«Учебник государственного класса»

§7. Право на защиту доброго имени, входящее в состав права на личную безопасность, защищается законом от клеветы и диффамации. Устная клевета представляет собой ложное и злонамеренное сообщение или утверждение, направленное на то, чтобы нанести ущерб репутации или бизнесу другого лица и которое, будучи истинным, сделало бы его недостойным доверия или трудоустройства; либо это злонамеренное обвинение другого лица в чем-либо, в результате чего он несет особый ущерб. Устная клевета в отношении лица посредством произнесенных слов является гражданским правонарушением, то есть правонарушением, возмещение за которое получается в рамках гражданского иска о возмещении убытков.

§8. Письменная или печатная клевета называется диффамацией (libel). Диффамация представляет собой злонамеренную публикацию в печати или на письме, посредством знаков или рисунков, направленную на то, чтобы выставить лицо на публичное осмеяние, презрение или издевательство. И с точки зрения закона публикацией такого порочащего документа считается даже сообщение его хотя бы одному лицу. Письменная или печатная клевета с большей вероятностью получит более широкое распространение, оставит более глубокое впечатление и станет более вредоносной. Следовательно, лицо может нести ответственность в виде возмещения убытков за слова в печати или на письме, за которые оно не несло бы ответственности, будь они лишь произнесены. В случае диффамации лицо подлежит не только частному иску о возмещении убытков, но может быть предано суду по обвинительному заключению, как и за другие общественные правонарушения.

§9. Принципом английского общего права является то, что в уголовном процессе по обвинению в диффамации не имеет значения, является ли ее предмет истинным или ложным; и лицу, преследуемому за диффамацию, не разрешается в качестве оправдания доказывать присяжным истинность своего утверждения, поскольку наказанию подлежит провокация, а не ложность. И независимо от того, истинна она или ложна, диффамационная публикация в равной степени опасна для общественного мира и предполагается совершенной со злонамеренным умыслом.

§10. Утверждается — и это, пожалуй, преобладающее мнение, — что в гражданском иске о возмещении убытков диффамация должна быть не только скандальной, но и ложной, и, следовательно, истинность может заявляться в качестве оправдания. Этот вопрос, однако, окончательно не урегулирован. Причину такого различия между случаями общественного и частного преследования понять непросто. Если справедливо расследовать добрые или дурные намерения издателя в одном случае, то представляется, что это же должно быть справедливо и в другом.

§11. Но общее право было существенно изменено и смягчено в этой стране. В большинстве штатов их конституциями или законами предусмотрено, что истинность может представляться в качестве доказательства, и если присяжным «станет очевидно, что предмет, вмененный в качестве диффамации, является истинным и был опубликован из благих побуждений и в оправданных целях, сторона подлежит оправданию». Поскольку иногда бывает уместно высказать или опубликовать неблагоприятную правду в отношении других, принцип вышеуказанного положения представляется основанным на справедливости. В штате Вермонт и, пожалуй, в нескольких других штатах, если преследуемое лицо в любом случае доказывает истинность своего утверждения, оно оправдывается.

§12. Право на личную свободу обеспечено прямым положением национальной конституции, которая гарантирует каждому гражданину «привилегию судебного приказа хабеас корпус». (Конст. США, ст. 1, разд. 9.) Сущность этого приказа была объяснена. (Глава XXXVI, §4.) То же положение было включено в конституции штатов. Это было привилегией общего права независимо от какого-либо конституционного установления. Основная цель этого положения заключается, судя по всему, в том, чтобы лишить конгресс и легислатуры штатов полномочий отменять эту привилегию или даже приостанавливать ее на какое-либо время либо в каком-либо случае, за исключением особо упомянутых случаев.

§13. Свобода религиозных убеждений и отправления культов, или свобода совести, является ценным личным правом, входящим в понятие личной свободы, и эффективно защищается в этой стране. В Англии, на родине наших предков, существует церковь, установленная и поддерживаемая правительством. Это иногда называют «соединением церкви и государства». Американский народ из своей любви к религиозной свободе прямо запретил конгрессу в своих конституциях издавать законы, «касающиеся установления религии либо запрещающие ее свободное отправление». (Попр., ст. 1.) И конституции штатов приняли аналогичные положения.

§14. Другим важным личным правом, охватываемым понятием личной свободы и гарантируемым в той же статье национальной конституции и в конституциях штатов, является свобода слова и печати. Некоторые монархические правительства Европы запрещали народу высказываться против суверена или его правительства. Книги и бумаги не могли быть опубликованы до тех пор, пока они не будут проверены и одобрены. Лица, уполномоченные проверять рукописи, именовались цензорами. Отсюда порой слышимое выражение: «цензура печати». Чтобы обеспечить свободу свободно высказывать и публиковать свои мнения по всем вопросам, народ этой страны закрепил прямое положение в своих конституциях, которые, однако, должным образом гарантируя это право, оставляют людей «ответственными за его злоупотребление» и подлежащими преследованию за клевету или диффамацию. (§7, 8.)

§15. Право собственности — это право приобретать имущество, а также свободно пользоваться им и владеть им. Защита людей в пользовании этим правом является одной из главных целей конституций и законов. Права собственности составят предмет нескольких последующих глав этого свода «общего и статутного права». (Глава L и далее.)

Глава XLVIII.

Семейные отношения. Муж и жена.

§1. Чтобы брачный договор был законным, стороны должны достичь определенного возраста, именуемого возрастом согласия, который по общему праву страны составляет четырнадцать лет у мужчин и двенадцать у женщин. В некоторых штатах возраст согласия был изменен статутом. В Огайо, Индиане и Мичигане он был повышен до восемнадцати лет у мужчин и четырнадцати у женщин; в Иллинойсе — до семнадцати и четырнадцати; в Висконсине — до восемнадцати и пятнадцати.

§2. Стороны также должны обладать достаточным разумением для совершения обычных жизненных сделок. Идиоты и умалишенные не могут юридически заключать брак. Стороны также должны действовать свободно. Если согласие одной из сторон было получено путем насилия или обмана, брак может быть признан недействительным. Стороны не должны состоять в близком родстве. Степени родства, при которых им запрещено вступать в брак, в некоторых штатах установлены законом; но законы этих штатов по этому вопросу неодинаковы. Некоторые штаты запретили браки, которые подпадают под так называемые левитские степени; но эти степени получили различные толкования. Согласно толкованию некоторых, отношения дяди и племянницы, а также тети и племянника подпадают под это правило.

