В заключение я должен выразить свою признательность Вам за полезные подсказки, которые Вы мне дали по ряду рассмотренных выше вопросов, и заявить, что я буду рад, если какие-либо из представленных мной наблюдений окажутся способствующими поставленным целям.
I remain, dear Sir,
Yours truly,
James Vetch.
Edwin Chadwick, Esq.,
&c. &c. &c.
London, 1st March, 1842.
6.— Показания Джорджа Гатча, эсквайра, окружного инспектора, о перемещении и строительстве неполноценных жилых строений в пригородах с целью уклонения от положений Метрополитенского строительного акта.
Имеется ли какое-то различие в характере зданий, возводимых вне пределов Метрополитенского строительного акта или вне пределов Вашего собственного округа в качестве инспектора? — Да; за этими пределами строится менее дорогой тип зданий. В соседнем приходе Кенсингтон возводятся четырехэтажные жилые строения со стенкой всего в девять дюймов от верха до низа, в то время как в любом приходе, подпадающем под Строительный акт, стены аналогичного типа домов должны быть толщиной 18 дюймов в цокольном этаже и 14 дюймов выше: однако это дом не того размера, который предназначен для проживания бедных классов. Тем не менее в Поттерис, Ноттинг-Дейл, Кенсингтон, существует гнездо домов, сгрудившихся вместе без брандмауэров и без дренажа; многие из них построены из дерева и в четыре дюйма толщиной, из таких материалов, которые не допускались бы там, где действует Строительный акт. Это относится к домам, которые примыкают друг к другу.
Не видели ли Вы примеров, когда стоки устроены и дренаж функционирует, но состояние помещений тем не менее является опасным? — Да; совсем недавно должностные лица прихода Паддингтон инспектировали рабочие дома и здания, принадлежащие Кенсингтонскому союзу, когда мы обнаружили, что стоки сформированы, но не снабжены сифонами, а жильцы подвергаются воздействию зловонного воздуха непосредственно из самих стоков. Я читал заявление мистера Олдфилда и считаю его очень верным и очень важным.
7.— Смета мистера Хауэлла стоимости конструктивных мероприятий по канализации, дренажу, резервуару для воды и средствам очистки домов для жилищ рабочих в метрополии.
FEET £ s. d.
55. Drain and digging, with pantile bottom, three courses high, arched over and cemented 4 2 6
10. Small drain from water pipe 0 10 0
46. Sup. slate slab cistern, 4 ft. by 3 ft. 9, and 2 ft. deep, holding 150 gallons 4 12 0
62. Three-quarter pipe to serve cistern, including joints and fixing 3 2 0
12. Three-quarter pipe to serve yard, including joints and fixing 0 12 0
Two three-quarter cocks—10s.; one cock-ball and boss—8s. 0 18 0
7. Inch standing and under waste 0 10 6
1¾ washer and waste 0 2 6
Pan closet, with basin, &c., complete 3 10 0
Strong D. trap—20s., service box—10s. 6d. 1 10 6
Cover to cistern 0 15 0
20 5 0
Deduct 7½ per cent. if done at contract prices. 1 10 0
18 15 0
Из приведенной сметы следует вычесть следующие статьи расходов, поскольку они относятся к нынешней порочной системе:
£. s. d.
Cesspool 1 0 0
Root of privy and ceiling 0 15 0
Drain, say 65 ft. 3 5 0
Water butt and stand 1 5 0
Service pipe, 40 ft. 2 0 0
Cock and ball—8s.; waste pipe—7s. 0 15 0
9 0 0
Less 7½ per cent. 0 13 6
8 6 6
13 8 6
8.— Описание или спецификация образцового коттеджа для земледельца мистера Лаудона.
