«Энциклопедия коммерции, бухгалтерского учета и делопроизводства. Том 3: Коммерческое право»

Агент должен добросовестно выполнять свои агентские функции. Он несет ответственность за неспособность действовать лояльно. А нанимает Б для продажи масла. Б получает от С, конкурирующего производителя масла, предложение начать работу на него на комиссионной основе две недели спустя. Б говорит своим клиентам ничего не покупать в течение двух недель, по истечении которых он сможет предложить им лучшую цену. Б несет ответственность перед А в виде возмещения убытков за этот акт нелояльности. Он нарушил свой договор.

Агент, нанятый для выполнения личных услуг, не может передать свою ответственность или агентские функции другому лицу.

Тот, кто соглашается действовать в качестве агента для другого без вознаграждения, не может быть принужден к исполнению своих агентских функций. Он не несет ответственности в виде возмещения убытков перед своим принципалом за неисполнение обязанностей, но если он решает действовать без вознаграждения, он несет ответственность в случае грубой небрежности. Если А просит Б отвезти его лошадь домой, а Б ведет лошадь и оставляет ее, не привязав, и лошадь убегает, уничтожает повозку и калечит себя, Б несет ответственность за грубую неосторожность.

49. Права и ответственность агента перед третьими лицами. Агент, действующий в пределах своих полномочий при заключении договоров с третьими лицами, связывает договором своего принципала, но не связывает себя. А уполномочен Б купить лошадь. А покупает лошадь у С, уведомляя С, что он покупает в качестве агента Б. С должен обращаться к Б за покупной ценой, поскольку А действовал исключительно как агент и не несет личной ответственности по договору.

Если агент, намереваясь действовать как агент, заключает договор от собственного имени, не сообщая третьему лицу, с которым он имеет дело, об агентских отношениях, он связывает обязательствами себя. При этих обстоятельствах он обычно связывает обязательствами и своего принципала. Этот вопрос более подробно обсуждается под заголовком «Нераскрытый принципал». Если А нанят Б для покупки лошади, и А покупает лошадь у С за двести долларов ($200.00), не сообщая С об агентских отношениях, причем покупная цена должна быть выплачена на следующий день, А связывает себя личным обязательством выплатить С двести долларов ($200.00), и С не обязан обращаться к Б за оплатой.

Если агент, честно веря, что у него есть полномочия действовать как агент, в то время как их нет, заключает договор в качестве агента от имени своего предполагаемого принципала, он связывает личным обязательством себя, а не своего принципала. А пишет Б: «Купи для меня гнедую пару лошадей С, если их можно приобрести за двести пятьдесят долларов ($250.00), половина оплачивается через шесть месяцев». Б читает письмо и покупает упряжку на имя А за двести пятьдесят долларов наличными ($250.00), упуская из виду условие в письме А о том, что половина должна быть выплачена через шесть месяцев. Б связывает обязательствами себя перед С и не связывает А.

Когда агент ложно или мошенническим путем представляет себя в качестве агента, он связывает обязательствами себя, а не своего предполагаемого принципала.

Если агент, честно веря, что у него есть полномочия действовать, не имеет таких полномочий, но раскрывает все факты, связанные с его полномочиями, третьему лицу, с которым он имеет дело, он не связан личными обязательствами. А, ранее действовавший в качестве агента Б при покупке лука в ящиках, получает от Б следующую телеграмму: «Купи сто ящиков, отправь немедленно». А, предполагая, что это относится к покупке лука, показывает телеграмму С и говорит ему, что в единственной другой сделке, в которой он действовал от имени Б, он покупал лук, и что он предполагает, что эта телеграмма относится к луку. Он покупает сто ящиков лука у С и позже обнаруживает, что Б имел в виду репу, а не лук. А не связан личными обязательствами. Он действовал честно и раскрыл все имеющиеся у него факты С, который должен действовать на свой страх и риск в отношении фактических полномочий А.

50. Нераскрытый принципал. Принципал, чьи агент ведет дела с третьим лицом в его интересах, не раскрывая имени своего принципала или, возможно, не раскрывая самого факта агентства, называется нераскрытым принципалом. Например, А нанимает Б для покупки ста ящиков апельсинов. Б покупает апельсины у С для А от своего собственного имени, не сообщая С, что покупка совершается для А. В этом случае А является нераскрытым принципалом.

Как правило, нераскрытый принципал при обнаружении несет ответственность по договору своего агента.

В случае нераскрытого принципала агент несет личную ответственность наряду с нераскрытым принципалом. Если А поручает Б купить для него пять вагонов угля, и Б покупает уголь у С от своего имени, не раскрывая факта своего агентства, Б несет личную ответственность перед С за покупную цену.

Нераскрытый принципал не несет ответственности перед третьим лицом, если третье лицо, обладая полной информацией об агентстве, предпочитает предъявить требование к агенту. Если А нанимает Б для покупки товаров для него, а Б покупает товары от своего собственного имени у С, и С, до оплаты, узнав, что товары были куплены для А, предпочитает предъявить требование к агенту Б, подав на него в суд за покупную цену или сделав или сказав что-либо, что показывает его решимость предъявить требование к агенту, а не к принципалу, он не может впоследствии предъявить требование к А.

Нераскрытый принципал может принудительно исполнить в отношении третьих лиц договор своего агента. Если А нанимает Б для покупки товаров у С и Б совершает покупку от своего имени с поставкой в будущем, А может принудить С поставить ему товары. Это правило применяется во всех случаях, когда третье лицо не страдает от его применения.

Ответственность нераскрытого принципала перед третьими лицами по договорам, заключенным агентом от имени агента, подлежит дальнейшему исключению: когда третье лицо заставило нераскрытого принципала поверить, что оно рассчитывает на исполнение договора только от агента, и, полагаясь на такое поведение, нераскрытый принципал производит расчет с агентом, он больше не несет ответственности перед третьим лицом. В этом случае считается, что третье лицо лишено права предъявлять иск к нераскрытому принципалу в силу эстоппеля. Это правило основано на соображениях справедливости. В случае оборотного документа не может быть такого понятия, как нераскрытый принципал. Никто не несет ответственности по оборотному документу, такому как вексель, тратта или чек, кроме векселедателя, индоссанта, трассанта или акцептанта.

