2 Некоторые полагают, что к числу сервитутов, принадлежащих сельским имениям, надлежит относить права забора воды, водопоя скота, выпаса, обжига извести и добычи песка.
3 Эти сервитуты называются правами, привязанными к имениям, потому что без имений они не могут возникнуть; ибо никто не может приобрести или иметь сервитут, привязанный к городскому или сельскому имению, если у него нет имения, к которому он был бы привязан.
4 Когда землевладелец желает установить любое из этих прав в пользу своего соседа, надлежащим способом установления является соглашение, за которым следует стипуляция. Посредством завещания также можно возложить на своего наследника обязанность не увеличивать высоту своего дома таким образом, чтобы заслонять древние виды соседа, либо обязать его позволить соседу заделать балку в свою стену, принимать дождевую воду из трубы соседа, либо предоставить соседу право прохода, прогона скота или проезда на повозках через свой земельный участок, либо проведения через него воды.
ТИ ТУЛ IV. ОБ УЗУФРУКТЕ
Узуфрукт — это право пользования чужим имуществом и извлечения из него плодов без ухудшения субстанции этого имущества; ибо, представляя собой право на телесную вещь, оно по необходимости прекращается само собой вместе с прекращением последней.
1 Узуфрукт представляет собой право, отделенное от совокупности прав, составляющих собственность, и это разделение может осуществляться самыми различными способами: например, если одно лицо завещает узуфрукт другому по легату, легатарий имеет узуфрукт, в то время как наследник имеет лишь голую собственность; и, наоборот, если лицо отказывает по легату имение, удерживая за собой узуфрукт, узуфрукт принадлежит наследнику, в то время как у легатария возникает лишь голая собственность. Подобным же образом можно завещать по легату узуфрукт одному лицу, а само имение — другому, обремененному чужим узуфруктом. Если желательно установить узуфрукт в пользу другого лица иным способом, нежели по завещанию, надлежащим порядком является соглашение, за которым следует стипуляция. Однако, дабы право собственности не стало совершенно бесполезным из-за постоянного отделения от него узуфрукта, были одобрены определенные способы, с помощью которых узуфрукт может прекращаться и тем самым возвращаться к собственнику.
2 Узуфрукт может быть установлен не только на землю или здания, но также на рабов, скот и иные объекты вообще, за исключением тех, которые фактически уничтожаются в процессе их использования, в отношении которых подлинный узуфрукт невозможен ни по естественному, ни по цивильному праву. К их числу относятся вино, масло, зерно, одежда, и, возможно, мы можем назвать также оговоренные деньги; ибо денежная сумма в определенном смысле уничтожается при переходе из рук в руки, как это постоянно происходит при простом использовании. Ради удобства, однако, сенат постановил, что узуфрукт может быть установлен на такие вещи при условии предоставления надлежащего обеспечения наследнику. Так, если узуфрукт на деньги завещан по легату, эти деньги при их передаче легатарию становятся его собственностью, однако он должен предоставить наследнику обеспечение в том, что он возвратит эквивалентную сумму в случае своей смерти или утраты статуса. И все вещи этого класса при их передаче легатарию становятся его собственностью, хотя предварительно они оцениваются, и затем легатарий предоставляет обеспечение в том, что в случае своей смерти или утраты статуса он выплатит оцененную стоимость. Таким образом, по сути сенат не ввел узуфрукт на такие вещи, ибо это выходило за рамки его полномочий, но установил право, аналогичное узуфрукту, посредством требования обеспечения.
3 Узуфрукт прекращается смертью узуфруктария, наступлением у него любого из более тяжких видов утраты статуса, ненадлежащим осуществлением его прав и неосуществлением в течение срока, установленного законом; все эти вопросы урегулированы нашей конституцией. Он также прекращается при отказе от него узуфруктария в пользу собственника (хотя передача третьему лицу не имеет юридической силы); и опять-таки, наоборот, при приобретении узуфруктарием права собственности на вещь, что называется консолидацией. Очевидно, что узуфрукт на дом прекращается, если дом сгорает либо рушится в результате землетрясения или дефектов строительства; и в таком случае узуфрукт на земельный участок под зданием истребован быть не может.
4 Когда узуфрукт прекращается, он возвращается к праву собственности и воссоединяется с ним; и с этого момента тот, кто прежде был лишь голым собственником вещи, начинает обладать всей полнотой власти над ней.
