Важнейшей непосредственной общей мерой в духе Строительного закона, вспомогательной по отношению к мерам по дренажу, стала бы мера по регулированию территориального прироста городов и предотвращению непрерывного воспроизводства в новых районах тех бед, которые подорвали здоровье и состояние целых поколений в старых районах. Регулирование расположения городской застройки оказывает сравнительно небольшое влияние на стоимость строительства, и в целом можно сказать, что Строительный закон осуществил бы то, что любой просвещенный владелец района осуществил бы для себя, спланировав его с расчетом на наибольшую долговременную выгоду; или то, что отдельные собственники осуществили бы для себя, обладай они способностью к сотрудничеству или руководствуйся каждая отдельная работа расширенными общественными и частными видами. Если бы сэру Кристоферу Рену разрешили претворить в жизнь его план восстановления Лондона после Великого пожара, нет почти никаких сомнений в том, что это оказалось бы наиболее выгодным решением для того, чтобы сделать всё пространство более продуктивным как собственность для огромной массы разрозненных интересов, усилиями которых это улучшение было сорвано. Наиболее успешные преобразования, осуществленные в метрополии путем прокладки новых линий улиц, и подавляющее большинство проектируемых проездов представляют собой приближение огромной ценой к тому плану, который он набросал. Крупнейшие города являют примеры преград на пути свободного тока воздуха даже через главные улицы, а также упадка, которого можно было бы избежать при небольшой дальновидности и осуществлении беспристрастной власти. В одном растущем городе строитель совершил прибыльную денежную спекуляцию, скупив такие земельные участки, которые позволяли ему возводить преграды и вымогать компенсацию за их снос с пути строительных улучшений. Улучшения, затрагивающие города целиком, также нередко срываются из-за активной ревности обитателей соперничающих улиц. Представляется возможным учредить беспристрастную власть для получения и, после консультаций с местными заинтересованными сторонами, утверждения планов регулирования будущего роста городов путем прокладки наиболее выгодных линий застройки при надлежащей защите интересов землевладельцев. Самые серьезные упущения при возведении обычных домов настолько часто являются недосмотрами, что представляется вероятным: если бы требовалось сдавать план любого предполагаемого строительства доверенному лицу со спецификацией устройств, предназначенных для достижения таких основных целей, как очистка и вентиляция, одно лишь составление этого документа само по себе зачастую приводило бы к выявлению тяжких пороков. Изучение спецификации требований к коттеджам, составленной г-ном Лаудоном, покажет, что значительная часть наиболее важных из них не зависит от стоимости строительства.
Общее состояние законодательства по защите общественного здоровья.
В труде, который считается в Германии главным авторитетом в отношении обширных административных обязанностей, охватываемых термином «полиция», автор, профессор Моль из Тюбингена, говоря о санитарной полиции городов, отмечает, что «медицинская полиция как в теории, так и на практике носит по сути немецкий характер. Лишь в германских государствах, таких как Австрия и Пруссия, в этом отношении сделано что-либо систематически; литература по медицинской полиции также почти целиком немецкая. Другие государства либо не делают ничего вообще, как Англия, Соединенные Штаты Америки, либо делают это лишь очень несовершенно, как Франция; там же, где что-то делается, тщательно копируются немецкие принципы и устройство».
Утверждается, что некоторые новые города и новые части старых городов в Германии, как, например, в Штутгарте, Мангейме, Дармштадте, демонстрируют поразительные следы этой заботы в сравнительном строении и устройстве домов, а также в общем управлении с расчетом на здоровье и удовольствие населения, что порой впечатляюще проявляется в превосходном состоянии общественных гуляний и садов, как во Франкфурте и Баден-Бадене. Упрек профессора, однако, едва ли применим к статутному английскому праву или к ранним конституционным установлениям, в которых обнаруживаются обширные и полезные положения, а также исчерпывающие принципы защиты общественного здоровья.
Во-первых. Та часть строительного устройства, которая зависела от дренажа, обеспечивалась Комиссиями по стокам, наделенными ценными полномочиями согласно статуту 23 Генриха VIII, гл. 5, разд. 1; власть этих Комиссий «должна направляться во все части в пределах сего королевства, где возникнет необходимость, в соответствии со следующей формой, тем солидным лицам, которые будут названы Лордом-канцлером и Лордом-казначеем и двумя главными судьями, либо тремя из них, из коих Лорд-канцлер должен быть одним», с тем чтобы побуждать «сооружать, исправлять или ремонтировать, подправлять, сносить или переделывать, по мере того как того потребует дело, стены, рвы, валы, желоба, стоки, шлюзы, водосбросы, мосты, потоки и прочие защитные сооружения по морским побережьям и болотистым землям».