§3. Ни одно лицо не может законно вступить в повторный брак, если у него жив муж или жена. Такой второй брак по общему праву является ничтожным и недействительным. В некоторых штатах, пожалуй, в большинстве из них, он объявляется полигамией и преступлением, караемым тюремным заключением в исправительном учреждении, за исключением определенных случаев: например, когда муж или жена лица, вступающего в повторный брак, отсутствовали долгое время и лицо, вступающее в повторный брак, не знает, что другой был жив в течение этого времени; или когда прежний муж или жена лица, вступающего в повторный брак, приговорены к пожизненному тюремному заключению; или когда прежний брак был законно аннулирован или расторгнут. Если же брак был аннулирован или расторгнут по причине прелюбодеяния, виновной стороне по крайней мере в некоторых штатах не разрешается вступать в повторный брак.

§4. В некоторых случаях, исключенных в предыдущем разделе, второй брак является лишь извинительным. Хотя лицо, состоящее в таком браке, освобождается от наказания, тем не менее, если прежняя жена или муж живы, хотя этот факт неизвестен и развод не был должным образом объявлен либо первый брак не был должным образом аннулирован, второй брак является недействительным. При отсутствии статутного регулирования действует общее право, заключающееся в том, что ничто, кроме смерти или решения компетентного суда, не может расторгнуть брачные узы.

§5. Порядок заключения браков, лица, уполномоченные их совершать, а также порядок получения брачных свидетельств или публикации извещений о браке (требуемых в некоторых штатах) предписываются законами тех штатов, в которых существуют подобные правила. Браки обычно могут заключаться священнослужителями, судьями, мировыми судьями и некоторыми другими должностными лицами. Но по общему праву брак признается действительным на основании простого согласия сторон, заявленного перед свидетелями или впоследствии признанного; либо такое согласие может выводиться из непрерывного совместного проживания и репутации мужа и жены.

§6. В юридическом смысле муж и жена рассматриваются как одно лицо. По общему праву муж в результате брака приобретает право на имущество жены, которое было у нее до брака и которое она может приобрести после брака. В отношении ее движимости, включая долги, причитающиеся ей по облигации, векселю или иным образом, он имеет абсолютное право и может пользоваться ими и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако ее реальные движимости (chattels real), представляющие собой аренду земли на годы, хотя и являющиеся движимым имуществом, он не может завещать по завещанию; и если он не распорядится ими при жизни, а она переживет его, она получает их по собственному праву. Если же он переживает свою жену, он приобретает на них абсолютное право.

§7. Но на недвижимое имущество жены муж абсолютного права не приобретает. Он имеет лишь право на пользование им, ренту и доходы от него в течение своей жизни, если он умрет раньше жены; и в этом случае она вновь получает имущество по собственному праву. Если жена умирает первой и детей нет, ее наследники немедленно вступают во владение имуществом. Если имеются живые дети, муж удерживает имущество пожизненно, а по его смерти оно переходит к жене или ее наследникам.

§8. Но это правило общего права, которое предоставляет мужу владение имуществом жены и распоряжение им, было отменено специальными актами в большинстве штатов. Согласно этим законам штатов, недвижимое и движимое имущество жены, принадлежавшее ей до брака или переданное ей любым лицом, кроме ее мужа, после брака, вместе с рентой и доходами от такого имущества объявляется ее собственным имуществом, находящимся в ее распоряжении и не подлежащим взысканию по долгам ее мужа, за исключением нескольких случаев, указанных в законе каждого штата. В некоторых из этих штатов, хотя имущество жены не отвечает по долгам мужа, он осуществляет контроль и управление им, а также получает ренту и доходы от него.

§9. Поскольку муж по общему праву приобретает в результате брака долю в имуществе жены, он становится ответственным по ее долгам, заключенным до брака; но если они не взысканы с него в период замужества, он освобождается от ответственности. Замужество (coverture) в законе — это статус замужней женщины, рассматриваемой находящейся под покровительством (cover) или под властью своего мужа. Некоторые из штатов, которые отменили право общего права мужа на имущество жены, приобретенное до брака, также отменили обязанность общего права мужа оплачивать долги жены, заключенные до брака; по таким долгам отвечает исключительно ее имущество.

§10. Муж обязан содержать свою жену и несет ответственность по долгам, которые она может заключить для приобретения предметов первой необходимости, но не более того. Если он отказывается обеспечивать ее нужды либо если вследствие иного дурного обращения или вины с его стороны они разъезжаются, он обязан исполнять ее договоры на приобретение предметов первой необходимости, даже если он запрещал лицам давать ей в долг. Если они расходятся по согласию и он обеспечивает ей раздельное содержание и выплачивает его в соответствии с соглашением, он не несет ответственности даже за предметы первой необходимости.

§11. Муж и жена не могут быть свидетелями за или против друг друга; однако любые заявления, сделанные женой при исполнении ею обязанностей агента своего мужа, могут быть приняты в качестве доказательств против него. В нескольких штатах были предложены законы, и, как полагается, в некоторых они были приняты, устраняющие в определенной степени это ограничение права мужа или жены на показания друг друга.

Глава XLIX.

Семейные отношения (продолжение). Родитель и ребёнок; Опекун и подопечный; Несовершеннолетние; Хозяева, ученики и слуги.

§1. Родители как естественные опекуны своих детей обязаны обеспечивать их содержание и образование в период их несовершеннолетия, или пока им не исполнится двадцать один год. В двадцать один год они достигают возраста совершеннолетия, когда о них говорят, что они достигли совершеннолетия. До этого возраста они по закону являются несовершеннолетними (infants, или minors). Отец, если он в состоянии, обязан содержать своих несовершеннолетних детей, даже если у них есть собственное имущество; но мать в таком случае не связана подобной обязанностью. Однако муж не обязан содержать ребенка своей жены от прежнего мужа. Тем не менее, если он принимает ребенка в свою семью, он несет ответственность за его содержание и образование, пока тот проживает с ним.

