«Энциклопедия коммерции, бухгалтерского учета и делопроизводства. Том 3: Коммерческое право»

Договор аренды рассматривается как личное имущество, и, хотя он представляет собой интерес в недвижимом имуществе, его обычно называют недвижимым имуществом движимого характера (chattel real) и рассматривают как личное имущество. Когда собственник договора аренды умирает, договор аренды является личным имуществом в руках исполнителя завещания или администратора собственника и не переходит к наследникам собственника как недвижимое имущество. В некоторых штатах долгосрочные договоры аренды, такие как договоры аренды на девяносто девять лет, по закону признаются недвижимым имуществом.

Практическое различие между договорами аренды на годы и договорами аренды с помесячной оплатой заключается в том, что в первом случае аренда заканчивается по истечении времени, на которое она была заключена. При договоре аренды с помесячной оплатой новый договор аренды создается по умолчанию, если арендатору разрешается продолжать владение (hold over). Этот вопрос более подробно рассматривается в разделе «Аренда из года в год» (Tenancies from Year to Year).

336. Субаренда. Некоторые штаты на основании закона отказываются разрешать арендатору субарендовать какую-либо часть своего арендованного имущества без согласия арендодателя. Арендодатель может оговорить в своем договоре аренды, что арендатор не должен субарендовать какую-либо часть помещения. При отсутствии законодательных положений или оговорок в договоре аренды арендатор может субарендовать арендованное помещение. Передача арендатором интереса в арендованном помещении может быть переуступкой прав (assignment) или субарендой (sublease). Переуступка — это передача арендатором всего своего интереса в помещении. Если А арендует ферму Б на пять лет и продает свою аренду на пять лет В, передача является переуступкой. Передача только части интереса арендатора является субарендой. Если А арендует ферму Б на пять лет и сдает ферму в аренду на три года В, передача является переуступкой. Если А сдает ферму в аренду В на пять лет, сделка является субарендой. Переуступка — это передача всего интереса арендатора в арендованном помещении. Субаренда — это передача части интереса арендатора в арендованном помещении.

Арендатор может заложить свой интерес в арендованном помещении. Кредитор арендатора может обратить взыскание на договор аренды в счет удовлетворения судебного решения точно так же, как и на любой предмет личного имущества.

Цель закона и оговорок в договоре аренды, запрещающих арендатору субарендовать арендованное помещение, состоит в защите первоначального арендодателя. Субарендатору не разрешается аннулировать договор аренды на основании такого положения закона или по причине такой оговорки в договоре аренды. Например, если А арендует ферму Б на пять лет, и договор аренды содержит оговорку о том, что А не может сдавать в субаренду, то если А сдает ферму в субаренду на три года В, В не может избежать обязательства перед А по причине оговорки в договоре аренды. Оговорка представляет собой привилегию в пользу Б. Она может быть осуществлена Б, если он пожелает воспользоваться этой привилегией. Он может отказаться от привилегии либо отказаться или не захотеть осуществить свое право. Ни В, ни кто-либо другой не может воспользоваться этой привилегией.

Иногда бывает довольно трудно определить, что именно constituye субаренду в нарушение положения закона или положения договора аренды. Простые привилегии, предоставленные другим лицам, не constituyen субаренду. Разрешение, выданное соседу на использование амбара в течение короткого периода времени, или принятие постояльцев по неделям, как было признано, не составляет субаренды.

Если арендатор в нарушение своего договора аренды субарендует часть помещения, первоначальный арендодатель может выселить субарендатора и предъявить арендатору иск о возмещении убытков за нарушение договора.

Если арендатор осуществляет свое право субарендовать часть помещения, он тем самым не освобождается от своей ответственности по уплате арендной платы по договору аренды. Даже если арендатор соглашается принимать арендную плату от субарендатора и зачислять ее в счет обязательства первоначального арендатора, это не освобождает первоначального арендатора от его обязанности платить арендную плату. Например, если А арендует дом с земельным участком у Б на три года за 25,00 долларов в месяц, выплачиваемых ежемесячно вперед, и Б соглашается принимать арендную плату от В и действительно принимает платежи от В, это не освобождает А от ответственности по выплате арендной платы Б. А является поручителем, и его обязательство по уплате арендной платы Б такое же, как и обязательство В. Если Б прямо соглашается освободить А и принять В вместо А, он больше не может удерживать А ответственным.

337. Бессрочная аренда и аренда по терпимости. Может быть заключен договор аренды, условия которого могут быть прекращены по воле любой из сторон. Он заключается на неопределенный срок. Такой договор аренды создает бессрочную аренду (tenancy at will). (См. «Бессрочные владения» (Estates at Will), глава «Недвижимое имущество».) Бессрочные виды аренды встречаются редко. Обычными видами аренды являются аренда на годы и аренда из года в год. Если А разрешает Б вступить во владение и занять его дом по соглашению о том, что либо он, либо Б могут прекратить аренду по желанию любой из сторон, аренда является бессрочной. Б может согласиться платить арендную плату в размере 10,00 долларов в неделю, 40,00 долларов в месяц или 500,00 долларов в год, или по любой другой ставке, не затрагивая бессрочное владение. Если владение является неопределенным по сроку, но может быть прекращено по желанию любой из сторон, независимо от порядка выплаты арендной платы, оно представляет собой бессрочное владение (estate at will), в отличие от владения на годы (estate for years) и владения из года в год (estate from year to year).

Иногда считается, что лицо, которое продолжает владение (holds over) с согласия арендодателя после прекращения договора аренды на определенный период, называемого владением на годы (estate for years), является арендатором до востребования (бессрочным арендатором). Например, если А арендует дом Б на один год, и по истечении года А с согласия Б удерживает владение, А является бессрочным арендатором. Аренда может быть прекращена по желанию любой из сторон и по уведомлении со стороны любой из сторон. Однако в большинстве юрисдикций это делает А арендатором из года в год. (См. следующий раздел.)