Во-вторых. Вспомогательные мероприятия по очистке дорог, а также по устройству дорог были предусмотрены дорожными законами, включая положения 5-го года правления Елизаветы, гл. 13, разд. 7, об очистке рвов и т. д.
Общее право предусматривало общие средства правовой защиты для устранения причиненного вреда под всеобъемлющим названием «деликт» (nocumentum), означающим все то, посредством чего здоровье, личная безопасность или удобства подданного могут быть поставлены под угрозу или повреждены. Согласно действующему в настоящее время закону, подданный имеет право на защиту от вещей, оскорбляющих органы чувств, в отношении которых не может быть доказано никакого иного ущерба здоровью или иного ущерба, кроме часто упускаемого из виду, но тяжкого вреда от неудобства, ежедневного раздражения, например от вещей, оскорбляющих взор, таких как позволение крови течь по улицам; от грязи, дурных запахов и шумов. Вреды, именуемые деликтами, были трех видов: во-первых, публичные или общие; во-вторых, совместные; в-третьих, частные. «Публичный — это то, что является деликтом для всего королевства; совместный — это то, что составляет общий деликт для всех проходящих мимо; частный — это то, что относится к дому или мельнице и т. д.» (2 Институт, 406). Общий деликт определяется как преступление против общественности, «состоящее либо в совершении деяния, которое ведет к стеснению всех подданных короля, либо в пренебрежении деянием, которого требует общественное благо» (Hawk, p. 1. c. 107, c. 75, f. 1). Для частного вреда существовало средство судебного иска; для совместного и публичного вреда средством было обвинительное заключение.
Обязательство общего права для всех собственников недвижимости в целом неукоснительно соблюдалось высшими судами. «Prohibetur ne quis faciet in suo quod nocere possit alieno; et sic utere tuo ut alienum non lædas» (9 Co. Rep. 58).
Так, считается общим деликтом и подлежит преследованию по обвинительному акту разделение жилого дома в городе для проживания бедных людей, в результате чего он становится более опасным во время инфекции (2 Roll’s Abridgment, 139). Такое обвинение некоего Брауна за разделение жилого дома в деревне Хартфорд было признано правильным, и он был вынужден отвечать по нему; и тогда было сказано, что подобные обвинительные акты обычны в Лондоне при разделении жилых домов.
Политику общего права пытались подкреплять статутом 31-го года правления Елизаветы, гл. 7, который предусматривал, чтобы не было никаких подселенцев или более семей или домохозяйств, чем одно, проживающих или обитающих в любом отдельно взятом коттедже, созданном, возводимом или учреждаемом, под страхом того, что каждый собственник или владелец такого коттеджа, размещающий или умышленно допускающий какого-либо такого подселенца или иную семью, кроме одной, должен подвергнуться штрафу в 10 шиллингов за каждый месяц, в течение которого такой подселенец или иная семья, кроме одной, проживали в нем. Статут предусматривал, что никакой коттедж впредь не должен строиться без привязки к нему по меньшей мере четырех акров земли. Однако это положение не распространялось на коттеджи в городах или для горных работ, судоходства, овчарен и т. д. Судя по числу судебных решений в сборниках, положения статута активно применялись против перенаселенности жилых помещений, но обязанность присоединять четыре акра земли препятствовала возведению новых жилищ, доставляла неудобства и привела к отмене всего статута согласно 15-му году правления Георга III, гл. 32.
Во временном акте, принятом на 35-м году правления Елизаветы, гл. c., для исправления великих бед и неудобств, которые «ежедневно растут и приумножаются по причине загромождения домов различными семьями, укрывающими подселенцев», имевших место в городе Лондоне и Вестминстере, указывается, что эта практика порождала «великую заразу болезней». Этот эффект едва ли мог остаться незамещенным, когда чума была столь частой и страшной в своих посещениях. Избавление от нее приписывается такому расширению улиц и улучшению домов, какие имели место после Большого пожара Лондона.
Однако мы полагаем, что средство судебной защиты на основе общего права по-прежнему остается в силе в отношении собственников помещений, представляющих собой деликт. В деле короля против Педли (период 1834 года, 1-й том Адольфа и Эллиса, 822) было решено:
«Что если собственник земли возводит строение, являющееся деликтом или чье использование способно породить деликт, и сдает землю внаем, он несет ответственность по обвинительному акту в связи с продолжением или созданием такого деликта в течение срока аренды.
