«Путешествие по Северной Америке и обзор Канады и Соединенных Штатов»

ГЛАВА II.

Лица, занятые в американском сельском хозяйстве — Сельское хозяйство Америки и Британии — Применение капитала и труда в обработке земли — Рента — Стоимость земли — Доля природы — Капитал и труд в производстве сельскохозяйственной продукции и их распределение в Британии и Америке — Капитал, необходимый для обеспечения фермы в обеих странах — Нездоровый характер Америки — Климат — Состояние общества — Положение молодых людей без капитала — Выбор между Америкой и Британией.

В Северной Америке крупные землевладельцы не являются обычным явлением ни в одном из посещенных мной районов; а там, где они существуют, большая часть их владений не приносит дохода. Земля обрабатывается преимущественно ее собственниками, которые в различных отношениях напоминают арендаторов Шотландии; при этом они зачастую выполняют большую часть физической работы на ферме. Во многих частях давно освоенной страны фермеры зажиточны, пользуются всеми удобствами жизни и, не проводя время в праздности, нанимают немало рабочей силы. В более недавно заселенных местах фермеры лишены изысков и удобств жизни, но имеют вдоволь всего необходимого. Они не работают до седьмого пота после первых трех или четырех лет обустройства и кажутся свободными от серьезных забот. Земля не наделяет своего владельца какими-либо привилегиями или особым статусом в обществе.

Арендаторы земли встречаются во многих местах и во всех отношениях стоят наравне с землевладельцами. Условия аренды различны. Возле городов и в густонаселенных районах небольшая арендная плата вносится деньгами, а земля берется в аренду на несколько лет. В отдаленных местностях земля обычно сдается за долю урожая из года в год. Если собственник земли предоставляет семена и тягловый скот, он получает две трети урожая на поле после его уборки с земли. Если арендатор сам обеспечивает скот и семена, землевладелец получает одну треть. Однако условия могут варьироваться в зависимости от местоположения, почвы и урожая.

Наемные сельскохозяйственные работники — или как бы они ни назывались иначе — имеются во всех давно заселенных районах, а также во многих новых. В большинстве случаев их вознаграждение щедро, а обращение с ними хорошее: они питаются той же пищей и часто общаются со своими нанимателями на равных. Значительная часть сельскохозяйственных работ выполняется сдельно.

Сельское хозяйство той или иной страны зависит от местных условий, и фермерство в Британии и в отдаленных уголках Америки можно рассматривать как две крайности этого ремесла. В одной стране фермер стремится помочь природе, а в другой — обокрасть ее. Когда результаты капитала и труда невелики по сравнению с затратами на их наем, они скупо применяются к обработке почвы, и в таком случае природа угнетается и пренебрегается, если мне будет дозволено использовать такие выражения; когда же они высоки по сравнению со стоимостью их найма, ей помогают и опекают ее. Обе системы правильны в своих странах; и если принять некий фиксированный результат деятельности природы за основу, они поддаются арифметическому доказательству. Вдоль восточных берегов Америки к обработке почвы применяются удобрения и значительная доля наемного труда; однако в отдаленных районах удобрения не используются, а затраты труда сводятся к минимально необходимому количеству. В восточных частях результаты капитала и труда вплетаются в продукцию почвы; в отдаленных районах о помощи капитала едва ли можно говорить как о задействованной, и в обоих случаях главным агентом выступает природа.

Обстоятельства, влияющие на применение капитала и труда к обработке почвы в Британии и Америке, столь же противоположны, сколь и их системы земледелия. В Британии с ее ограниченной территорией и плотным населением вклад природы в производство сельскохозяйственной продукции отдается землевладельцу в качестве ренты, а поскольку сельские жители балансируют на грани голода, цены на продовольствие в значительной мере определяют стоимость найма труда. Соответственно, заработная плата сельскохозяйственных рабочих в различных частях страны пропорциональна стоимости их продукции: она самая низкая в отдаленных и суровых местностях и самая высокая в наиболее благодатных районах. В Америке просторы почвы и редкое население не привели к таким искажениям, и доля природы в сельскохозяйственной продукции не поглощается рентой. Поскольку результаты капитала и труда выражаются в количестве продукции, а плата за их наем выдается деньгами, отсюда следует, что их денежная стоимость в целом должна превосходить плату за наем, и дополнительное применение капитала и труда к обработке земли является следствием высокой стоимости продукции по сравнению со стоимостью их найма. Соответственно, во всех частях страны, где продукция дорога, труд дешев, а где продукция дешева, труд дорог.

В Британии стоимость найма сельскохозяйственного труда зависела и по всей вероятности продолжит регулироваться заработной платой несельскохозяйственной части населения. Без мануфактур и торговли положение ее сельских жителей приблизилось бы к нынешнему состоянию ирландского народа. В Америке доходы земледельца, по-видимому, определяют заработки других классов. Когда они высоки, другие классы привлекаются к земледелию; когда низки — фермеры меняют профессию; американцы, как правило, способны освоить две или три специальности.

Происхождение и рост ренты кажутся легко объяснимыми. На западных прериях Америки, где дешевая и хорошая расчищенная земля доступна почти так же свободно, как воздух, рента неизвестна, за исключением окрестностей городов. В восточных районах, где хорошая расчищенная земля ограничена в размерах по сравнению с численностью жителей, выплачивается рента. Таким образом, население является источником ренты, которая представляет собой стоимость продукции сверх того, что было затрачено на ее выращивание и доставку на рынок. Сначала она состоит из небольшой доли продукции, предоставляемой природой; с ростом населения поглощается весь этот объем, а в конечном счете — и части результатов капитала и труда. На ренту также влияют условия и численность населения; при прочих равных условиях она возрастает пропорционально численности и нищете сельского населения.

Пока земля не начинает приносить ренту, она не стоит покупной цены, и по мере роста ренты ее цена будет увеличиваться. Поэтому земли продаются за значительную сумму на востоке Америки и падают в цене по направлению к западу, если только их стоимость не повышается благодаря выгодному географическому положению. По мере роста населения на западе и падения стоимости труда земля будет расти в цене, поскольку дешевая земля и дешевый труд несовместимы друг с другом. Но вложение капитала в покупку и обработку земли зависит также от нормы прибыли на капитал или процентной ставки в стране, ликвидности инвестиций и многих других факторов.

Вследствие высокой цены продукции и сравнительно дешевого труда и удобрений в восточных районах капитал, разумно используемый в земледелии, приносит обильный доход. Однако низкая стоимость продукции и высокая стоимость труда на западе делают нецелесообразным вложение значительного капитала в обработку земли в тех местах в настоящее время. Благодаря огромным преимуществам западных районов перед восточными в отношении дешевизны и плодородия почвы и, как следствие, достойного вознаграждения за труд, население будет устремляться туда, что делает повышение стоимости земли там более вероятным, чем в восточных частях.

