Хранитель теряет свое право удержания, расставаясь с владением имуществом. По общему праву хранитель не мог продать имущество для реализации своего права удержания. По закону в большинстве штатов хранителю разрешается продавать имущество, уведомив поклажедателя о времени и месте продажи, либо обратив свое право удержания через судебный иск.
ЗАЛОГИ
238. Определение залога. Залог представляет собой одну из форм ответственного хранения с взаимной выгодой. Он представляет собой передачу личного имущества должником кредитору в качестве обеспечения долга, при этом право собственности на имущество остается за должником до тех пор, пока имущество не будет реализовано кредитором в соответствии с выраженным или подразумеваемым соглашением о залоге. Залог отличается от залога движимого имущества (чаттл-мортгиджа) тем, что владение личным имуществом передается кредитору с целью обеспечения долга, а право собственности остается за должником. В случае залога движимого имущества право собственности на личное имущество переходит к залогодержателю, являющемуся кредитором, с условием его возврата залогодателю, являющемуся должником, в случае выплаты залогового долга. При залоге движимого имущества владение имуществом, как правило, остается у должника.
А должен Б 100,00 долларов. Он передает Б во владение бриллиантовое кольцо в качестве обеспечения долга. Если А не выплачивает 100,00 долларов в срок, Б может удерживать кольцо во владении до тех пор, пока не получит 100,00 долларов от А, или он может продать кольцо на публичных торгах, уведомив А о времени и месте продажи. Если кольцо продается дороже чем за 100,00 долларов, Б обязан выплатить А сумму, превышающую 100,00 долларов.
Залоги составляют важную часть современной деловой жизни. Залоги облигаций, акций и оборотных документов широко распространены в операциях с банками. Банки обычно выдают кредиты, принимая простой вексель, обеспеченный залогом акций, облигаций, оборотных документов или другого личного имущества. Их кредиты обычно называются кредитами под обеспечение или кредитами под залоговое обеспечение.
239. Стороны договора залога. Залог движимого имущества является договором, выраженным явно или подразумеваемым. Сторону, передающую имущество в обеспечение своим кредиторам, называют залогодателем, а сторону, принимающую имущество, называют залогодержателем. Как и любой договор, он требует участия дееспособных сторон. (См. раздел «Дееспособность сторон» в главе о договорах.) Лицо с психическим расстройством, в состоянии опьянения или несовершеннолетний не обладают дееспособностью для заключения договора. Договоры залога несовершеннолетнего, как и любые его договоры, являются оспоримыми, но не ничтожными. Несовершеннолетний может исполнить договор, если пожелает. Договоры несовершеннолетнего не являются незаконными. Однако они не могут быть принудительно исполнены против несовершеннолетнего, если он возражает на основании своего несовершеннолетия. Дееспособная сторона, заключающая договор с несовершеннолетним, не может аннулировать свой договор на основании несовершеннолетия другой договаривающейся стороны. Большинство договоров залога являются подразумеваемыми. Если А должен Б 10,00 долларов и передает Б свои часы в качестве обеспечения, Б по умолчанию получает право удерживать часы во владении до тех пор, пока А не выплатит ему 10,00 долларов. Б также имеет право после того, как А не выплатит ему 10,00 долларов в срок, продать часы с публичного аукциона и направить выручку в необходимой части на погашение своего долга. В большинстве важных залогов, где в качестве залога выступают ценные бумаги, договор залога оформляется в письменной форме, и в него включается условие, предоставляющее залогодержателю право продать имущество на публичных или частных торгах без уведомления залогодателя, а также разрешающее самому залогодержателю выступать покупателем на торгах. Независимо от того, что предусмотрено договором залога, продажа должна быть публичной, о ней следует объявить путем публикации объявлений, а залогодателю должно быть направлено уведомление о времени и месте.
240. Личное имущество, которое может быть предметом залога. Любой вид личного имущества, являющийся предметом передачи, может быть заложен. Это включает как личное имущество, имеющее осязаемую форму, так и нематериальное имущество. Иными словами, в залог могут передаваться как иски из обязательств (choses in action), так и имущество во владении (choses in possession). Простой вексель, сертификат акций или облигация, являющиеся свидетельством чего-либо осязаемого или права на получение чего-либо осязаемого, могут быть предметом залога наряду с мебелью, ювелирными изделиями и другим осязаемым личным имуществом. Имущество, которое не существует реально или потенциально, не может быть предметом залога. Лицо не может заложить лошадь, которую оно рассчитывает приобрести, или урожай, который оно рассчитывает вырастить на чужой земле. Однако лицо может заложить растущий урожай.