«Равно несет он ответственность и в том случае, если сдает строение, требующее особой заботы для предотвращения превращения его использования в деликт, и деликт возникает из-за отсутствия такой заботы со стороны нанимателя.
«Что если некая сторона покупает право реверсии во время срока аренды, а наниматель впоследствии в течение своего срока устраивает деликт, владелец реверсии не несет за это ответственности; но если такой владелец реверсии вновь сдает имущество внаем либо, имея возможность прекратить аренду, упускает ее, позволяя деликту продолжаться, он отвечает за такое продолжение. По мнению Литлдейла, судьи.
«И такой покупатель подлежит привлечению к суду за продолжение деликта, если первоначальный владелец реверсии несет ответственность, даже если у покупателя не было возможности положить конец интересам нанимателя или пресечь деликт».
Перекрытие здорового воздуха признается деликтом наряду с перекрытием света (Co. 9 Will., Aldred, 57). В деле Льюиса против Кина, в триместровый срок правления короля Якова, судом было решено — «что свет, проникающий через окна, будучи существенной частью дома, посредством которой он имеет три великие выгоды, а именно: воздух для своего здоровья, свет для своей пользы, вид для своего удовольствия, не может быть отнят точно так же, как не может быть снесена часть его дома с целью возведения следующего примыкающего дома. И с этим решением согласуется дело Элдреда, описанное сэром Эдуардом Коком в его Девятом докладе, ф. 58, где он показывает древнюю форму искового заявления на основе прецедента как quod messuagium horrida tenebritate obscuratum facit; но если имеет место препятствие лишь обзору со стороны вновь возведенного дома, а не воздуху, не свету, то исковое заявление на основе прецедента не подается, поскольку вид из окна является лишь вопросом наслаждения, а не необходимости».
Порча воды является правонарушением по общему праву и рано стала предметом законодательного положения. В более ранние периоды власть легислатуры напрямую задействовалась для пресечения деликтов. Я удостоен следующих иллюстраций из собрания записей по этому предмету, сделанных г-ном Т. Д. Харди из Архива записей в Тауэре:
Первая выдержка показывает, что каменный уголь использовался в Лондоне гораздо раньше, чем принято считать:
«Патентный свиток, 16 год Эдуарда I. — Король своим любимым и верным Томасу де Вейланду, Джону де Луветоту, Джону де Кобехему и Ральфу де Сандвико, хранителю своего города Лондона, привет: Из жалобы многих лиц мы уразумели, что многие люди подвергаются опасным притеснениям со стороны печей для обжига извести, которые построены в упомянутом городе и его пригородах, а также в Саутварке; ибо известь, которая прежде обычно обжигалась на дереве, ныне обжигается на каменном угле, отчего тамошний воздух затрагивается и портится, к великой опасности лиц, посещающих те края и живущих вокруг них; мы поэтому, желая предложить сему подобающее средство, назначили вас осмотреть те печи и устранить грозящую от них в нынешние дни опасность и деликты, а также распорядиться в дальнейшем относительно них по вашему усмотрению, как вы сочтете наиболее целесообразным для общего употребления и безопасности; и потому мы повелеваем вам, взяв с собой наших шерифов Лондона и наших бейлифов Саутварка, со старанием исполнить вышесказанное. Мы также повелели тем же шерифам и бейлифам, дабы в определенный день, о коем вы им объявите, они явились для сего с вами, в форме вышеозначенной. Свидетель — Эдмунд, граф Корнуолл, в Вестминстере, 26-го дня мая».
«А.Д. 1290, 18 год Эдуарда I. — Кармелитские монахи Лондона, монахи-проповедники, епископ Солсбери и прочие петиционируют Парламент с требованием пресечь деликт (а именно великое зловоние) вблизи них, каковой они не могут стерпеть и который мешает им исполнять свои религиозные обязанности и от коего несколько монахов скончалось. (Petit, in Parl. 18 Edw. I.)
«35 год Эдуарда I. — Мэру Лондона повелевается препятствовать лицам зажигать печи близ Тауэра Лондона во время пребывания Королевы и нобилей в тауэре, ибо воздух портится и зараза порождается нездоровьем воздуха по причине таковых печей. (Rot. claus. 35 Edw. I.)