План и фасад, которые я привел, предназначены для сельскохозяйственного рабочего на севере Англии или в Шотландии, где принято устраивать спальню на первом этаже. Предполагается, что стены имеют толщину 18 дюймов, а крыша покрыта соломой как самое теплое покрытие в холодной мрачной стране. Передний вход осуществляется через крыльцо, в котором находится приставная лестница на чердаки, которые, освещаясь окнами в торцовых стенах, могут использоваться как спальные места для подросших детей, в то время как младшие дети могут спать внизу в одной комнате со своими родителями. a — кухня; b — спальная комната; c — задняя кухня; d — кладовая; e — молочная, если у жильца имеется корова, что обычно бывает у сельскохозяйственных рабочих в Шотландии; и f — место для топлива, птицы или печи для нагрева дымохода, проходящего под полами двух комнат в направлении пунктирной линии g, причем дым выходит через вертикальный дымоход h. Наивысшая точка пола спальной комнаты находится в точке g, а кухни — в точке i; наивысшая точка пола кладовой находится в точке d, а молочной — в точке e, и от этих четырех точек полы постепенно понижаются с уклоном 1 дюйм на 7 футов к порогу двери задней кухни в точке m, так что никакая вода не может застаиваться ни в какой части этих полов; и отсюда, когда их моют шваброй по направлению уклона, вода будет легко стекать к задней двери.
Место для дров или другого топлива, либо для свиньи или кроликов, в зависимости от вкуса или обстоятельств жильца, показано в точке n; нужник — в точке o; резервуар для жидкого навоза, сообщающийся с нужником, — в точке p; а яма для золы и твердого навоза — в точке q. Обе эти ямы могут иметь подвижные крыши.
Поверхность двора имеет уклон от входной двери r к резервуару для жидкого навоза s. В заднюю кухню ведут в одну ступень; терраса спереди в точке t доступна по трем ступеням, а дверь крыльца — в полступени.
Сад показан лишь частично, опущенная часть представляет собой параллелограмм достаточной длины, чтобы составить содержимое всего участка земли, отведенного под коттедж, — одну шестую акра. Он окружен живой изгородью, которая может быть показана архитектурно для создания видимости проекта и вкуса со стороны жильца.
Уклон террасы может быть покрыт травой или цветами, клубникой или плющом. Узкая кайма рядом с живой изгородью может быть засажена цветами, а более крупные участки перед крыльцом — крыжовником, малиной, смородиной и карликовыми яблонями. Предполагается, что огородные культуры выращиваются на заднем участке, лишь часть которого показана в точке w.
A B — фасад передней живой изгороди.
C D — часть боковой живой изгороди.
E F — разрез по пунктирной линии E F в двойном масштабе.
G H — разрез по пунктирной линии G H.
Верхняя часть чертежа представляет собой аксонометрический вид.
9.— Заявление о требованиях к коттеджной архитектуре, составленное Дж. К. Лаудоном, эсквайром.
Существенные требования к комфортабельному рабочему коттеджу можно подытожить следующим образом:
1. Коттедж должен располагаться вдоль общественной дороги, будучи более жизнерадостным, чем уединенное место; и для того, чтобы коттеджник мог наслаждаться одобрением публики, когда его сад находится в хорошем порядке и ухожен.
2. Коттедж должен быть расположен так, чтобы солнце светило на каждую его сторону каждый день в течение всего года, когда оно видимо. По этой причине фасад коттеджа может быть параллелен общественной дороге только в случае дорог, идущих в северо-восточном, юго-западном, северо-западном и юго-восточном направлениях; во всех остальных случаях фасад должен располагаться косо по отношению к дороге, что, как мы показали ранее, гораздо предпочтительнее расположения фасада параллельно дороге.
3. Пол каждого коттеджа должен быть приподнят, чтобы он был сухим; стены — двойными или полыми, либо с обрешеткой, либо толщиной не менее восемнадцати дюймов, чтобы удерживать тепло; с рядом сланца, плитнякового камня или черепицы, уложенных на цемент на высоте шести дюймов над поверхностью для предотвращения подъема сырости; крыша — толстой или двойной ради тепла; с выступающими на восемнадцать дюймов или два фута карнизами для сохранения стен сухими и предотвращения излучения тепла с их внешней поверхности.
