Флоренс Эно прожил слишком мало для благополучия Мореи; и Изабелла, снова став вдовой, была выдана замуж в Риме (куда она отправилась на первый папский юбилей 1300 года) за принца из доблестного Савойского дома, который таким образом стал причастен к делам Греции. Филипп Савойский в то время владел Пьемонтом; и, как и следовало ожидать, пьемонтские методы управления не подходили для широты Ахайи. Он был человеком, склонным к тратам и искусным в вымогательстве денег. Микроскопический доктор Хопф извлек из архивов в Турине счет — довольно обширный — за его свадебный завтрак; а великолепный турнир, который он организовал на Коринфском перешейке и в котором приняли участие все франкские правители Греции, занял тысячу рыцарей более чем на двадцать дней. «Он научился делать деньги у себя дома», — говорили, когда расточительный принц из Пьемонта дал понять, что ожидает подарков от своих вассалов, и обложил налогами привилегированных жителей Скорта. Но дни савойца в Ахайе были сочтены. Дом Анжу, сюзерены княжества, никогда не смотрел с одобрением на его брак с Изабеллой; был найден предлог для его смещения в пользу другого Филиппа, Тарентского, сына короля Неаполя. Чтобы сгладить ситуацию, Изабелла и ее муж получили в качестве некоторой компенсации за отказ от всех претензий на Морею небольшую полоску территории на берегах Фуцинского озера. Они оба навсегда покинули Грецию. Изабелла умерла в Голландии, а Филипп Савойский покоится в фамильном склепе в Пинероло, близ Турина, оставив своему потомству от второго брака пустой титул «князя Ахайи».
Дом Виллардуэнов еще не угас. У Изабеллы была дочь, Матильда Эно, чей муж, Людовик Бургундский, получил разрешение, благодаря извилистой политике неаполитанских Анжуйцев, управлять княжеством. Но теперь на арене появился соперник в лице Фернандо Майоркского, одной из самых авантюрных личностей тех авантюрных времен, который хорошо известен нам из причудливой Каталонской хроники Рамона Мунтанера. Фернандо уже сполна хлебнул превратностей судьбы. Одно время он был главой Каталонской великой компании, которая только что завоевала Афинское герцогство на болотистых лугах беотийского Кефисса, и сидел в тюрьме в замке Фив, знаменитой Кадмее, стены которой были расписаны подвигами крестоносцев в Святой Земле. Он женился на дочери младшего ребенка Гийома де Виллардуэна, дамы Аковы, и претендовал на Ахайю от имени малолетнего сына своей покойной жены. Такова была жестокость той эпохи, что оба соперника погибли в борьбе: Фернандо на эшафоте, а Людовик Бургундский от яда, поднесенного ему одним из мелких властителей Греции. Еще более жалок был конец несчастной Матильды. Приглашенная беспринципным королем Неаполя к своему двору, она была уведомлена, что должна выйти замуж за его брата, Иоанна Гравинского. С истинным духом Виллардуэна принцесса отказалась; и даже сам Папа, чья власть была призвана, не смог заставить ее уступить. Она уже, сказала она, вышла замуж снова и должна отказаться от совершения двоеженства. Это дало королю Неаполя возможность, которую он искал. Он объявил, что, выйдя замуж без согласия своего сюзерена, она лишилась своего княжества, которое он пожаловал своему брату. Беспомощная принцесса была брошена в Кастель-дель-Ово в Неаполе, а впоследствии ей позволили умереть мучительной смертью в этой островной тюрьме, последней из своего рода. Так закончилась династия Виллардуэнов.
Тяжелым, действительно, было положение франков в Греции в этот момент. Хотя с момента завоевания прошло немногим более ста лет, семьи завоевателей почти вымерли. Ужасный удар, нанесенный франкскому рыцарству грубыми каталонцами почти на самом поле битвы при Херонее, был столь же фатальным для франкской Греции, сколь победа Филиппа Македонского — для свободной. Из баронов, принимавших участие в той битве, где многие ахейские дворяне стояли плечом к плечу со своенравным афинским герцогом, выжили только четверо. Более того, франкская аристократия, как отметил Финлей, совершила расовое самоубийство, конституировав себя как исключительный класс. Межбрачные союзы с греками имели место, это правда; и пестрая раса, известная как гасмули, потомки этих союзов, к которым, возможно, принадлежал и автор «Хроники», заняли обычное место полукровок на Востоке. Но Мунтанер прямо говорит, что дворяне Ахайи обычно брали себе жен из Франции. Тем временем новые люди завладели некоторыми из старых баронств — фламандцы, неаполитанцы и даже флорентийцы, один из которых, Николас Аччайоли, чья великолепная гробница находится в Чертозе близ Флоренции, заложил на скалах Акрокоринфа основы власти, которая поколение спустя сделала банкиров Тосканы герцогами Афинскими. Греки, если бы они были едины, могли бы вернуть себе весь полуостров посреди этого состояния хаоса. Но очерк, который оставил нам имперский историк Иоанн Кантакузин об архонтах Мореи, показывает, что они были столь же разделены между собой, как и мятежные франкские вассалы призрачного князя Ахайи. «Ни доброе, ни злое счастье, — писал он, — ни время, этот всеобщий растворитель, не могут растворить их взаимную ненависть, которая не только длится всю их жизнь, но и передается после смерти как наследство их детям».