51. Видимые полномочия агента. Хотя верно то, что агент должен иметь полномочия от своего принципала, прежде чем он сможет связать обязательствами своего принципала в качестве агента, и хотя в равной степени верно, что третьи лица при вступлении в отношения с агентами должны под свою ответственность определять, что агент действительно получил полномочия действовать от имени своего принципала, третье лицо имеет право полагаться на подразумеваемые и обычные полномочия, сопутствующие фактическим полномочиям, предоставленным агенту. Лишь немногие договоры формулируются прямо во всех своих условиях. Язык не поддается такой точности. В прямо выраженных или подразумеваемых договорах, используемых при создании агентских отношений, многое подразумевается. Третье лицо, вступающее в отношения с агентом, не ограничено фактическими полномочиями, предоставленными агенту его принципалом, если характер полномочий видимым образом наделяет его другими обычными или подразумеваемыми полномочиями. Считается, что третьи лица имеют право полагаться на видимые полномочия агента, а не на фактические. Это не означает, что агент может создать агентские отношения и связать обязательствами своего принципал, не получив никаких полномочий от своего принципала действовать в качестве агента, а означает, что когда агенту были предоставлены полномочия определенного характера, третьи лица, вступающие в отношения с агентом, имеют право полагаться на видимые или обычные предоставленные полномочия, а не на какие-либо тайные или непредвиденные ограничения таких полномочий. Например, агент имеет полномочия продавать шелковые ткани и производить обмен шелка. Эти полномочия напечатаны на бланках заказов, предоставленных агенту. Агент предъявляет эти бланки заказов клиенту, и производятся обмены. Принципал не может утверждать, что агент имел полномочия обменивать только товары производства самого принципала. Полномочия, предоставленные агенту на совершение обменов, видимым образом заключались в совершении обменов любых шелковых тканей. Принципал не может жаловаться, если третьи лица полагаются на видимые полномочия.

52. Тайные инструкции. До тех пор пока агентские отношения являются законными, принципал может создать агентство со столь ограниченным или столь широким объемом, какими он пожелает. До тех пор пока ограничения, которые принципал накладывает на полномочия своего агента, не носят характера, вводящего третьих лиц в заблуждение, агент не может связать обязательствами своего принципала путем превышения этих ограничений. Но если принципал наделяет агента полномочиями, которые подразумеваемо охватывают ряд прав, принципал не может ограничить эти права тайными инструкциями. Ограничения видимых полномочий агента должны быть доведены до сведения третьего лица. Например, А, оптовый торговец галантерейными товарами, может нанять Б, торгового агента, только для приема письменных заказов. Если Б пытается принимать устные заказы, принципал А не будет связан ими. Но если А дает Б полномочия принимать только письменные инструкции и тайно инструктирует Б не принимать заказы на сумму менее пятидесяти долларов ($50.00) или свыше двух тысяч долларов ($2,000.00), и Б принимает заказ С на сорок пять долларов ($45.00), причем С не знает об этом ограничении, А связан обязательствами. Если однако А инструктирует Б принимать только письменные заказы и на суммы в диапазоне исключительно от пятидесяти долларов ($50.00) до двух тысяч долларов ($2,000.00) и четко печатает эти условия на бланке заказа, С, подписывая один из таких бланков заказа на сорок пять долларов ($45.00), не связывает обязательствами А. В этом случае А поместил ограничение полномочий Б в распоряжение С.

53. Неправомерные действия агента. Агент несет личную ответственность за совершенные неправомерные действия. Тот факт, что он действует в качестве представителя, не освобождает его от совершения правонарушений, а также не освобождает его от личной ответственности за них. Принципал наряду с агентом несет ответственность за совершенное правонарушение, если оно было санкционировано. Если А поручает своему агенту Б продать товары путем мошеннических заверений и Б посредством указанного мошенничества продает товары С, Б лично, а также А несут ответственность перед С за неправомерное действие. Говоря языком судов, агент несет ответственность перед третьими лицами за злоупотребление (malfeasance), но не за ненадлежащее исполнение (misfeasance). То есть агент несет ответственность перед третьим лицом за совершенные неправомерные действия, но не несет ответственности перед третьими лицами за простое несоблюдение условий своего агентства. В последнем случае он несет ответственность только перед своим принципалом.

54. Делегирование полномочий и субагенты. Когда от агента требуются личные суждения и усмотрение, он не может передать свои обязанности другому лицу без согласия своего принципала. А, оптовый торговец галантерейными товарами, нанимает Б, опытного разъездного торгового агента, для продажи товаров. Б по своему договору обязан предоставить А свое личное мастерство и не может нанять С действовать в качестве торгового агента за него. Предполагается, что А нанимает Б для использования его собственных навыков и суждений. Б не разрешается делегировать свои полномочия другому лицу.

Однако, когда необходимо выполнить чисто механическую или вспомогательную работу, агенту разрешается нанимать других лиц для помощи ему или для выполнения работы. Например, А нанимает Б, возчика, чтобы отвезти его чемодан на вокзал. Б может нанять мальчика для помощи ему в выполнении работы или может нанять другого для выполнения работы. Обычаи и практика имеют большое значение при определении того, разрешено ли агенту делегировать свои полномочия. Выполнение чисто вспомогательной обязанности может быть делегировано. А нанимает Б работать стенографистом при фиксации судебного процесса. Когда дело доходит до расшифровки показаний, Б может выполнить эту задачу сам или делегировать ее другому.

Когда агент нанимает подчиненного или делегирует свои полномочия другому лицу под свою собственную ответственность, агент выступает в качестве принципала для субагента, а первоначальный принципал не несет ответственности перед третьими лицами за действия субагента. Если однако агент уполномочен принципалом назначить субагента, агент обязан лишь проявлять осмотрительность при выборе такого субагента, и первоначальный принципал несет ответственность перед третьими лицами за его действия. Субагент подотчетен принципалу, а не агенту за свои действия. Например, А, флорист, нанимает Б доставить коробку цветов. Б нанимает С. Характер обязанности таков, что Б может делегировать ее. Но если С небрежно выполняет работу, Б несет ответственность перед А за небрежность по той причине, что А прямо или косвенно не давал указаний Б нанимать другое лицо.

А в Чикаго сдает на инкассо чек, выписанный на нью-йоркский банк. А знает, что в обычае банкиров привлекать другие банки для целей инкассации. Если чикагский банк проявляет должную осмотрительность при выборе другого банка для помощи в осуществлении инкассации, и этот банк производит инкассацию и терпит крах до того, как чикагский банк получает деньги, убытки должен нести А, а не чикагский банк. А разрешил нанять субагента. В юридическом вопросе, затронутом в приведенном выше примере, существует определенное расхождение в судебной практике.