Поскольку я часто упоминал результаты действия природы, капитала и труда в производстве сельскохозяйственной продукции и их распределение, я попытаюсь проиллюстрировать этот вопрос гипотетически с целью помочь сформировать представление об их общих тенденциях. Результаты капитала и труда, задействованные в земледелии, не всегда удается отделить друг от друга, и, пожалуй, их следует относить к одной категории. Предполагаемые исходные данные не включают капитал, вложенный в покупку земли, и я не претендую на безусловную точность этого утверждения, хотя считаю, что оно близко к истине.

In East Lothian produce, let nature be represented by 3

Capital, 1

Labour, 3

Total, 7

Поскольку доля природы отдается в виде ренты, а также части результатов капитала и труда, землевладелец, возможно, получает долю, выражаемую числом 3½, оставляя 3½ для арендатора, батраков и покрытия всех прочих расходов на обработку земли. Но расходы на обработку и рента должны выплачиваться при любых обстоятельствах, и зачастую у арендатора ничего не остается. Это особенно очевидно в неурожайные сезоны, когда сократившийся урожай можно обозначить цифрой 4, оставляя арендатору после уплаты налогов и некоторых других сборов без единой монеты на выплату ренты. Я сам оказывался в таком положении, и никакие человеческие средства не способны предотвратить подобные бедствия. Отсюда — спекулятивный характер фермерства и те последствия, к которым он привел.

In American produce, let nature be represented by 3

Capital, 0¼

Labour, 1¼

Total, 4½

В восточных районах, где выплачивается рента, доля землевладельца может составлять 1, оставляя 3½ для арендатора и расходов на обработку земли. В отдаленных районах, где капитал почти не используется, весь урожай подлежит разделу между землевладельцем и работниками, причем землевладелец получает его без какого-либо раздела, если труд выполняется его собственными руками. Хотя делимая доля кажется одинаковой в обеих странах, труд и капитал, затрачиваемые на обработку земли, в Британии, пожалуй, в пять раз больше, чем в западной Америке. На заданной площади урожайность в Британии выше, однако в Америке продукция выше по отношению к затраченному на обработку земли труду.

В Ист-Лотиане фермер отдает плоды природы и часть результатов капитала и труда землевладельцу в качестве ренты. В западной Америке фермер делит щедрость природы с работником или пользуется ею единолично, трудясь собственными руками. В Ист-Лотиане нынешний фермер в некоторой степени является слугой землевладельца. В западной Америке у фермера природа выступает в роли слуги или, по крайней мере, он наслаждается плодами ее труда. С таким помощником какой трудолюбивый человек может быть бедным?

В случае смерти или наступления старости природа продолжает свое служение американскому фермеру, обеспечивая его травами и прочими благами. Вдова или малолетняя семья практически при любых обстоятельствах смогли бы доить коров и сажать картофель. Щещрая природа обеспечила бы животных травой и взрастила бы картофель, за счет урожая которого семья могла бы прожить. В Ист-Лотиане вдова или малолетняя семья после разорения были бы пущены по миру.

В восточных частях Америки землю можно купить и обеспечить инвентарем примерно за ту же сумму, которую фермер из Ист-Лотиана тратит на обеспечение и улучшение фермы, а именно 7 фунтов стерлингов на акр. Но если земля обладает большими местными преимуществами, ее цена будет значительно выше. В западных частях Соединенных Штатов можно приобрести прериеную землю наилучшего качества, не имеющую ни малейших препятствий для обработки, и в любых масштабах. За сумму в тридцать фунтов стерлингов ферму площадью 200 акров можно было купить и обзавестись инвентарем в прериях западной Америки. В Ист-Лотиане фермерство — рискованное занятие; в Америке оно не сопряжено ни с каким риском. В Ист-Лотиане требуется 2000 фунтов стерлингов, чтобы обеспечить ферму инвентарем; в Западных штатах 300 фунтов позволят купить и обустроить ферму почти такого же размера. В Ист-Лотиане фермер испытывает душевные терзания при физическом покое; в Америке он обретает душевное спокойствие ценой физического труда. В Ист-Лотиане молодой фермер начинает свой путь в изобилии, а в среднем возрасте обнаруживает себя в нищете; в Америке он начинает с тяжелого труда и к среднему возрасту оказывается в обеспеченном положении.

Но сколь бы благоприятным ни казалось американское фермерство при простом рассмотрении количества продукции, у этой страны есть немало недостатков, заслуживающих внимания, и одним из важнейших является ее нездоровый климат. Вся Северная Америка подвержена малярии и лихорадкам различного рода, и главное отличие различных местностей в этом отношении, по-видимому, обусловлено степенью их освоенности. Чем шире распространяется земледелие, тем здоровее становится климат, однако время от времени лихорадка и малярия свирепствуют всюду. Я сталкивался с малярийной лихорадкой в Хайд-Парке на берегах Гудзона, в Ниагаре, Уитби и Чатеме в Верхней Канаде. Жители прерий Мичигана, Индианы, Иллинойса и Миссури сильно страдали от лихорадки в период моего пребывания среди них. Почти каждый встречный в Америке рассказывает о том, как здорова его местность и как нездоровы другие уголки страны. Причина лихорадки и малярии в Америке, судя по всему, не связана с болотами или стоячими водами, поскольку жители, проживающие на сухих открытых прериях протяженностью в 100 миль, также не избавлены от ее приступов; считается, что она проистекает из миазмов разлагающейся растительности, а самые нездоровые места — это покрытые пышной растительностью богатые низины по берегам рек. Путешествуя по прериям Иллинойса после наступления темноты осенью, когда растительность разлагалась, я ощущал неприятно сильный запах бродивших трав, напоминавший аромат преющего стога сена в Шотландии. Практически в любой точке мира, где поверхность земли не возделана и густо покрыта растительностью, свирепствует лихорадка и малярия, которые идут на спад по мере развития земледелия. Таким образом, щедрая природа одновременно вознаграждает предприимчивого фермера своими плодами и более здоровой атмосферой. Какой стимул для трудолюбия!

Климат Северной Америки отличается значительными колебаниями температуры, и в этом отношении большинство местностей кажутся похожими друг на друга. Однако продолжительность зимы увеличивается, а длительность лета уменьшается по мере продвижения на север в зависимости от широты местности. Регион Северной Америки не столь благоприятен для человеческой жизни, как Британия, но гораздо более благоприятен, чем Ост- и Вест-Индия и многие другие уголки земного мира. На столь огромном континенте для оздоровления климата не хватает лишь повсеместного земледелия.