Кантакузин, однако, предпринял шаг, который в конечном итоге привел к отвоеванию Мореи, когда он упразднил систему отправки подчиненного византийского чиновника в Мистру и назначил своего второго сына Мануила с титулом деспота губернатором византийской провинции пожизненно. Деспот Мистры сразу же дал почувствовать свое присутствие. Он разогнал турецких корсаров, которые начали наводнять глубокие бухты и изрезанную береговую линию полуострова, взимал корабельный налог для его защиты от пиратов и, когда его греческие подданные возражали против налогообложения ради их собственной выгоды, подавлял восстание с помощью своей албанской гвардии. Теперь мы впервые слышим об этом замечательном народе, чье происхождение столь же сбивает с толку этнологов, как и их будущее — дипломатов, в истории Мореи, где им в дальнейшем суждено было сыграть столь выдающуюся роль. Именно политике Мануила Кантакузина, который вознаградил своих верных албанцев землями на юго-западе и в центре страны, современная Греция обязана услугами этого доблестного народа, который столь энергично сражался за ее независимость и свою собственную в прошлом столетии. Примеру Мануила последовали другие деспоты; и вскоре десять тысяч албанцев колонизировали опустошенные и заброшенные земли Пелопоннеса.
Тем временем бесплодный титул князя Ахайи переходил от одного отсутствующего владельца к другому. Иоанн Гравинский, который был поставлен на место последней несчастной принцессы Виллардуэн, почувствовал отвращение к жалкой задаче попыток восстановить порядок и передал свои права Екатерине Валуа, вдове своего брата Филиппа Тарентского; ее сын Роберт, который был одновременно сюзереном и государем княжества, был лишь призрачным правителем, к которому ахейские бароны относились с презрением. После его смерти они предложили пустой титул принцессы королеве Неаполя Джованне I при условии, что она не будет вмешиваться в их лены и их распри. Затем на обезумевшую страну обрушилась новая волна завоевателей, и началась последняя глава франкского правления в Ахайе.
Великий подвиг каталонцев, выкроивших для себя герцогство, носившее величественное имя Афины, поразил воображение Южной Европы. К концу XIV века подобная, но менее известная банда флибустьеров, Наваррская компания, повторила в Ахайе то, чего каталонцы семьдесят лет назад достигли в Аттике и Беотии. Завоевывая номинально от имени Жака де Бо, отпрыска Тарентского дома, но на самом деле действуя в своих интересах, солдаты Наварры быстро занимали одно место за другим. Андрусса в Мессении, в то время столица франкского княжества, пала перед ними; а у «песчаного Пилоса», родины Нестора, тогда называвшегося Зонклон, они оставили такой след, что Хопф полагал, будто само название Наварино произошло от замка, который они там удерживали. В 1386 году их капитан Педро Бордо де Сан-Суперан стал именовать себя викарием княжества — титул, который перерос в титул князя.
Тем временем другая западная держава, самая хитрая и настойчивая, воспользовалась этими смутными временами, чтобы закрепиться на Пелопоннесе. Венеция, верная своей осторожной торговой политике, долгое время довольствовалась двумя мессенскими станциями — Модоном и Короном — и даже отклонила заманчивое предложение некоторых отчаявшихся баронов передать ей всю Ахайю. Во время почти постоянных беспорядков, которые терзали остальную часть полуострова со времени смерти Гийома де Виллардуэна, два венецианских порта наслаждались сравнительным миром и процветанием. Высокие тарифы, которые франкские князья установили вокруг своих собственных гаваней, направили торговлю в эти венецианские порты, столь удобно расположенные также для торговли с великим венецианским островом Крит. Документы, которые Сатас опубликовал из венецианских архивов, полны упоминаний об этих двух ныне почти забытых местах. Но наконец, к концу XIV века, Венеция решилась на экспансию. Соответственно, она купила Аргос и Нафплион — старые лены, которые первый французский лорд Афин получил от первого из Виллардуэнов и которые оставались в руках представителей павшего афинского герцога. Чуть позже Лепанто, старый Навпакт, дал венецианцам пост на Коринфском заливе.