55. Полномочия агента на инкассацию (получение платежей). Агент, уполномоченный запрашивать заказы, тем самым не уполномочен производить взыскания по таким заказам. Однако, если агенту доверены товары и он доставляет их в момент совершения продажи, он уполномочен получить за них оплату.

Агент, уполномоченный продавать, не уполномочен обменивать или торговать товарами. Он уполномочен совершать продажи только за наличный расчет. Если он принимает чеки или продает в кредит, он несет личную ответственность за убытки. В настоящее время существует тенденция разрешать агенту принимать чеки в качестве оплаты. Обычай производить оплату чеком настолько общепризнан во многих сферах бизнеса, что в некоторых сделках он негласно наделяет агента такими полномочиями. Раньше это было не принято и до сих пор оспаривается многими судами.

56. Подпись агента на письменных документах. Надлежащий метод, который должен использовать агент при подписании письменного документа в качестве агента, заключается в том, чтобы охарактеризовать себя как агента своего принципала в теле документа, а затем подписать имя своего принципала в конце документа, от своего имени в качестве агента. Например, если А является агентом Б при заключении договора купли-продажи, в теле документа должно быть указано, что «Б посредством А, своего агента, соглашается», а подпись должна быть

(Б ..............) (через А, его агента)

Если договор подписан просто «А, агент», агент, вероятно, связывает обязательствами только себя. Это особенно верно в случае документов за печатью, таких как акты (купли-продажи). В случае простых векселей агент, имеющий полномочия составлять такие документы, может составлять их от имени своего принципала, вообще не используя свое собственное имя. Однако более распространенной формой является подписание имени принципала по поручению агента как агента или подписание имени агента в качестве агента принципала с указанием имени принципала. Простое подписание имени агента в качестве агента является лишь описанием и, вероятно, связывает обязательствами агента, а не принципала. Например, если А является агентом, а Б — принципалом, вексель, подписанный агентом, должен быть подписан

(Б ..............) (через А, его агента)

В простом договоре должно быть указано в теле документа, что А в качестве агента Б заключает договор, и договор должен быть подписан

(Б ..............) (через А, его агента)

или А, агент Б. Вексель или простой договор, составленный и подписанный на имя принципала, когда имя агента не фигурирует, вероятно, имеет обязательную силу, но это не является хорошей деловой практикой. Должно быть показано точное положение дел, и в документе должно быть указано имя агента, а также имя принципала.

57. Полномочия агента давать гарантии. Вопрос о том, обладает ли агент, уполномоченный продавать личное имущество, подразумеваемыми полномочиями гарантировать его качество, решается неоднозначно. Если в этом вопросе и существует какое-либо правило, то оно, вероятно, регулируется практикой и обычаем. Если существует общий общеизвестный обычай гарантировать определенный товар, агент имеет подразумеваемые полномочия гарантировать качество проданного товара. Если такого обычая или практики не существует, либо если обычай или практика носят чисто местный, а не общий характер, агент не имеет полномочий гарантировать качество проданных товаров. Следует помнить, что принципал связан общим характером полномочий, которые он предоставляет своему агенту, видимыми полномочиями агента, а не фактическими полномочиями, если последствие фактически не доведено до сведения третьих лиц. Было признано, что агент, уполномоченный продавать лошадь, уполномочен гарантировать ее здоровье, а агент, уполномоченный продавать жатки, уполномочен гарантировать их прочность и пригодность. Было признано, что принципал, уполномочивший агента продавать товары по определенной цене, не уполномочивал агента гарантировать третьим лицам, что его принципал не будет продавать другим по более низкой цене.

58. Комиссионеры (факторы). Комиссионер, обычно называемый комиссионером или консигнатором, — это агент, которому доверено владение товарами его принципала и который обычно уполномочен продавать их от своего имени. Подобно любому агенту, владеющему товарами своего принципала с правом продажи, комиссионер имеет право на инкассацию. Он отличается от брокера тем, что владеет товарами своего принципала и уполномочен продавать от своего имени, а не от имени своего принципала.

При отсутствии противоположного обычая или прямого указания комиссионер может продавать в кредит. Комиссионер, если не дано иных указаний, может использовать свое усмотрение относительно времени и цены продаж и имеет право удерживать свою комиссию на основе обычая при отсутствии специального договора.

Комиссионер может подать иск против покупателя от своего собственного имени на покупную цену. Принципал также может обратиться в суд от своего собственного имени. Лица, имеющие дело с комиссионерами, могут возлагать на принципала ответственность за договоры и заверения комиссионера, как и на любого нераскрытого принципала. Комиссионеры также несут личную ответственность перед третьими лицами по своим договорам.

Комиссионер должен отчитаться перед своим принципалом за собранные деньги за вычетом своей комиссии и расходов. Он не обязан хранить такие деньги отдельно от своих собственных, но он должен вести их точный учет и своевременно перечислять их, когда они причитаются, в соответствии с обычаем или специальным договором.

59. Брокеры. Брокер в первую очередь отличается от комиссионера тем, что обычно он не владеет предметом сделки и действует от имени своего принципала, а не от своего собственного имени. В повседневной деловой жизни участвует много видов брокеров. Некоторые из них — страховые брокеры, ломбардные брокеры (пешкуброкеры), брокеры по векселям и траттам и товарные брокеры. При отсутствии специальных полномочий брокер не имеет полномочий на инкассацию.

60. Аукционисты. Аукционист — это особый вид агента, нанятого для отчуждения товаров лицу, предложившему самую высокую цену, на публичных торгах.

В некоторых штатах законом предусмотрено, что аукционисты должны иметь лицензию и что они могут взимать только определенные сборы. Большинство лицензированных аукционистов обязаны предоставлять залог. При отсутствии законодательных норм любое лицо, способное выполнять обязанности аукциониста, может действовать в таком качестве. Аукционист отличается от обычного агента тем, что в некоторых отношениях он является агентом как продавца, так и покупателя. Он является агентом продавца при предложении товаров к продаже и при получении ставок. Однако, когда получена наивысшая ставка и падает молоток, он считается агентом покупателя с полномочиями завершить продажу от имени покупателя. Если договор купли-продажи подпадает под действие Статута о мошенничествах и должен быть совершен в письменной форме, аукционист обладает полномочиями покупателя подписывать его имя в меморандуме о продаже, лично или через своего клерка. Покупатель связан этим договором, заключенным в его присутствии в момент и в месте продажи.