§2. Отец может нести ответственность за предметы первой необходимости, проданные ребенку. Но чтобы нести такую ответственность, должно быть доказано, что договор в отношении этих предметов был заключен по его фактическому полномочию, либо обстоятельства должны быть достаточными для подразумеваемого полномочия; либо неисполнение обязанности по содержанию ребенка или какая-либо иная вина со стороны отца сделали помощь ребенку необходимой. Будучи обязанным обеспечивать своих детей, отец имеет право на их труд или службу; и он может взыскать их заработную плату с любого лица, нанимающего их без его согласия.

§3. Как правило, несовершеннолетний не может связывать себя обязательствами по договору. Если он живет с отцом или опекуном, которые обеспечивают его надлежащим образом, он не может связать себя обязательствами даже для получения предметов первой необходимости. Но если, заключая долг, он соглашается выплатить его после достижения совершеннолетия, он становится обязанным впоследствии. Если у несовершеннолетнего нет отца или другого опекуна, его договоры на получение предметов первой необходимости являются для него обязательными.

§4. Если несовершеннолетний принимает имущество и обязуется платить арендную плату, он несет ответственность за ее уплату после достижения совершеннолетия. Если он получает арендную плату, он не может требовать ее снова по достижении совершеннолетия. Если он выплачивает деньги по договору, пользуется выгодой от договора, а затем отказывается от него по достижении совершеннолетия, он не может взыскать уплаченное встречное удовлетворение обратно. И если он отказывается от исполненного договора по достижении совершеннолетия на основании несовершеннолетия, он должен возвратить встречное удовлетворение.

§5. Несовершеннолетние несут ответственность за преступления и могут предаваться суду по обвинительному акту и подвергаться при осуждении штрафу и тюремному заключению. Они также несут ответственность за акты мошенничества. Их возраст и особые обстоятельства, в которых они находились, могут быть таковыми, что освобождают их от ответственности; но в случаях грубого и очевидного мошенничества, совершенного несовершеннолетними, достигшими возраста зрелости рассудка, они будут связаны договором.

§6. Как правило, несовершеннолетние лица мужского пола и незамужние женщины до восемнадцати лет могут по своей воле обязаться в письменной форме служить в качестве учеников и служащих в любом ремесле или занятии: мужчины до достижения возраста двадцати одного года, а женщины до достижения возраста восемнадцати лет или на более короткий срок. Но несовершеннолетний должен иметь согласие отца; либо, если отец умер или дисквалифицирован по закону, или не заботится о содержании своей семьи, должно быть получено согласие матери; либо, если мать умерла или дисквалифицирована, тогда опекуна.

§7. Дети из бедных семей могут отдаваться в ученики должностными лицами, ведающими вопросами бедных. И законы многих штатов, пожалуй, большинства или всех их, весьма справедливо требуют, чтобы лицо, которому отдается бедный ребенок, согласилось обучить такого ребенка чтению и письму, а если это мальчик — также обучить общим правилам арифметики.

§8. Хозяева имеют право умеренно наказывать своих учеников за небрежность и дурное поведение; и они могут взыскать в судебном порядке убытки со своих учеников за умышленное отсутствие. С другой стороны, хозяин может подвергнуться преследованию за дурное обращение со своим учеником и за нарушение своего обязательства. Хозяин обязан оплатить предметы первой необходимости для своего ученика и медицинское обслуживание, однако он не несет такой обязанности в случае наемного слуги.

§9. Когда ученик становится безнравственным и непослушным, надлежащие органы могут провести расследование этого вопроса; и по уважительной причине контракт об ученичествe может быть аннулирован, а стороны освобождены от своих обязательств. С кончиной хозяина ученичество прекращается.

§10. Полагается, что ни в одном штате нет статутного закона, подробно определяющего права и обязанности наемных слуг и нанимающих их лиц. Обе стороны обязаны исполнять свое соглашение. Если наемный слуга покидает службу своего работодателя без уважительной причины до того, как отработает время, на которое он был нанят, он не может получить свою заработную плату. А за аморальное поведение, умышленное непослушение или систематическую небрежность он может быть уволен. С другой стороны, дурное обращение или любое неисполнение работодателем своего обязательства освобождает работника от его службы.

§11. До какой степени хозяин отвечает за действия своего наемного слуги, неясно. В качестве общего правила хозяин обязан по договорам, заключенным слугой, фактически занятым в делах своего хозяина, и несет ответственность за причиненный им вред, независимо от того, проистекает ли вред из небрежности или от неумения. Но считается, что за вред, причиненный умышленным действием слуги, хозяин ответственности не несет. Если слуга нанимает другого для выполнения своего дела, хозяин отвечает за вред, причиненный лицом, нанятым таким образом. Но слуга подотчетен своему хозяину за злоупотребление доверием, либо за небрежность в делах, либо за причинение вреда другому лицу в делах своего хозяина.

Глава L.

Право собственности. Как приобретается право на имущество; Завещания и волеизъявления. Право на имущество по наследованию.

§1. Каждый гражданин Соединенных Штатов способен владеть землями или недвижимым имуществом, приобретать их по завещанию, наследованию или покупке, а также продавать и отчуждать такое имущество. Иностранцы по общему праву не имеют этой способности. Однако во многих штатах это ограничение было снято статутом. Заявив о своем намерении стать гражданами и выполнив определенные правила, иностранцы приобретают право приобретать и удерживать недвижимое имущество для себя и своих наследников. Но они могут владеть движимым имуществом и распоряжаться им без какого-либо специального постановления.

§2. Завещать (devise) имущество означает передать или отписать его по завещанию. Завещание (will) — это письменный документ, в котором лицо заявляет свою волю относительно распоряжения своим имуществом после своей смерти. Оно также называется тестоментом (testament). Это слово происходит от латинского testis, означающего свидетель. Отсюда это слово стало применяться к этому документу, который является свидетельством или доказательством воли человека. Лицо, составляющее завещание, называется завещателем (testator); тот, кто умирает, не составив завещания, называется лицом, умершим без завещания (intestate).

