«Энциклопедия коммерции, бухгалтерского учета и делопроизводства. Том 3: Коммерческое право»

273. Права и обязанности перевозчиков пассажиров. Общественный перевозчик пассажиров обязан перевозить всех подходящих лиц, которые желают стать пассажирами, в той мере, в какой у перевозчика имеются средства для их размещения. Перевозчик также обязан предоставить разумные условия для размещения всех тех, кто может обоснованно явиться в качестве пассажиров. Перевозчик может отказаться перевозить пьяных или нарушающих порядок лиц, а также тех, кто в силу инфекционных заболеваний или по иным причинам не является надлежащим пассажиром. Перевозчик может требовать от пассажиров приобретения билетов до допуска их в транспортное средство. Перевозчику разрешается принимать разумные правила и положения для ведения своего бизнеса. В отличие от перевозчика грузов, перевозчик пассажиров не несет ответственности в качестве страховщика. Перевозчик пассажиров обязан проявлять чрезвычайную заботливость при защите пассажиров и несет ответственность за любую небрежность, приведшую к травме пассажира, к которой не причастна небрежность самого пассажира.

Если пассажир отказывается платить за проезд или нарушает порядок, он может быть удален перевозчиком. Перевозчик имеет право применять лишь то усилие, которое необходимо для осуществления высадки пассажира. Если пассажир получает травму вследствие чрезмерного усилия, примененного перевозчиком при его высадке, перевозчик несет ответственность в виде возмещения убытков. В некоторых штатах законом требуется, чтобы перевозчики высаживали нежелательных пассажиров только на регулярных станциях. При отсутствии таких законов перевозчик может высадить пассажира в любом месте, где это можно сделать без причинения вреда. Если пассажир получает травму по собственной неосторожности или если его собственная неосторожность каким-либо образом прямо способствовала получению травмы, он не может требовать возмещения убытков от перевозчика.

274. Багаж. Общественный перевозчик пассажиров может принимать разумные правила и положения, регулирующие контроль и объем личного багажа, который пассажиру разрешено перевозить с собой. Договор между пассажиром и обычным общественным перевозчиком подразумеваемым образом дает пассажиру право перевозить с собой в поездке багаж, состоящий из предметов, предназначенных для использования в поездке. Род занятий пассажира, его социальное положение и цель поездки в значительной степени определяют вопрос о том, какие предметы должным образом составляют личный багаж. Рабочему не разрешилось бы утверждать, что драгоценности и изысканные наряды составляли часть его личного багажа. Такие предметы надлежащим образом составляют личный багаж актрисы или светской дамы.

Если личный багаж помещается в сундуки и тюки и передается под абсолютный контроль перевозчика, последний несет ответственность за их сохранность в качестве страховщика. Если предметы удерживаются пассажиром, перевозчик несет ответственность лишь как лицо, принявший имущество на ответственное хранение за плату. То есть перевозчик отвечает только за простую небрежность и обязан проявлять лишь обычную заботливость.

ОТДЕЛ ОТПРАВКИ НА ЗАВОДЕ КОМПАНИИ SAMUEL C. TATUM CO., ЦИНЦИННАТИ, ОХАЙО

Перевозчику разрешается взимать плату за сверхнормативный багаж, и он несет ответственность в качестве страховщика такого багажа. Перевозчик не обязан перевозить никакой багаж, не являющийся необходимым для удобства или комфорта пассажира, и если предпринимается попытка перевезти его в качестве личного багажа, перевозчик не несет ответственности за его утрату или повреждение. Образцы товаров, перевозимые разъездными торговыми агентами, не составляют личного багажа. Перевозчику не разрешается перевозить эти образцы бесплатно. Если фрахт оплачен торговым агентом, перевозчик несет ответственность в качестве страховщика.

СОДЕРЖАТЕЛИ ГОСТИНИЦ

275. Определение содержателя гостиницы. Содержатель гостиницы — это лицо, которое содержит общественный дом для приема за плату всех подходящих лиц, желающих стать постояльцами и готовых заплатить установленную цену. Содержатель гостиницы предоставляет постояльцам как питание, так и ночлег. Лица, предоставляющие что-либо одно, не являются содержателями гостиниц. Содержатели гостиниц классифицируются как исключительные лица, принимающие имущество на ответственное хранение. Они несут ответственность в качестве страховщиков багажа своих постояльцев, переданного под их опеку. Содержатель пансиона не является содержателем гостиницы. Содержатель ресторана не является содержателем гостиницы.

276. Обязанности и ответственность содержателя гостиницы. Содержатели гостиниц обязаны принимать всех подходящих лиц, которые заявляют о себе как о постояльцах и предлагают установленную цену за обслуживание. Содержатель гостиницы в силу своего общественного призвания обязан поддерживать помещения для питания и ночлега в объеме, достаточном для удовлетворения всех разумно ожидаемых требований. Подобно перевозчику пассажиров, содержатель гостиницы не обязан принимать нежелательных лиц. После того как путешественник принят содержателем гостиницы с целью получения питания и ночлега, он является постояльцем. В таком случае содержатель гостиницы обязан проявлять разумную заботливость для защиты постояльца. Лицо, проживающее в пансионе на условиях пансиона, не является постояльцем, равно как и то лицо, которое снимает комнату в гостинице, но не питается там.

Содержатель гостиницы несет ответственность в качестве страховщика за утрату или повреждение имущества, переданного под его опеку его постояльцем. Если имущество утрачено или повреждено без какой-либо небрежности со стороны самого постояльца и не в результате действия непреодолимой силы (см. Действие непреодолимой силы, глава «Перевозчики») или действий общественного врага, содержатель гостиницы несет ответственность перед постояльцем. Если имущество удерживается постояльцем и остается в его владении и под его контролем, содержатель гостиницы не несет ответственности в качестве страховщика за его защиту, а обязан проявлять лишь обычную заботливость.