ТИ ТУЛ V. О ПОЛЬЗОВАНИИ И ПРОЖИВАНИИ
Голое пользование, или право пользоваться вещью, устанавливается в том же порядке, что и узуфрукт, и способы, которыми оно может прекращаться, те же самые, что только что описаны.
1 Пользование — это меньшее право, чем узуфрукт; ибо если лицо имеет голое пользование имением, оно считается имеющим право пользоваться овощами, фруктами, цветами, сеном, соломой и древесиной на нем лишь постольку, поскольку этого требуют его ежедневные потребности: оно может оставаться на земле лишь до тех пор, пока не доставляет неудобств ее собственнику и не мешает тем, кто занят ее обработкой; однако оно не может сдавать внаем, продавать или дарить свое право третьему лицу, тогда как узуфруктарий может.
2 С другой стороны, лицо, имеющее пользование домом, считается имеющим право жить в нем только лично; оно не может передать свое право третьему лицу, и вряд ли считается общепризнанным, что оно может принимать гостя; но помимо себя оно может поселить там свою жену, детей и вольноотпущенников, а также других свободных лиц, которые составляют столь же постоянную часть его домохозяйства, как и его рабы. Подобным же образом, если женщина имеет пользование домом, ее муж может проживать там вместе с ней.
3 Когда лицо имеет пользование рабом, оно обладает лишь правом лично использовать его труд и услуги; ему никоим образом не дозволяется передавать свое право третьему лицу, и то же самое относится к пользованию вьючными животными.
4 Если по легату предоставляется пользование стадом или стадом овец, пользователь не может использовать молоко, ягнят или шерсть, ибо они являются плодами; но он, разумеется, может использовать животных для удобрения своей земли.
5 Если право проживания предоставляется лицу по легату или иным способом, это представляется ни пользованием, ни узуфруктом, а самостоятельным и как бы независимым правом; и согласно конституции, которую мы издали в соответствии с мнением Марцелла и в интересах пользы, мы разрешили лицам, обладающим этим правом, не только жить в здании самим, но также сдавать его внаем другим.
6 Того, что мы здесь сказали о сервитутах и правах узуфрукта, пользования и проживания, будет достаточно; о наследстве и обязательствах мы поведем речь в надлежащих местах соответственно. И изложив теперь вкратце способы, посредством которых мы приобретаем вещи по праву народов, давайте обратимся к тому, рассмотрим, какими способами они приобретаются по закону или по цивильному праву.
ТИ ТУЛ VI. ОБ УЗУКАПИИ И ДОЛГОСРОЧНОМ ВЛАДЕНИИ
Нормой цивильного права являлось то, что если лицо добросовестно покупало вещь, получало ее в дар или на каком-либо ином законном основании от лица, которое не было ее собственником, но которого оно считало таковым, оно должно было приобрести ее по узукапии — движимое имущество посредством годичного владения, а недвижимое посредством двухлетнего владения, хотя в последнем случае лишь при условии, если оно находилось на итальянской почве; причиной этого правила была нецелесообразность допускать, чтобы право собственности долго оставалось неопределенным. Таким образом, древние считали, что упомянутые сроки достаточны для того, чтобы собственники могли позаботиться о своем имуществе; но мы пришли к лучшему мнению, дабы избавить людей от слишком быстрого лишения своего достояния и предотвратить ограничение выгоды от этого института лишь определенной частью империи. Вследствие этого мы издали конституцию по данному вопросу, постановив, что срок узукапии для движимого имущества должен составлять три года, а право собственности на недвижимость должно приобретаться посредством долгосрочного владения — а именно владения в течение десяти лет, если обе стороны проживают в одной провинции, и в течение двадцати лет, если в разных провинциях; и вещи могут быть приобретены в полную собственность таким путем при условии, что владение начинается на законном основании, не только в Италии, но и на любой земле, подвластной нашей державе.
1 Некоторые вещи, тем не менее, несмотря на добросовестность владельца и продолжительность его владения, не могут быть приобретены по узукапии; как это имеет место, например, если кто-то владеет свободным человеком, вещью священной или религиозной либо беглым рабом.
2 Вещи же, владение которыми собственник утратил вследствие кражи или владение которыми было приобретено путем насилия, не могут быть приобретены по узукапии даже лицом, которое владело ими добросовестно в течение указанного срока: ибо похищенные вещи объявляются неспособными к узукапии по закону Законов двенадцати таблиц и по закону Атиния, а вещи, захваченные насильственным путем, — по закону Юлия и Плавтия.