§3. Все лица, достигшие совершеннолетия и находящиеся в здравом уме, за исключением замужних женщин, могут давать и отписывать недвижимое и движимое имущество по последней воле и завещанию. Во многих штатах движимое имущество может завещаться в более раннем возрасте. В нескольких штатах женщины в возрасте восемнадцати лет могут составлять завещание в отношении недвижимого и движимого имущества. В некоторых штатах движимое имущество может завещаться устно, если завещание в течение определенного времени оформлено в письменной форме и подписано незаинтересованными свидетелями. В Огайо такое завещание должно быть записано в течение десяти дней после произнесения завещательных слов. Завещание такого рода называется устным (nuncupative) завещанием.

§4. В большинстве штатов приняты законы, позволяющие замужним женщинам владеть в своем исключительном праве всем имуществом — как недвижимым, так и движимым, — которое принадлежало им во время брака и которое они могут приобрести после брака. (Глава XLVIII, §8.) Предполагается, что вместе с правом владения предоставляется и право распоряжения имуществом по завещанию.

§5. Завещание, учреждающее недвижимое имущество, должно быть подписано по меньшей мере двумя, а в некоторых штатах — тремя присутствующими свидетелями, в присутствии которых завещатель должен подписать завещание либо подтвердить, что он подписал его, и заявить, что это его последняя воля и завещание. Если завещатель не в состоянии подписать свое завещание, другое лицо может написать имя завещателя по его указанию; но оно должно подписать собственное имя в качестве свидетеля завещания.

§6. Завещатель может отменить или изменить свое завещание посредством более позднего завещания или документа, оформленного аналогичным образом. Но второе завещание для отмены предыдущего должно содержать слова, прямо отменяющие его либо предписывающие иное распоряжение имуществом. Завещание также может быть отменено путем продажи имущества. И любое изменение имения или интереса завещателя в завещанных землях признается подразумеваемой отменой завещания. Земли, приобретенные после составления завещания, им не передаются. Как общее правило, завещание также отменяется последующим вступлением завещателя в брак и рождением ребенка, если в отношении жены и ребенка не сделано иное распоряжение. Завещание незамужней женщины отменяется ее вступлением в брак.

§7. Согласно статутам некоторых штатов, ребенок, родившийся после смерти завещателя или родившийся при его жизни и после составления завещания, наследует долю в имуществе так, будто отец умер без завещания. В некоторых других штатах статут идет дальше и предоставляет такую же защиту всем детям, которые не упомянуты в завещании и не получили свою долю при жизни родителя.

§8. Кодицил (codicil) представляет собой дополнение или приложение к завещанию и должен быть оформлен с той же торжественностью. Он не является отменой завещания, за исключением точной степени, в которой он ему противоречит.

§9. После смерти завещателя завещание передается в суд по делам о наследстве для утверждения. (Гл. XX, §5.) Когда завещание должным образом утверждено и признано, суд выдает исполнительную грамоту душеприказчику. Душеприказчик — это лицо, назначенное в завещании завещателя для исполнения завещания. Исполнительная грамота наделяет его полномочиями действовать при урегулировании наследства умершего. Если он отказывается действовать или не обладает законной квалификацией, суд назначает лицо, которое в таком случае называется администратором; и суд выдает свидетельство о праве административного управления с приложением завещания. Свидетельства о праве административного управления также выдаются в случае смерти лица без завещания. Они предоставляют администратору необходимую власть для урегулирования наследства.

§10. Приобретение имущества по наследованию представляет собой его получение от предка или другого родственника, умершего без завещания. Если лицо умирает без составления завещания, его имущество переходит или нисходит к его законным наследникам. Порядок или правило наследования не являются единообразными в этой стране и в значительной степени определяются законами штатов. Однако в целом недвижимое имущество лица, умершего без завещания, переходит сначала к его линейным потомкам, то есть лицам, происходящим по прямой линии, как от родителей к детям и от детей к внукам. Линейные потомки, наиболее близкие по степени родства к умершему без завещания, сколь бы отдаленным ни было это родство, получают имущество.

§11. Если какие-либо дети лица, умершего без завещания, умерли, а какие-либо живы, наследство переходит к живым детям и к потомкам умерших детей так, чтобы каждый живой кóлдон получил такую долю, какую он получил бы, если бы все были живы, а дети умерших — такую долю, какую родители получили бы, если бы были живы. Так, предположим, у лица, умершего без завещания, было три сына, один из которых умер, но оставил детей. В этом случае каждый из живых сыновей разделил бы одну треть имущества, а дети умершего сына — оставшуюся треть.

§12. Но если дети все умерли и есть живые внуки, внуки делят имущество поровну, хотя число детей каждого родителя неодинаково. Если, например, лицо умирает бездетным, но имело двух сыновей, один из которых оставил трех детей, а другой двух, эти пятеро делят наследство поровну. Законы Род-Айленда, Нью-Джерси, Северной Каролины, Южной Каролины, Теннесси, Луизианы и Алабамы, если они недавно не изменялись, представляют собой исключения из этого правила. В этих штатах, и возможно в некоторых других, хотя дети умершего без завещания все мертвы, внуки не делят имущество поровну, а представители каждого колена или семьи получают ту долю, которую их родитель получил бы, если бы был жив.

§13. Порядок наследования в штатах настолько различается, особенно при отсутствии у умершего без завещания линейных потомков, что его можно установить только путем обращения к законам каждого штата. Как общее правило, недвижимое имущество переходит: (1.) к линейным потомкам; (2.) к отцу; (3.) к матери; (4.) к боковым родственникам, таким как братья, сестры, племянники, племянницы и т. д. Но даже из этого общего правила в законах некоторых штатов имеются исключения.

§14. Как можно заметить, правило наследования, приведенное в предыдущих разделах, относится к недвижимому, а не к личному имуществу. Правило в отношении недвижимого имущества и правило, относящееся к личному имуществу, в одном и том же штате обычно несколько различаются.

Глава LI.

Акты и закладные.

§1. Каким бы образом лицо ни приобрело во владение недвижимое имущество — посредством завещания, наследования, покупки или дарения — доказательство владения обычно заключается в акте, представляющем собой письменный документ, передающий недвижимое имущество наследнику, покупателю или одаряемому. Акт о продаже земли содержит имена продавца и покупателя, встречное удовлетворение, или сумму, уплаченную за нее, и описание земельного участка; и прямо выраженными словами жалует и передает все интересы продавца или гранта покупателю и его наследникам навсегда: и продавец скрепляет документ своим именем и печатью, как правило, в присутствии одного или нескольких подписавшихся свидетелей.