277. Залог содержателя гостиницы. Содержатель гостиницы имеет право удерживать во владении имущество своих постояльцев до тех пор, пока не получит причитающуюся ему плату. Это называется залогом содержателя гостиницы. По общему праву содержатель пансиона не имеет залога на имущество постояльца пансиона. В некоторых штатах законом предусмотрен залог содержателя пансиона на имущество постояльца. Даже если имущество, доставленное в гостиницу, принадлежит третьему лицу, содержатель гостиницы имеет на него залог в обеспечение расходов постояльца, если только содержатель гостиницы во время приема постояльца не знал, что имущество принадлежит другому лицу. Если иное не предусмотрено законом, содержатель гостиницы не может продать имущество постояльца, на которое у него имеется залог, а должен подать иск по праву справедливости, петицию в суд права справедливости с требованием о продаже имущества по распоряжению суда для погашения его расходов.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

278. Определение недвижимого имущества. Великий английский юрист Блэкстон делит все имущество на два вида: недвижимое и движимое. Последнее охватывает все имущество движимого характера, в то время как первое охватывает все имущество постоянного характера. Блэкстон определяет недвижимое имущество как состоящее из земель, земельных участков с постройками и наследственных имущественных прав. Под землей понимается почва и все, что находится над почвой и под ней, деревья и растительность на поверхности, а также залежи под почвой. Под земельным участком с постройками понимается все, что может находиться во владении, например привилегия или право проезда. Под наследственным имущественным правом понимается все то, что может передаваться по наследству. Оно включает земли и земельные участки с постройками. По английскому праву фамильные драгоценности (реликвии) считались наследственным имущественным правом. По нашему праву они таковыми не считаются.

279. Деревья, растущий урожай и посевы. Растущие деревья являются частью земли и считаются недвижимым имуществом. Деревья в питомнике могут быть посажены арендатором для целей аренды. В этом случае они считаются движимым имуществом. Срубленные и распиленные на бревна деревья являются движимым имуществом. Поваленные бурей или срубленные, но не распиленные на бревна деревья являются недвижимым имуществом. Проданные, но не срубленные деревья рассматриваются как движимое имущество. Практическое различие между недвижимым и движимым имуществом заключается в том, что недвижимое имущество переходит к наследникам при смерти собственника, в то время как движимое имущество переходит к исполнителям завещания или администраторам наследственного имущества собственника. Движимое имущество в первую очередь обращается на удовлетворение судебных решений по искам против собственника.

Посевы — это термин, применяемый к урожаю, который необходимо сажать ежегодно. Такие культуры, как кукуруза, картофель, пшеница и дыни, являются посевами. Они являются движимым имуществом, даже если не отделены от почвы. Они принадлежат арендатору, который их сажает. Яблоки, персики, клевер и подобные объекты, собираемые ежегодно, но вырастающие из корней или деревьев, которые не сажаются ежегодно, являются недвижимым имуществом. Они являются частью недвижимости и переходят вместе с ней при ее отчуждении.

280. Межевые стены. Стена между двумя участками, стоящая частично на земле каждого участка, является межевой стеной. В случае ее повреждения или уничтожения одним из смежных собственников другой имеет к нему иск о возмещении убытков в связи с этим. Если стена стоит полностью на земле одного собственника, а другой строит свой дом, используя часть стены в качестве фундамента, он является нарушителем владения и несет ответственность в виде возмещения убытков либо может быть принужден снести с нее свой дом. Однако если ему разрешено использовать стену таким образом в течение двадцати лет, стена рассматривается как межевая стена. Считается, что сторона, использующая стену таким образом в течение двадцати лет, приобретает сервитут по давности владения. Межевые стены находятся в общей собственности смежных собственников. Каждая сторона не владеет половиной стены. Обе стороны владеют всей стеной совместно.

281. Принадлежности (неотделимые улучшения). Путем присоединения предмета движимого имущества на постоянной основе к земле или к чему-либо, постоянно связанному с землей, движимое имущество по закону становится частью недвижимости. Арендатор может прикрепить движимое имущество к земле своего арендодателя таким образом, что утратит на него право собственности. Невозможно провести четкую границу между предметами, которые могут составлять принадлежности, и теми, которые таковыми не являются. Это в некоторой степени вопрос намерения лица, прикрепляющего предметы к земле. В настоящее время суды обычно признают, что арендатор может прикреплять к недвижимому имуществу такие предметы, которые необходимы и желательны для целей его аренды, и может демонтировать их по истечении срока аренды или до него, если это может быть сделано без ущерба для недвижимости или для принадлежностей, к которым они прикреплены. Иное правило применяется в случае собственника по отношению к покупателю или залогодержателю (кредитору по ипотеке). Например, если А арендует здание для ведения магазина галантерейных товаров, ему разрешается установить полки и демонтировать их по истечении срока аренды. Если бы А был собственником и постоянно прикрепил полки, он не смог бы демонтировать их по отношению к покупателю здания или залогодержателю.

282. Заборы. Большинство штатов имеют законы, регулирующие строительство и содержание заборов. Стороны могут заключить договор относительно разделяющих заборов, если они того пожелают. Обязанность поддерживать определенные части разделяющего забора может вытекать из обычая. Если А и В являются смежными собственниками фермы, и А в течение двадцати лет содержал определенную часть разделяющего забора, он может быть принужден продолжать содержать эту часть забора. Разделяющий забор, построенный совместно смежными собственниками, является их общим имуществом. Их совместной обязанностью является его поддержание. Любая из сторон имеет право входить на территорию другой для этой цели. Одно лицо может построить забор на собственной территории, который оно может перестраивать или убирать по своему усмотрению. Лицо, строящее забор, должно проявлять разумную заботливость, следя за тем, чтобы он был построен и поддерживался таким образом, чтобы скот, соприкасающийся с ним, не получил травм.

283. Частные проезды (дороги). Право проходить по чужой земле известно в праве как проезд. Первоначально проезды были трех видов: чисто пешеходный проезд, пешеходный и конный проезд, по которому можно было передвигаться верхом на лошади, и проезд для повозок. Последние две категории в настоящее время рассматриваются как одна. Проезды классифицируются как проезды в силу необходимости и проезды из удобства или сервитуты.

Если А продает землю В, и единственный доступ В к общественной дороге проходит по земле А, В имеет проезд в силу необходимости по земле А. Если А продает землю В, и единственный доступ к общественной дороге, оставшийся у А, проходит по земле В, А имеет проезд в силу необходимости по земле В.

Проезд из удобства может возникнуть в результате непрерывного пользования на основании правопритязания в течение двадцати лет. Если А в течение непрерывного двадцатилетнего периода на основании правопритязания пользуется тропой по территории В, он приобретает проезд из удобства или сервитут, который дает ему право продолжать пользоваться этой тропой.