Владелец может установить такие разумные условия, какие сочтет нужным, и аукционист должен выполнять условия, установленные владельцем. Если владелец рекламирует условия продажи, считается, что участники торгов уведомлены об этих условиях. Аукционист не может изменять эти условия. Если однако владелец не публикует никаких особых условий продажи, аукционист имеет подразумеваемые полномочия устанавливать обычные и разумные условия. Участники торгов имеют право полагаться на такие условия, и принципал связан ими.

При отсутствии специальных указаний об обратном аукционист должен продавать за наличные. Он владеет товарами, следовательно, обладает подразумеваемыми полномочиями получать оплату цены. Он не обладает подразумеваемыми полномочиями давать гарантии на товары. Он не может делать ставки в собственных интересах. Если участники торгов мошенническим образом сговариваются не делать ставок друг против друга с целью приобретения товаров по дешевой цене, право собственности к лицу, предложившему самую высокую цену, не переходит в силу мошенничества.

До тех пор пока аукционист действует в пределах своих полномочий и раскрывает имя своего принципала, он не несет никакой личной ответственности. Но если он превышает свои полномочия при совершении продажи, он несет ответственность перед своим принципалом в виде возмещения убытков. Если он не раскрывает имя своего принципала участникам торгов, он несет перед ними личную ответственность.

Аукционист имеет право взыскать со своего принципала сумму своего вознаграждения, включая издержки и расходы, понесенные при продаже, уходе за имуществом и его сохранении. Говорят, что он имеет залог (lien) на товары или выручку от продажи в обеспечение своего вознаграждения. Под этим подразумевается, что он имеет право удерживать владение товарами до выплаты его вознаграждения либо, в случае продажи, вычитать свои расходы из выручки от продажи.

При наличии полномочий продавать товары в кредит, если платежи не произведены в срок, аукционист может обратиться в суд от собственного имени. Он также может обратиться в суд от собственного имени в связи с неправомерными действиями третьих лиц, в результате которых товарам был причинен ущерб. Принципал также может предъявить данный иск от собственного имени. Принципал несет ответственность за действия своего аукциониста, совершенные в пределах фактических или видимых полномочий последнего.

61. Комиссионное агентство с принятием на себя ручательства за исполнение обязательств (Del Credere). Агенту, уполномоченному осуществлять продажи, не разрешается продавать в кредит, если на то нет прямого разрешения либо если обычай или практика деятельности данного вида агентства не подразумевают наличие таких полномочий.

Некоторые агенты в силу своих агентских договоров уполномочены продавать в кредит при условии, что они гарантируют ограждение своих принципалов от возникающих в связи с этим убытков. Такое агентство называется комиссией дель кредере (del credere), а агент называется агентом дель кредере. Этот термин означает, что в качестве встречного удовлетворения за согласованную комиссию или выплачиваемое агенту вознаграждение последний обязуется выплатить принципалу в срок те суммы, которые не выплачивают третьи лица, купившие у агента товары принципала.

Данное соглашение об ограждении принципала от убытков по кредитам, предоставленным агентом, рассматривается как первоначальное обязательство со стороны агента, а не как обещание уплатить долг другого лица. В силу такого подхода судов к толкованию этого договора как первоначального обязательства агента дель кредере уплатить собственный долг, а не долг другого лица, договор не обязательно должен быть заключен в письменной форме. (См. Статут о мошенничествах.) Например, А, производитель сельскохозяйственной техники, нанимает Б в качестве агента для продажи сельскохозяйственной техники в кредит на условии, что Б лично гарантирует продажи. Б продает сенокосилку В с оплатой в течение девяноста дней. В не производит оплату. А может подать в суд на Б и взыскать с него сумму покупной цены.

62. Брокеры по операциям с недвижимостью. Брокер по операциям с недвижимостью — это лицо, нанятое для заключения договоров, связанных с продажей или сдачей в аренду недвижимого имущества. Типичными примерами являются продажа земельных участков, домов с земельными участками и ферм.

Брокер по операциям с недвижимостью редко уполномочен на что-либо большее, чем поиск покупателя или арендатора, поскольку он не уполномочен заключать договор аренды или купли-продажи. Вследствие этого ограничения, обычно налагаемого на полномочия брокера по недвижимости, возникает множество споров относительно прав брокеров на вознаграждение. Принципал может заключить с брокером по недвижимости договор любого желаемого типа и несет ответственность, когда брокер выполнил свой договор, и никак иначе. Сложность заключается в определении момента, когда брокер существенно выполнил свой договор. Если А нанимает Б для поиска покупателя на его дом с земельным участком и обязуется выплатить ему 2% от продажной цены после получения подписи платежеспособного покупателя под договором купли-продажи, Б не имеет права на свое вознаграждение до тех пор, пока не получит подпись такого лица под договором. Тот факт, что А заключил данный договор с Б, не препятствует А, при отсутствии прямого оговоренного условия об ином, самостоятельно продать имущество или нанять для попытки продажи столько других брокеров, сколько ему угодно.

Однако большинство брокеров нанимаются на определенных условиях для поиска покупателя или арендатора. Если агенту удается найти такого покупателя или арендатора, принципал обязан выплатить брокеру согласованное вознаграждение. Собственник не может поступать с брокером недобросовестно. Если брокер находит арендатора или покупателя путем его поиска и проявления у него интереса к имуществу, собственник не может избежать выплаты комиссионных путем увольнения брокера и завершения сделки самостоятельно. При отсутствии прямого соглашения о предоставлении брокеру определенного фиксированного времени для совершения продажи или поиска арендатора собственник может уволить агента в любое удобное для него время, точно так же как и агент может прекратить свои усилия в любой момент по своему выбору. Собственник не может уволить агента именно тогда, когда последний завершает сделку, с целью воспользоваться результатами усилий агента без выплаты ему согласованного вознаграждения. В этом случае считается, что агент существенно выполнил свой договор. Договоры с брокерами по недвижимости должны составляться тщательно и содержать прямые условия относительно полномочий и ограничений полномочий брокера. У обеих сторон возникает большой соблазн заявить, что продажа была или не была совершена благодаря усилиям брокера. Договор брокера по недвижимости ничем не отличается от любого другого договора. Тем не менее условия таковы, что соглашение часто является неопределенным, и трудно определить, когда было выполнено существенное исполнение.