4. В общем случае каждый коттедж должен быть двухэтажным, чтобы спальни не располагались на первом этаже; а первый этаж должен быть выше внешней поверхности на величину от шести дюймов до одного фута.
5. Минимум удобств должен включать кухню или гостиную, заднюю кухню или постирочную, а также кладовую на первом этаже с тремя спальнями наверху; или две комнаты и постирочную на первом этаже и две спальни наверху.
6. Каждый коттедж, включая его сад, двор и т. д., должен занимать площадь не менее одной шестой акра; причем сад должен окружать коттедж или по меньшей мере простираться как спереди, так и сзади. В общем случае должен быть палисадник спереди и задний двор, причем во двор имеется вход из задней кухни, и на нем располагаются нужник, резервуар для жидкого навоза, место для сора и золы, а также место для топлива.
7. По возможности каждый коттедж должен стоять обособленно, окруженный своим садом, или во всяком случае сблокированы могут быть не более двух коттеджей. Среди прочих важных аргументов в пользу такого расположения можно упомянуть, что это единственный способ, при котором солнце может светить каждый день на каждую сторону коттеджа. Когда коттеджи соединены в ряд, если только этот ряд не идет по диагонали по отношению к линии север-юг, солнце будет светить преимущественно на одну сторону. Располагая коттеджи поодиночке или парами, их всегда можно разместить вдоль любой дороги таким образом, чтобы солнце светило на каждую их сторону, при условии отказа от требования параллельности фасада дороге — требования, которое, по нашему мнению, ни на минуту не должно ставиться в один ряд с преимуществами равномерного распределения солнечного света.
8. Каждый коттедж должен иметь входное крыльцо для хранения инструментов рабочего, и в него по возможности должна выходить лестница, чтобы в спальни можно было попасть, не проходя через переднюю или заднюю кухню. Это весьма желательно в случае болезни, а также в случае смерти, поскольку усопшего можно вынести вниз, пока семья находится в передней комнате.
9. Дверь в переднюю кухню или лучшую комнату должна открываться из крыльца, а не из задней кухни, которая, поскольку в ней находятся кухонная утварь и принадлежности для стирки, никогда не может быть пригодна для прохода через нее чужака или даже хозяина семьи, если хозяйка должным образом заботится о чистоте и деликатности.
10. Когда нет запаса чистой воды из источника, примыкающего к коттеджу, или из какого-либо другого эффективного источника, тогда должен иметься колодец или резервуар, частично находящийся под полом задней кухни и наполняемый с крыши, с насосом в задней кухне для подъема воды для использования, как подробно описано ниже. Преимуществами наличия резервуара или колодца под задней кухней являются то, что он защищен от мороза и что удастся избежать тяжелого труда по переноске воды.
11. Нужник должен всегда отделяться от жилища, если только это не надлежащий ватерклозет со сточной трубой, сообщающейся с удаленным резервуаром для жидкого навоза или выгребной ямой. В обособленном исполнении нужник должен находиться над резервуаром для жидкого навоза или примыкать к нему, и в этот резервуар должна выходить прямая труба из дна чаши; благодаря этому чаша унитаза всегда может поддерживаться в чистоте путем вливания обычных помоев из дома. Поскольку не остается никакой поверхности, с которой может исходить запах, за исключением площади сечения трубы, двойной клапан, который будет описан ниже, предотвратит выход испарений с этой небольшой поверхности, а также обеспечит сухость и чистоту сиденья.
12. Расположение резервуара для жидкого навоза должно находиться как можно дальше от расположения резервуара для фильтрованной воды или колодца с чистой водой. Он должен быть накрыт герметичной крышкой из плитнякового камня и иметь примыкающий узкий колодец, в который жидкость должна фильтроваться через решетку, с тем чтобы ее можно было откачивать или уносить без более крупных примесей, и в таком состоянии применять к почве вокруг растущих культур.