284. Дороги общего пользования. Обычно дороги общего пользования создаются государственными должностными лицами, действующими на основании закона. Земля отчуждается у собственников по распоряжению суда, вынесенному на основании должным образом поданной и заслушанной петиции. Говорится, что общественность имеет сервитут на дорогу общего пользования, право использовать дорогу общего пользования в качестве дорожного полотна. Абсолютное право собственности остается за первоначальным собственником. Если дорога общего пользования заброшена, имущество возвращается первоначальному собственнику либо его правопреемникам или цессионариям.

Дорога общего пользования может быть создана посредством заявления или признания собственника в том, что определенный участок имущества должен использоваться в качестве дороги общего пользования. Он также должен быть принят в качестве такового государственными должностными лицами. Общественность также может получить право использовать определенное имущество в качестве дороги общего пользования путем враждебного владения и пользования в течение двадцати лет. Это называется приобретением права по давности.

285. Вещные права на землю (имущественные интересы). Объем интереса лица в определенном земельном участке или недвижимости называется его имущественным интересом (правом на имущество). Имущественные интересы обозначаются различными названиями в зависимости от объема удерживаемого интереса. В целом имущественные интересы на землю делятся на пожизненные владения (фрихолд) и владения на срок, меньший чем фрихолд. Пожизненные владения, в свою очередь, делятся на наследуемые владения и ненаследуемые владения. Наследуемые владения делятся на безусловные права собственности (fee simple) и пожизненные наследуемые владения с ограничением круга наследников (fee tail). Ненаследуемые владения состоят из вдовичьей доли (dower), доли мужа по праву пережившего супруга (curtesy), владений на срок жизни другого лица, владений на срок собственной жизни и усадебных (земельных) владений. Владения на срок, меньший чем фрихолд, или арендные владения состоят из владений на срок (на определенный срок), из года в год, по терпимости и по воле.

286. Пожизненные владения (фрихолд). Пожизненные владения охватывают наследуемые владения и ненаследуемые владения. Они представляют собой владения неопределенной продолжительности. Владение может быть наследуемым, то есть вечным, либо пожизненным. Термин «фрихолд» происходит от названия «свободный человек» (freeman). Пожизненное владение первоначально применялось к владению свободного человека. Свободный человек, то есть лицо, которому разрешено ходить куда угодно, принадлежал к единственной категории лиц, которым разрешено владеть имуществом такого характера. Значение этого термина утратило свой смысл. По нашему закону все лица являются свободными людьми.

287. Безусловные права собственности (fee simple). Абсолютная собственность на землю называется безусловным правом собственности (estate in fee simple). Это означает, что собственник имеет абсолютную и безусловную собственность на рассматриваемую землю. Это владение общего наследования. При смерти собственника имущество переходит к общим наследникам собственника, если завещанием собственника не определены конкретные лица для получения права собственности.

288. Пожизненные владения с ограничением круга наследников (fee tail). Раньше в Англии был обычай, когда богатые землевладельцы передавали землю старшему сыну для передачи им своему старшему сыну, конкретному лицу или его прямым наследникам. То есть, вместо передачи всего интереса в земле лицу таким образом, чтобы последнее могло продать его или распорядиться им по своему усмотрению, оно передавалось по акту о передаче права (деду) или завещанию определенной линии наследников или лиц. Если А передавал свое имущество по завещанию В и прямым наследникам В, создаваемое владение не позволяло В или его прямым наследникам распоряжаться имуществом таким образом, чтобы указанные прямые наследники могли быть лишены имущества при смерти В. Предоставление владений конкретному лицу или наследнику, а не наследникам вообще, называется майоратным назначением владений или установлением стесненного порядка наследования. Предоставляемое владение называется пожизненным владением с ограничением круга наследников (estate tail). Результатом установления таких владений является их сохранение в руках немногих.

Англия больше не разрешает устанавливать пожизненные владения с ограничением круга наследников на длительные периоды. В этой стране данный вопрос регулируется законами различных штатов. Лицу разрешается передавать недвижимое имущество по завещанию лицу на время жизни последнего, а затем еще не родившемуся лицу. Последнее приобретает владение на правах безусловной собственности (fee). Лицу не разрешается передавать имущество А и неродившемуся ребенку неродившегося ребенка А. Если это предпринято, то когда у А появляется ребенок, последний получает безусловное право собственности (estate in fee simple). Вышеуказанная доктрина называется правилом против бессрочных владений (rule against perpetuities).

289. Пожизненные владения (Life Estates). Владение, созданное для существования в течение жизни владельца, в течение жизни третьего лица либо до наступления или ненаступления неопределенного события, называется пожизненным владением. Пожизненные владения включают усадебные владения, вдовичью долю и владения мужа по праву пережившего супруга. Если А передает В ферму пожизненно, с переходом остатка в безусловную собственность к С, В приобретает пожизненное владение. Он может продать или передать свое пожизненное владение, но не более того. Если А умирает, оставляя завещание, по условиям которого его жене В передается ферма пожизненно или на время вдовства, В приобретает пожизненное владение фермой. Если она выходит замуж, она теряет свое владение. Это владение может быть создано как по акту о передаче права, так и по завещанию.

290. Владения мужа по праву пережившего супруга. По общему праву муж при смерти жены имеет пожизненное владение недвижимым имуществом, принадлежащим жене, если при жизни жены родился живой ребенок. Муж может отказаться от своего права на владение, если он подписывает акт о передаче права вместе с женой, посредством которого он прямо отказывается от своего права на владение мужа по праву пережившего супруга. Интерес мужа во владении жены в настоящее время в большинстве штатов регулируется законом.

291. Вдовичья доля (Dower Estates). По общему праву при смерти мужа жена приобретает пожизненный интерес в одной трети недвижимого имущества, принадлежавшего ее мужу во время брака. Если А владеет ста акрами земли и умирает, оставляя жену В, В приобретает пожизненный интерес в размере одной трети в ста акрах земли. Этот интерес В называется ее вдовичьей долей (dower estate). Некоторые штаты устанавливают в законодательном порядке, что жена имеет право на определенную долю в имуществе мужа при смерти последнего. В штатах, имеющих такие законы, жена не имеет права на вдовичью долю, а получает предписанную долю вместо нее. Муж не может лишить жену права на вдовичью долю путем отчуждения своего недвижимого имущества. Если она явно не отказывается от вдовичьей доли в акте о передаче права, она может быть востребована в отношении имущества, если она переживет своего мужа.