По мере того как Византийская империя слабела перед лицом нашествий турок, греческая провинция Мистра приобретала все большее значение в глазах государственных деятелей Константинополя. В 1415 году император Мануил II с энергией, которой современным государям Греции стоило бы подражать, решил лично увидеть, как обстоят дела, и прибыл в Морею. Он сразу же принялся за восстановление шестимильной стены, или «Гексамилиона», через перешеек, которая была укреплена Ксерксом, Валерианом, Юстинианом, а в недавнее время — последним деспотом Мистры Феодором I Палеологом. Стена Мануила следовала курсу стены Юстиниана; и за невероятно короткий срок в двадцать пять дней принудительные рабочие, трудившиеся под имперским надзором, возвели вал, укрепленный не менее чем 153 башнями.
Но император видел, что необходимо реформировать Морею изнутри, так же как и укрепить ее снаружи. У нас есть из-под пера византийского сатирика Мазариса, который написал «Диалог мертвых» в манере Лукиана, любопытный, хотя и несколько приукрашенный отчет о мореотах такими, какими они были или, по крайней мере, казались ему в то время. На Пелопоннесе, говорит он нам, живут «лакедемоняне, итальянцы, пелопоннесцы (греки), славяне, иллирийцы (албанцы), египтяне (цыгане) и евреи, и среди них немало полукровок». Он говорит, что лаконцы, которых «теперь называют цаконами», «стали варварами» в своем языке, примеры которого он приводит. Он продолжает делать проницательное замечание, верное и сегодня для всех восточных стран, где восточный человек принимает налет западной цивилизации, что «каждый народ берет худшие черты других»: греки усваивают беспокойство франков, а франки — хитрость греков. Жизнь и собственность были настолько небезопасны, что оружие носили день и ночь — практика, вышедшая из употребления во времена Фукидида. Об архонтах Мореи он не может сказать ничего хорошего; это «люди, которые всегда наслаждаются битвами и беспорядками, которые вечно дышат убийством, полны обмана и коварства, варварские и упрямые, непостоянные и клятвопреступники, неверные как императору, так и деспотам». Тем не менее венецианский отчет — а венецианцы были проницательными наблюдателями, — отправленный правительству несколько лет спустя, изображает Морею как ценный актив. Она содержала, пишет венецианский комиссар, 150 сильных замков; почва богата полезными ископаемыми; и она производит шелк, мед, воск, зерно, изюм и птицу.
Даже посреди тревог выдающийся философ — к удивлению изысканных византийцев, это правда — обосновался в Мистре. Георгий Гемист Плифон верил, что нашел в Платоне лекарство от бед Мореи. За столетия до покойного мистера Генри Джорджа он выступал за единый налог. Будучи передовым финансовым реформатором, он предложил высокий тариф на все товары, которые могли быть произведены дома; будучи кабинетным стратегом, он имел план, который представил вместе со своими другими предложениями императору, по созданию постоянной армии; будучи антиклерикалом, он настаивал на том, чтобы монахи работали ради своего пропитания или выполняли общественные функции без оплаты. Философ, давая этот совет императору, скромно предложил свои собственные услуги для его осуществления. Мануил II был практичным государственным деятелем, который знал, что живет, как сказал бы Цицерон, «non in Platonis republica, sed in fæce Lycurgi». Предложение было отклонено.
Наконец, долгое время угрожавшая турецкая опасность, временно отсроченная карьерой Тимура и великим турецким поражением при Ангоре, была близка. Знаменитый османский полководец Эвренос-бей уже дважды входил на полуостров: один раз как союзник наваррского князя против греческого деспота, другой раз как враг обоих. В 1423 году еще более великий капитан, Турахан, легко взобрался на Гексамилион, оставив после себя в Гардики в качестве памятника своего вторжения пирамиду из восьмисот албанских черепов. Но по иронии истории, как раз перед тем, как греки и франки вместе поддались всепобеждающим туркам, мечта византийского двора наконец осуществилась, и франкское княжество перестало существовать.