13. В общем случае собственникам не следует поручать возведение рабочих коттеджей в своих имениях фермерам, поскольку именно из-за этой практики в наилучшим образом возделываемых районах Шотландии и в Нортумберленде существует столько жалких лачуг.
14. Ни один землевладелец, как нам кажется, не должен назначать за землю, на которой строятся коттеджи, большую плату, чем он получал бы за нее от фермера при сдаче в аренду в составе фермы; и за стоимость строительства коттеджа и огораживания сада не должно взиматься больше арендной платы, чем та же сумма принесла бы при инвестировании в землю, или во всяком случае не больше, чем можно получить по государственным ценным бумагам.
15. «Большинство этих условий сформулировано в предположении, что предполагаемый застройщик коттеджа движим скорее чувствами человеческого сострадания, нежели стремлением заработать деньги; и поэтому они адресованы состоятельным людям, и особенно собственникам земель и крупных производств или шахт».
Ниже представлен вид двойного коттеджа ремесленника из собрания г-на Лаудона, аналогичный образцовому коттеджу сельскохозяйственного батрака, изображение которого уже приводилось.
Помимо деталей строительства, таких как те, что проиллюстрированы в отчете и заслуживают внимания, существуют детали обстановки коттеджей, а также конкретные виды мебели, с помощью которых, как представляется, можно достичь значительных улучшений. Например, важное усовершенствование кроватей-шкафов, используемых в шотландских коттеджах, было предложено д-ром Вильсоном из Келсо. Оно заключается в карнизе и шторах, которые можно выдвигать примерно на три фута от передней части кровати, с тем чтобы образовать между шторой и кроватью достаточное пространство, служащее гардеробной. Г-н Лаудон отмечает, что на некоторых лейтенских и лондонских пароходах спальные места в женских каютах были оборудованы подобным образом несколько лет назад; и это принцип, который применим, и, излишне говорить, необходим для сохранения приличий как в комнатах с двумя кроватями, так и в тех коттеджах, где используется кровать-шкаф. Ниже приводится копия плана этого усовершенствования, предоставленная г-ном Лаудоном.
Другая часть усовершенствований д-ра Вильсона в этих кроватях заключается в том, что часть крыши кровати посажена на петли, так что ее можно открывать по желанию наподобие люка для вентиляции, а доски в ногах и в изголовье также посажены на петли для той же цели и для обеспечения доступа медицинского работника. Г-н Лаудон выражает надежду, что эти усовершенствования станут шагом к тому, чтобы вовсе избавиться от кроватей-шкафов. Они упоминаются здесь как примеры нравственных целей, которых можно достичь с помощью конструктивных решений, требующих незначительных расходов и лишь небольшой заботы в самом начале. Другие детальные усовершенствования могут быть подчинены строительной экономии. Ниже приводится пример, описанный г-ном Лаудоном: — «В небольших коттеджах представляет определенную трудность расположить ставни окон первого этажа таким образом, чтобы они выполняли свое назначение и в то же время не мешали. В некоторых зданиях подобного рода, возведенных в последнее время, был принят следующий план. Ставни подвешены на петлях таким образом, что в дневное время падают в углубление под окном; следовательно, они совершенно не мешают, когда не нужны для запирания дома или для временных надобностей. Возникла идея использовать ставни время от времени в качестве стола или гладильной доски; и для достижения этой цели две подвижные планки в качестве опор вставлялись в пазы в полу и упирались в аналогичные пазы, сделанные в выступах на нижней стороне ставен. Два карниза были слегка скруглены, а верхняя поверхность оставлена гладкой без краски. Вместо деревянных планок можно использовать два поворотных железных или деревянных кронштейна, так как их тоже можно складывать обратно в углубление».