Аренда по терпимости (tenancy at sufferance) возникает, когда арендатор незаконно удерживает владение помещением после прекращения срока действия договора аренды без согласия арендодателя. Если А арендует дом Б на один год и по истечении года А без согласия Б удерживает владение домом, он является арендатором по терпимости. Он является правонарушителем (trespasser) и может быть выселен Б. Бессрочная аренда и аренда по терпимости являются земельными владениями. Они также рассматриваются в главе о недвижимом имуществе.

338. Аренда из года в год. Аренда может быть создана на определенный период времени с продолжением на аналогичные периоды, если она не прекращена по уведомлению любой из сторон. Такая аренда называется арендой на годы (tenancy for years). Аренда может охватывать любой определенный период с пониманием того, что она будет продолжаться на аналогичные периоды, если не будет прекращена по уведомлению арендодателя или арендатора. Хотя владение называется владением из года в год или арендой из года в год, оно может длиться неделю, месяц, год или серию лет, либо любой определенный период. Если А арендует дом Б на один год, причем арендная плата должна выплачиваться по ставке 30,00 долларов в месяц, выплачиваемой ежемесячно вперед, а договор аренды продолжает действовать в течение ежегодных периодов, если только А или Б не уведомят друг друга об обратном, аренда является арендой из года в год. Если по истечении года А сохраняет владение помещением, не получив от Б уведомления о выезде, А получает договор аренды еще на один год на тех же условиях и так далее в течение последующих лет. Период может составлять неделю или месяц, а также год. Иногда говорят о договорах аренды с помесячной или понедельной оплатой, если аренда продолжается в течение месяца или недели. Здесь задействован тот же принцип, что и при аренде из года в год. Если арендатор продолжает владение после истечения недели или месяца, он получает договор аренды на аналогичный период на тех же условиях.

Аренда на годы может быть создана на основе прямого или подразумеваемого договора. Иногда трудно определить, является ли аренда арендой на годы, из года в год или бессрочной. Если в договоре аренды указано, что он распространяется только на определенный период, это аренда на годы, и она прекращается по истечении этого периода. Если в договоре аренды оговорено, что он охватывает определенный период и продолжается в течение аналогичных периодов, если какая-либо из сторон не прекратит его путем уведомления другой стороны, это аренда из года в год. Если в договоре аренды оговорено, что он может быть прекращен по воле любой из сторон, это бессрочная аренда. Когда договор аренды является устным или создается по умолчанию, намерение сторон должно определять характер договора аренды.

Определенные трудности возникают при определении того, является ли аренда бессрочной или из года в год, когда арендатору на годы разрешается продолжать владение с согласия арендодателя. Например, если А арендует ферму Б на один год и Б разрешает ему оставаться во владении после истечения года, теоретически А является просто бессрочным арендатором и может быть выселен по воле Б. Таково законодательство в нескольких юрисдикциях. Большинство юрисдикций, однако, считают, что А, когда ему разрешено продолжать владение с согласия Б, становится арендатором из года в год.

339. Прекращение договоров аренды. Договор аренды на годы прекращается по истечении периода, охватываемого договором аренды. Договор аренды может содержать ковенанты, нарушение которых может по соглашению составлять основание для конфискации. Например, договор аренды может содержать условие о том, что арендодатель может объявить конфискацию в случае, если арендатор не уплатит арендную плату в срок. Если арендатор совершает нарушение этого или любого другого ковенанта, сделанного по специальному соглашению, являющегося основанием для конфискации, арендодатель может путем уведомления объявить договор аренды конфискованным. Это делает оставшуюся часть договора аренды недействительной. Договоры аренды на годы, на определенные периоды времени, не требуют уведомления о прекращении. Бессрочная аренда и аренда из года в год требуют уведомления со стороны стороны, стремящейся к их прекращению, направляемого другой стороне. Например, предположим, А арендует дом Б на один год с продолжением на аналогичные периоды, если это устраивает обе стороны. Чтобы прекратить договор аренды в конце года, Б должен уведомить А о необходимости освободить помещение по истечении года. Если А, с другой стороны, желает прекратить договор аренды по истечении года, он должен уведомить Б до истечения года о своем намерении прекратить договор аренды по истечении года. Если А продолжает владение без уведомления Б или без согласия Б, А получает договор аренды еще на один год на тех же условиях, что и раньше.

Для прекращения аренды из года в год или бессрочной аренды сторона, желающая прекратить аренду, должна уведомить другую сторону о своем намерении прекратить аренду. Штаты обычно предусматривают в законодательстве время и порядок направления такого уведомления. Как правило, уведомление должно быть составлено в письменной форме и вручено заинтересованным сторонам или их агентам за разумное время до истечения срока договора аренды.

Договор аренды может быть прекращен последующим соглашением между сторонами. Это обычно называется отказом (surrender). Отказ — это освобождение помещения арендатором и его принятие арендодателем. Простой уход из помещения арендатором без прямого или подразумеваемого принятия или согласия арендодателя не является отказом. Такой уход может составлять нарушение договора со стороны арендатора, но для прекращения договора аренды требуется согласие арендодателя. Если А арендует ферму на три года по 500,00 долларов в год и по истечении двух лет соглашается выплатить Б 100,00 долларов за аннулирование договора аренды, и Б соглашается, эта сделка представляет собой отказ и прекращает договор аренды. Если А просто покидает помещение без согласия Б, договор аренды продолжает существовать. Б может взыскать арендную плату за оставшийся период, охватываемый договором аренды. Если А покидает помещение и уведомляет Б, что он не будет выполнять договор аренды, Б может отказаться принять нарушение, оставить помещение незанятым и взыскать арендную плату с Б [ошибка в источнике, должно быть с А]. Б может принять нарушение договора А и прекратить договор аренды, либо он может вступить во владение помещением и пересдать его в интересах А, уведомив А о том, что он вступает во владение в интересах А, а не в своих собственных. В этом случае Б должен проявить разумную осмотрительность при получении максимально возможной арендной платы, и если он вынужден сдать в аренду за меньшую сумму, чем должен был платить А, Б может взыскать разницу с А.