«А.Д. 1320, 14 год Эдуарда II. — Жители окрестностей Смитфилда жалуются в Парламент на то, что там роются колодцы и рвы без королевской лицензии, к неудовольствию жителей и проезжающих. Мэру и корпорации Лондона в связи с этим приказывается проследить за пресечением таковых деликтов. (Petit, in Parl. 14 Edw. II.)
«А.Д. 1330, 4 год Эдуарда III. — Канцлер и Университет Кембриджа петиционируют Парламент о том, чтобы мэр и корпорация Кембриджа были принуждены прочистить городской ров, вредный для здоровья жителей города. (Petit, in Parl. 4 Edw. III.)
«44 год Эдуарда III. — Мясникам Лондона запрещается забивать скот внутри сего города или бросать внутренности в реку Темзу под страхом конфискации туши и тюремного заключения. (Rot. claus. 44 Edw. III.)
«А.Д. 1370, 3 год Ричарда II. — Жители Смитфилда и Холборна жалуются на заражение воздуха от забоя скота мясниками и т. д. и сбрасывания внутренностей во рвы. (Petit, in Parl. 3 Rich. II.)
«По статуту 12-го года Ричарда II, гл. 13. — Никто не должен бросать никаких отбросов, навоза или грязи во рвы, воды или иные места внутри либо близ какого-либо города или местечка под страхом наказания Лордом-канцлером по его усмотрению.
«Мясники Лондона должны построить бойню на берегах Темзы и туда относить свои отбросы, кои, будучи разрезаны на куски, должны перевозиться в лодках и в начале отлива сбрасываться в реку. (Rot. Parl. 16 Rich. II.)
«А.Д. 1392, 16 год Ричарда II. — Постановлено, что мясники Лондона не должны забивать в нем никаких свиней или иных животных на продажу. (Rot. Parl. 16 Rich. II.)
«Того же числа. — Вся грязь и т. д., по предписанию Парламента, должна быть удалена с обоих берегов Темзы между дворцом Вестминстера и властью Лондона; а мясникам или иным лицам воспрещается бросать внутренности и т. д. в реку под штрафом в 40 фунтов стерлингов. (Ibid.)
«Парламент запрещает всем лицам бросать навоз, отбросы или внутренности забитых животных в реки или воды близ городов или местечек во избежание порчи воздуха и порождения заразы. (Rot. claus. 4 Hen. IV.)
«Канцлер уполномочен вести переговоры касательно невосстановления двух кузниц на Флит-стрит в Лондоне, снесенных в ходе бунта, как сужающих оную улицу». (Rot. Parl. 18 Hen. VI.)
Мы находим власть Парламента задействованной в царствование Генриха VII для ограничения деликта. В 4-й год его правления, гл. 3.
« Item, было показано петицией, поданной королю, нашему оному сударю, в упомянутом Парламенте его подданными и прихожанами приходов св. Веры и св. Григория в Лондоне, близ примыкающих к соборной церкви св. Павла, что тогда как великое стечение народа — как его королевской персоны, так и прочих великих лордов и вельмож с прочими его верными подданными — нередко бывало у означенной соборной церкви, и что большей частью по всей территории упомянутых приходов, кои нередко бывали сильно отягощены и приведены в расстройство испорченными воздухами, зарождающимися в упомянутых приходах по причине крови и прочих скверных вещей вследствие забоя зверей и ошпаривания свиней, производимого и учиняемого на мясных рядах плоти св. Николая, чье тление и скверный смрад силой нечистых, испорченных и гниющих вод уносятся вниз через упомянутые приходы и т. д., каковое жалование во многие и различные времена также на протяжении шестнадцати лет непрерывно — как канониками и младшими канониками упомянутой соборной церкви, тамошними домовладельцами, так и многими другими подданными короля воистину честного поведения — было приносимо различным мэрам и олдерменам Города Лондона без обретения или отыскания какого-либо средства; да будет угодно нашему оному государю по своей обильной благодати обеспечить охранение как его пречудесной королевской персоны, так и вспоможение его бедным подданным и просителям в сем деле, учитывая, что в немногих благородных городах и местечках, либо ни в одном в пределах Христианского мира, где трудились путешествующие люди, общая бойня зверей не содержалась бы в каком-либо особом месте внутри самих стен оных, дабы сие не породило болезнь к погибели людей».
Поэтому постановляется, что мясники не должны забивать скот внутри стен Лондона; и чтобы сей закон соблюдался в каждом обнесенном стеной городе, «кроме Бервика и Карлайла».
Суды, однако, всегда принимали во внимание удобство торговли: так, было решено —