При отсутствии какого-либо согласованного вознаграждения брокер по недвижимости имеет право на получение обычных гонораров. При отсутствии какого-либо обычая, регулирующего комиссионные, он имеет право на получение разумного вознаграждения.

Брокеру по недвижимости не разрешается представлять обе стороны или получать вознаграждение от обеих сторон. Если брокеру обещают вознаграждение от покупателя, которое он соглашается принять без согласия собственника, он не может получить вознаграждение ни от одной из сторон.

63. Прекращение агентства. Если агент выполняет условия своего агентства, считается, что агентство прекращено исполнением. Он перестает быть агентом в силу выполнения своего договора.

Если агент нанят действовать в качестве агента в течение определенного времени, истечение оговоренного срока само по себе прекращает агентство.

Агентство представляет собой договор, явно выраженный или подразумеваемый, и оно может быть прекращено в любое время любым действием его сторон, свидетельствующим о таком намерении. Из этого правила есть одно исключение: агентство, сопряженное с интересом, не может быть прекращено по воле одной из сторон. Это исключение обсуждается в отдельном разделе.

Если агентство прекращается вследствие неисполнения или отказа принципала либо агента выполнить условия договора, сторона, допустившая нарушение, несет ответственность в виде возмещения убытков перед другой стороной. Однако это не препятствует прекращению агентства.

УГОЛОК В Нью-ЙОРКСКОМ ОФИСЕ КОМПАНИИ H. W. JOHNS-MANVILLE

Если агентство прекращается вследствие неисполнения или отказа любой из сторон соблюдать условия агентского договора, агентство все же продолжает существовать в отношении третьих лиц, которые имели дело с агентом и не получили уведомления о прекращении. Отзывая полномочия агента, принципал должен уведомить третьих лиц, которые имели дело с агентом или знают об агентском договоре и которые, вероятно, продолжат иметь с ним дело как с агентом. Если принципал не направляет третьим лицам такое уведомление, он по-прежнему несет перед ними ответственность по договорам, впоследствии заключенным агентом от имени принципала. Например, если А, оптовый торговец фармацевтическими товарами, нанимает Б для продажи товаров сроком на один год, и В знает об этом договоре, а по истечении шести месяцев А увольняет Б за непредоставление ему его исключительного рабочего времени, А должен уведомить В об увольнении Б, иначе Б все еще может связать А обязательствами, заключая договоры с В.

64. Отзыв агентства в силу предписания закона. Когда одна из сторон агентского договора умирает, признается недееспособной или банкротом, считается, что агентство прекращается в силу предписания закона. Когда принципал умирает, агентство прекращается. Смерть сама по себе является уведомлением третьих лиц о прекращении агентства. Это верно для всех видов агентств, за исключением тех, которые сопряжены с интересом и обсуждаются в другом разделе. Если какой-либо агент и третье лицо добросовестно заключают договор от имени принципала после смерти принципала и без уведомления о смерти принципала, такой договор не имеет исковой силы против наследственного имущества принципала. Смерть принципала аннулирует агентство. Смерть агента также аннулирует агентство.

Признание агента или принципала недееспособным прекращает действие агентства, не сопряженного с интересом. Это приравнивается к смерти одной из сторон.

Агентство прекращается вследствие банкротства принципала или агента. Простая несостоятельность принципала или агента сама по себе не прекращает агентство, но банкротство, добровольное или принудительное, прекращает его и само по себе является уведомлением для третьих лиц. Невинное третье лицо, которое рассталось со своими деньгами по договору, заключенному с агентом после прекращения агентства в связи с недееспособностью или банкротством принципала, не может принудительно исполнить свой договор, но может вернуть свои деньги. Травма или нетрудоспособность агента, делающая для него невозможным выполнение условий агентства, прекращают агентство.

65. Агентство, сопряженное с интересом. Агентство, сопряженное с интересом, не может быть прекращено в результате попытки отзывов со стороны принципала, а также оно не прекращается в случае смерти, недееспособности или банкротства принципала либо агента.

Если агент имеет интерес в предмете агентства помимо своего интереса в вознаграждении, считается, что он имеет агентство, сопряженное с интересом. Такое агентство является неотзываемым. А платит Б одну тысячу долларов ($1,000.00) за одну восьмую доли в патенте и в качестве встречного удовлетворения за эту покупку получает полномочия агента продавать запатентованный предмет за фиксированное комиссионное вознаграждение. Это представляет собой агентство, сопряженное с интересом, и оно не аннулируется попыткой отзыва со стороны принципала или смертью принципала. А должен Б, своему адвокату, сто долларов ($100.00). А дает Б вексель на сто пятьдесят долларов ($150.00) для взыскания, соглашаясь выплатить ему 10% от взысканной суммы и разрешить удержать долг в размере ста долларов ($100.00). Это представляет собой агентство, сопряженное с интересом, и оно не может быть отозвано А.

Для того чтобы агентство считалось сопряженным с интересом, этот интерес должен быть сопряжен с предметом агентства, а не просто с вознаграждением, которое должен получить агент. Например, если А направляет своему адвокату Б вексель для взыскания, соглашаясь выделить Б 25% от взысканной суммы, это не составляет агентство, сопряженное с интересом, и может быть отозвано А в любое время.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

ПРАВО В ОБЩЕМ

1. Сколько существует классов прав?

2. Назовите их.

3. Каким образом люди приобрели эти права?

4. Какие существуют ограничения прав, если таковые имеются?

5. Всегда ли имущественные права признавались?

6. А находит на улице часы и, не предпринимая никаких попыток найти владельца, оставляет их себе. Возникает ли право владения у А?

7. В первобытные времена личные или имущественные права признавались более широко?

8. Каким образом права обеспечивались изначально?

9. Каким образом права обеспечиваются в настоящее время?

10. Как возникли законы?

11. Дайте определение понятию закон.

12. Что охватывает закон?

13. Какую связь имеют законы с судами правосудия?

14. Какую связь, если таковая имеется, имеют обычаи с законами?

15. Какова цель закона?

16. Какой класс законов исполняется в интересах государства?

17. А крадет коня Б. Б посредством надлежащего судебного иска возвращает владение конем. Является ли закон, позволяющий Б вернуть коня, законом для защиты граждан или для защиты собственности?

18. Каковы источники права?

19. Составляют ли судебные решения какую-либо часть права? Если да, то какую?

20. Что представляют собой Сборники судебных решений штата Нью-Йорк?