Состояние общества в Америке сильно отличается от британского: здесь меньше изысканности и меньше жизненных удобств. Тем не менее, на основе собственного опыта я убедился, что многое из того, что известно как житейский комфорт и ценится в качестве такового, проистекает из моды и силы привычки, и что несколько недель проживания примирят здравомыслящего человека с переменами. На большей части территории страны мода еще не установила свою империю, и жители мало соревнуются друг с другом в роскоши. Изящно переплетенные тома, украшающие гостиные Британии, не становятся более поучительными или занимательными от своего броского внешнего вида; а скудная обстановка американских бревенчатых хижин в отдаленных районах отвечает запросам местных жителей и оказывается столь же полезной, как и самая вычурная мебель. Простая мебель не вызывает презрения там, где изысканная никогда не встречается. В тавернах роскошь и изыски обычны, и богатство может получить их практически везде. Я не компетентен судить о состоянии домашнего быта на основе личных наблюдений, за исключением того, что нравы и обычаи здешнего народа отличаются от британских. В восточных частях классовые различия в обществе и изыски жизни близки к британским, причем и то, и другое постепенно уменьшается по мере продвижения на запад. Но в любой части Америки, где бы ни обосновался эмигрант, он должен быть готов к переменам в сфере социального общения. Впрочем, некоторые люди не способны изменить свои манеры и привычки, и такие характеры могут жить вне общества.

В восточной части Америки предметы роскоши и удобства жизни стоят дешевле, а предметы первой необходимости — дороже, чем в отдаленных районах. Поэтому Восток должен быть местом обитания людей зажиточных, изысканных и любящих роскошь; Запад же — тех, кто ценит предметы первой необходимости и не отличается придирчивыми привычками. Однако ни в одной части страны придирчивый человек не найдет для себя счастья.

Нехватка хороших помощников, слуг или батраков числится среди главных лишений в Америке. На востоке помощников можно найти всегда, чего не скажешь о западе; однако в большинстве мест высокие заработки и хорошее обращение позволяют заполучить работников. Женщины-служанки очень редки, и говорят, что они не отличаются искусностью. Для зажиточных и утонченных людей, живших в Британии, такое положение вещей поначалу кажется невыносимым. Однако вскоре они участвуют справляться со многим самостоятельно и находят, что их счастье от этого только возрастает.

Трудность с поиском слуг проистекает из легкости, с которой отдельные лица добывают себе средства к существованию: каждый трудолюбивый и трезвый человек обладает возможностью приобрести хорошее поместье на западе за счет накопленных сбережений от трех лет службы. Как бы сильно определенные классы ни ощущали и ни сожалели об отсутствии слуг, чрезвычайное вознаграждение, получаемое ими, справедливо считать величайшим благословением страны. Ни в одной другой части мира трудолюбие, трезвость и достоинство не вознаграждаются столь щедро.

Влияние, которое приобрело богатство в Британии, заслуживает осмысления всеми молодыми людьми без капитала. Личная инициатива здесь часто считается унизительной и влечет за собой презрение бывших товарищей. Потеря социального статуса должна быть особенно болезненна для людей с амбициями, и немногие выходцы из средних слоев общества могут удержать свое положение без капитала. Это одна из многих проблем, сопутствующих утонченному состоянию общества, и в Британии она с большей вероятностью будет нарастать, чем уменьшаться. В отдаленных уголках Америки богатство не возводится в культ. Трудолюбивый юноша может заниматься там любым ремеслом, не подвергаясь презрению и не теряя своего статуса, и вправе рассчитывать на то, что сможет возвыситься. Простой стиль строений и домашней обстановки в таких местах благотворен для молодежи, и практически во всех отношениях их положение можно назвать противоположным тому, что наблюдается в Британии. Молодой человек без капитала, но с хорошей репутацией почти наверняка приобретет, а не потеряет статус, эмигрировав в Америку, и лишь редким исключением сохранит его, оставаясь в Британии.

Таким образом, оценивая шаг перехода в статус американского земледельца, каждый должен быть готов претерпеть значительные лишения в начале обустройства и вести жизнь, отличную от быта фермеров Ист-Лотиана. Щедрое вознаграждение, получаемое за труд, вскоре позволяет достойным людям приобретать землю; поэтому в наемники к фермерам часто идут люди ненадежные и праздные. Ввиду этого возникает необходимость трудиться лично — в качестве примера и для осуществления деятельного надзора. Здравомыслящие люди не считают зазорным трудиться в любой точке земного шара, а в Америке праздность считается совершенно постыдной. Фермеры из Ист-Лотиана часто изнуряют себя умственным трудом без какого-либо вознаграждения; же уверенность в том, что в Америке все плоды собственного труда при содействии щедрой природы достаются самому человеку, придаст сил его рукам и подсластит его тяготы. Разделение труда, столь изящно осуществленное в некоторых операциях ист-лотианского земледелия и которое мне позволено назвать профессиональным излишеством, пока не может применяться в Америке. Деревянный жилой дом и амбары поначалу могут показаться отталкивающими и навести некоторых людей на мысль, что при тех же лишениях и жертвах они имели бы возможность жить в Ист-Лотиане. Однако это не так; ибо давление на фермеров проистекает из конкуренции масс, которая лишь усилилась бы при снижении уровня жизни; и единственным результатом такой политики стало бы повышение арендной платы за землю и деградация всех занятых в сельском хозяйстве. И все же пусть никто на основании моих описаний американского фермерства не питает излишне оптимистичных надежд на успех. Земледелие в большинстве уголков мира стоит на низкой ступени в шкале профессионального вознаграждения, и без добродетели, упорного труда и трезвости характера люди вряд ли станут богатыми или счастливыми. В девяти случаях из десяти успех человека в жизни зависит от его собственных усилий. Америка представляет собой плодородное и обширное поле, и тот, кто не пожнет обильный урожай, скорее всего, обнаружит причину неудачи в собственном характере. Я не могу сулить близких или отдаленных перспектив сказочного богатства, поскольку низкая стоимость продукции и высокая стоимость труда делают это маловероятным. Тем не менее, каждый может обрести все предметы первой необходимости и большинство истинных жизненных благ в самом полном изобилии, не будучи унушаем заботами о дне сегодняшнем или тревогами о будущем. Радости светской жизни в Америке вряд ли удастся насладиться в полной мере так же, как в Британии, но, с другой стороны, удается избежать ее унижений. В любой части света человеку следует искать истинное счастье в своей семье и в самом себе, а не в обществе. Если изобилие предметов первой необходимости не гарантирует светской жизни в Америке, то отсутствие этого изобилия почти наверняка лишает человека общества в Британии.

ГЛАВА III.

Нижняя Канада — Жители — Климат — Почва — Способ продажи земли — Продукция и цены — Земледелие близ Монреаля — Влияние климата на сельское хозяйство и фермеров.