292. Освобожденные от взыскания владения. Штаты обычно предусматривают в законодательном порядке, что определенное имущество освобождается от обращения взыскания по решению суда, полученному кредиторами собственника. Законы об освобождении от взыскания обычно предусматривают, что определенный объем недвижимости, используемой собственником в качестве жилья, не подлежит обращению на удовлетворение решений кредиторов. Если у должника нет недвижимости, используемой в качестве жилья, ему иногда разрешается удерживать взамен определенный объем движимого имущества. Это законное право сохранять определенный объем недвижимости свободным от претензий кредиторов иногда называется усадебным владением должника (debtor's homestead estate). Оно существует в течение жизни собственника.

293. Владения на срок (владения на определенный срок). Право на владение или договор о владении землей в течение определенного периода времени называется владением на срок. Первоначально в Англии только свободные люди могли владеть пожизненными владениями (фрихолдами). Пожизненные владения — это те, которые передаются по наследству, и те, которые меньше наследственных. Лицам, занимающим положение ниже положения свободных людей по раннему английскому праву, которых иногда называли вилланами, разрешалось владеть владениями на срок, но не пожизненными владениями.

Если А сдает свою ферму в аренду В на пять лет, В имеет владение на срок. Если А сдает свой дом и участок земли в аренду В на один месяц, В имеет владение на срок. Если А сдает свой дом и участок земли в аренду В на два года, а С на три года, причем владение С следует за владением В, В и С имеют владения на срок. Владения на срок также рассматриваются в разделе «Арендодатель и арендатор». Владения на срок обычно называют арендой или арендными правами. Владелец владения на срок может уступить или сдать в субаренду свое владение, если иное не предусмотрено в его договоре аренды.

294. Ущерб имуществу (Waste). Если лица имеют владения на срок или пожизненные владения в недвижимом имуществе, признаются определенные правила пользования таким имуществом, с тем чтобы они не разрушали и не повреждали оставшееся владение. То есть, если А имеет пожизненное владение на ферме, а В имеет право на оставшуюся часть (remainder), А не разрешается уничтожать интерес В. Если арендатор на время жизни или на срок обращается с владением так, что наносит ему постоянный ущерб, считается, что он совершает правонарушение в виде порчи имущества (waste). Арендатору на время жизни не разрешается вырубать строевой лес. Он может вырубать подлесок. Если таков обычай в данной местности, он может вырубать лес для топлива и для ремонта зданий и заборов. Общее правило заключается в том, что арендатор на время жизни или на срок может использовать владение так, чтобы постоянно не повреждать или не уничтожать его. Он имеет право на плоды и урожай, на выгодную обработку владения, но не на уничтожение зданий или заборов и не на такое обращение с землей, которое в конечном итоге уничтожит ее плодородие.

295. Владения по воле и по терпимости. Владения по воле и по терпимости рассматриваются под названием «Арендодатель и арендатор». Они представляют собой вещные права на землю и классифицируются как владения на срок, меньший чем фрихолд. Владение, которое может быть прекращено по желанию или воле любой из сторон, известное как владение по воле. Если А и В договариваются о том, что А может занять дом В, причем А платит тридцать долларов в месяц, а аренда прекращается по желанию любой из сторон, считается, что А является арендатором по воле, а принадлежащее ему владение называется владением по воле. Оно не подлежит передаче. Если А пытается уступить свою аренду, она прекращается. Владение по воле прекращается уведомлением одной из сторон другой о своем намерении расторгнуть аренду либо совершением любой из сторон действия, несовместимого с этим владением. Если собственник умирает, владение прекращается.

Если лицо имеет законное владение землей и сохраняет владение без права после прекращения своего интереса, считается, что оно является арендатором по терпимости. Если А арендует дом В на один год, и по истечении года он все еще занимает дом без согласия В, он является арендатором по терпимости. У него фактически нет никакого владения в помещении, за исключением того, которым собственник позволяет ему наслаждаться. Этот интерес называется владением по терпимости. Арендатор по терпимости является правонарушителем. Он может быть выселен по воле собственника. Собственнику не разрешается применять чрезмерное усилие при выселении арендатора по терпимости. Он может применять усилие, необходимое для его выселения. В настоящее время в большинстве штатов имеются законные положения, посредством которых незаконные арендаторы могут быть выселены по судебному процессу.

296. Владения в остатке (remainder). В одном и том же объекте недвижимости может существовать множество владений. Если собственник безусловного права собственности по одному документу передает владение меньшего объема, чем безусловное право собственности, одному лицу, а остаток безусловного права собственности другому лицу, последнее владение называется остатком (remainder). Если А, собственник в безусловном праве, по тому же документу передает В пожизненное владение, с остатком в безусловной собственности в пользу С, С имеет владение в остатке. Если С жив в момент предоставления владения, владение в остатке переходит к нему в момент предоставления и называется перешедшим в обладание остатком (vested remainder). Если владение в остатке зависит от какого-либо непредвиденного обстоятельства или является условным любым образом, оно называется условным остатком (contingent remainder). Если А предоставляет пожизненное владение своей фермой В, а остаток наследникам С, наследники С не могут быть определены до смерти С. Владение в остатке называется условным.

297. Владения в реверсии. Собственнику владения на недвижимое имущество в безусловном праве собственности разрешается передавать свой интерес в виде такого количества владений, какое ему угодно. До тех пор пока общая сумма его предоставлений не равна его интересам, считается, что он сохраняет владение в реверсии (estate in reversion). Если А владеет фермой на праве безусловной собственности и предоставляет В владение на десять лет, оставшийся интерес А называется владением в реверсии.

298. Право на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество или право собственника в конечном итоге получить во владение таковое может быть приобретено несколькими способами. Простое владение на основании правопритязания при определенных обстоятельствах, если оно длится в течение определенного непрерывного периода времени, дает владельцу право. Непрерывное владение недвижимым имуществом на основании правопритязания в течение периода, превышающего двадцать лет, в большинстве штатов дает владельцу право посредством приобретательной давности (adverse possession).