340. Ответственность сторон договора аренды за нарушение. Если арендодатель не выполняет условия договора аренды, он несет ответственность перед арендатором в виде возмещения убытков. Убытки представляют собой разницу между арендной платой, уплаченной по договору аренды, и рыночной стоимостью предоставленного помещения. Например, если А сдаєт свой дом с земельным участком Б на один год за 25,00 долларов в месяц и обязуется сделать ремонт в доме, но не делает этого, А может взыскать с Б разницу между 300,00 долларами, арендной платой, уплаченной по договору аренды, и рыночной стоимостью аренды неотремонтированного дома. Если арендатор отказывается от договора аренды, арендодатель может взыскать разницу между арендной платой, указанной в договоре аренды, и арендной платой, которую он способен получить за оставшееся время, охватываемое договором аренды.

Например, если А арендует ферму Б на три года по 500,00 долларов в год и по истечении двух лет А отказывается от договора аренды, то если Б способен получить лишь 300,00 долларов за оставшийся год, охватываемый договором аренды, он может взыскать с А 200,00 долларов и расходы.

Иск о возмещении убытков — не единственное средство правовой защиты, которое есть у арендодателя против арендатора в связи с оставлением последним помещения. Арендодатель может отказаться принять нарушение со стороны арендатора, оставить помещение незанятым и взыскать арендную плату по договору аренды.

Арендодатель может войти в помещение с целью предотвращения утраты или разрушения помещения, не принимая нарушения. Арендодатель может принять и аннулировать оставшуюся часть договора аренды либо он может снова сдать помещение в интересах арендатора и взыскать с арендатора недоимку по арендной плате. Этот вопрос также обсуждается в предыдущем разделе.

341. Иски о взыскании арендной платы и возврате во владение арендованным помещением. Арендодатель может подать в суд и получить судебное решение путем предъявления обычного иска о взыскании долга, когда наступает срок уплаты арендной платы или любого взноса. Если А арендует дом Б на один год по ставке 25,00 долларов в месяц, выплачиваемой в конце каждого месяца, и не платит какой-либо взнос, Б может подать на него в суд. Судебное решение может быть обращено на любое имущество, которое может иметь А. Если А состоит в браке, он, согласно закону в большинстве юрисдикций, имеет право на определенное количество не подлежащего взысканию имущества.

Если арендодатель не выполнил все условия договора аренды, А может предъявить встречный иск к Б, когда Б подает на него в суд за неуплату арендной платы. Например, если Б не отремонтировал дом в соответствии с условиями договора аренды, А может предъявить встречный иск о возмещении убытков, когда Б подает на него в суд за неуплату арендной платы.

Когда срок действия договора аренды истекает, арендодатель имеет право на владение помещением. По общему праву он имел право применять силу, необходимую для возврата во владение. Ему не разрешается совершать нарушение общественного порядка при получении владения. Большинство штатов предусматривают законные способы получения владения. Жалоба подается в суд, и должностное лицо суда выселяет арендатора по решению суда. Неуплата арендной платы не дает арендодателю права расторгнуть договор аренды, если в договоре прямо не предусмотрено иное. Когда договор аренды конфискуется в соответствии с его положениями, арендодатель имеет право вступить во владение.

ТОВАРНЫЕ ЗНАКИ И НАИМЕНОВАНИЯ

342. Товарные знаки в целом. Лицам разрешается размещать на производимых или продаваемых ими товарах знаки, указывающие на их происхождение или принадлежность. Благодаря этому они могут получить выгоду от любого превосходства, которое их товары имеют над товарами других производителей или продавцов. Эти знаки, размещаемые на товарах собственниками или производителями, называются товарными знаками (trade-marks). Суд дал определение товарного знака: «Слово, символ, фигура, форма или устройство, либо их комбинация, принятые или разработанные и используемые производителем или продавцом товаров для обозначения происхождения или принадлежности товаров и используемые им для отличия товаров от тех, которые продаются или производятся другими».

Производителю или продавцу какого-либо изделия не разрешается присваивать в качестве товарного знака название, обычно используемое для описания этого изделия. Мука производится и продается многими лицами. Каждый имеет право производить и продавать муку под этим названием. Никому не разрешается присваивать себе в качестве товарного знака название «Мука» (Flour). Однако лицо может применить произвольный термин, не описывающий производимый предмет, с целью обозначения своей марки муки в отличие от других марок муки. Хотя производителю муки не разрешается присваивать в качестве товарного знака, используемого на муке, название «Мука», ему может быть разрешено использовать термин «Идеал» (Ideal). Лицо, впервые принявшее название «Идеал» в качестве товарного знака при продаже муки, приобретает вещное право на это название. Закон защитит его в использовании этого названия в связи с продажей и производством муки.

Любое произвольное название, знак, марка, символ, буква или номер, используемые для целей обозначения происхождения или принадлежности товаров, могут быть присвоены в качестве товарного знака лицом, впервые принявшим и продолжающим их использование. Лицу не разрешается принимать в качестве товарного знака что-либо, указывающее на сорт или ингредиенты, либо описывающее продаваемое или производимое изделие. Причина этого правила заключается в том, что в противном случае лицо, принявшее название, получило бы монополию на производство таких изделий. «Изделия из резины без трещин» (Crack-Proof Rubber Goods) применительно к резиновым изделиям; «Мед А1» (A1 Honey) применительно к меду — это термины, описывающие качество товаров, и они не могут быть присвоены.

Личное имя человека не является предметом действительного товарного знака. Лицам с одинаковыми именами обычно разрешается использовать свое имя при производстве товаров того же характера. Однако стороне не разрешается производить или продавать свои товары как товары другого лица. Ему может быть запрещено использовать свое имя при продаже определенных товаров, если другое лицо долгое время производило и продавало товары под тем же именем, и если вследствие этого покупатели вводятся в заблуждение или возникает путаница. Это происходит не по причине наличия у человека товарного знака на собственное имя, а по причине недобросовестной торговли. Это обсуждается в разделе «Недобросовестная торговля» (Unfair Trade).