10. — Спецификация стоимости возведения, еженедельной квартплаты, процентов на вложенный капитал и количества жилых помещений и коттеджей, занимаемых бедными и батраками; составлена на основе ведомостей, представленных должностными лицами по оказанию помощи соответствующих округов по 24 союзам в графствах Чешир, Стаффорд, Дерби и Ланкастер.
No. 1. Lowest Class of Cottages, average 1s. 3d. per Week, or £3. 5s. per Year, allowing for Repairs, &c. No. 2. Second Class of Cottages, average 2s. 3d. per Week, or £5. 15s. per Year, allowing for Repairs, &c. No. 3. Third Class of Cottages, average 3s. 6d. per Week, or £9. 2s. per Year, allowing for Repairs, &c. Population.
Number of Tenements or Cottages. Average Cost of erecting each Cottage. Interest on the Outlay or Capital invested. Number of Tenements or Cottages. Average Cost of erecting each Cottage. Interest on the Outlay or Capital invested. Number of Tenements or Cottages. Average Cost of erecting each Cottage. Interest on the Outlay or Capital invested.
£. Per Cent. £. Per Cent. £. Per Cent.
Congleton 1,168 47 7 2,035 66 811
20 395 94 914
20 26,377
Macclesfield 2,481 38 8½ 3,864 60 911
20 2,657 84 1017
20 50,639
Stockport 3,457 28 1112
20 5,032 53 1017
20 6,436 98 96
20 68,906
Altrincham 1,200 49 613
20 1,352 79 76
20 540 101 9 30,139
Northwich 1,615 52 6¼ 2,121 75 711
20 212 89 104
20 26,906
Nantwich 1,994 47 7 1,158 74 7¾ 471 108 89
20 30,992
Lichfield 1,281 34 911
20 1,227 68 89
20 320 148 61
20 22,749
Newcastle 1,502 57 514
20 1,135 78 77
20 251 136 614
20 16,476
Stoke-upon-Trent 2,181 45 74
20 5,610 60 911
20 946 90 102
20 37,220
Woolstanton and Burslem 2,292 50 6½ 2,993 90 68
20 295 150 61
20 23,567
Tamworth 1,278 47 7 376 69 87
20 134 117 716
20 12,175
Cheadle 1,438 40 83
20 805 67 812
20 169 101 9 14,473
Uttoxeter 672 29 114
20 471 40 148
20 12,837
Burton-upon-Trent 2,100 40 83
20 1,270 90 68
20 125 115 717
20 24,667
Leek 1,281 47 7 650 63 91
20 104 86 1012
20 18,387
Chapel-en-le-Frith 713 60 58
20 215 79 76
20 95 123 78
20 10,448
Hayfield 270 50 6½ 534 80 74
20 627 140 6½ 9,493
Glossop 142 60 58
20 559 80 74
20 1,050 90 102
20 9,631
Bakewell 2,519 58 512
20 424 87 612
20 74 146 6¼ 25,879
Chesterfield 1,969 45 74
20 2,618 70 84
20 128 105 811
20 34,246
Belper 3,324 40 81
20 2,542 67 812
20 661 107 8½ 33,388
Derby 1,035 45 74
20 2,855 75 711
20 1,026 155 517
20 25,484
Salford 680 53 61
20 3,741 46 12½ 5,445 75 121
20 52,366
Chorlton-upon-Medlock 527 44 78
20 2,463 54 1011
20 4,261 83 1010
20 46,465
37,119 40[53] 8 46,050 65 8¾ 26,322 92 9¾ 663,890
11. — Таблицы расходов на строительство коттеджей и ремонт в Англии и Шотландии.
ENGLAND. Cost of Erection of Cottages. Cost of Repairs. Rent of Cottages.
Two-roomed. Four-roomed. 1.
Cottages with only one Room. 2.
Cottages with one Room on or Bed-room the Ground Floor, and a above. Chamber 3.