3 Утверждение о том, что похищенные или насильственно захваченные вещи не могут быть приобретены по узукапии в силу закона, означает не то, что вор или лицо, завладевшее имуществом путем насилия, не способны к узукапии — ибо они лишены этого по иной причине, а именно по той, что их владение не является добросовестным, — а то, что даже лицо, которое приобрело вещь у них добросовестно или получило ее на каком-то ином законном основании, не способно приобрести ее по узукапии. Следовательно, в отношении движимых вещей даже добросовестный владелец редко может приобрести право собственности по узукапии, ибо тот, кто продает чужую вещь или передает ее во владение на каком-либо ином основании, совершает кражу.
4 Однако из этого делается исключение; ибо если наследник, который считает переданную на хранение, внаем или оставленную у лица, которому он наследует, вещь частью наследства, продает ее или дает в качестве приданого другому лицу, которое принимает ее добросовестно, нет никаких сомнений в том, что последнее может приобрести право собственности на нее по узукапии; ибо вещь здесь не отягощена пороком, присущим похищенному имуществу, поскольку наследник не совершает кражу, когда он добросовестно отчуждает вещь, полагая, что она принадлежит ему самому.
5 Опять-таки, узуфруктарий рабыни, который считает ее потомство своей собственностью и продает его или дарит, не совершает кражи: ибо кража подразумевает противоправное намерение.
6 Существуют также иные способы, посредством которых одно лицо может передать другому имущество, не принадлежащее ему, без совершения кражи и тем самым сделать возможным приобретение получателем права по узукапии.
7 Узукапия имущества, относимого к категории недвижимых вещей, является более простым делом; ибо легко может случиться так, что лицо без применения насилия получает во владение землю, которая вследствие отсутствия или небрежности ее собственника либо из-за того, что он умер и не оставил преемника, в данный момент никем не востребуется во владение. Теперь сам этот человек владеет имуществом недобросовестно, поскольку он знает, что земля, на которую он наложил руку, не принадлежит ему; но если он передает ее другому, кто принимает ее добросовестно, последний может приобрести ее посредством долгосрочного владения, поскольку она не была ни похищена, ни захвачена насильственно; ибо представление некоторых древних о том, что земельный участок или место могут быть похищены, ныне отвергнуто, и императорские конституции были изданы в интересах лиц, владеющих недвижимостью, в том смысле, что никто не должен лишаться вещи, которой он владел долго и беспрепятственно.
8 Иногда поистине даже вещи, которые были похищены или захвачены насильственно, могут быть приобретены по узукапии, как например после того, как они снова окажутся под властью своего подлинного собственника: ибо тем самым они освобождаются от порока, которым были отягощены, и становятся способными к узукапии.
9 Вещи, принадлежащие нашей казне, не могут быть приобретены по узукапии. Но в источниках зафиксировано мнение Папиниана, поддержанное рескриптами императоров Пия, Севера и Антонина, согласно которому, если до того, как имущество умершего, не оставившего наследника, будет заявлено в казну, кто-то купил или получил какую-то его часть, он может приобрести ее по узукапии.
10 Наконец, следует заметить, что вещи не могут быть приобретены посредством узукапии добросовестным покупателем или лицом, владеющим на каком-либо ином законном основании, если они не свободны от всех пороков, которые делают узукапию недействительной.
11 Если существует заблуждение относительно основания, на котором приобретается владение и которое ошибочно предполагается достаточным для узукапии, узукапия иметь места не может. Так, владение лица может основываться на предполагаемой продаже или дарении, в то время как фактически никакой продажи или дарения вообще не было.
12 Долгосрочное владение, которое начало течь в пользу умершего лица, продолжает течь в пользу его наследника или преторового преемника, даже если ему известно, что земля принадлежит другому лицу. Но если владение наследодателя не имело законного начала, оно не идет на пользу наследнику или преторовому преемнику, хотя бы он и не знал об этом. Наша конституция постановила, что и в узукапии должно соблюдаться аналогичное правило и что выгода от владения продолжается в пользу преемника.
13 Императоры Север и Антонин в рескрипте постановили, что покупатель также может засчитать в свой собственный срок то время, в течение которого вещью владел его продавец.