Цивилизованные государства предусматривают в законодательном порядке, что наследники собственника недвижимого имущества приобретают право на имущество при смерти собственника. Владения на срок, меньший чем фрихолд, переходят как движимое имущество к исполнителям завещания умершего собственника. Законы различных штатов определяют, кто является наследниками.

Право на землю, принадлежащую государству, передается посредством публичного гранта. Право собственности собственника может быть передано другому лицу путем добровольного дарения, по завещанию или по акту о передаче права (деду). Право по завещанию рассматривается в главе о завещаниях.

299. Акты о передаче права (деды). Обычным способом передачи недвижимого имущества является акт о передаче права (дед). Дед — это письменный документ, скрепленный печатью и врученный для передачи земли. Деды первоначально делились на односторонние акты (deeds-poll) и двусторонние акты (indentures). Односторонние акты представляли собой простые письменные обязательства дарителя, врученные одаряемому, причем одаряемый не принимал на себя никаких обязательств. Двусторонний акт (indenture), напротив, состоит из взаимных обязательств со стороны дарителя и одаряемого. Обязательство каждого оформлялось в письменном виде, подписывалось, скреплялось печатью и вручалось, одно в обмен на другое. Договор аренды является примером двустороннего акта. Термин indenture происходит от обычая писать обязательство обеих сторон на одном листе бумаги, прописывать некоторые буквы алфавита между двумя соглашениями и разрезать бумагу по этим буквам под острыми углами. Отдельные обязательства можно было идентифицировать, соединив зубчатые края различных документов. В настоящее время составляются дубликаты экземпляров, обозначающие их как двусторонние акты. Договоры аренды более подробно рассматриваются в главе об арендодателе и арендаторе.

В настоящее время формами дедов, находящимися в общем употреблении, являются деды без гарантий (quit claim deeds) и гарантийные деды (warranty deeds). Некоторые штаты устанавливают формы дедов в законодательном порядке. Даже при отсутствии закона письменный документ, должным образом подписанный и переданный дарителем, содержащий описание имущества и выражение намерения передать описанную недвижимость, вероятно, достаточен для того, чтобы составить дед. Обычно используется формальный дед. Передача недвижимого имущества является важными сделками. Формальный дед содержит несколько формальных частей, известных под разными названиями. Эти формальные части возникли в результате хорошо признанных обычаев и практики, некоторые из которых восходят к очень давним временам. Формальными частями гарантийного деда являются вводная часть (premises), хабендум (habendum), редендум (redendum), условия, гарантии или соглашения (covenants), заключительная часть и удостоверение (acknowledgment).

300. Вводная часть деда. Вводная часть деда содержит имя и описание сторон. Если дед выдается незамужним лицом, во вводной части деда оно должно обозначаться как А Б, не состоящий в браке. Это позволяет составителям выписок из реестра прав определять, что была осуществлена полная передача права собственности. В противном случае нет ничего, что показывало бы, что у А Б не было жены во время совершения передачи. В этом случае жена сохранила бы свое право на вдовичью долю. Вводная часть обычно содержит дату документа. Иногда дата помещается в конце документа. Вводная часть также содержит встречное удовлетворение (consideration). Встречное удовлетворение по деду может быть надлежащим (good) или ценным (valuable). Если даритель получает что-то ценное, например деньги или ценный предмет, встречное удовлетворение называется ценным (valuable consideration). Если родитель передает недвижимое имущество ребенку или родственнику и заявляет, что встречным удовлетворением является любовь и привязанность, встречное удовлетворение является достаточным и известным как надлежащее встречное удовлетворение (good consideration). Получение встречного удовлетворения также удостоверяется во вводной части деда. Язык, посредством которого даритель передает имущество, такой как «даю», «жалую», «переуступаю» и «освобождаю», содержится во вводной части, а также описание передаваемого имущества.

301. Оговорки Habendum и Redendum. За вводной частью деда следуют оговорки habendum и redendum. Оговорка habendum описывает передаваемое имущество, будь то безусловное владение, пожизненное владение или владение на срок. Повторять описание имущества в оговорке habendum нет необходимости. Оговорка habendum обычно начинается со слов «Иметь и держать» (To have and to hold).

Оговорка redendum содержит любые интересы или права, удерживаемые дарителем. Если даритель оставляет за собой право использовать определенный подъездной путь, он помещает эту оговорку в оговорку redendum.

302. Условия, гарантии и соглашения деда. Гарантийный дед может не являться абсолютным переходом недвижимого имущества, а может быть условным. Например, если дед имеет абсолютную форму, но содержит условие о том, что передача не имеет силы, если даритель выплачивает одаряемому определенную сумму денег к определенному сроку, дед является условным. Описанные выше условия образуют из деда ипотеку. Этот класс условной передачи рассматривается в следующей главе. Большинство дедов не содержат условий.

Следующей формальной частью гарантийного деда является гарантийное соглашение. Даритель дает обязательство, что он на законных основаниях владеет имуществом (is lawfully seized). Это означает, что даритель имеет юридический титул и право на владение, каковое право он передает одаряемому. Даритель также дает обязательство, что одаряемый будет беспрепятственно пользоваться имуществом (quiet enjoyment), что имущество свободно от обременений и что даритель и его наследники гарантируют право собственности на имущество.

303. Заключительная часть деда. Заключительная часть деда содержит подпись дарителя и указание на то, что он подписал и скрепил дед печатью. Большинство штатов требуют по закону, чтобы дед был подписан в присутствии двух свидетелей. Подпись и заявление свидетелей о том, что дед был подписан в их присутствии, являются частью заключительной части. Само заявление о том, что даритель подписывает и скрепляет дед печатью, делает его документом за печатью. Печати первоначально представляли собой оттиски в воске, прикрепленные к документу. Завиток или росчерк пером рассматривался как печать, но в настоящее время дед сам по себе рассматривается как документ за печатью и не требует ни печати, ни ее замены.

304. Удостоверение деда. Законы штатов этой страны требуют, чтобы деды регистрировались государственным регистратором, если стороны деда желают уведомить третьих лиц о передаче. Считается, что третьи лица уведомлены о зарегистрированных таким образом дедах, даже если у них нет фактического уведомления. Для целей регистрации деда даритель должен удостоверить свою подпись перед нотариусом, который добавляет к деду свое заявление на этот счет, а также подписывает и скрепляет его печатью. Дед без гарантий не содержит никаких гарантий или обязательств. Он представляет собой лишь уступку интереса дарителя одаряемому.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

ОТВЕТСТВЕННОЕ ХРАНЕНИЕ

1. Дайте определение ответственному хранению.