241. Обеспечиваемое обязательство (долг). Залог или передача личного имущества служат цели обеспечения долга перед залогодержателем. Существование долга является одним из существенных элементов действительного залога. Передача личного имущества другому лицу при отсутствии долга может представлять собой ответственное хранение исключительно в интересах поклажедателя, хранителя или в общих интересах обеих сторон. Однако для признания сделки залогом необходимо наличие долга перед залогодержателем, а также передача имущества ему и принятие им имущества в качестве обеспечения долга. Долг должен быть законным и подкреплен достаточным встречным удовлетворением, достаточным для поддержания договора залога.
А выиграл в карты 50,00 долларов у Б. Б передал А свои часы в качестве обеспечения долга. Б получил возможность вернуть владение своими часами от А через суд, поскольку азартная игра была незаконной. Б юридически не был должен А 50,00 долларов. Незаконный долг не может служить основанием для договора залога. Если по какой-либо причине долг не существует или не является действительным, он не может служить основанием для договора залога.
242. Право собственности на заложенное имущество. Юридическое право собственности или правообладание на заложенное личное имущество остается за должником или залогодателем. Залогодержателю предоставляется право владения. Иногда это называют особым вещным правом. Залог отличается от продажи тем, что при продаже право собственности или правообладание на личное имущество переходит к покупателю, в то время как владение может оставаться у продавца. При залоге же владение переходит к залогодержателю или кредитору, в то время как право собственности остается за залогодателем или должником. Залог отличается от залога движимого имущества тем, что в последнем случае право собственности переходит к кредитору или залогодержателю с условием его возврата залогодателю или должнику при условии выплаты последним залогового долга.
Существует, вероятно, одно исключение из правила о том, что право собственности на заложенное имущество не переходит к залогодержателю, и оно касается оборотных документов. Оборотный документ с бланковым индоссаментом или выписанный на предъявителя переходит подобно денежным знакам посредством передачи. Залог такого документа передает право собственности залогодержателю. Залог оборотного документа без бланкового индоссамента или не выписанного на предъявителя должен совершаться путем надлежащего индоссамента. В этом случае право собственности переходит к залогодержателю. Право собственности возвращается залогодателю посредством надлежащего индоссамента или путем передачи, если документ является обращаемым посредством передачи, после выплаты обеспеченного долга. Залогодержатель оборотного документа, принимающий его до наступления срока платежа без уведомления о возражениях, является добросовестным приобретателем за встречное удовлетворение без уведомления и в качестве такового имеет право на права добросовестного приобретателя за встречное удовлетворение без уведомления. (См. раздел «Добросовестный приобретатель за встречное удовлетворение без уведомления» в главе об оборотных документах.)
243. Залоговое обеспечение (коллатерал). Кредиты банков часто выдаются под залоговое обеспечение. Это означает, что заемщик выдает банку простой вексель на сумму кредита и закладывает личное имущество в обеспечение этого векселя. Договор залога может быть оформлен отдельным письменным документом или включен в текст самого векселя. Если он включен в текст векселя, такой вексель называется залоговым векселем. (См. раздел «Залоговый вексель» в главе об оборотных документах.) Любой вид имущества, являющийся предметом залога, может использоваться в качестве залогового обеспечения. Обычно используются акции, облигации и даже коммерческие бумаги. Нередко в такого рода залогах используются ювелирные изделия, коносаменты и складские свидетельства. Залоговое обеспечение, предоставляемое в обеспечение простого векселя или другого оборотного документа, является залогом. Правила, регулирующие обычные залоги, применяются и к этому виду залога. Единственное практическое различие между залоговым кредитом и обычным кредитом заключается в том, что при залоговом кредите долг подтверждается оборотным документом, который обеспечен залогом личного имущества.
244. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Залогодатель имеет право на возвращение ему заложенного имущества при выплате долга, обеспеченного залогом. Он также имеет право на то, чтобы имущество тщательно сохранялось и содержалось в период нахождения во владении залогодержателя. Залогодержатель имеет право удерживать во владении заложенное имущество до тех пор, пока причитающийся ему долг не будет выплачен. При желании он может передать имущество в повторный залог. Если заложенным имуществом является оборотный документ, залогодержатель обязан инкассировать документ по мере наступления срока его платежа и соблюдать все требования, необходимые для сохранения прав залогодателя. Если заложенным имуществом является осязаемое личное имущество, залогодержатель обязан проявлять заботливость осмотрительного в обычных условиях человека при его сохранении и защите. Ему не разрешается использовать имущество, которое может пострадать от использования, и он не должен использовать имущество за исключением случаев, когда это необходимо для его сохранения. Если залогодержатель продает или передает обеспеченный долг, покупатель имеет право на получение выгод от залога. То есть, если А должен Б 500,00 долларов и закладывает пять акций Б в качестве обеспечения долга, а Б продает долг С, С имеет право на выгоды по заложенным сертификатам акций. Если Б передает С во владение акции, С может удерживать их до тех пор, пока не получит 500,00 долларов от А. Если Б не передает акции С, С может предъявить иск с требованием о принудительной передаче владения ему.
245. Распоряжение имуществом залогодержателем после просрочки. Если залогодатель не выплачивает обеспеченный долг в срок, залогодержатель имеет право обратить взыскание по своему залогу. При отсутствии какого-либо специального соглашения закон подразумеваемо наделяет залогодержателя правом продать имущество на публичных торгах и направить выручку от заложенного имущества в необходимой части на погашение своего долга. Эта продажа должна быть публичной. Залогодержатель должен предварительно уведомить залогодателя о том, что он допустил просрочку платежа, и о своем намерении продать имущество, указав время и место предполагаемой продажи. Залогодержатель не может выступать покупателем на торгах, если это прямо не разрешено оговоркой в договоре залога. Многие договоры залога заключаются в письменной форме, по условиям которых залогодатель отказывается от уведомления о просрочке, а также о времени и месте продажи, и разрешает залогодержателю продать имущество на частных торгах и самому стать покупателем на торгах. Независимо от того, какое право предоставляется договором залога, продажа должна быть публичной, о ней следует объявить путем публикации объявлений, а залогодателю должно быть направлено уведомление о времени и месте.
При продаже заложенного имущества должнику должно быть направлено уведомление о просрочке. Е также следует направить уведомление о времени и месте продажи. Продажа должна быть публично объявлена и быть публичной. Залогодержатель не может сам приобрести имущество, если договором залога прямо не предусмотрено иное. Даже в этом случае продажа не будет признана действительной, если она не является публичной и справедливой во всех отношениях по отношению к интересам залогодателя. Залогодержателю в некоторых штатах разрешается продавать имущество в соответствии с определенными предусмотренными законом способами. Залогодержатель может произвести продажу путем обращения взыскания на свое залоговое право в праве справедливости (equity). Это означает подачу письменного заявления в суд права справедливости с просьбой продать имущество. В этом случае продажа проводится по распоряжению суда.
246. Выкуп (погашение залога). Залогодатель имеет право получить во владение заложенное имущество, уплатив обеспеченный долг в любой момент до фактической продажи имущества. Залогодатель иногда соглашается по договору залога отказаться от права выкупа имущества после просрочки выплаты обеспеченного долга. Суды не станут применять такое условие соглашения против него. Залогодатель имеет право выкупить имущество путем уплаты или предложения (тендера) суммы долга в любой момент до продажи заложенного имущества. Однако если залогодатель допустил просрочку платежа и соглашается по отдельному соглашению, заключенному после договора залога, с тем, что залогодержатель может оставить заложенное имущество себе в удовлетворение долга, он связан этим соглашением.