14 Наконец, эдиктом императора Марка предусмотрено, что по истечении пятилетнего срока покупатель имущества у казны, принадлежащего третьему лицу, может отразить собственника посредством эксцепции, если к нему предъявлен иск. Но конституция, изданная божественной памяти Зеноном, защитила лиц, приобретающих вещи у казны путем покупки, дарения или на ином основании, обеспечив им полную безопасность с момента передачи и гарантируя их успех в любом иске, касающемся таковых, выступают ли они истцами или ответчиками; в то время как тем, кто предъявляет какой-либо иск в отношении такого имущества как собственники или залогодержатели, она позволяет предъявлять иск к императорской казне в любое время в течение четырех лет с момента совершения сделки. Божественная конституция, которую мы сами недавно издали, распространила действие постановления Зенона, касающегося отчуждений казной, на лиц, которые приобрели что-либо из нашего дворца или дворца императрицы.
ТИ ТУЛ VII. О ДАРЕНИЯХ
Другим способом, посредством которого приобретается имущество, является дарение. Дарения бывают двух видов: совершенные на случай смерти и не таковые.
1 Дарения первого рода — это те, которые совершаются ввиду приближающейся смерти, когда намерение дарителя состоит в том, чтобы в случае его кончины подаренная вещь принадлежала одариваемому, но чтобы в случае его выживания, желания отменить дарение или если одариваемый умрет раньше, вещь была возвращена ему. Эти дарения на случай смерти ныне находятся на тех же основаниях, что и легаты; ибо поскольку в одних отношениях они были больше похожи на обычные дарения, а в других — на легаты, юристы сомневались, к какому из этих двух классов их следует отнести: одни высказывались за дарение, другие — за легат; и вследствие этого мы постановили конституцией, что почти во всех отношениях к ним следует относиться как к легатам и руководствоваться правилами, установленными в отношении них в нашей конституции. Одним словом, дарение на случай смерти — это когда даритель предпочитает, чтобы вещь осталась у него самого, а не у одариваемого, и чтобы последняя досталась одариваемому, а не его собственному наследнику. Иллюстрацию можно найти у Гомера, где Телемах делает подарок Пирею.
2 Дарения, которые совершаются без учета случая смерти, которые мы называем дарениями между живыми, относятся к другому роду и не имеют ничего общего с легатами. Если сделка завершена, они не могут быть отменены по произволу; и она считается завершенной, когда даритель выразил свое намерение, в письменной форме или устно. Наша конституция установила, что такое выражение намерения связывает дарителя обязательством осуществить передачу точно так же, как в случае продажи; так что даже до передачи дарения имеют полную юридическую силу, и даритель несет юридическую обязанность передать объект. Постановления более ранних императоров требовали, чтобы такие дарения, если они превышали сумму в двести солидов, подлежали официальной регистрации; но наша конституция подняла этот максимум до пятисот солидов и отменила необходимость регистрации дарений на эту или меньшую сумму; более того, она даже определила некоторые дарения, которые являются полностью действительными и не требуют никакой регистрации независимо от их суммы. Мы предусмотрели множество иных правил в целях облегчения и обеспечения дарений, все из которых можно почерпнуть из конституций, изданных нами по этому вопросу. Следует, однако, отметить, что даже там, где дарения были полностью исполнены, мы своей конституцией при определенных обстоятельствах предоставили дарителям право отменять их, но лишь при доказательстве неблагодарности со стороны получателя дара; целью этой оговорки является защита лиц, передавших свое имущество другим, от причинения им последними вреда или убытков любым из способов, подробно описанных в нашей конституции.
3 Существует еще один особый вид дарения между живыми, который был совершенно незнаком ранним юристам и который обязан своим более поздним появлением более поздним императорам. Оно именовалось дарением до брака и было подчинено подразумеваемому условию, что оно не будет иметь обязательной силы до тех пор, пока не заключен брак; своим наименованием оно обязано тому факту, что оно всегда совершалось до союза сторон и никогда не могло иметь места после того, как брак уже был заключен. Первое изменение в этом вопросе было сделано нашим императорским отцом Юстином, который, поскольку было разрешено увеличивать приданое даже после брака, издал конституцию, разрешающую увеличение дарений до брака в период действия брачных уз в тех случаях, когда имело место увеличение приданого. Название же «дарение до брака» тем не менее было сохранено, хотя теперь оно и являлось ненадлежащим, поскольку увеличение к нему производилось после брака. Мы же, стремясь усовершенствовать право и привести названия в соответствие с теми вещами, для обозначения которых они используются, конституцией разрешили совершать такие дарения впервые, а не только увеличивать их после заключения брака, и предписали называть их дарениями «в связи с» (а не «до») браком, уподобив их тем самым приданому; ибо как приданое не только увеличивается, но и устанавливается во время брака, так теперь дарения в связи с браком могут не только совершаться до союза сторон, но и впервые учреждаться, а также увеличиваться в течение всего времени существования этого союза.