343. Товарные знаки (продолжение). Название места или местности не может быть присвоено в качестве товарного знака. Любому лицу разрешается использовать название места или местности для обозначения происхождения товаров, и оно является общим достоянием всех в такой же мере, как и любое описательное название. Географическое название не может быть присвоено в качестве товарного знака. Распространенным примером этого принципа является использование термина «Лакаванна» (Lackawanna). Это название района в Пенсильвании. Угольная компания попыталась присвоить это название, но ей не было разрешено использовать его в качестве товарного знака. Другие лица, добывающие уголь в районе Лакаванна, имеют равное право обозначать свой уголь тем же названием. Любое вымышленное или произвольное название, не описывающее изделие, может, однако, быть принято в качестве товарного знака. Лицо, впервые использовавшее такой произвольный знак при производстве или продаже определенной категории товаров, приобретает товарный знак. Он может использовать знак без какого-либо намерения приобрести на него товарный знак. Если другое лицо попытается использовать знак, независимо от того, было ли это сделано без намерения ввести в заблуждение, ему может быть запрещено использовать его путем вынесения судебного запрета. Владелец товарного знака не имеет больших прав, чем любое другое лицо, на использование товарного знака в отношении категорий товаров, отличных от той категории, в отношении которой он был приобретен. Товарный знак, используемый на муке, также может использоваться другим лицом на печах. Этот принцип подлежит ограничению: одному лицу не разрешается обманывать покупателей, заставляя их верить, что они покупают товары другого лица. Этот вопрос обсуждается в разделе «Недобросовестная торговля» (Unfair Trade).

Товарный знак приобретается лицом, впервые использовавшим его в связи с продажей или производством товаров. Не обязательно, чтобы он был принят с намерением использоваться в качестве товарного знака. Товарный знак может быть утерян вследствие прекращения использования. Товарный знак не будет разрешен на изделие, производство которого противоречит общественным интересам. Примером этого принципа являются фальсифицированные продукты питания или медикаменты. Товарный знак, который не указывает на то, что производимые или продаваемые товары являются результатом личного мастерства определенного лица, может быть продан вместе с бизнесом, в связи с которым используется товарный знак.

344. Торговые наименования. Лицу разрешается использовать имя, отличное от его собственного, в торговых целях. Например, Джон Смит может использовать название The John Smith Co., The Eureka Co., The L. X. Co. или любое произвольное или вымышленное название по своему выбору, до тех пор пока оно не противоречит правам других лиц. Такие наименования называются торговыми наименованиями (trade names). Их принятие и использование регулируются теми же правовыми принципами, что и товарные знаки. Однако торговые наименования применяются к бизнесу, в то время как товарные знаки — это бренды, применяемые к изделиям производства или продажи. Как и в случае использования товарных знаков, лицо не защищено в использовании торговых наименований, которые описывают производимое или продаваемое изделие. Использование Джоном Смитом названия Cleveland Fertilizer Co. не мешает другим использовать то же название. Закон не позволяет одной стороне монополизировать использование термина «удобрение» (fertilizer); он также не позволяет ей монополизировать географический термин «Кливленд» (Cleveland). Сторона, впервые принявшая торговое наименование, отличное от описательного, географического, индивидуального или собственного имени, приобретает право использовать его в качестве торгового наименования.

Хотя лицо не может приобрести такое право на географическое или описательное название, оно может в результате его длительного использования приобрести право запрещать другим использовать его таким образом, который вводит покупателей в заблуждение. Лицу не разрешается продавать свои товары как товары другого лица. Это право запрещать другим использовать название, вводящее общественность в заблуждение, возникает не по причине приобретения какого-либо торгового наименования, а по причине недобросовестного введения лицом других в заблуждение относительно того, что они покупают товары одного лица, в то время как на самом деле они покупают товары других лиц.

345. Недобросовестная торговля. Товарный знак или торговое наименование не могут быть описательными по отношению к продаваемым или производимым изделиям. Также собственное имя или географическое имя не могут быть присвоены в качестве товарного знака или наименования. Чтобы лицо могло приобрести товарный знак или торговое наименование, должен быть принят знак или наименование, которые никоим образом не описывают производимое или продаваемое изделие. Это должен быть знак или наименование, которые не взяты из места производства или продажи товаров либо из имени изобретателя или производителя. Это должно быть произвольное или вымышленное название или знак. Производитель муки может использовать в качестве товарного знака название Beauty Flour, но не Minnesota Flour или Pure Flour. Сторона может использовать в качестве товарного знака для мужских воротничков изображение льва, но не слово «льняной» (linen). Когда товарный знак или торговое наименование были однажды использованы в таком качестве, их владелец, если он не теряет или не передает это право, приобретает исключительное право на их использование и может принудить других прекратить их использование, независимо от фактических убытков или путаницы. В настоящее время суды признают принцип, известный как недобросовестная торговля (unfair trade). Даже если лицо приняло в качестве торгового наименования географическое название или название, описывающее производимые или продаваемые изделия, ему разрешается запрещать другим использование этого названия посредством судебного запрета, если использование такового позволяет последним продавать свои товары как товары первого. Лицо не может использовать название Cleveland Fertilizer Co. так, чтобы приобрести на него торговое наименование. Но если название Cleveland Fertilizer Co. используется лицом столь долго и столь широко, что приобретает для его владельца широкую репутацию производителя удобрений отличного качества, другому лицу, принимающему это название, может быть запрещено его использование путем судебного запрета, если покупатели вводятся в заблуждение. Это происходит на основании недобросовестной торговли.

346. Недобросовестная торговля (Продолжение). Тот же принцип применяется в отношении использования индивидуальных имен. Лицо не может приобрести товарный знак на свое собственное или любое индивидуальное или надлежащее имя, поскольку другие имеют право на использование своего собственного имени. Но лицо может приобрести такую репутацию в качестве производителя конкретного изделия, что если другим лицам с тем же именем будет разрешено использовать свое имя в той же связи без отличительных признаков, общественность будет введена в заблуждение при совершении покупок. В целях защиты общественности от введения в заблуждение суды иногда запрещают лицам использовать собственное имя в связи с производством и продажей определенных изделий. Например, Томас Эдисон приобрел известность как изобретатель и производитель батарей Эдисона. Лицу по имени Эдисон не было бы разрешено производить и продавать электрические батареи под наименованием Edison Electric Batteries по той причине, что общественность была бы этим введена в заблуждение. Это представляло бы собой то, что известно как недобросовестная торговля. Тот же принцип применим к географическим названиям. Географическое, индивидуальное, надлежащее или описательное наименование не может использоваться в качестве коммерческого обозначения или товарного знака, однако они могут использоваться таким образом, чтобы помешать другим использовать их в силу нарушения законодательства о недобросовестной торговле.