§2. Но акт, оформленный таким образом, не дает покупателю надежного владения землей до тех пор, пока он не будет должным образом зарегистрирован в канцелярии надлежащего регистрирующего должностного лица округа, в котором расположена земля; или в канцелярии клерка города в тех штатах, где передача прав собственности подлежит регистрации там. Если земля будет передана продавцом последующему покупателю, который первым зарегистрирует свой акт, такой покупатель будет удерживать за собой землю, если только до покупки он не имел уведомления о продаже и акте в пользу предыдущего покупателя.

§3. В некоторых штатах покупателю предоставляется разумное время для регистрации своего акта, прежде чем он потеряет свое право владения из-за более ранней регистрации чужого акта. В некоторых других штатах этот срок установлен законом и варьируется в этих различных штатах от пятнадцати дней до двух лет. Но акт, хотя и не зарегистрированный вовремя для обеспечения правового титула против второго покупателя или даже вовсе не зарегистрированный, действителен против продавца или гранта; и лишенный владения покупатель имеет законное требование к нему о возмещении стоимости земли.

§4. Регистратор или реестродержатель не может зарегистрировать передачу земли без доказательства того, что она была совершена лицом, названным в нем в качестве составителя или гранта. Это доказательство обычно состоит в свидетельстве надлежащего должностного лица на обороте или полях акта, в котором указано, что названное лицо явилось перед ним и, будучи должным образом приведено к присяге, признало, что оно является лицом, совершившим этот акт. В каждом штате судьи судов и мировые судьи, мэры городов и олдермены, нотариусы или некоторые из этих должностных лиц, а также уполномоченные по составлению актов, назначенные для этой специальной цели, могут принимать признания. В Нью-Йорке и некоторых других штатах от признания можно отказаться, а совершение акта может быть доказано подписавшимися свидетелями. Акты, прошедшие надлежащее признание, вместе с признаниями переписываются регистратором слово в слово в книги, предназначенные для этой цели.

§5. Поскольку лицо не может дать хороший правовой титул, если не имеет его само, продавец или грант заверяет и соглашается с тем, что он владеет недвижимостью на праве безусловного владения (что означает, что он является абсолютным собственником), и что он гарантирует и защитит недвижимость в тихом и мирном владении покупателя и его наследников навсегда. Поэтому такой акт называется актом с гарантией правового титула [Определение безусловного права собственности и права собственности см. в гл. LIII, §1]. Акт об отказе от претензий лишь передает интерес или претензию гранта. Он не содержит никакой гарантии правового титула против любого другого претендента.

§6. Закладная есть предоставление земли в качестве обеспечения уплаты денег на условии, что если деньги будут выплачены в соответствии с договором, предоставление теряет силу. Когда при получении акта уплачена лишь часть покупной цены, покупатель обычно оформляет закладную на имя продавца, закладывая землю в качестве обеспечения остатка покупной цены. И если деньги не будут выплачены по соглашению, земля может быть продана; но если она продана дороже суммы долга, излишек выплачивается залогодателю.

§7. Для осуществления полной передачи недвижимого имущества жена должна присоединиться к своему мужу, подписав с ним акт; в противном случае в случае смерти мужа при ее жизни она имела бы пожизненное право на пользование одной третью этого имущества. Этот интерес вдовы в имуществе умершего мужа называется вдовьей долей. Жене также необходимо признать перед должностным лицом, принимающим признание, и отдельно от мужа, что она подписала акт свободно и без принуждения со стороны мужа. В некоторых штатах признание жены вне присутствия мужа не требуется.

Глава LII.

Бестелесные наследственные имущества. Право прохода; водные права и т. д.

§1. Термин бестелесные наследственные имущества может потребовать объяснения для некоторых читателей. Наследственное имущество — это вещь, способная наследоваться. Земля и все вещи, привязанные к ней ходом природы или руками людей, такие как деревья, травы, вода, здания и т. д., которые охватываются термином недвижимое имущество, являются телесными наследственными имуществами. Бестелесные наследственные имущества представляют собой наследуемые права, которые проистекают из телесных наследств или состоят в их пользовании; как, например, право выпаса на общественной земле; право прохода по чужой земле; право пользования водами, иногда называемое водными правами, и т. д.

§2. Право прохода есть право частного прохода по чужому земельному участку. Это право иногда предоставляется собственником почвы; и чтобы сделать его бессрочным вещным правом, оно должно быть создано актом, хотя оно представляет собой лишь сервитут на чужой земле, а не интерес в самой земле. Сервитут есть, в общем, удобство. В праве это любая привилегия или удобство, которое одно лицо имеет за счет другого по предоставлению или иным образом, как, например, право прохода и т. д. Посредством предоставления сервитута грант приобретает лишь то право, которое необходимо для справедливого пользования данной привилегией.

§3. Если это чисто личное право, им может пользоваться только собственник этого права, и когда он умирает, право умирает вместе с ним. Но право прохода, принадлежащее имуществу, может передаваться при продаже земли. Так, если человек владеет участком А и участком Б и он пользовался дорогой от участка А через участок Б к мельнице или к реке; и если он продает участок А со всеми дорогами и сервитутами, грант получит ту же привилегию прохода через участок Б, какая была у гранта.

§4. Право прохода может возникать в силу необходимости. Если человек продает часть своей земли и к оставшейся части нет иной дороги, он имеет право прохода к ней по проданной земле. И если человек продает землю, полностью окруженную его собственной землей, покупатель имеет право прохода к ней по чужой земле, даже если такое право не оговорено. Право прохода переходит к покупателю как необходимая принадлежность к предоставлению или включенное в него.

§5. Человек, имеющий разрешение проводить свинцовые трубы по чужой земле, может входить на землю и производить на ней земляные работы для починки труб. Общее правило заключается в том, что при предоставлении пользования вещью предоставляется все, что необходимо для пользования этим правом.