Греческая часть Мореи находилась в это время в руках трех братьев императора Иоанна VI Палеолога — Феодора II, Фомы и Константина, третьему из которых суждено было погибнуть на стенах Константинополя как последнему императору Востока. Политические браки и сила оружия вскоре погасили призрачное франкское правление; и генуэзский барон Чентурионе Заккария, племянник Бордо де Сан-Суперана, сменивший своего дядю в качестве последнего князя Ахайи, был рад купить мир, отдав руку своей дочери Томе Палеологу вместе с оставшимися фрагментами некогда знаменитого княжества, за исключением фамильного баронства и княжеского титула, в качестве ее приданого. Таким образом, когда Чентурионе умер в 1432 году, за исключением шести венецианских станций, весь полуостров снова стал греческим. К несчастью, союз между тремя братьями закончился с исчезновением общего врага. И Феодор, и Константин жаждали императорской диадемы; и пока первый настаивал на своих правах в Константинополе, второй осаждал Мистру, предварительно отправив историка Франдзиса, своего доверенного агента в этих сомнительных сделках, чтобы получить согласие султана. При поддержке своего брата Фомы и отряда франкских наемников Константин был вынужден хранить мир лишь вмешательством императора; пока в 1443 году Феодор не устранил этот источник ревности, осуществив свой давно лелеемый план ухода от общественной жизни. Соответственно, он передал управление Мистрой Константину и получил взамен город Селимбрию на Мраморном море, где впоследствии умер от чумы.
Морея была теперь разделена между Константином, который вступил во владение восточной частью, охватывавшей Лаконию, Арголиду, Коринф и южный берег Коринфского залива вплоть до Патр, и Фомой, который управлял западной частью. Со всеми своими недостатками Константин был человеком гораздо большей энергии и патриотизма, чем остальные члены его семьи, и он не терял времени даром, развивая национальную политику. Его первым актом было восстановление Гексамилиона; следующим — попытка возвращения Афинского герцогства у семьи Аччайоли для греческого дела, которое он олицетворял. Девятью годами ранее, после смерти герцога Антонио, он отправлял Франдзиса для переговоров о передаче Афин и Фив. Потерпев неудачу в тот раз, он теперь вторгся в герцогство и заставил слабого герцога Нерио II принести оммаж и платить ему дань. Албанцы и куцо-влахи Фессалии восстали в его пользу; сербы обещали помочь ему в обороне перешейка против турок; казалось, на мгновение появилась хоть какая-то надежда на христианское возрождение на Ближнем Востоке. Но битва при Варне вскоре положила конец этим мечтам. Мурад II, сопровождаемый герцогом Афинским, выступил в 1446 году во главе большой армии к перешейку. Два деспота собрали значительные силы за валами Гексамилиона, которые показались султану столь внушительными, что он упрекнул своего старого военного советника Турахана за то, что тот посоветовал ему атаковать столь неприступные на вид линии так поздно в сезоне. Но ветеран, который знал греков и взял Гексамилион двадцать три года назад, ответил, что его защитники недолго будут сопротивляться решительной атаке. Греческий офицер, посланный Константином для разведки турецкой позиции, вернулся настолько напуганным силой врага, что убеждал своего господина немедленно отступить в горы Мореи. Деспот приказал арестовать его в качестве дисциплинарной меры, но был настолько поражен услышанным, что отправил афинянина Халкокондила, отца историка, предложить султану условия мира. Мурад с презрением отверг предложения, арестовал посланника и потребовал в качестве цены за свою дружбу разрушение Гексамилиона и выплату дани. Это было слишком для высокомерного деспота, и конфликт начался.
Три целых дня превосходная турецкая артиллерия вела огонь по стенам вала. Затем был отдан приказ о генеральном штурме, и после храброй обороны двумя деспотами молодой сербский янычар взобрался на вершину стены и водрузил там турецкий флаг на виду у враждующих воинств. Башни по обе стороны от него были вскоре захвачены его товарищами, ворота были выбиты, и турки хлынули через них на полуостров. Греки бежали; два деспота среди них; Акрокоринф сдался, а отряд из 300 человек, которые думали о том, чтобы «совершить новые Фермопилы» при Кенхреях, вскоре были вынуждены сложить оружие. Вместе с 600 другими пленниками они были обезглавлены по приказу султана. Затем турецкая армия была разделена на две части; одна под командованием старого Турахана проникла вглубь страны; другая, возглавляемая самим султаном, последовала вдоль берега Коринфского залива, сжигая средневековый город, возникший на руинах Сикиона. Эгион разделил ту же участь; но большинство жителей Патр успели переправиться через залив до прибытия туда Мурада. Старая франкская цитадель отражала все усилия осаждавших, ибо осажденные знали, что им нечего ждать от сдачи. В стенах был пробит брешь, но защитники лили кипящую смолу на головы янычар и работали над валом, пока брешь не была заделана. Сезон к этому времени был уже очень поздним, поэтому султан и его лейтенант отступили к Фивам, увлекая за собой 60 000 пленников, которые были проданы в рабство. Деспоты были рады получить мир и ограниченную независимость, выплатив подушный налог и отправив своих посланников принести оммаж султану в его штаб-квартиру в Фивах. Греки приписывали свои несчастья своим албанским и франкским наемникам, первые из которых начали чувствовать свою силу, в то время как вторые поддержали дело незаконнорожденного сына Чентурионе в тот момент, когда деспоты были заняты обороной страны.