347. Регистрация товарных знаков. В 1906 году Конгресс Соединенных Штатов принял действующий статут, касающийся регистрации товарных знаков. Закон устанавливает, что владелец товарного знака, используемого в торговле с иностранными государствами, отдельными штатами или индейскими племенами, может зарегистрировать указанные товарные знаки путем их подачи Комиссару патентов. Товарный знак приобретается в том же порядке, что и по общему праву. Закон Соединенных Штатов не изменяет метод приобретения товарных знаков и не определяет, что именно constituye (составляет) товарные знаки. Он лишь позволяет лицу зарегистрировать уже приобретенный товарный знак. В случае спора владелец получает преимущество в виде официальной регистрации своего требования, и до тех пор, пока он не утратит свое право на товарный знак в пользу кого-либо, кто докажет наличие у него лучшего права, регистрация является prima facie (бесспорным) доказательством права собственности.

Перед регистрацией товарного знака владелец обязан подать Комиссару патентов в Вашингтоне заявку с указанием характера товарного знака, того, на каких товарах он используется и когда был приобретен. Требуется уплата сбора в размере 10,00 долларов. Владелец должен представить заверенное заявление о том, что он является собственником товарного знака, подлежащего регистрации. Товарные знаки, состоящие из имени физического лица, фирмы или корпорации, либо слов, описывающих произведенные или проданные изделия, географического термина или фотографии любого живого лица, за исключением случаев получения согласия такого лица, не подлежат регистрации в качестве товарных знаков. При подаче такой заявки, если Комиссар патентов сочтет целесообразным зарегистрировать ее в качестве товарного знака, он публикует знак в официальном бюллетене. Любое лицо может возразить против регистрации, подав возражения в течение двадцати дней после указанной публикации. Если возражения не поданы, товарный знак регистрируется, и заявителю выдается свидетельство о регистрации.

Если заявлено возражение против регистрации товарного знака, заявитель уведомляется Комиссаром патентов. Если товарный знак пересекается с другим знаком либо описывает изделие, для которого он предназначен, комиссар отказывает в его регистрации. Лицо, которому Комиссаром патентов было отказано в регистрации товарного знака, может обжаловать решение Комиссара патентов путем подачи апелляционных заявлений в Апелляционный суд округа Колумбия.

Зарегистрированные товарные знаки могут передаваться в связи с деловой репутацией (good will) предприятия, в котором используется товарный знак. Уведомление о такой передаче должно быть подано Комиссару патентов в течение трех месяцев с момента совершения передачи, чтобы она имела силу в отношении других добросовестных приобретателей. Свидетельства о регистрации действуют в течение двадцати лет и могут быть продлены на аналогичные периоды при условии уплаты регистрационного сбора.

После регистрации товарного знака любое лицо, которое считает себя ущемленным этим товарным знаком, может подать жалобу Комиссару патентов, и если последний установит наличие контрафакции (нарушения прав) или наличие у кого-либо преимущественного права на товарный знак, регистрация может быть аннулирована. Уведомление о регистрации товарного знака доводится до сведения общественности путем публикации слов Registered U.S. Patent Office вместе с товарным знаком.

В большинстве штатов приняты статуты, объявляющие уголовным преступлением незаконное использование товарного знака или бренда другой компании. Использование ярлыков профсоюзами защищено таким образом в нескольких штатах.

ЗАВЕЩАНИЯ

348. Определение завещания. Завещание определяется как «распоряжение недвижимым имуществом, вступающее в силу после смерти завещателя». Первоначально термин «завещание» (will) применялся только в отношении распоряжения недвижимым имуществом, а термин «тестамент» (testament) — в отношении распоряжения движимым имуществом. В настоящее время термины «завещание» и «тестамент» используются нередко. Однако первоначальное ограничение термина «завещание» больше обычно не признается. Термин «завещание» в настоящее время используется для описания распоряжения как движимым, так и недвижимым имуществом, вступающего в силу после смерти составителя.

349. Наименования сторон и термины, обычно используемые в завещании. Лицо, составляющее завещание, называется завещателем или дарителем по завещанию (devisor). Термин «завещатель» (testator) используется чаще, чем термин «девизор», для обозначения составителя завещания. Термин «девиз» (devise) используется для обозначения предоставления недвижимого имущества. Если А желает передать ферму Б по завещанию, в завещании используется следующая формулировка: «Я, А, завещаю по девизу Б мою ферму». Технически термин «девиз» означает предоставление недвижимости по завещанию, однако он широко используется для обозначения предоставления по завещанию и движимого имущества. Термин «завещать» (bequeath) используется для обозначения предоставления движимого имущества по завещанию. Если А желает передать по завещанию часы Б, он использует формулировку: «Я, А, завещаю по легату Б мои часы». Бенефициар или лицо, указанное в завещании для получения недвижимого имущества, называется легатарием.

350. Происхождение и природа завещаний. По общему праву лицу разрешалось передавать по завещанию часть своего движимого имущества. Ему не разрешалось передавать по завещанию недвижимое имущество. В Англии право передавать недвижимое имущество по завещанию было предоставлено статутом. Законодательство нашей страны всегда признавало право передавать по завещанию как недвижимое, так и движимое имущество. Это рассматривается не как право, а скорее как привилегия, предоставляемая собственнику имущества. Данная привилегия контролируется законодательными органами штатов.

Штаты различаются по своим установленным законом требованиям к порядку составления завещаний и объему имущества, которое может быть завещано в ущерб жене и семье. Завещание должно быть подписано, удостоверено и заверено свидетелями в соответствии с требованиями закона и может быть признано недействительным, если требования закона изменятся между моментом составления завещания и смертью завещателя. Завещание не является договором. Право заключать договоры не может быть ущемлено законодательством. Это право является конституционным правом. Конституция не предоставляет собственнику имущества права составлять завещание. Это привилегия, которая может быть ограничена или отменена законодательным органом. Большинство штатов предоставляют жене долевое участие в виде вдовьей доли (dower) на недвижимое имущество ее мужа. (См. «Право на вдовью долю» в главе о недвижимости.) Муж не может завещать свое имущество так, чтобы лишить жену права на вдовью долю.