ИПОТЕКА ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА
247. Определение ипотеки личного имущества. Под ипотекой личного имущества понимается передача права собственности на личное имущество должником кредитору; при этом владение имуществом обычно остается у должника, а передача производится с целью предоставления кредитору обеспечения долга, причем должник имеет право вернуть право собственности на имущество посредством выплаты долга в оговоренный срок. Это условная продажа. Совсем не обязательно, чтобы владение имуществом, являющимся предметом залога движимого имущества, оставалось у должника. Владение может быть передано кредитору с пониманием того, что владение и право собственности возвратятся к должнику, когда последний выплатит обеспеченный долг. Однако в рамках деловой практики владение личным имуществом, являющимся предметом залога движимого имущества, остается за должником, а кредитор принимает право собственности в качестве обеспечения долга с правом получить во владение или продать имущество в случае, если должник не выплатит обеспеченный долг в срок. Когда владение личным имуществом передается кредитору в качестве обеспечения долга, сделка обычно оформляется в виде залога. При залоге право собственности остается за должником, но владение передается кредитору. Отличительные признаки продажи, ответственного хранения или залога и ипотеки личного имущества имеют важное значение. При продаже личного имущества право собственности переходит к покупателю, в то время как владение обычно остается у продавца до тех пор, пока не будет уплачена покупная цена. При залоге, представляющем собой форму ответственного хранения, право собственности остается за поклажедателем, а хранителю или кредитору передается исключительно владение. В случае залога движимого имущества владение остается у должника, в то время как право собственности переходит к кредитору с условием возврата должнику при условии выплаты последним обеспеченного долга. Должник или лицо, предоставляющее ипотеку, называется залогодателем (моргигором), а кредитор или лицо, принимающее ипотеку, называется залогодержателем (моргиджием).
В ЧАСТНОМ КАБИНЕТЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО МЕНЕДЖЕРА КОМПАНИИ S. OBERMAYER CO., ЦИНЦИННАТИ, ОГАЙО
248. Какие виды личного имущества могут быть предметом ипотеки. Правило обычно формулируется следующим образом: любое право на личное имущество, которое может быть предметом текущей продажи, может быть заложено по ипотеке. Любое осязаемое личное имущество, такое как мебель, лошади, скот и одежда, а также нематериальное личное имущество, такое как простые векселя, договоры и акции, может быть обременяно ипотекой. Не обязательно, чтобы залогодатель обладал абсолютным, свободным от обременений правом собственности на имущество для предоставления ипотеки. Собственник может предоставить несколько ипотек на одно и то же имущество. Он может заложить по ипотеке свой интерес до тех пор, пока таковой остается. Если А владеет запасом товаров стоимостью 10 000 долларов, он может предоставить последовательные ипотеки различным кредиторам, перед которыми у него имеется задолженность. Однако он не должен допускать никакого мошенничества. Он должен сделать каждую ипотеку подчиненной предыдущим и раскрыть эти факты кредитору, принимающему ипотеку. Но ему разрешается заложить по ипотеке свой оставшийся интерес.
249. Ипотека личного имущества как обеспечение долга. Ипотека личного имущества является договором и должна быть подкреплена встречным удовлетворением. Ипотека обычно предоставляется в обеспечение денежных ссуд. Однако она может предоставляться в обеспечение любого вида обязательств. Ипотека личного имущества может быть предоставлена в обеспечение авансов денежных средств, которые будут предоставлены в будущем, а также текущих или прошлых авансов или обязательств. Обычно считается, что прошлая задолженность является достаточным встречным удовлетворением для поддержания ипотеки в отношении всех лиц, за исключением того, кто, возможно, был введен в заблуждение относительно заложенного имущества.
250. Форма ипотеки личного имущества. Чтобы сделка представляла собой залог движимого имущества, должно существовать соглашение, посредством которого право собственности на личное имущество передается кредитору при условии, что оно возвратится к должнику после выплаты последним определенной суммы денег или исполнения обязательства в течение определенного времени. Между самими залогодателем и залогодержателем устная ипотека движимого имущества является обязательной, если она не подпадает под положения Статута о мошенничествах. (См. раздел «Статут о мошенничествах» в главе о продажах.) В большинстве штатов предусмотрено, что договоры продажи личного имущества на сумму более 50,00 долларов должны заключаться в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Это положение распространяется на залог движимого имущества. Если владение заложенным личным имуществом передается залогодержателю по устной ипотеке, сделка является обязательной не только между сторонами договора, но и в отношении третьих лиц. В большинстве штатов законом предусмотрено, что в отношении третьих лиц, приобретающих имущество, или в отношении кредиторов залогодателя залог движимого имущества должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован или сдан на хранение государственному должностному лицу в случае, если владение заложенным имуществом оставляется за залогодателем. Этот вопрос более подробно обсуждается в следующем разделе.