Канада изначально состояла из одной страны и была разделена на две провинции — Верхнюю и Нижнюю Канаду — в 1791 году. Она была открыта французом Жаком Картье в 1535 году и оставалась под властью французов до 1759 года, за исключением пары лет, когда она была уступлена англичанам.

Потомкам французов после завоевания их англичанами было дозволено сохранить свои законы и религию, что настолько привязало их к британскому правительству, что их преданность осталась непоколебимой во время войны с колониями на юге, которые ныне составляют часть Соединенных Штатов. В недавней войне между Великобританией и Соединенными Штатами население вновь проявило верность; их антипатия к жителям Штатов кажется неискоренимой.

Около двух третей жителей Нижней Канады являются потомками французов, которые говорят на французском языке и сохраняют большинство своих прежних нравов и обычаев. Остальные жители состоят из представителей всех наций и происходят главным образом от британских подданных. Французские канадцы исповедуют католическую религию, и земли, принадлежащие католикам, облагаются сбором в пользу духовенства в размере одной двадцать шестой части зернового урожая. Однако это взыскание редко распространяется на что-либо, кроме пшеницы, и представители всех вероисповеданий отзываются о католическом духовенстве Нижней Канады как о наиболее благожелательном и безобидном слое людей в провинции.

Французские канадцы заняты главным образом сельским хозяйством; они представляют собой совершенно не склонный к предприимчивости народ и ведут тот же образ жизни, что и их предки более двухсот лет назад. Они кажутся бедными, праздными и жизнерадостными людьми. Торговля провинции ведется преимущественно британскими подданными. В политическом отношении существуют французская и британская партии. В настоящее время французская фракция многочисленнее, однако со временем она неизбежно сойдет на нет.

Провинция Нижняя Канада расположена между сорок пятым и пятьдесят вторым градусами северной широты и шестьдесят третьим и восемьдесят первым градусами западной долготы от Гринвича. Климат Америки сильно отличается от климата местностей той же широты в Европе: степени жары и холода здесь гораздо выше. Несмотря на то, что она лежит значительно южнее Англии, термометр Фаренгейта летом колеблется в пределах от девяноста до ста градусов. Зимой термометр периодически опускается до тридцати градусов ниже нуля, и в течение полугода поверхность земли покрыта снегом. Река Святого Лаврентия, разделяющая провинцию, течет в северо-восточном направлении, и по мере подъема вверх по реке климат становится мягче. В западной части провинции весна начинается на месяц раньше, чем в Квебеке — столице этого округа, и климат здесь во всех отношениях лучше подходит для земледелия.

Климат Нижней Канады, пожалуй, так же здоров, как и любой другой в Америке, что может объясняться тем долгим временем, в течение которого берега реки Святого Лаврентия, где преимущественно проживает население, подвергались обработке. В недавно заселенных районах нередко отмечаются лихорадка и малярия — бич Америки.

Почва, прошедшая съемку, оценивается Бушетте примерно в 16 000 000 акров; говорят, что на востоке она представлена худшими песчаными грунтами, а по направлению к западу улучшается. Такое постепенное изменение почвы наблюдается довольно повсеместно в большинстве районов Северной Америки; тем не менее, повсюду можно встретить почвы самого противоположного характера, и по своей структуре и качеству поверхности Америка столь же разнообразна, как и Британия.

Большая часть расчищенной земли занята потомками французов в виде узких полос, редко превышающих 100 акров и часто простирающихся на милю в длину. Формы землевладения имеют французское происхождение, и получить надежное право собственности на землю трудно, если она не была реализована с торгов шерифа. Значительная часть земель удерживается на основе британского права, и в отношении таких участков не составляет труда получить надлежащие правоустанавливающие документы.

Значительная часть коронных земель все еще не распределена; они продаются с публичных торгов в первый день каждого месяца в каждом тауншипе, где проживает агент. Начальная цена земель варьируется от 2 шиллингов 6 пенсов до 10 шиллингов в галифаксской валюте, в которой исчисляются все сделки с землей в Канадах. Ниже приводятся условия продажи на 1834 год:

«1-е. Земли будут выставлены на продажу участками или наделами от 100 (или половины измеренного участка) до 1200 акров (или шести измеренных участков), в зависимости от удобства лиц, желающих сделать на них ставки.

“2-е. Участки будут предлагаться по начальной цене, указанной выше.

“3-е. Участки принимаются в том объеме, который указан в официальных документах, без гарантии в отношении фактического количества содержащейся в них земли.

“4-е. Ставки должны делаться в местной валюте поверх начальной цены за акр.

“5-е. Участки продаются тому, кто предложит наивысшую цену.

“6-е. Покупная цена выплачивается четырьмя ежегодными взносами без начисления процентов. Первый взнос, или задаток, в размере двадцати пяти процентов вносится в момент продажи, а второй, третий и четвертый взносы — с интервалом в год.

“7-е. Взносы должны вноситься в управление коронных земель в Квебеке либо казначею или получателю ренты во время его поездки дважды в год для сбора арендной платы.

“8-е. Если взносы не выплачиваются регулярно, задаток аннулируется, а земля вновь выставляется на продажу».

Основной продукцией Нижней Канады являются пшеница, ячмень и овес невысокого качества, что отчасти может объясняться климатом и методами обработки почвы. На протяжении почти полувека удобрения не вносились на большую часть обрабатываемых земель; после того, как почва считается истощенной, ей дают покрыться естественной травянистой дерниной, на которой животные пасутся в течение одного лета, а осенью ее снова распахивают. Несмотря на природное плодородие значительной части почв, урожаи здесь оставляют желать лучшего; и если учесть все факторы, приходится удивляться, что они вообще столь хороши.

Значительная часть земель в окрестностях Монреаля, не связанных с одноименным островом, обладает отличным качеством и при условии надлежащего дренажа и внесения удобрений способна давать урожай практически любого типа.

Остров Монреаль располагает хорошими почвами легкого механического состава, прекрасно подходящими для огородничества — отрасли хозяйства, которая в настоящее время приносит высокий доход. Поскольку французские канадцы не желают расставаться со своими землями в окрестностях города Монреаля и вряд ли в скором времени изменят свою нынешнюю систему земледелия, выращивание овощей, по всей вероятности, еще долго будет оставаться прибыльным, даже если высокие цены побудят поселенцев вверх по Святому Лаврентию отправлять свою продукцию по мере улучшения сообщения с Монреалем, что несомненно произойдет с течением времени.

Сельскохозяйственная продукция всех видов продается в Нижней Канаде по высоким ценам, поскольку провинция, судя по всему, не обеспечивает жителей достаточным количеством продовольствия, особенно мяса. Следующие данные по внутреннему импорту в Монреаль взяты из «Коммерческого листка».

Up to the 6th July, 1832 . 1833.