2. В чьих интересах может осуществляться ответственное хранение?

3. Различайте ответственное хранение и продажу.

4. Приведите пример ответственного хранения.

5. Назовите и охарактеризуйте стороны договора ответственного хранения.

6. Может ли несовершеннолетний заключать договор ответственного хранения?

7. Несет ли несовершеннолетний ответственность за свои гражданские правонарушения (деликты)?

8. Классифицируйте виды ответственного хранения.

9. Приведите пример ответственного хранения в общих интересах как поклажедателя, так и хранителя.

10. Является ли ответственное хранение договором?

11. Каково встречное удовлетворение при ответственном хранении исключительно в интересах поклажедателя?

12. Какая сторона договора ответственного хранения обладает владением имуществом?

13. Является ли лицо, нашедшее потерянное имущество, хранителем?

14. У кого находится право собственности на имущество, переданное на ответственное хранение?

15. Находятся ли право собственности и владение у одного и того же лица?

16. Может ли лицо, не являющееся собственником имущества, передать его на ответственное хранение?

17. Приведите пример ответственного хранения исключительно в интересах поклажедателя.

18. Какая степень заботливости требуется от хранителя в случае, если ответственное хранение осуществляется исключительно в интересах поклажедателя?

19. Приведите пример ответственного хранения исключительно в интересах хранителя.

20. Какая степень заботливости требуется от хранителя при ответственном хранении исключительно в его интересах?

21. А берет у В в аренду автомобиль за $3.00 в час. Является ли ответственное хранение осуществляемым исключительно в интересах поклажедателя, хранителя или в общих интересах обеих сторон?

22. В вышеуказанном примере какая степень заботливости требуется от А?

23. Какие подразумеваемые гарантии сопутствуют ответственному хранению в общих интересах?

24. Дайте определение и различия между общественными и частными складочными компаниями (владельцами складов).

25. Что представляют собой государственные склады?

26. Являются ли складские свидетельства оборотными документами?

27. Какая степень заботливости требуется от владельцев складов?

28. Какие степени заботливости признаются при ответственном хранении?

29. Каким образом определяется стандарт для установления степеней заботливости?

30. Одинакова ли обычная заботливость при ответственном хранении различных видов имущества?

31. Если третье лицо забирает имущество у хранителя, может ли последний восстановить владение?

32. Каковы права лица, приобретающего имущество у хранителя?

33. Что понимается под залогом (удержанием) на движимое имущество?

34. А оставляет свои часы у В для ремонта. В ремонтирует часы. Может ли В удерживать владение до получения оплаты?

35. Может ли хранитель продать имущество для удовлетворения своего залогового права (права удержания)?

ЗАЛОГИ

1. Является ли залог ответственным хранением?

2. Дайте определение залогу.

3. Сохраняется ли право собственности на заложенное имущество за залогодателем?

4. Различайте залог и ипотеку движимого имущества (chattel mortgage).

5. Назовите и охарактеризуйте стороны договора залога.

6. Может ли несовершеннолетний закладывать имущество?

7. Какие виды движимого имущества могут быть заложены?

8. Может ли лицо заложить движимое имущество, которое оно рассчитывает приобрести?

9. Может ли лицо заложить растущий урожай?

10. Какова цель договора залога?

11. Может ли существовать залог, не являющийся обеспечением существующего долга?

12. Если А передает во владение движимое имущество В, но ничего не должен В, является ли эта сделка залогом? Если это не залог, то чем является эта сделка?

13. Кто обладает владением заложенным имуществом?

14. Имеет ли залогодержатель право собственности на заложенное имущество?

15. В случае ипотеки движимого имущества у кого находится право собственности на заложенное имущество?

16. В случае залога оборотных документов у кого находится право собственности на документы?

17. Что подразумевается под ссудами под обеспечение залогом ценных бумаг (collateral securities)?

18. Что такое залоговый вексель (collateral note)?

19. Кем обычно используются залоговые векселя?

20. После выплаты долга, в обеспечение которого заложено имущество, кто имеет право на владение заложенным имуществом?

21. Кто имеет право на владение заложенным имуществом до выплаты обеспеченного долга?

22. В случае залога оборотного документа кто должен взыскивать проценты и документ по наступлении срока?

23. Какая степень заботливости требуется от залогодержателя при защите заложенного имущества?

24. Если залогодатель не выплачивает долг в срок, как залогодержатель может поступить с имуществом?

25. Какое уведомление, если таковое требуется, должен сделать залогодержатель залогодателю при продаже заложенного имущества?

26. Что подразумевается под обращением взыскания на залог (lien) по праву справедливости?

27. Дайте определение и объясните выкуп (редюмпшн / погашение).

28. Когда может быть осуществлено право выкупа?

29. ИПОТЕКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Дайте определение ипотеке движимого имущества (chattel mortgage).

2. В случае ипотеки движимого имущества у кого находится владение имуществом? У кого находится право собственности?

3. Дайте определение залогодателю (mortgagor) и залогодержателю (mortgagee).

5. Различайте ипотеку движимого имущества и продажу.

4. Различайте ипотеку движимого имущества и залог.

6. Различайте залог и продажу.

7. Могут ли имущественные требования из обязательств (choses in action) быть предметом ипотеки?

8. Дайте определение и различия между имущественными требованиями из обязательств (choses in action) и имуществом во владении (choses in possession). Могут ли оба вида быть предметом ипотеки?

9. Какова цель ипотеки движимого имущества?

10. Требует ли ипотека движимого имущества встречного удовлетворения?

11. Может ли существовать ипотека движимого имущества без обеспечиваемого долга?

12. Должна ли ипотека движимого имущества быть заключена в письменной форме?

13. А закладывает (по ипотеке) свою лошадь В в обеспечение долга в $40.00. А передает лошадь В. Ипотека совершена в устной форме. Имеет ли она обязательную силу?

14. Какова причина подачи или регистрации ипотеки движимого имущества?

15. Должна ли ипотека движимого имущества, владение которым передается залогодержателю, регистрироваться для приобретения обязательной силы?

16. Кому принадлежит право владения заложенным личным имуществом?