21. Что представляют собой Сборники судебных решений Филиппинских островов?

22. Является ли законом действующий между Соединенными Штатами и Японией договор? Если да, то какого рода законом?

23. Дайте определение статутам. Как принимаются статуты?

24. К какой классификации права относятся статуты?

25. Является ли английская Конституция писаным или неписаным правом?

26. Имеют ли обычаи и статуты какое-либо отношение друг к другу?

27. Как ведется учет государственных статутов?

28. Каковы общие разделы права?

29. Является ли какая-либо часть неписаного права писаной?

30. Является ли все неписаное право писаным?

31. Является ли какое-либо писаное право неписаным?

32. Является ли неписаное право стабильным?

33. Каким образом, если это вообще возможно, может быть изменено писаное право штата или страны?

34. Являются ли договоры неписаным правом? Каким образом, если это вообще возможно, ведутся протоколы Конгресса?

35. Приведите общую классификацию права.

36. Существует ли общепризнанная классификация права?

37. Дайте определение административному праву и приведите пример.

38. Дайте определение публичному праву и приведите пример.

39. Дайте определение частному праву. Классифицируйте частное право.

40. Дайте определение конституционному праву.

41. Дайте определение уголовному праву и приведите пример.

42. Могут ли наследник или личный представитель убитого человека когда-либо получить денежную компенсацию за убийство?

43. Если да, то осуществляется ли это посредством частного или публичного права?

44. Судится ли преступник и подвергается ли он наказанию на основании частного или публичного права?

45. Дайте определение процессуальному праву и приведите пример.

46. Что охватывают договоры?

47. Что означает слово деликт?

48. Приведите пример деликта.

49. Составляет ли одно и то же действие одновременно нарушение договора, деликт и преступление?

50. Дайте определение коммерческому праву.

51. ДОГОВОРЫ

1. Дайте определение договору.

2. Приведите пример коммерческой сделки, которая представляет собой договор.

3. Какова цель оформления важных договоров в письменном виде?

4. Что понимается под офертой?

5. Приведите пример оферты.

6. Пальто с ценником $25 выставляется торговцем на витрину. Составляет ли это оферту?

7. В газету помещается объявление о продаже стульев по $7.00 за штуку. Составляет ли это оферту?

8. Что такое соглашение?

9. Является ли соглашение договором?

10. Приведите пример соглашения.

11. Что понимается под акцептом?

12. Приведите пример договора, не имеющего акцепта.

13. А предлагает Б купить его часы за $10.00. Б предлагает А $8.00. Есть ли акцепт? Есть ли договор в вышеуказанном случае?

14. Что такое встречная оферта? Приведите пример встречной оферты.

15. Что подразумевается под термином совпадение волеизъявлений?

16. Приведите пример акцепта, не соответствующего точным условиям оферты.

17. Что подразумевается под взаимностью?

18. Различайте совпадение волеизъявлений и взаимность.

19. Может ли иметь место акцепт договора посредством совершения действия? Если на вышеуказанный вопрос дан утвердительный ответ, приведите пример.

20. Должен ли акцепт быть доведен до сведения лица, сделавшего оферту?

21. А пишет Б: «Я продам тебе свою лошадь за $150. Если до полудня четверга я не услышу от тебя возражений, я буду считать лошадь твоей». Б не отвечает. Кому принадлежит лошадь после полудня четверга?

22. Дайте определение опциону. Приведите пример опциона.

23. Требуется ли встречное удовлетворение для признания опциона действительным?

24. Что такое элемент договора?

25. Перечислите элементы договора.

26. Сколько сторон участвует в каждом договоре?

27. Что подразумевается под совершеннолетием?

28. А, лицо мужского пола шестнадцати лет, заключает договор с Б, лицом женского пола восемнадцати лет. Может ли Б расторгнуть договор на основании несовершеннолетия А?

29. Является ли обман или принуждение возражением против иска по договору?

30. Сколько видов встречного удовлетворения существует?

31. Достаточно ли морального встречного удовлетворения для поддержания договора?

32. Дайте определение ценному встречному удовлетворению.

33. Приведите пример договора, который может поддерживаться моральным встречным удовлетворением.

34. Что подразумевается под документом за печатью?

35. Является ли что-либо выгодное для бенефициара достаточным встречным удовлетворением по договору?

36. А обещает Б заплатить ему $100, если Б пообещает работать на него в течение одного месяца. Б дает обещание. Имеется ли встречное удовлетворение по этому договору? Если да, то в чем оно заключается?

37. Дайте определение взаимному обещанию.

38. Является ли взаимное обещание ценным встречным удовлетворением? Приведите пример взаимного обещания.

39. Дайте определение предшествующему встречному удовлетворению. Приведите пример предшествующего встречного удовлетворения.

40. Поддерживает ли предшествующее встречное удовлетворение договор?

41. Что подразумевается под адекватным встречным удовлетворением?

42. Должно ли встречное удовлетворение быть адекватным для поддержания договора?

43. Может ли адекватность встречного удовлетворения приниматься во внимание при определении того, имел ли место обман при заключении договора?

44. Приведите пример обещания сделать то, что лицо уже обязано сделать.

45. Является ли обещание сделать то, что лицо уже обязано сделать, достаточным встречным удовлетворением для поддержания договора?

46. Приведите пример незаконного встречного удовлетворения.

47. Поддерживает ли незаконное встречное удовлетворение договор?

48. Все ли условия договора должны быть выражены явно?

49. Дайте определение прямо выраженному договору.

50. Домохозяйка заказывает мешок муки у своего бакалейщика по телефону. Мука доставляется и принимается ею. Является ли это подразумеваемым договором?

51. Приведите пример прямо выраженного договора.

52. Содержат ли какие-либо договоры каждое условие, изложенное в явной форме?

53. Дайте определение подразумеваемому договору.

54. Являются ли неопределенные договоры ничтожными или оспоримыми? Приведите пример неопределенного договора.

55. Укажите различие между односторонними и двусторонними договорами.

56. А обещает продать свою собаку Б, если Б пообещает заплатить ему $5.00 на следующий день. Б обещает заплатить А $5.00 на следующий день. Является ли этот договор односторонним или двусторонним?

57. А обещает заплатить Б $100, если Б выкопает колодец для А. Б выкапывает колодец. Является ли договор односторонним или двусторонним?

58. Различайте договоры, подлежащие исполнению, и исполненные договоры.