351. Право, регулирующее завещания, когда завещатель владеет имуществом в одном штате, а проживает в другом на момент смерти. Недвижимое имущество является фиксированным и неизменяемым. Независимо от того, где проживает завещатель на момент своей смерти, закон штата, в котором расположено недвижимое имущество, регулирует завещание в отношении его распоряжения. Если завещание не соответствует закону штата, где расположено недвижимое имущество, общее правило заключается в том, что завещание не может быть исполнено, даже если оно является действительным по законам штата, где завещатель проживает на момент своей смерти. Например, если А владеет недвижимым имуществом в Кливленде, штат Огайо, но проживает в Омахе, штат Небраска, А может составить действительное завещание по законам Небраски, которое может не соответствовать законам Огайо. Если А умрет, положения завещания не смогут быть исполнены в отношении недвижимого имущества в Кливленде. Движимое имущество, с другой стороны, является мобильным и предполагается следующим за местом жительства его владельца. Если завещание является действительным там, где завещатель проживает на момент своей смерти, оно является действительным для передачи движимого имущества независимо от того, где находится движимое имущество. Некоторые штаты в настоящее время предусматривают в законодательном порядке, что если завещание является действительным по месту жительства завещателя на момент его смерти, оно действительно для передачи недвижимого имущества независимо от того, где оно расположено.

352. Существенные элементы завещания. В первую очередь завещание представляет собой документ, в котором лицо выражает свое намерение передать свое имущество определенным назначенным лицам, вступающий в силу после его смерти. Любой документ, независимо от того, называется ли он завещанием, содержащий выражение намерения передать имущество другому лицу после смерти составителя, удовлетворяет этому требованию.

Для составления завещания не должно быть никакого текущего интереса к имуществу, переходящего безусловно к бенефициарам, названным в документе, в момент составления письменного документа. Лицо может совершить дарение, составить накладную или оформить акт на имущество, если пожелает. Право собственности на имущество переходит к покупателю или одаряемому немедленно или в какой-то будущий обусловленный момент времени. Такие сделки не являются завещаниями. Завещание не вступает в силу до смерти завещателя. Оно может быть отменено, изменено или заменено по воле завещателя. Любой документ, передающий текущий интерес, не является завещанием. Двумя наиболее важными вещами при определении того, является ли документ завещанием, являются: во-первых, право отменить документ либо условие или использованная формулировка, показывающие, что документ не должен вступать в силу до смерти завещателя; и во-вторых, выражение намерения завещателя составить завещание. Определенные формальные требования в отношении подписи и свидетельствования установлены законом в различных штатах. Эти требования рассматриваются в отдельных разделах.

353. Кто может составить завещание. Согласно статуту в большинстве штатов, любое лицо совершеннолетнего возраста, обладающее здравым и дееспособным умом и памятью, может составить завещание. По общему праву, когда женщина выходила замуж, ее имущество становилось имуществом ее мужа. Замужняя женщина не могла составить завещание. В настоящее время в силу закона большинство штатов предусматривают, что замужние женщины могут заключать договоры в отношении своего раздельного имущества. Им также разрешается составлять завещания. Лицо должно быть совершеннолетнего возраста для составления завещания. Что составляет совершеннолетний возраст, определяется законом в различных штатах. Во всех штатах установлено, что двадцать один год является совершеннолетним возрастом для мужчин. Некоторые устанавливают совершеннолетний возраст для женщин в восемнадцать лет, другие — в двадцать один год.

Что составляет здравый и дееспособный ум и память, является предметом определенных споров. Общепризнано, что идиоты, слабоумные и душевнобольные лица, находясь в невменяемом состоянии, не могут составлять завещания. Умственная дееспособность, требуемая от лица для того, чтобы оно могло составить завещание, обычно определяется как та умственная способность, которая позволяет лицу описать свое имущество, назвать естественных объектов своей щедрости и понять природу завещания. Лицо не обязано быть в хорошем здоровье для составления завещания. Он не обязан быть психически здоровым в обычном понимании этого термина. Он может быть очень больным и слабым как умственно, так и физически. Он может быть эксцентричным, мог быть душевнобольным, может быть подвержен иллюзиям или даже находиться под опекой в связи с невменяемостью и все же быть способным составить завещание. Если он способен без посторонней помощи описать свое имущество, в целом понять природу и последствия составления завещания, а также назвать лиц, являющихся естественными объектами его щедрости, он способен составить завещание. Если его умственных способностей недостаточно для выполнения всех этих функций, он не способен составить завещание. Для признания документа действительным завещанием необязательно, чтобы сам документ свидетельствовал о том, что завещатель обладал всеми этими способностями. Он может не назвать всех или никого из естественных объектов своей щедрости в завещании. Он может описать не все свое имущество. Если он был способен делать эти вещи в момент составления завещания, независимо от того, реализовал ли он эту способность, завещание является действительным.

Если завещатель составляет завещание под таким психологическим давлением или угрозой насилия, что действует не в соответствии со своими пожеланиями, завещание может быть признано недействительным по причине недозволенного влияния или принуждения. Недозволенное влияние может оказываться кем угодно, необязательно бенефициаром по завещанию. Все уговоры, замечания или мольбы к завещателю включить определенное положение в завещание не составляют недозволенного влияния. Влияние должно быть такого рода, чтобы принудить завещателя действовать против его желаний и уничтожить его способность действовать через свой собственный ментальный аппарат.