§6. Лицо имеет временное право прохода по земле, примыкающей к общественной дороге, если дорога находится в неисправном состоянии или занесена снегом, размыта наводнением или заблокирована иным образом. Но право захода на примыкающие земли не распространяется на частные дороги. Лицо, имеющее право частного прохода по чужой земле, не имеет права выходить на примыкающую землю, даже если частная дорога непроходима.

§7. Право прохода иногда возникает по давности пользования, которая представляет собой право или правовой титул на вещь, проистекающие из долгого использования и владения. Таково право, которое по общему праву приобретает человек на землю, мирно удерживаемую им самим или им самим и предыдущими собственниками в течение двадцати лет. Хотя первое завладение было получено без предоставления, долгое свободное пользование землей эквивалентно в правовом отношении предоставлению и подразумевает действительный правовой титул. В некоторых штатах статутом установлены более короткие сроки, в течение которых может быть получено право по давности. В Пенсильвании и Огайо этот срок установлен в двадцать один год.

§8. Собственники земель, примыкающих к дорогам, имеют право на почву до центра дороги: общественность имеет лишь право прохода, пока дорога существует. Собственники почвы могут возбудить иск против любого лица, которое посягает на дорогу, перекапывает почву или срубает деревья, растущие на обочине дороги. Они могут проводить под ней воду по трубам и пользоваться ею любым образом, который не нарушает права общественности.

§9. Каждый собственник земель, примыкающих к ручью, естественным образом имеет равное право на пользование водой, текущей в ручье, примыкающем к его землям, «так, как она привыкла течь». Каждый может пользоваться водой, пока она течет по его собственной земле; но он не может необоснованно задерживать ее или направлять в другую сторону; и он должен возвратить ее в обычное русло, когда она покидает его владение. Он не может с помощью плотин или каких-либо препятствий вызывать вредный разлив вод на земли вышестоящего соседа или пользоваться ею либо применять ее так, чтобы существенно навредить нижестоящему соседу.

§10. Но это право пользования водами как сервитут на землю может быть приобретено и утрачено, либо расширено и сокращено по давности. Человек может уменьшить количество воды или ухудшить ее качество путем занятия определенными промыслами; и при таком пользовании водой в течение достаточного времени в силу закона презюмируется, что он приобрел ее по предоставлению; и эта презумпция лежит в основе его права по давности. Время такого пользования и владения водой, необходимое для установления такого права, составляет двадцать лет, за исключением штатов, в которых статутом установлен иной срок. (§7.)

§11. Общим и устоявшимся доктринальным положением является то, что исключительное и беспрерывное пользование водой, светом или любым другим сервитутом определенным образом в течение двадцати лет или любого другого периода, который в конкретном штате является установленным сроком исковой давности, представляет собой достаточное владение для возникновения презумпции правового титула против права любого другого лица. Пользование считается беспрерывным, независимо от того, продолжалось ли оно от предка к наследнику и от продавца к покупателю, или же пользование осуществлялось в течение всего периода одним лицом.

§12. Как право может быть приобретено пользованием, так оно может быть утрачено и неиспользованием; и поскольку владение в течение двадцати лет или иного срока, предписанного статутом, необходимо для установления права, абсолютное прекращение использования на такой срок вызовет презумпцию того, что право было освобождено или погашено. Таким образом, правовой титул на землю может перейти от ее фактического собственника путем невступления в обладание на вышеуказанный срок; и правовой титул на нее может быть приобретен беспрепятственным владельцем, который удерживает ее в мирном и беспрерывном владении в течение того же периода.

Глава LIII.

Договоры аренды: пожизненные имущества; срочные имущества; имущества по воле; имущества по попустительству; рента и т. д.

§1. Недвижимое имущество, правовой титул к которому передается актом, в отличие от других видов имущественных интересов в земле, называется наследственным имуществом. Наследственное имущество, то есть имущество в землях, которое может быть передано собственником своим наследникам, есть феод. Никакое имущество не считается феодом, если оно не может существовать вечно. Когда оно является чистым и абсолютным наследством, свободным от каких-либо ограничений или условий, оно называется безусловным правом собственности.

§2. Интерес в землях, который должен продолжаться в течение ограниченного периода, обычно передается посредством письменного документа, называемого договором аренды. Арендовать означает сдавать внаем; но в целом передавать во временное владение недвижимое имущество другому за ренту или вознаграждение. Иногда для обозначения аренды используется слово «демиза». Арендодатель, или лицо, сдающее имущество, называется лессором; а арендатор, или лицо, которому земля сдается в аренду, называется лесси. Договоры аренды на срок более одного года обычно требуют скрепления печатью, а в некоторых штатах также подтверждения и регистрации, как акты и закладные.

§3. Эти ограниченные интересы в земле подразделяются на пожизненные имущества, срочные имущества, имущества по воле и имущества по попустительству. Пожизненное имущество есть имущество, переданное лицу на срок его естественной жизни. Однако пожизненные имущества, удерживаемые по договору аренды, не распространены в этой стране. Другим видом пожизненного имущества является то, которое приобретается не действиями сторон, как по договору аренды, а в силу действия закона. Таково право мужа на недвижимое имущество жены, приобретенное ею до или после брака. Таково же и право вдовьей доли. (Гл. XLVIII, §6, 7. Гл. LI, §7.)

§4. Срочное имущество есть право на владение землей и извлечение из нее доходов на определенный период за компенсацию, называемую рентой; и оно считается срочным имуществом, даже если количество лет превышает обычный предел человеческой жизни. И если срок аренды составляет менее года, лесси причисляется к арендаторам на определенный срок. Сдача земли в аренду за долю урожая от одного сбора не считается договором аренды; и владение остается у собственника.

§5. Арендатор на определенный срок может переуступить весь свой интерес другому лицу, если только это не запрещено соглашением не переуступать без разрешения лессора. И он может сдать имущество в субаренду на любое меньшее количество лет, чем держит сам; но сам он несет ответственность перед арендодателем.