Pork from Upper Canada, 3978 1149

Lower Canada, 526 1860

United States, 6108 17805

Total Barrels, 10612 20814

Exports by sea from Canada, 1832. 1833.

Pork to the West Indies, 2285 1694

to other places, 1177 2586

Total barrels, 3462 4280

Эти списки, содержащие лишь импорт в Монреаль и экспорт по всей провинции в целом, показывают значительное сальдо не в пользу страны, которое существенно возрасло бы, если бы учитывался импорт по всей провинции. Весьма вероятно, что и по другим статьям обнаружилось бы неблагоприятное сальдо.

Трудность выращивания продукции несомненно является причиной ее высокой цены, снизить которую вряд ли удастся иными средствами, кроме как за счет импорта поставок. Французские канадцы, имея скромные запросы и сильную привязанность к родным местам, предпочитают соглашаться на дешевый труд, нежели сниматься с мест, что в сочетании с притоком неимущих эмигрантов из Британии и Ирландии делает заработную плату, пожалуй, самой низкой на всем американском континенте. Высокие цены на продукцию и дешевый труд благоприятствуют вложению капитала в земледелие, и искусный и рассудительный фермер непременно добьется успеха в непосредственной близости от Монреаля. Здесь он ощутит перемену по сравнению с Британией в меньшей степени, чем в любой другой части Америки, за исключением климата; говорят даже, что продолжительность и суровость зимы здесь приятны. Для приобретения земли в хорошем месте требуются значительные капиталовложения: она стоит от 10 до 20 фунтов стерлингов за акр. Землю также можно время от времени брать в аренду, и если удается получить достаточный срок и надлежащие условия, вложения капитала в улучшение почвы окажутся прибыльными.

Если почва — это мастерская фермера, а растения и животные — его орудия труда, то климат Нижней Канады представляет собой неодолимое препятствие, пагубно влияющее на растения, животных и самого человека. При шестимесячной зиме работа фермерского механизма приостанавливается на полгода. Немногие растения успевают как следует созреть, а урожаи в любые сезоны подвержены риску повреждения заморозками. Животные нуждаются в больших запасах сухих кормов, поскольку сочные корма обеспечить невозможно, и сильные холода истощают их организм. Человеку так долго не удается из-за зимы обрабатывать почву, а короткие весна и осень накладывают такую спешку, что у него нет времени подготовить землю надлежащим образом к приему семян. Именно с этими причинами можно связать худобу животных, высокие цены на продукцию, нищету населения и дешевизну рабочей силы.

Климат здесь слишком холоден для возделывания маиса (индийской кукурузы), который лишь изредка достигает зрелости в наиболее благоприятных местах. То же самое касается и озимой пшеницы, а яровая пшеница местного сорта отличается наихудшим качеством. Поскольку 29 октября 1833 года термометр Фаренгейта в Олбани (штат Нью-Йорк) опускался на двенадцать градусов ниже точки замерзания, холода в Нижней Канаде, лежащей на несколько градусов севернее по широте, должны были быть еще сильнее. Соответственно, один знакомый мне джентльмен, поселившийся в тауншипе Лидс, писал в письме, «что нищета и голод глядят фермерам в глаза: из-за рано наступивших заморозки были уничтожены все турнепс и картофель, а в некоторых случаях — и зерновые культуры». Состояние животных также свидетельствует о суровости климата. Овцы и быки, виденные мной в летние месяцы, по сравнению с британскими представляли собой сущие кожа да кости, что я приписывал главным образом зимним холодам; а овцы породы лейстер, завезенные из Ист-Лотиана, погибли от этого пагубного воздействия в самой южной части провинции.

Сколь бы ни восхвалял любитель развлечений зиму Нижней Канады за великолепную езду на санях — а ее расписываемые достоинства, похоже, ограничены именно этим способом передвижения, — трудолюбивый фермер должен рассматривать ее как зло, приостанавливающее его деятельность и наносящее вред его скоту. Природа здесь помогает ему гораздо менее щедро, чем в более теплых широтах, и на расчищенной земле он не сможет жить в достатке за счет собственного труда, за исключением самых южных частей провинции. Расчистка лесных земель в большинстве мест собственными силами не окупится в течение пяти-шести лет, даже если бы земля досталась даром, а ее скудный урожай не позволяет платить хорошую заработную плату работникам. Для фермера с капиталом окрестности Монреаля сулят немало преимуществ. Однако эта провинция мало подходит для тех фермеров, которые ищут пропитания и одежды для себя и своих семей, и тем более для работников любого рода. И тем, и другим неизбежно придется бездельничать значительную часть года, и вряд ли они улучшат свое положение, эмигрировав из Британии в Нижнюю Канаду.

ГЛАВА IV.

Верхняя Канада — Жители — Климат — Почва — Способ продажи земли и цены — Пагубные последствия продажи в кредит — Положение поселенцев без капитала — Цена земли в Верхней Канаде и западных штатах США — Цены на землю и порядок заселения как факторы, наносящие ущерб провинции — Предложения по улучшению положения в стране.

Верхняя Канада стала отдельной провинцией в 1791 году. Она граничит на востоке с Нижней Канадой, а на юге — с рекой Святого Лаврентия и цепочкой рек и озер на западе, воды которых образуют реку Святого Лаврентия. Границы на севере и на крайнем западе в сторону Тихого океана, возможно, не имеют точного определения, и площадь поверхности провинции не поддается оценке.

Примерно во время освоения устья Святого Лаврентия французы проникли в Верхнюю Канаду и основали колонию на реке Детройт, где их потомки проживают и поныне. По окончании войны 1793 года, когда североамериканские колонии обрели независимость от Британии, многие жители Соединенных Штатов, оставшиеся верными правительству метрополии, переселились в Верхнюю Канаду, где получили земельные наделы. В то же время землю получили и многие распущенные по домам солдаты. Таким образом были впервые заселены части берегов озер Онтарио и Эри, а также берега рек Ниагара, Детройт и Темза. В более позднее время в провинциях обосновалось немало выходцев голландского и немецкого происхождения, а также подданных Соединенных Штатов; кроме того, не прекращается непрерывный поток эмигрантов из Британии. Население, проживающее главным образом по берегам озер и рек, составляет около 400 000 человек, причем большая его часть имеет британское происхождение.

Верхняя Канада отличается от нижней провинции климатом: в ней более продолжительное лето и более короткая зима, в то время как крайние значения жары и холода, определяемые по термометру, в обеих провинциях почти одинаковы. Поскольку воды Святого Лаврентия и озера образуют южную границу округа, склоняясь к северо-востоку, климат улучшается по мере подъема вверх по течению вплоть до Амхерстбурга, расположенного примерно на 42 градусе широты. В провинции, насколько это известно достоверно, нет возвышенностей достаточной высоты, чтобы влиять на температуру, и климат в различных местах можно оценивать в соответствии с их широтами. В самых южных частях, у верхней оконечности озера Эри, продолжительность зимы варьируется от двух до трех месяцев. Вспашка начинается примерно первого апреля; скоту и лошадям разрешено бродить по лесам в течение зимы — практика, которая свидетельствует о мягкости климата, а также, возможно, о лени жителей.