354. Что может быть предметом распоряжения по завещанию. Любое имущество, принадлежащее завещателю, как движимое, так и недвижимое, может быть распределено по завещанию. Имущество не может быть освобождено от залогов или обременений посредством завещания. Если А владеет фермой, но Б имеет на нее ипотеку, А может распорядиться своей долей по завещанию, причем Б сохраняет свой интерес по ипотеке в отношении лица, получившего имущество по завещанию (девизея). Муж не может лишить жену ее доли в виде вдовьей доли посредством завещания. Лицо может распорядиться всем своим недвижимым и движимым имуществом по завещанию. Завещание, охватывающее все недвижимое и движимое имущество завещателя, распространяется и на недвижимое и движимое имущество, приобретенное завещателем после составления завещания.

355. Требования к форме завещания. Как правило, завещание должно быть составлено в письменной форме. В некоторых юрисдикциях и при определенных обстоятельствах устные завещания признаются достаточными для передачи определенного имущества. Такие устные завещания называются нункупативными завещаниями. Они рассматриваются в отдельном разделе. Завещание может быть написано на любом материале и на любом языке. Оно может быть напечатано, написано на пишущей машинке, написано от руки самим завещателем или другим лицом. Оно может быть написано на одном или нескольких листах бумаги. Листы не обязательно должны быть скреплены вместе, если их содержание свидетельствует об их связи. Другой документ, не изложенный в завещании, может быть включен в завещание посредством ссылки, если документ может быть легко идентифицирован и существовал в момент составления завещания. Завещание должно быть подписано.

Законы большинства штатов требуют, чтобы завещание было подписано завещателем или кем-либо, уполномоченным подписать за него. Лицо, не умеющее писать, может подписать документ знаком. Лицо обычно подписывает документ знаком следующим образом: Джон [его] X [знак]. Любой знак, сделанный завещателем, является достаточным. Большинство штатов требуют по закону, чтобы завещания подписывались в присутствии двух или трех свидетелей. Эти свидетели должны быть дееспособными, чтобы понимать природу сделки. Они необязательно должны быть совершеннолетнего возраста. Они должны проставить свои подписи в качестве свидетелей завещания. Бенефициар по завещанию не должен быть свидетелем. Свидетели завещания обязаны наблюдать за дееспособностью завещателя и его подписью, с тем чтобы они могли засвидетельствовать эти факты при доказательстве завещания. Законы большинства штатов считают достаточным, чтобы завещатель подтвердил свою подпись в присутствии свидетелей. В этом случае они не обязаны видеть, как он подписывает свое имя на завещании. От свидетелей обычно требуется подписать завещание в присутствии завещателя и в присутствии друг друга.

356. Опубликование завещания. Некоторые штаты устанавливают в законодательном порядке, что для признания письменного документа действительным завещанием завещатель должен подтвердить в момент его подписания и свидетельствования, что это завещание. Это действие известной как публикация (опубликование). В некоторых штатах нет такого законодательного положения. При отсутствии законодательных положений опубликование не является обязательным. Для соблюдения установленных законом требований об опубликовании не требуется, чтобы завещатель читал завещание или заставлял читать его свидетелям. Свидетели должны знать, что они свидетельствуют завещание. Любое слово, выражение или действие со стороны завещателя, которое уведомляет свидетелей о том, что они свидетельствуют завещание, является достаточным опубликованиeм.

А попросил Б и В посетить его дом вечером и засвидетельствовать его завещание. Они отправились к дому А, где А предъявил им документ, который он подписал в их присутствии и который они подписали в качестве свидетелей. А не подтвердил, что документ является завещанием. Суд признал это достаточным опубликованием. Б и В были проинформированы о том, что документ является завещанием А.

357. Договор о составлении завещания. Лицо может заключить договор о составлении завещания, который будет связывать его наследственную массу. Сторона, с которой заключен такой договор, не может принудить другую сторону составить завещание или помешать ей отозвать завещание, если оно составлено, но она может предъявить иск о возмещении убытков к наследственной массе такой стороны, если последняя умирает, не оставив завещания в соответствии со своим соглашением. Завещание может быть отозвано по желанию завещателя. Отзываемость является одной из существенных особенностей завещания. Сторона может связать себя договором составить завещание в пользу определенного лица. Этот договор не мешает такому лицу отозвать завещание, если оно составлено, но он делает имущество этого лица ответственным за нарушение договора. А, мальчику двадцати одного года, его отец Б сказал, что если он продолжит работать на него до достижения тридцати пяти лет, он завещает ему определенную ферму. А согласился с этим предложением и работал на своего отца до достижения тридцати пяти лет. Впоследствии Б умер, оставив завещание, по которому ферма была передана другому сыну. А было разрешено взыскать стоимость фермы путем судебного иска.

Эти договоры требуют четких и убедительных доказательств для поддержки удовлетворения иска. А согласился обеспечивать питанием, одевать, заботиться и похоронить Б, своего отца, в обмен на соглашение Б передать А все свое имущество. А выполнил условия своего договора. Б умер, оставив завещание, по которому его имущество было передано В. А было разрешено взыскать стоимость имущества путем судебного иска.

358. Голографические завещания. Голографическое завещание — это завещание, написанное полностью от руки завещателя. Такие завещания иногда называют олографическими завещаниями. Меньшинство штатов этой страны признает действительность голографических завещаний. Эти завещания не обязательно должны быть засвидетельствованы свидетелями, чтобы быть действительными. Обычное завещание может быть напечатано, напечатано на машинке или написано лицом, не являющимся завещателем. Завещатель должен подписать и опубликовать завещание, то есть он должен подтвердить в присутствии удостоверяющих свидетелей, что документ является завещанием. В случае голографического завещания не требуется свидетелей, подтверждения или опубликования, но завещание должно быть полностью написано от руки завещателя и должно быть подписано и датировано самим завещателем.

В некоторых юрисдикциях необходимо, чтобы голографическое завещание было найдено среди ценных бумаг завещателя, чтобы составлять действительное завещание. А умер, и среди его ценных бумаг был найден следующий документ:

$100 000,00

Через четыре года после моей смерти настоящим уполномочиваю моих исполнителей выплатить Фрэнсису Пенну сто тысяч долларов.

Подписано: А.

Это было признано действительным голографическим завещанием. Голографическое завещание часто составляется в форме письма, адресованного бенефициару.