59. А обещает заплатить Б $5,000, если Б передаст ему документ о передаче права собственности на свою ферму. Б передает этот документ. Является ли договор исполненным или подлежащим исполнению?

60. Является ли вышеуказанный договор исполненным в отношении А? Является ли он подлежащим исполнению в отношении Б?

61. Связаны ли несовершеннолетние своими договорами? Дайте определение несовершеннолетнему.

62. Являются ли договоры несовершеннолетних ничтожными?

63. Различайте ничтожные и оспоримые договоры.

64. Может ли дееспособная сторона, заключающая договор с несовершеннолетним, аннулировать договор на основании несовершеннолетия другой стороны?

65. Может ли несовершеннолетний подтвердить договор по достижении совершеннолетия?

66. Объясните, каким образом, если это вообще возможно, несовершеннолетний может подтвердить свои договоры.

67. Дайте определение термину предметы первой необходимости.

68. У А, несовершеннолетнего, недостаточно одежды. Б, торговец, продает ему пальто стоимостью $7.00 за $14.00. Может ли Б взыскать что-либо с А? Если да, то сколько?

69. Имеет ли несовершеннолетний право на получение своей заработной платы?

70. Что подразумевается под эмансипацией несовершеннолетнего? Подразумевается ли эмансипация несовершеннолетнего когда-либо?

71. Что подразумевается под новацией? Приведите пример новации.

72. Имеют ли исковую силу договоры, заключенные в пользу третьего лица, со стороны такого третьего лица?

73. Имеют ли исковую силу договоры недееспособного лица?

74. Являются ли договоры недееспособных лиц, лиц в состоянии алкогольного опьянения и идиотов ничтожными или оспоримыми?

75. А, находясь в состоянии алкогольного опьянения, приобрел пальто у Б за $10.00. На следующий день, будучи в трезвом уме, А обещает оплатить пальто. Может ли Б принудительно исполнить договор?

76. Может ли недееспособное лицо заключить действительный договор в период просветления рассудка?

77. Могут ли замужние женщины заключать договоры?

78. Вступают ли обычай и практика в силу при заключении договора?

79. А приобретает сорок бочрал желтой смазки у Б в соответствии с предоставленным образцом. Смазка прибывает, варьируясь по цвету от белого до черного. Б предлагает показать обычай среди торговцев смазкой, известный А, согласно которому при продаже смазки используется составной образчик. Может ли он ссылаться на этот обычай как на часть договора?

80. Бывают ли устные договоры действительными? Почему некоторые договоры должны быть заключены в письменной форме, если это так?

81. Что подразумевается под стаутом о мошенничествах?

82. Когда и где возник этот статут? Какова была цель этого статута?

83. Служит ли статут какой-либо полезной цели в настоящее время?

84. Имеют ли штаты этой страны статут о мошенничествах или он является частью их неписаного права?

85. Согласно условиям статута о мошенничествах, какие договоры должны быть заключены в письменной форме?

86. Являются ли договоры, подпадающие под действие Статута о мошенничествах, незаконными, если они не заключены в письменной форме?

87. А устно обещает Б работать на него в течение двух лет за вознаграждение в размере $2,000. Может ли любая из сторон принудительно исполнить договор?

88. Что подразумевается под термином документ за печатью? Включаются ли документы за печатью в Статут о мошенничествах?

89. Можно ли составить устный простой вексель?

90. Могут ли договоры заключаться посредством писем и телеграфа?

91. А в письме предлагает Б $1,000 за упряжку лошадей Б. Б отправляет по почте письмо с акцептом, которое теряется в почтовых отправлениях. Существует ли действительный договор?

92. А в письме предлагает Б $10 за упряжь. С сопутствующей почтой А пишет письмо об отзыве оферты. Б получает письмо об отзыве через пять минут после отправки своего акцепта по почте. Аннулирован ли договор?

93. А в письме предлагает Б $1,000 за его скаковую лошадь и говорит: «Я буду считать свою оферту принятой по получении вашего ответа». Письмо Б с акцептом теряется в почте. Существует ли действительный договор?

94. А направляет телеграмму Б о том, что он заплатит ему $100 за акцию за его акции Пенсильванской железной дороги. Б передает свою телеграмму с акцептом телеграфисту, который не отправляет ее. На следующий день А направляет телеграммой отзыв своей оферты. Существует ли действительный договор?

95. Должен ли отзыв по телеграфу или письму быть получен, чтобы вступить в силу?

96. Должен ли акцепт по телеграфу или письму быть получен лицом, сделавшим оферту, чтобы представлять собой действительный акцепт?

97. В каком отношении документы за печатью отличаются от обычных договоров?

98. Что представляет собой печать в настоящее время?

99. Какова тенденция закона в отношении документов за печатью в настоящее время?

100. Являются ли воскресные договоры ничтожными или оспоримыми?

101. Что делает воскресные договоры не имеющими исковой силы?

102. Что представлял собой Закон о дне Господнем в Англии?

103. Что понимается под делами благотворительности и необходимости?

104. А выписывает и передает простой вексель Б на $100 в воскресенье. Имеет ли вексель исковую силу?

105. Что делает договор незаконным?

106. Являются ли незаконные договоры ничтожными или оспоримыми? Приведите пример незаконного договора.

107. Что такое игорный договор?

108. Являются ли игорные договоры ничтожными?

109. Почему игорные договоры незаконны?

110. Дайте определение обману.

111. Является ли ложное заверение, сделанное при заключении договора и заведомо известное обеим сторонам как ложное, возражением против иска по договору?

112. Приведите пример ложного искажения фактов, которое послужит основанием для аннулирования договора.

113. Может ли иметь место принуждение без физического насилия? Дайте определение принуждению.

114. Приведите пример принуждения.

115. Делают ли принуждение и обман договор ничтожным или оспоримым?

116. Дайте определение заблуждению в связи с заключением договора. Дайте определение заблуждению относительно факта.

117. Дайте определение заблуждению относительно права.

118. Аннулирует ли договор заблуждение одной из сторон договора?

119. Аннулирует ли договор заблуждение относительно права?

120. Делает ли взаимное заблуждение договор ничтожным или оспоримым?

121. Что подразумевается под договором, исполнение которого невозможно? Приведите пример договора, исполнение которого невозможно.

122. А 4 апреля заключает договор от 2 апреля, по которому он обязуется поставить Б в течение двадцати четырех часов пять тонн угля. Несет ли А ответственность по этому договору?