§6. Арендатор на определенный срок, чья аренда истекает после посева или посадки земли и до сбора урожая, не имеет права на урожай, если договор аренды заключен на определенный период; ибо, зная, что его аренда истечет до времени сбора урожая, он мог избежать потери своего труда. Но если срочная аренда зависит от неопределенного события, наступление которого прекратило бы аренду до истечения срока, арендатор имел бы право на урожай, если бы было время собрать то, что было посеяно, в случае его дожития до этого момента. Полагают, что в нескольких штатах арендатор имеет право на урожай зерна, посеянного осенью до истечения срока аренды и скошенного следующим летом после ее истечения.

§7. При наличии прямого соглашения об уплате ренты арендатор не может избежать платежа даже в том случае, если помещения уничтожены пожаром или наводнением либо если он каким-либо иным образом лишен возможности пользоваться ими, даже без какой-либо вины с его стороны. Следовательно, если земля сдается в аренду вместе со стадом овец и овцы погибают, полная рента должна быть выплачена. Но если земля была отсужена у арендатора лицом, имеющим лучший правовой титул, чем тот, что проистекает от его арендодателя, он не несет ответственности за ренту после того, как его пользование землей прекратилось.

§8. Арендатор не может производить ремонт за счет арендодателя или вычитать его стоимость из ренты, если иное не предусмотрено специальным соглашением. Но если помещения из-за отсутствия ремонта стали небезопасными или непригодными для использования, арендатор с ежегодным сроком может съехать без уведомления; и он не будет нести ответственность за ренту после того, как пользование перестало приносить пользу.

§9. Когда рента становится подлежащей уплате, платеж может быть внесен или предложен в арендуемом помещении; и если место платежа не было согласовано, личное предложение вне платежа за пределами земли также является надлежащим. Что касается времени платежа, при отсутствии специального соглашения об ином рента подлежит уплате ежегодно, раз в полгода или ежеквартально в соответствии с местным обычаем. При отсутствии особого обычая рента подлежит уплате в конце года.

§10. Имущество по воле есть случай, когда земля сдается внаем другому для держания по воле лессора. Строго говоря, арендные отношения по воле не распространены. Такие имущества, когда не согласован определенный срок, толкуются как арендные отношения с ежегодным возобновлением, и каждая сторона обязана дать разумное уведомление о намерении прекратить договор аренды. Если арендатор продолжает удерживать имущество после истечения срока срочной аренды либо с прямого согласия, либо при обстоятельствах, подразумевающих согласие, это считается свидетельством нового договора без определенного срока и толкуется как арендные отношения с ежегодным возобновлением: и в тех штатах, где преобладает старое английское правило, арендатору должно быть направлено уведомление о выселении за шесть месяцев.

§11. То, что превращает договоры аренды на неопределенные сроки в договоры аренды с ежегодным возобновлением, — это резервирование арендодателем ежегодной ренты. Арендатор, размещенный на земле без каких-либо предписанных условий или оговоренной ренты, строго говоря, является арендатором по воле; и утверждалось, что такой арендатор не имеет права на уведомление о выселении; однако общим правилом теперь представляется то, что даже в таком случае необходимо уведомление за шесть месяцев; либо, как в некоторых штатах, разумное уведомление.

§12. Имущество по попустительству есть то, которое приобретается арендатором, вступившим в законное владение землей, но неправомерно удерживающим ее после прекращения его интереса. Он не имеет права на уведомление о выселении; и при отсутствии специального статута он не несет ответственности за ренту; а арендодатель может войти во владение и удалить арендатора и его имущество с такой мягкой силой, какая окажется необходимой. Если применяется ненадлежащая сила, арендодатель будет нести ответственность по иску о насильственном вводе во владение и удержании.

Глава LIV.

Договоры в целом.

§1. Договор есть соглашение между двумя или более лицами, посредством которого стороны соглашаются совершить или не совершать определенное действие. Договоры являются исполнимыми в будущем, когда условия еще подлежат исполнению либо когда одна сторона соглашается продать и доставить в будущем по оговоренной цене, а другая соглашается принять и оплатить. Договоры являются выраженными, когда стороны договариваются в прямо выраженных словах или письменно; подразумеваемыми, когда было совершено действие, показывающее, что стороны должны были иметь намерение заключить договор; как, например, когда лицо нанимает кого-либо для выполнения какой-либо услуги, предполагается, что нанимающая сторона намеревалась оплатить выполненную работу.

§2. Договоры также различаются как формальные контракты и простые договоры. Формальный контракт есть договор под печатью, такой как акт или облигация. Но здесь мы будем рассматривать главным образом тот распространенный класс договоров, который называется простыми договорами или устными договорами. Слово «пароль» обозначает устную речь. Однако применительно к договорам оно не только означает вербальные договоры, но и включает письменные договоры без печати. И те и другие являются простыми договорами; различие между ними заключается в способе доказывания. Взаимопонимание сторон вербального договора может быть доказано свидетельскими показаниями. Но поскольку подлинное намерение сторон с большей вероятностью выражается в письменном договоре, правилом права является то, что устные доказательства не могут допускаться для опровержения или изменения условий письменного документа. Однако они могут допускаться для разъяснения сомнительного или восполнения какого-либо пробела.

§3. Для заключения действительного договора стороны должны быть способны заключать договоры. Они должны находиться в здравом уме. Следовательно, идиоты и умалишенные, как правило, не способны заключать договоры. Договоры умалишенных и идиотов не обязательно являются ничтожными, а лишь оспоримыми; действительность или недействительность зависит от фактов, подлежащих доказыванию. Чтобы признать договор недействительным на основании умственной неполноценности, должно быть доказано, что договаривающаяся сторона в тот момент была недееспособной. Но если общее расстройство однажды установлено или признано, лицо презюмируется недееспособным; и сторона, стремящаяся принудительно исполнить договор, должна доказать, что другое лицо было в здравом уме. Общее правило в случае идиотов заключается в том, что если лицо не способно действовать в обычных делах жизни или в конкретном договоре, его идиотия аннулирует договор.

§4. Лица в состоянии алкогольного опьянения также неспособны заключать договоры во время интоксикации, при условии, что опьянение таково, что лишает их разума на время и создает умственное бессилие. Но за абсолютные предметы первой необходимости, если пьяный потребляет их во время опьянения или сохраняет после протрезвления, он несет ответственность. Алкогольное опьянение делает договор лишь оспоримым, а не ничтожным, поскольку лицо в состоянии опьянения может принять его по восстановлении рассудка.