359. Нункупативные завещания. Многие штаты этой страны признают действительность устных завещаний, составленных при определенных обстоятельствах с целью распоряжения движимым имуществом. Такие завещания называются нункупативными завещаниями. Военнослужащие и моряки во время прохождения действительной службы могут распоряжаться своим движимым имуществом посредством этой формы завещания.

Лица, не являющиеся военнослужащими и моряками, могут составлять нункупативные завещания во время своей последней болезни или при угрозе неминуемой смерти. Завещание составляется путем призыва незаинтересованных лиц засвидетельствовать завещание, которое завещатель описывает устно. Эти слова, по крайней мере по существу, должны быть изложены в письменной форме, обычно в течение десяти дней со дня смерти завещателя, одним из свидетелей и подписаны свидетелями. Нункупативные завещания не пользуются благосклонностью закона. Они недостаточны для распоряжения недвижимым имуществом. Некоторые штаты не признают действительность таких завещаний, если они не составлены в жилище завещателя. Исключением из этого правила является случай, когда завещатель, застигнутый болезнью во время поездки, умирает вдали от дома. Нункупативные завещания должны быть доказаны в течение шести месяцев после их изложения в письменной форме. А внезапно тяжело заболел у себя дома. Он призвал Б и В, независимых свидетелей, засвидетельствовать его завещание и распорядился передать его движимое имущество своей жене Д. А умер, Б изложил слова А в письменной форме в течение десяти дней после смерти А, а В и Б подписались в качестве свидетелей. Завещание было доказано в течение шести месяцев. Оно было признано действительным нункупативным завещанием.

360. Отмена и изменение завещаний. Завещание может быть отменено в любое время до смерти завещателя. Завещатель может сам отменить свое завещание либо поручить кому-либо совершить какое-либо действие под его руководством и в его присутствии, которое отменит завещание. Законы большинства штатов предусматривают, что лицо может отменить завещание путем разрыва, аннулирования, зачеркивания или уничтожения завещания с намерением его отменить. Любое из этих действий, совершенных посторонним лицом, не в присутствии и не по указанию завещателя, является недействительным и не уничтожает силу завещания. Если сам завещатель рвет, аннулирует, уничтожает или зачеркивает завещание с намерением отменить завещание, документ больше не имеет никакой юридической силы или действия в качестве завещания. Завещание аннулируется проведением линий ручкой или карандашом поперек написанной части завещания. Завещание может быть отменено более поздним завещанием, которое прямо отменяет предыдущее или распределяет все имущество завещателя. Более позднее завещание, которое прямо не отменяет предыдущее завещание и не распределяет все имущество завещателя, не отменяет предыдущее завещание, но оба толкуются вместе. Кодицил — это документ, изменяющий, отменяющий, заменяющий или дополняющий определенные части завещания. Сам он должен быть подписан, засвидетельствован и удостоверен так же, как и завещание, и толкуется как часть завещания.

361. Утерянные завещания. Завещание, которое было утеряно или уничтожено без намерения отмены, может быть доказано как завещание после смерти завещателя. Если завещание частично или полностью уничтожено в результате несчастного случая или лицом, которое должно получить выгоду от полного или частичного уничтожения, завещание считается испорченным (spoliated), и его содержание в том виде, в каком оно существовало до порчи, может быть доказано после смерти завещателя. Следует помнить, что завещание может быть отменено завещателем в любое время. Если завещатель составляет завещание, хранит его у себя, а после его смерти завещание не может быть найдено, предполагается, что он отменил завещание. Однако это предположение может быть опровергнуто. Если незадолго до смерти завещатель рассказывает о наличии у него завещания, или если завещание видели, или представлены какие-либо доказательства того, что завещание не было отменено завещателем, оно может быть доказано как утерянное завещание. Если завещание составлено и оставлено на хранение третьему лицу, невозможность найти его после смерти завещателя не влечет за собой презумпции того, что оно было отменено завещателем. Для доказательства утерянного завещания в качестве завещания должны быть представлены свидетели, которые знают по существу содержание завещания, то, что оно было составлено и что оно не было отменено завещателем. Если завещание частично уничтожено лицом, которое должно извлечь из этого выгоду, или в результате несчастного случая, содержание уничтоженной части может быть доказано как утерянное завещание.

362. Уменьшение, авансирование и прекращение завещательных отказов. Если у лица на момент смерти недостаточно имущества для выплаты легатов и девизов, сделанных в завещании после уплаты его долгов, его девизы и легаты выплачиваются пропорционально (pro rata) из имущества, оставшегося после уплаты долгов и расходов, если только завещатель не выразил пожелание или намерение, чтобы определенные легаты или девизы удовлетворялись преимущественно перед другими. В этом случае должны соблюдаться пожелания завещателя. Правило, требующее, чтобы все лица, получающие девизы и легаты, получили лишь часть имущества, указанного в завещании, в случае недостаточности имущества для удовлетворения всех требований, называется уменьшением (abatement).

Если лицо составляет завещание, завещая определенный предмет движимого имущества или определенную сумму денег другому лицу, и если до того, как завещание вступит в силу в результате смерти завещателя, последний передает этот предмет или выплачивает деньги легатарию либо продает или распоряжается конкретным предметом, упомянутым в легате, завещание считается аннулированным (adeemed), а действие, посредством которого оно аннулируется, называется аннулированием легата (ademption). В случае аннулирования конкретного предмета завещательный отказ считается выполненным. В случае завещания определенной суммы денег лицу и передачи этой суммы денег легатарию завещателем, является ли это выполнение завещательного отказа или даром в дополнение к завещательному отказу, упомянутому в завещании, зависит от намерения завещателя. Если завещатель прямо заявляет, что это дар в дополнение к легату, упомянутому в завещании, это не заменяет легат, упомянутый в завещании. Если не сказано ничего, что прямо выражает пожелание или намерение завещателя, предполагается, что это применяется в счет легата, или, если сумма достаточна, что это удовлетворяет легат. Намерение завещателя может определяться обстоятельствами, связанными с выплатой. Если сумма денег выплачивается завещателем при жизни легатарию, упомянутому в его завещании, в счет легата, такая выплата иногда называется авансом (advancement).