123. Освобождают ли наводнения, землетрясения или удары молнии, препятствующие исполнению, от исполнения обязательств?

124. Освобождается ли сторона по договору от исполнения обязательств по причине забастовки?

125. Может ли сторона по договору оговорить в договоре защиту от забастовок и форс-мажорных обстоятельств таким образом, чтобы избежать ответственности за них?

126. Если сторона по договору делает исполнение невозможным, может ли она принудительно требовать исполнения?

127. Что подразумевается под коллизией правовых норм?

128. Что имеет преимущественную силу: закон места заключения договора или закон места принудительного исполнения договора?

129. Если договор заключен в одном месте, а подлежит исполнению в другом, закон какого места имеет преимущественную силу при толковании договора?

130. Что подразумевается под уступкой прав по договору?

131. А, певец, обязуется петь в оперном театре Б в течение одной недели. Может ли А уступить свой договор С, другому певцу? Может ли Б уступить свой договор Д?

132. Что подразумевается под направлением уведомления об уступке прав?

133. Является ли уступка прав договором?

134. Каковы элементы действительной уступки прав?

135. Требует ли уступка прав встречного удовлетворения?

136. Составьте форму уступки прав по простому договору.

137. Дайте определение долевой ответственности.

138. Может ли сторона нести солидарную и долевую ответственность по одному и тому же договору?

139. Если две стороны несут солидарную ответственность по договору, может ли к одной из них быть предъявлен иск по нему без другой?

140. Если две стороны несут долевую ответственность по одному и тому же договору, может ли к обеим предъявлен иск совместно по этому договору?

141. Дайте определение ответственности солидарно (in solido). Приведите пример ответственности солидарно (in solido).

142. Как договор может быть прекращен исполнением? Приведите пример договора, прекращенного исполнением.

143. Что подразумевается под предложением надлежащего исполнения? Что представляет собой законное платежное средство?

144. Делает ли федеральный статут Соединенных Штатов или статут штата определенные деньги законным платежным средством?

145. Какие виды денег составляют законное платежное средство?

146. А должен Б $5.00. Он предлагает ему эту сумму пятицентовиками. Является ли предложение надлежащим исполнением?

147. А должен Б $500.00. Он предлагает ему заверенный чек на эту сумму. Является ли предложение надлежащим исполнением?

148. Может ли договор быть прекращен последующим соглашением?

149. А соглашается выкопать колодец для Б за $10.00. До того как А приступает к работе, Б меняет свое мнение и предлагает А $1.00 в качестве расчета. Прекращается ли действие договора, если А принимает $1.00?

150. Дайте определение гарантии.

151. Приведите пример гарантии к договору. 152. Прекращает ли нарушение гарантии действие договора?

153. Влечет ли за собой нарушение гарантии возникновение иска о возмещении убытков?

154. Дайте определение расторжению.

155. Приведите пример расторжения.

156. Дайте определение первоначальному положению (statu quo).

157. Дайте определение нарушению договора.

158. Приведите пример нарушения договора.

159. В случае нарушения договора должен ли другой участник ждать истечения времени для исполнения всего договора или он может обратиться в суд немедленно?

160. Дайте определение банкротству.

161. Каким правом регулируется банкротство?

162. Прекращает ли банкротство действие договора?

163. Дайте определение добровольному банкротству.

164. Кто может стать добровольным банкротом?

165. Дайте определение принудительному банкротству. Кто может стать принудительным банкротом?

166. Дайте определение признаку банкротства.

167. Перечислите признаки банкротства.

168. Могла ли по общему праву одна сторона по договору принудить другую к его реальному исполнению? Может ли по действующему праву договор купли-продажи движимого имущества исполняться в натуре?

169. Каков размер убытков за неисполнение обязательства по поставке товара по договору купли-продажи?

170. Как возник суд справедливости?

171. Участвуют ли присяжные в судах справедливости?

172. Какие категории дел рассматриваются в суде справедливости?

173. Обладает ли суд справедливости юрисдикцией по делу, когда существует ясное и адекватное средство судебной защиты по закону?

174. Касательно каких договоров суд справедливости проявляет особый интерес?

175. Приведите пример договора, который может быть исполнен в натуре судом справедливости.

176. Составьте форму простого договора между А и Б о продаже лошади.

177. ПРИНЦИПАЛ И АГЕНТ

1. Что подразумевается под термином агентство?

2. Приведите пример сделки, завершенной агентом.

3. Существуют ли ограничения на виды деятельности, которые могут осуществляться через агента?

4. Различайте понятия принципала и агента от понятий нанимателя и работника.

5. Дайте определение принципалу и приведите пример.

6. Дайте определение агенту и приведите пример.

7. Дайте определение агентству и приведите пример.

8. Дайте определение несовершеннолетнему.

9. Является ли замужняя женщина семнадцати лет несовершеннолетней?

10. Может ли несовершеннолетний быть принципалом?

11. Дайте определение ничтожным и оспоримым договорам и разделите их.

12. Могут ли идиот, невменяемый или пьяный человек выступать в качестве принципала?

13. Могут ли корпорация или товарищество осуществлять деятельность через агентов?

14. Может ли восьмилетний ребенок выступать в качестве агента?

15. Какие лица в целом могут выступать в качестве агентов?

16. Может ли лицо выступать в качестве агента, если оно не способно действовать за себя?

17. Может ли лицо, интересы которого противоположны интересам его принципала, выступать в качестве агента?

18. Могут ли корпорации или товарищества выполнять функции агентов?

19. Должны ли полномочия агента выступать в качестве агента быть оформлены письменно?

20. Может ли агент быть назначен или уполномочен действовать на основе подразумеваемого договора?

21. Дайте определение подразумеваемому договору и приведите пример.

22. Что подразумевается под ратификацией действия агента?

23. Приведите пример ратификации принципалом несанкционированного действия агента.

24. Приведите пример агентского договора, который должен быть заключен в письменной форме.

25. Почему некоторые договоры должны быть заключены в письменной форме?

26. Каковы основные положения Статута о мошенничествах?

27. Должны ли агентские договоры, уполномочивающие агента завершить передачу земли, быть заключены в письменной форме?

28. Должен ли договор, уполномочивающий агента найти покупателя на дом и земельный участок, быть заключен в письменной форме?

29. Может ли третье лицо полагаться на заявления агента о том, что он обладает полномочиями действовать в качестве агента?

30. Может ли лицо совершать через агента все то, что оно может законно совершить самостоятельно?