Климат Верхней Канады столь же здоров, как и в нижней провинции, хотя жители более подвержены болезням из-за того, что поверхность земли не столь хорошо расчищена от леса. В самом начале моего въезда в страну я думал судить о полезности местности для здоровья по лицам жителей, и если бы все они родились в этой стране, это могло бы служить надежным критерием. В климате Америки есть нечто такое, что, судя по всему, придает людям землистый и иссушенный цвет лица. Тем не менее уроженцы Британии теряют свой цветущий вид лишь спустя много лет; и я видел нескольких людей, сохранивших здоровый цвет лица после двадцати лет проживания в провинции, в то время как их дети приобрели общий оттенок этой страны. Не имея возможности определить, родились ли люди в стране или прибыли недавно из Великобритании, я отказался от мысли принимать внешний вид жителей за показатель полезности местности для здоровья. По мере продвижения на запад, к Чатему и Амхерстбургу, цвет лиц местных жителей становился менее цветущим, что я объяснял тем, что большинство из них были уроженцами этой страны. Во многих местах я находил людей, страдающих лихорадкой после того, как они прожили в округе несколько лет; и на основании заслуживающей доверия информации я пришел к убеждению, что почти каждый европеец переживает акклиматизацию или переносит приступ лихорадки. Однако быстрота и тяжесть приступа в значительной степени зависят от положения конкретных лиц, усугубляясь усталостью, несоответствующей одеждой, плохой пищей и сыростью в жилище.

5. Следующие отрывки взяты из переписки моего брата Чарльза, датированной Детройтом, 7 августа 1834 года:—

«Через сколько волнующих событий я прошел с тех пор, как мы расстались! Два месяца меня мотало по штормящему морю с противным капитаном на ветром разбитом судне! Я видел самое грандиозное из творений природы — штормящее море, и какой это был шторм! Стоял на палубе, когда ни одна душа, от капитана до юнги, не надеялась прожить и десяти минут! Я испытал восторг, последовавший за спасением; прыгал от радости при виде земли; восхищался сказочными пейзажами Лонг-Айленда и Гудзона, когда сады были в полном цвету, — а это зрелище неописуемой красоты! Я путешествовал вверх по Северной реке со скоростью пятнадцать миль в час на лучших пароходах в мире, проносился по железным дорогам, полз по каналам, трясся в дилижансах и пересекал озера Эри и Онтарио, которые по своим размерам заслуживают названия внутренних морей. С 7 июня я прошел пешком 210 миль в Верхней Канаде, 200 в Огайо, 50 в Пенсильвании, 160 в Иллинойсе и 150 в Индиане и Мичигане; всего почти 800 миль. Некоторые говорят, что термометр показывал от 95 до 101 градуса в тени. Моя одежда часто была мокрой от пота, как будто я перешел вброд реку; тем не менее я никогда не испытывал того ленивого, апатичного чувства, какое бывало у меня в теплую погоду в Шотландии. Мой аппетит всегда был отменным и остается таковым по сей день».

Прожив в Верхней Канаде во время второго визита около 20 дней, он пишет из Кливленда: «Не удивляйтесь, узнав, что у меня началась лихорадка. У меня было три дня озноба, аппетит пропал напрочь. В один день я чувствую себя совсем хорошо, а в следующий — беспомощен, как ребенок; в общем, лихорадка — не самый приятный спутник. Я постараюсь перенести ее терпеливо».

Из Цинциннати он пишет: «Когда я писал около четырнадцати дней назад, я страдал от перемежающейся лихорадки и уже смирился с тем, что она будет моим спутником в течение нескольких месяцев, но она пробыла со мной всего неделю. С помощью лекарств и ухода мне удалось изгнать ее, и теперь я чувствую себя вполне хорошо. Она была вызвана неосторожностью и стремлением путешествовать дешево. Не сомневаюсь, что это пойдет мне на пользу и сделает меня более осторожным в будущем».

Поверхность Верхней Канады примечательна отсутствием холмов, однако значительная ее часть заметно волниста; и там, где преобладал этот рельеф, я обычно находил почву низкого качества. Почва вездесуща в своем разнообразии по всем округам; большая ее часть весьма плоха, и ее в целом можно охарактеризовать как почву среднего качества. Я мог судить о почве лишь по ее естественному внешнему виду, который улучшился бы от обработки. Во всех частях страны песчаные почвы показались мне наименее плодородными; те же, что состоят из глины и тяжелого суглинка, дают лучшие урожаи любого описания.

Почти все авторы, писавшие о почве Верхней Канады, представляли породы произрастающих на ней деревьев как показатель ее качества, однако после обширных наблюдений я не смог проследить эту связь в общем виде. Глядя на множество тлеющих деревьев, которыми усеян лес, я пришел к выводу, что с начала времен одно поколение сменяло другое; и общепризнанным фактом является то, что на значительной площади один вид деревьев нередко сменялся другим. В этих условиях типы деревьев часто имеют больше связи с предшествующими событиями и видами, чем с почвой; и я сожалел, что время не позволило мне попытаться исследовать долговечность деревьев и то, какие виды сменяют друг друга или продолжаются без изменения вида. Тем не менее совершенно точно установлено, что дуб занимает исключительно как лучшие, так и худшие почвы провинции, а именно песчаные, глинистые и суглинистые. Если бы это было необходимо, я мог бы указать на участки земли в подтверждение сказанного и на районы, где смена пород деревьев происходит без каких-либо видимых различий в почве. Если тип дерева не является критерием почвы, то не является им и размер деревьев, который часто зависит от их количества на заданной площади.

Качество почвы можно определить только с помощью лопаты или какого-либо подобного инструмента, причем обследование должно захватывать и подпочвенный слой. При таком порядке действий знаток земли не сможет ошибиться. Научиться различать почвы так же легко, как и деревья, и то и другое можно исследовать с одинаковой легкостью.

Вся размежеванная земля Верхней Канады находится в английском держании, за исключением, пожалуй, некоторых участков по берегам Детройта, занятых людьми французского происхождения. В каждом тауншипе имеется реестр, в который должны быть внесены деньги, отданные под залог земли, прежде чем их можно будет взыскать; обратившись к этому реестру, каждый покупатель может выяснить, можно ли получить хорошие права на имение.

Земли находятся в владении короны, Канадской компании и частных лиц, и их всегда можно приобрести в разумных пределах. Земли короны распределяются в соответствии со следующим документом:—

«ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ.