§5. Другим требованием для действительного договора является взаимное согласие сторон. Простое предложение одной стороны, не одобренное и не принятое другой, не образует договора. Согласие также должно быть дано свободно. Договор, заключенный под воздействием принуждения или насилия, не имеет обязательной силы; как в случае, когда согласие вымогается угрозами причинения личного вреда. Согласие также должно даваться с осознанием фактов. Договор, заключенный в результате пагубного заблуждения или незнания существенного факта, может быть оспорен, даже если факт не был скрыт путем мошенничества. Но заблуждение, допущенное по незнанию закона, не делает договор недействительным.

§6. Ценное встречное удовлетворение также необходимо для действительного договора. Встречное удовлетворение есть то, что дано или сделано, либо должно быть дано или сделано в качестве причины или основания, по которому лицо вступает в соглашение. Так, деньги, данные или предложенные за то, что человек соглашается выполнить определенную работу, составляют встречное удовлетворение по соглашению. Точно так же деньги или иная вещь, за которую выдается простой вексель, являются встречным удовлетворением. Ценное встречное удовлетворение — это все, что является либо выгодой для пообещавшей стороны, либо каким-то затруднением или ущербом для стороны, которой дано обещание.

§7. Взаимные обещания являются достаточным встречным удовлетворением для того, чтобы сделать договор обязательным; но они должны быть даны одновременно. Такие обещания подкрепляют друг друга. Обещание одной стороны составляет достаточне встречное удовлетворение для обещания другой стороны. В случае, если стороны находятся на расстоянии друг от друга, если предложение сделано письменно и отправлено по почте, а письмо с акцептом написано и опущено в почтовый ящик, договор является завершенным, если только до отправки письма с акцептом по почте не было получено второе письмо, содержащее отзыв предложения.

§8. Обещания, которые носят исключительно безвозмездный характер, являются ничтожными; поскольку, не будучи ни выгодой для обещавшего, ни ущербом для лица, которому дано обещание, они не рассматриваются в праве в качестве ценного встречного удовлетворения. Следовательно, подписки на общественные работы и благотворительные, литературные и религиозные учреждения, если они носят чисто безвозмездный характер, не могут быть взысканы, если только они не побудили других лиц авансировать деньги, взять на себя обязательства или совершить иные действия к собственному ущербу.

§9. Подобно тому как безвозмездные обещания ничтожны за отсутствием встречного удовлетворения, чисто безвозмездные услуги, такие как добровольная помощь в спасении имущества от пожара, или обеспечение заблудших животных, или уплата чужих долгов без просьбы, не дают оснований встречного удовлетворения, на которых можно было бы законно требовать плату за их стоимость; при этом отсутствует обещание компенсации. Но если лицо сознательно позволяет другому выполнять определенную работу, такую как вспашка его поля или окучивание кукурузы, хотя работа могла быть начата без его приказа или просьбы, его согласие будет рассматриваться в праве как подразумеваемое обещание заплатить за стоимость труда, если только обстоятельства дела не исключают такую презумпцию.

§10. Встречное удовлетворение также должно быть возможным и соответствовать закону, здравой политике и хорошей морали. Договор, основанный на невозможном встречном удовлетворении, ничтожен. Ни один человек не может быть законно обязан сделать то, что не в силах сделать человек. Но иное дело, если вещь, которую предстоит сделать, невозможна лишь в данный момент по факту, но не невозможна по своей природе. Следовательно, неспособность вследствие болезни выполнить соглашение либо невозможность доставить предмет определенного рода или качества, поставить который человек обязался, не освобождают его от ответственности в виде убытков за неисполнение его договора.

§11. Договор, встречное удовлетворение по которому является незаконным или безнравственным, может быть оспорен любой из сторон. Человек не может принуждаться к соглашению совершать действия, запрещенные законом Божьим или законами штата. Но если незаконный договор был исполнен; иными словами, если правонарушение совершено, сторона, совершившая правонарушение, не может отказаться от договора; ибо общее правило гласит, что ни один человек не может извлекать выгоду из собственного правонарушения; и право оспаривать договор принадлежит исключительно невиновной стороне. Если обе стороны виновны, ни одна из них в обычных случаях не может получить защиту по исполненному договору.

§12. Правило о том, что встречное удовлетворение необходимо для действительного договора, применяется ко всем договорам и обязательствам не под печатью, за исключением переводных векселей и оборотных векселей после того, как они перешли в руки невиновного индоссата. (См. Простые векселя.) В договорах под печатью встречное удовлетворение обязательно подразумевается в торжественности документа.

§13. Английским статутом о мошенничестве, который в целом преобладает в Соединенных Штатах, заявляется, что соглашение, которое не должно быть исполнено в течение одного года с момента его заключения, не является действительным, если такое соглашение либо какой-либо его меморандум или записка не совершены в письменной форме и не подписаны стороной, с которой надлежит взыскать обязательство. Статуты некоторых штатов восприняли это положение английского статута и требуют далее, чтобы специальное обещание отвечать за долг, неисполнение обязательств или неправомерное деяние другого лица, а равно соглашение или обещание на основе соображения брака (за исключением взаимных обещаний вступить в брак) также являлись ничтожными без такого письменного документа, в котором должно быть выражено встречное удовлетворение.

Глава LV.

Договоры купли-продажи.

§1. Продажа есть перенос правового титула на имущество другому лицу за определенную цену; либо обмен товара на его эквивалентную стоимость в деньгах. Обмен одного товара на другой есть бартер. Если не передается абсолютный правовой титул, договор представляет собой лишь закладную. Те же общие принципы права, которые применяются к договорам в целом, применимы к договорам купли-продажи, а именно: дееспособность сторон заключать договоры; достаточность встречного удовлетворения; его законность и моральность; согласие сторон и отсутствие мошенничества.

§2. Для действительности продажи продаваемая вещь должна реально или возможно существовать и быть способной к передаче. Так, если А продает лошадь или определенные товары Б; и если в момент продажи лошадь мертва или товары уничтожены, продажа является ничтожной. Если товары уничтожены частично, покупатель может либо принять их с соразмерным уменьшением цены, либо отказаться от договора.