17. А закладывает свою домашнюю мебель Б, а впоследствии сдает ее на хранение В. У В возникает право удержания вещи хранителем. Имеет ли залог последнего преимущество перед залогом Б?

18. Сохраняет ли залогодатель интерес, которым он может распоряжаться?

19. Обладает ли залогодержатель абсолютным правом собственности на заложенное имущество?

20. Если А, залогодержатель личного имущества, продает обеспеченный залогом долг Б, что происходит с залогом?

21. Когда залогодатель допускает просрочку по выплате обеспеченного долга, каким образом залогодержатель может получить во владение имущество?

22. Дайте определение права выкупа заложенного имущества (equity of redemption).

23. Может ли залогодатель осуществить свое право выкупа после того, как залогодержатель вступил во владение имуществом?

24. Может ли залогодержатель осуществить свое право выкупа без выплаты ипотечного долга?

25. Дайте определение обращения взыскания на заложенное имущество (foreclosure).

26. Какова цель обращения взыскания на заложенное имущество?

27. Каким образом осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество?

ПЕРЕВОЗЧИКИ

1. Дайте определение общего перевозчика (common carrier) и приведите пример.

2. Дайте определение частного перевозчика (private carrier) и приведите пример.

3. Что наделяет лицо или компанию статусом общего перевозчика грузов?

4. Обязан ли общий перевозчик грузов перевозить грузы всех видов?

5. Различайте понятия «общий перевозчик» (common carrier) и «частный перевозчик» (private carrier).

6. В чем заключается исключительная ответственность общего перевозчика и какова причина такой ответственности?

7. Если грузы, доверенные общему перевозчику, утеряны без халатности со стороны перевозчика, несет ли последний ответственность перед собственником?

8. Является ли исключительная ответственность страховщика вопросом прямого или подразумеваемого договора?

9. Каковы исключения из ответственности общего перевозчика как страховщика грузов, доверенных его заботе?

10. Дайте определение враждебной стороны (public enemy) и приведите пример.

11. Дайте определение форс-мажорных обстоятельств (Act of God) и приведите пример.

12. Разрешено ли общему перевозчику ограничивать свою ответственность по общему праву в качестве страховщика грузов посредством специального договора?

13. Разрешено ли общему перевозчику делать оговорки против небрежности его агентов или служащих?

14. Разрешено ли общему перевозчику ограничивать свою ответственность в качестве страховщика грузов путем внесения в выданную транспортную накладную оговорки о том, что оценка стоимости ограничена определенной суммой, если отправитель не сообщил иное?

15. Что предусматривает Закон о межштатной торговле (Interstate Commerce Act) относительно вышеуказанного вопроса?

16. Что представляет собой транспортная накладная (bill of lading)?

17. Различайте транспортную накладную и отгрузочную квитанцию.

18. Каковы две основные особенности транспортной накладной?

19. В каком смысле, если таковой имеется, транспортная накладная является оборотным документом?

20. А в Кливленде заказывает вагон свиней у Б в Буффало. Б передает свиней железнодорожной компании в Буффало для отправки А в Кливленд. Кому принадлежит право собственности на свиней?

21. Если А оговаривает, что свиньи должны быть доставлены на условиях франко-борт (F. O. B.) в Кливленд, кому принадлежит право собственности на свиней после их передачи железнодорожной компании и до их прибытия в Кливленд?

22. Какие грузы и при каких обстоятельствах перевозчик обязан принимать к отправке?

23. Объясните значение понятия остановки груза в пути (stoppage in transitu). При каких обстоятельствах отправителю разрешено осуществлять это право?

24. Какие перевозчики обязаны осуществлять доставку по месту жительства или по месту нахождения бизнеса грузополучателя, а какие перевозчики обязаны осуществлять доставку только на свои терминалы или склады?

25. Дайте определение и объясните право удержания перевозчика (carrier's lien).

26. Каким образом перевозчик может реализовать свое право удержания?

27. Почему общему перевозчику не разрешается дискриминировать грузоотправителей?

28. Когда, если вообще это возможно, перевозчик почты несет ответственность за небрежность?

29. Несет ли правительство ответственность перед владельцем почтового отправления за его утерю?

30. Каковы основные особенности Закона о межштатной торговле 1906 года?

ВХОД В АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ КОМПАНИИ WERNER COMPANY, АКРОН, ШТАТ ОГАЙО

ПЕРЕВОЗЧИКИ ПАССАЖИРОВ

1. Является ли каждое лицо или компания, перевозящая пассажиров за вознаграждение, общим перевозчиком?

2. Являются ли владельцы зданий, эксплуатирующие лифты, общими перевозчиками пассажиров?

3. Когда лицо становится пассажиром?

4. Является ли лицо, путешествующее по проездному документу, пассажиром в юридическом значении этого термина — пассажир?

5. Обязан ли публичный перевозчик пассажиров принимать всех, кто заявляет о себе как о пассажирах?

6. Когда и как публичный перевозчик может высадить пассажира?

7. какую степень заботы обязан проявлять публичный перевозчик пассажиров?

8. Что составляет багаж?

9. Какова ответственность перевозчика пассажиров за утерю или повреждение багажа?

ГОСТИНИЧНЫЕ ИНСПЕКТОРЫ / ВЛАДЕЛЬЦЫ ГОСТИНИЦ

1. Должно ли лицо заявлять о себе как о готовом и желающем предоставить как питание, так и проживание всем желающим стать постояльцами, чтобы считаться владельцем гостиницы?

2. Являются ли содержатели пансионов владельцами гостиниц?

3. Обязаны ли владельцы гостиниц принимать всех лиц, которые заявляют о себе как о постояльцах, если предложена стандартная цена?

4. Какая степень заботы о защите постояльцев требуется от владельцев гостиниц?

5. Какая степень заботы требуется от владельцев гостиниц при охране багажа постояльцев?

6. Что такое право удержания владельца гостиницы (innkeeper's lien)?

7. Каким образом владелец гостиницы может реализовать свое право удержания?

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Дайте определение недвижимого имущества (real property).

2. Что входит в понятие недвижимого имущества?

3. Дайте определение наследственного имущества (hereditament) и приведите пример.

4. Дайте определение объекта владения (tenement) и приведите пример.

5. Являются ли стоящие деревья недвижимым или личным имуществом?