«В соответствии с инструкциями, недавно полученными от государственного секретаря Его Величества по делам колоний, следующие правила распоряжения пустующими землями короны в Верхней Канаде доводятся до сведения эмигрантов и других лиц.

«За исключением лоялистов Объединенной империи и других лиц, имеющих право на бесплатные наделы согласно действующим правилам правительства, никто не может получить какие-либо пустующие земли короны иным образом, кроме как путем покупки на публичных торгах, проводимых время от времени под руководством комиссара по делам земель короны.

«Эти торги будут проводиться в первый и третий вторник каждого месяца и будут либо продолжаться на следующий день, либо нет, в зависимости от того, как сочтет необходимым агент.

«Они будут проводиться в следующих местах:—

«В Байтауне — для округа Батерст.

«В Бельвилле — для центрального округа.

«В Питерборо — для округа Ньюкасл.

«В Йорке — для столичного округа.

«В Гамильтоне — для округа Гор.

«В Лондоне — для округа Лондон.

«В Чатеме — для западного округа.

«Помимо этих общих периодических торгов, в других округах могут проводиться случайные аукционы таких городских участков или других земельных участков, которые остаются нераспределенными; и об этих торгах будет дано исчерпывающее уведомление.

«Условия каждых торгов на публичном аукционе будут следующими:— одна четвертая часть покупной цены выплачивается наличными, а остальная сумма — тремя равными ежегодными взносами с начислением шести процентов годовых на каждый взнос, выплачиваемых вместе с ним.

«Земли будут выставляться по начальной цене, о которой будет объявлено во время торгов и в предварительных объявлениях, публикуемых относительно земель, предполагаемых к выстави на каждых торгах; и в случае, если по начальной цене не будет сделано никаких предложений, земля будет зарезервирована для будущей продажи аналогичным образом на аукционе.

«Патент на земли будет выдаваться бесплатно по полной уплате покупной цены и процентов.

«Регулярные периодические торги будут проводиться впервые следующим образом:— в Питерборо, Йорке и Гамильтоне в третий вторник июня следующего года; и в Байтауне, Бельвилле, Лондоне и Чатеме в первый вторник июля следующего года; и они будут продолжать проводиться во всех этих местах в первые и третьи вторники каждого месяца вплоть до первого вторника следующего ноября; после чего будут объявлены другие распоряжения, которые сможет принять правительство.

«Информацию относительно земель, подлежащих распределению в различных округах, можно получить, обратившись к следующим джентльменам, агентам комиссара по делам земель короны, а именно:—

«В округе Батерст — мистер Джон Макнотон, заместитель геодезиста, Байтаун.

«В восточном округе — эсквайр Джеймс Прингл, Корнуолл.

«В округе Ньюкасл — эсквайр Александер Макдонелл, Питерборо.

«В лондонском округе — эсквайр Росвелл Маунт, Делавер.

«В западном округе — эсквайр Генри Джон Джонс, Чатем.

«Комиссар по делам земель короны, исполняющий также обязанности агента по продаже церковных земельных фондов, просит заметить, что те церковные земли, которые до сих пор не были заняты по разрешению или арендованы правительством, будут распределяться исключительно посредством публичных аукционов либо на периодических торгах землями короны, либо на случайных торгах, подлежащих надлежащему опубликованию; и что условия оплаты церковных земель останутся следующими:— десять процентов выплачивается во время продажи, а остальная сумма — девятью ежегодными взносами по десять процентов каждый с начислением процентов на каждый взнос, выплачиваемых вместе с самим взносом.

«Те церковные земли, которые были арендованы или заняты с разрешения правительства, должны запрашиваться письменно у Комиссара по делам земель короны и при распределении будут продаваться с частных торгов на тех же условиях оплаты, что и земли, реализуемые на публичных аукционах.

«Все заявления от эмигрантов или касающиеся эмиграции, не связанные непосредственно с продажей общественных земель, следует направлять эсквайру Энтони Б. Хоуку в Йорк, поскольку он специально назначен правительством для работы в этом департаменте».

“Peter Robinson.

“Commissioner of Crown Lands’ Office,

“York, 27th May, 1833.”

Согласно объявлению, датированному Торонто (бывший Йорк) 10 апреля 1834 года, начальная цена земель в округе Ньюкасл установлена на уровне 10 шиллингов, а земель, уступленных Шестью Племенами, — 15 шиллингов за акр. В том же объявлении сообщается о церковных землях при условии фактического заселения: десять процентов от цены выплачивается во время продажи, а остальная сумма — девятью ежегодными взносами с начислением шести процентов годовых на каждый взнос.

К востоку от Медвежьего ручья — 17 шиллингов 6 пенсов, а остальная часть — 10 шиллингов. Тауншип Чатем — 15 шиллингов; Мадок — 7 шиллингов 6 пенсов; Лондон — 15 шиллингов за акр в галифаксской валюте.

Порядок распоряжения землями короны являлся предметом частых жалоб со стороны недавно прибывших эмигрантов, и вся эта система заслуживает порицания. Я встречал людей, которые проехали более ста миль от Йорка, чтобы осмотреть земли на западе, и вернулись обратно в Йорк, чтобы подать прошение и хлопотать перед властями о выстановке определенных участков на продажу. Когда им это удавалось, они были вынуждены месяц жить в бездействии до наступления дня торгов и снова ехать к месту продажи. Иногда обращения с просьбой выставить земли на продажу срываются, и, вместо того чтобы терпеть задержки и обивать пороги влиятельных лиц, многие люди переходили в Соединенные Штаты, где любой человек может явиться в земельное управление округа и закрепить за собой любой понравившийся участок. Там наличные деньги — единственный интерес, который можно задействовать, а их неуплата — единственная задержка на пути к поселению.

Оплата покупной цены по частям побуждает становиться покупателями людей без капитала, которым для собственной пользы и на благо общины следовало бы помогать другим в расчистке и обработке земли до тех пор, пока они не накопят достаточный капитал путем сбережений, чтобы покупать без кредита. Именно с системой предоставления земли в кредит в немалой степени можно справедливо связать нищету и бедность нынешних канадских землевладельцев. Опыт правительства Соединенных Штатов продемонстрировал это, и был принят закон об отмене кредитования при покупке земли. Как трудно, судя по всему, Британии приводить законодательство в соответствие с нынешней эпохой!

Канадская компания владеет огромными пространствами земли и продает ее на условиях, подобных правительственным, предоставляя кредит и скидки для привлечения покупателей. Цена земли компании в Годриче составляет 7 шиллингов 6 пенсов за акр и соответствует цене земель короны в других частях.

Значительная часть земель удерживается отсутствующими собственниками или членами партии, определяющей политику советов провинции. Обычно они находятся в руках агентов, уполномоченных вести продажу. Цены, как правило, выше, чем на земли короны, а кредит ничем не ограничен.

Большая часть британских эмигрантов, прибывающих в Канаду без средств и с самыми возвышенными представлениями о ценности и плодородии земли, в больших объемах покупают участки в кредит и селятся посреди леса с горделивейшим чувством независимости и с твердой надеждой выполнить свои обязательства и через несколько лет превратиться в изысканных джентльменов. Сначала все идет отлично. При помощи старых поселенцев возводится бревенчатый дом и начинается расчистка леса. В соседней лавке получается кредит, и в конце концов возникает необходимость работать день-два в неделю по найму, чтобы добыть пропитание для семьи. Немногие огородные овощи и полевые культуры, выращенные в первый год, дают скудный урожай из-за отсутствия свободного движения воздуха и несовершенства посева. Если теперь эмигранта настигнет лихорадка, что случается часто, положение его самого и его ослабленной болезнью семьи поистине жалко. Однако надежда все еще сильна, и он преодолевает второй год с лучшими урожаями и перспективами, чем предыдущий. Третий год приносит ему хорошие урожаи, обеспечивающие продовольствием его хозяйство. За это время он провел жизнь в трудах и лишениях, питаясь скудно и устроившись на ночлег крайне неудобно. Но мысли о владении столь прекрасными гектарами были неиссякаемым источником радости и усладой жизни. С наступлением четвертой жатвы лавочник напоминает ему о необходимости оплатить счет наличными или расплатиться частью долга за счет продаваемой продукции, за которую он получает очень низкую цену. Ему также сообщают, что покупная цена земли росла вместе с процентами. Призрак процветания, порожденный его воображением, теперь рассеивается, и при хладнокровном рассмотрении своих дел он обнаруживает, что стал беднее, чем когда начинал деятельность. Разочарование гложет его дух, и для поднятия настроения, возможно, ищется помощь виски. Безнадежность его положения делает его праздным и безнравственным. Земля в конечном итоге возвращается прежнему владельцу или находится новый покупатель.

Чтобы сделать положение эмигранта, покупающего землю без капитала, более очевидным, проиллюстрируем его случай в цифрах. Предположим, приобретено 200 акров — обычный размер покупаемых участков — по 15 шиллингов, и что у эмигранта есть средства содержать себя без работы по найму, и он остается в добром здравье. Поскольку первые три урожая требуются для прокорма семьи и приобретения необходимого набора вещей, можно предположить, что на четвертый год у него будет засеяно около тридцати акров, если он проявил большое трудолюбие; но с учетом поправок на пни, изгороди и дороги фактическая площадь под посевами не превысит двадцати акров. К этому времени, ближе к концу пятого года, когда собрана четвертая жатва, покупная цена и проценты по ней составят около 200 фунтов стерлингов. Проценты с этой суммы по местным меркам составляют 12 фунтов стерлингов и ложатся на засеянную землю бременем более чем в 10 шиллингов с акра, чего она не может вынести. В этом расчете нет отдачи от лесной земли, которая обычно столь же неблагодарна на траву, как и поверхность моря. Именно количество купленной земли так неблагоприятно сказывается на поселенце. Если бы в выбранном для иллюстрации случае было куплено 50 акров вместо 200, результат был бы совсем иным. Редко когда человек, зависящий от своего труда, расчищает и возделывает более 40 акров в течение своей жизни. Поэтому 50 акров — достаточный размер для покупки таким человеком, и ни при каких обстоятельствах он не должен превышать 100 акров.

В случае, когда покупная цена выплачена, поселенец обнаруживает, что устроился лишь посредственно и обычно должен лавочникам. Однако необходимо иметь в виду, что расчищенная земля имеет значительную ценность, и к концу пятого или шестого года у трудолюбивого человека стоимость его собственности может намного превысить уплаченную за нее сумму.

Продажа земли человеку без капитала не вызывает никаких колебаний, поскольку права на нее удерживаются. Каждое срубленное дерево повышает ценность имущества, которое пока оно стоит непродуктивно. Когда поселенец сбегает после нескольких лет проживания — случай отнюдь не редкий, собственник извлекает большую выгоду из его трудов. Агент очень крупных и диких владений сообщил мне, что он продал двадцать пять земельных участков общей площадью около 6000 акров и получил в общей сложности покупной цены 300 фунтов стерлингов.

Если нарисованный мной портрет поселенцев без капитала кому-то покажется преувеличением ввиду того факта, что столь многие люди преуспели, следует помнить, что земля прежде жалована была при уплате канцелярских сборов и без покупки. Система продажи земли в кредит и накопления долгов в лавках в последние годы оказалась губительной для поселенцев без капитала, у которых нет иных способов выпутаться, кроме как продажа своей собственности.

Практически в каждом округе находятся люди, желающие продать землю, и небольшие фермы можно купить на более выгодных условиях, чем земли, принадлежащие короне, Канадской компании или крупным собственникам, особенно если уплачиваются наличные деньги. Поистине нужды многих людей столь остры, а кредит настолько распространен, что человек с наличными деньгами в кармане во всякое время может заключить хорошую сделку.

В стране с таким разнообразием почвы, климата и ландшафта, как Верхняя Канада, цены на земли на ее территории должны быть чрезвычайно изменчивыми и колеблются от 2 шиллингов 6 пенсов до 6 фунтов стерлингов за акр. В общем обзоре они дешевле всего в южной части западного округа, если принимать во внимание климат и почву. В этой части страны в последние годы поселилось немного поселенцев, и можно сказать, что торговля едва ли продвинулась так далеко на запад в Канаде. Однако пароходное судоходство вскоре изменит нынешнее положение дел в этой части.

Если принять во внимание масштабы неосвоенных пространств, площадь занятой и остающейся нерасчищенной земли, а также десятки миллионов акров, которые никогда не были размежеваны, цены на канадскую землю экстравагантно высоки и намного превосходят ее внутреннюю ценность для реальных поселенцев. Земля, как и все прочее, дешева или дорóга по сравнению; то, что государственная земля в Соединенных Штатах продается по 6 шиллингов 6 пенсов в галифаксской валюте за наличный расчет, должно заставлять британское правительство краснеть за свою политику в Канаде. Цена земли, уступленной Шестью Племенами и покрытой лесом, установлена на уровне 15 шиллингов за акр, что более чем вдвое превышает цену государственной земли на американском Западе, которая превосходит ее по качеству, расположена в более мягком климате, покрыта сочной травой и не имеет препятствий для немедленной обработки. Кредит с растущими процентами на цену земли в Канаде на практике является злом для покупателя и для страны. Ценность земле придает исключительно население, и нельзя было придумать более эффективного метода для предотвращения дальнейшего притока жителей в Верхнюю Канаду и вымывания многих из тех, кто уже обосновался там, чем следование правительством нынешним начальным ценам на землю.