6. Являются ли поваленные деревья недвижимым или личным имуществом?

7. Каково практическое различие между недвижимым и личным имуществом?

8. Дайте определение урожая многолетнего или ежегодного труда (emblements).

9. Принадлежит ли урожай арендатору или арендодателю?

10. Являются ли яблоки таким урожаем? Если нет, то почему?

11. Каким образом стена может стать общей стеной в силу приобретательной давности?

12. Дайте определение неотделимых улучшений или приспособлений (fixtures).

13. Являются ли такие улучшения недвижимым или личным имуществом?

14. Различается ли правило в отношении улучшений в случае арендатора и в случае собственника?

15. Владеют ли собственники смежной недвижимости разделяющим забором совместно, или каждый из них владеет определенной частью забора?

16. Дайте определение и приведите пример пути в силу необходимости (way of necessity).

17. Дайте определение и приведите пример пути удобства (way of convenience).

18. Каким образом обычно создаются шоссейные дороги?

19. Каким образом дорога общего пользования может быть учреждена в силу приобретательной давности?

20. На какие классы делятся имения в зависимости от объема удерживаемого интереса?

21. Что представляет собой имение на праве фригольда (freehold estate)?

22. Откуда происходит термин «фригольд»?

23. Дайте определение и приведите пример имения в безусловной абсолютной собственности (estate in fee simple).

24. Что понимается под ограничением круга наследников имения (entailing an estate)?

25. Какова была причина практики ограничения круга наследников имений?

26. В какой степени имение может быть ограничено в круге наследования в этой стране?

27. Каково правило против бессрочных доверительных управлений (правило против бессрочности)?

28. Дайте определение и приведите пример пожизненного имения (life estate).

29. Какие требования охватывают пожизненные имения?

30. Дайте определение имения мужа в имуществе умершей жены (estate by the curtesy).

31. Дайте определение и приведите пример вдовичьей доли (dower estate).

32. Дайте определение и приведите пример гомстеда (homestead estate).

33. Дайте определение и приведите пример имения на срок (estate for years).

34. Является ли аренда на два месяца имением на срок?

35. Может ли владелец имения на срок передать его?

36. Что подразумевается под расточительностью или порчей имущества (waste)?

37. Каково общее правило, касающееся порчи имущества?

38. Приведите пример имения по воле (estate at will).

39. Различайте имение по воле (estate at will) и имение по допущению (estate at sufferance).

40. Каким образом может быть прекращено имение по воле?

41. Дайте определение и приведите пример остаточного имения (estate in remainder).

42. Различайте безусловное (vested) и условное остаточное имение (contingent remainder).

43. Различайте имения в реверсии (estates in reversion) и остаточные имения (estates in remainder).

44. Каким образом может быть приобретено право собственности на недвижимое имущество?

45. Дайте определение документа о передаче прав / акта за печатью (deed).

46. Дайте определение одностороннего акта за печатью (deed poll).

47. Дайте определение двустороннего акта за печатью (indenture).

48. Каковы формальные части документа о передаче прав?

49. Что входит в вводную часть (premises) документа о передаче прав?

50. Что подразумевается под оговорками habendum и redendum в документе о передаче прав?

51. Что такое гарантия по документу о передаче прав (warranty of a deed)?

52. Каковы общие гарантии по документу о передаче прав?

53. Что входит в заключительную часть документа о передаче прав?

54. Что подразумевается под удостоверением (acknowledgment) документа о передаче прав?

УГОЛОК В БИБЛИОТЕКЕ ИМЕНИ ДЖОНА КРЕРАРРА, ЧИКАГО, ШТАТ ИЛЛИНОЙС

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО

ЧАСТЬ V

ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

305. Определение ипотеки. Согласно общему праву, ипотека представляла собой безусловный документ о передаче прав, по условиям которого должник имел право получить обратную передачу имущества при уплате долга, описанного в ипотеке, либо при выполнении условий, под которые была предоставлена ипотека. Например, А задолжал Б одну тысячу долларов; А для обеспечения долга выдает Б документ о передаче прав на свой дом и земельный участок, причем этот документ содержит положение о том, что если А выплатит Б одну тысячу долларов (1 000,00 долл. США) 1 января 1911 года или ранее, Б должен передать дом и земельный участок обратно А. Вышесказанное представляет собой ипотеку по общему праву. Как поясняется далее, ипотека в наши дни выглядит несколько иначе.

По общему праву кредитор владел имуществом с момента предоставления ипотеки, если только не было прямого соглашения о том, что должник должен оставаться во владении. Реальная цель ипотеки заключается в предоставлении обеспечения долга или обязательства. Разрешать кредитору удерживать заложенное имущество при неисполнении должником обязательства по уплате долга в срок во многих случаях несправедливо. Например, если А предоставляет Б ипотеку на имущество стоимостью в одну тысячу долларов в обеспечение долга в триста долларов, и А допускает просрочку платежа, несправедливо разрешать Б удерживать имущество. Суды справедливости уже долгое время рассматривают эту сделку как простое обеспечение долга, а не как безусловную передачу права собственности на имущество. Суды справедливости давным-давно разрешили должнику подать ходатайство в суд справедливости с просьбой о том, чтобы имущество было возвращено ему при уплате долга и убытков, причитающихся кредитору. Суды справедливости признают это право должника, которое называется правом выкупа заложенного имущества (equity of redemption). В настоящее время ипотека по форме представляет собой безусловную передачу недвижимости в собственность с условием о том, что право собственности вновь переходит к должнику, либо о том, что передача прав считается недействительной и не имеющей силы, если должник выплачивает долг или выполняет условие. Если должник не выполняет это условие в оговоренный срок, он все равно может отстоять свое право выкупа. Это фактически превращает ипотеку недвижимости в простое обеспечение долга. Кредитору разрешается прекратить право выкупа должника посредством обращения взыскания (foreclosure), которое рассматривается в отдельном разделе.

306. Стороны договора ипотеки. Ипотека недвижимости является договором. Как и любой договор, она требует наличия дееспособных сторон, встречного удовлетворения (consideration), взаимности и т. д. (См. «Существенные условия договора» в главе о договорах.) Сторона, передающая недвижимость другой стороне в качестве обеспечения долга, называется залогодателем, а сторона, которой предоставляется ипотека, называется залогодержателем.