Мари Маттингли Мелони

«Лучшие дома в Америке: План-книга для Недели демонстрации с 9 по 14 октября 1922 года»

Страница 2 из 2 · 59 143 зн. · 68 мин. чтения

Хождение по лестницам сокращается, если прачечная располагается на том же этаже, что и кухня, а не в цокольном или подвальном этаже. Хотя она является местом наибольшей активности лишь один или два дня в неделю, она часто используется и в другое время, и нередко в связи с кухонными делами. Из соображений сокращения количества шагов стиральные ванны могут быть установлены на кухне; однако этому противопоставляется неудобство, а то и хуже, проистекающее из того, что кухня наполняется паром и загромождается бельем в процессе стирки в те часы, когда необходимо готовить еду. Из-за этого многие женщины предпочитают отдельную прачечную в пристройке или флигеле, выходящем из кухни. Начиная с широты Филадельфии на юг эта пристройка может быть легкой конструкции без опасности замерзания труб, за исключением самых холодных дней; и установить запорный вентиль, чтобы эти трубы можно было опорожнять, когда они не используются, совсем просто.

Санитария

На этаже спален должна находиться полностью оборудованная ванная комната, а на первом этаже — туалет (желательно также с умывальником). Туалет в подвале — это лишь половинчатая мера. Он действительно обеспечивает дополнительное удобство реальной ценности, особенно когда есть прислуга; но он обычно менее доступен, чем ванная на верхнем этаже, и, если подвал не отличается необычно хорошим освещением и вентиляцией — если он не отапливается и его пол расположен недостаточно высоко над канализацией для обеспечения необходимого уклона фановой трубы, — он с большой долей вероятности станет источником антисанитарии. Туалет во дворе, подключенный к канализации, — это лишь шаг вперед по сравнению со старинным выгребным сортиром. Он труднодоступен в плохую погоду; после наступления темноты он общедоступен; и он подвержен замерзанию.

Предложения по меблировке и оформлению интерьера Образцового дома

ПОДГОТОВЛЕНО БЮРОМ ИНФОРМАЦИИ

Превратить пустой дом в меблированное, уютное место отдыха — задача не меньшая, чем трансформация листа бумаги в прекрасную картину. В определенном смысле дизайн интерьера — это творческое искусство. Верно, что декораторы или лица, обставляющие дома, не ткут собственные портьеры, не строят собственную мебель и не разрабатывают дизайн собственных обоев, но они выбирают необходимые вещи в магазинах, где те были спроектированы другими, и подбирают их так, чтобы создать прекрасное и гармоничное целое.

Люди, которым необходимо обставить дом для проживания семьи, сталкиваются с четырьмя четкими проблемами: во-первых, они должны следить за тем, чтобы выбранные вещи подходили дому по размеру, цветовой гамме и стилю; во-вторых, чтобы выбранные предметы гармонировали друг с другом, были удобными и качественно изготовленными; в-третьих, чтобы они отвечали потребностям семьи; и в-четвертых, чтобы они соответствовали семейному бюджету.

Фон интерьера

Первое требование к дому — чтобы он создавал атмосферу отдыха; поэтому целесообразно использовать настенные покрытия с нейтральным эффектом. Однотонные краски или колеры, а также обои с размытым рисунком по всей поверхности составляют лучший фон.

Когда окна комнаты выходят на север, лучше всего использовать желтые тона, которые могут варьироваться от кремового до глубокого тыквенно-желтого.

В комнатах, выходящих на юг, можно использовать светлые серые тона, которые могут доходить до глубокого цвета замазки; хотя в солнечных комнатах допустимо применять практически любые цвета, за исключением тех, которые легко выцветают.

Лучший способ оформления комнат, соединенных с другими помещениями широкими проемами, — сделать стены обеих комнат одинаковыми, предпочтительно в какой-либо однотонной цветовой гамме.

Напольные покрытия

Ковры и напольные покрытия должны быть на несколько оттенков темнее стен и быть либо однотонными, либо иметь мелкий или нечеткий рисунок по всей поверхности. Там, где стены однотонные, следует использовать ковры второго типа. Когда на стенах имеются какие-либо узорчатые покрытия, следует использовать однотонные ковры.

Портьеры

Портьеры для комнат с однотонными настенными покрытиями могут быть в полоску или с рисунком, но в комнатах с узорчатым настенным покрытием портьеры должны быть однотонными, заимствуя свою цветовую гамму из доминирующего цветового тона стен и ковра.

Предметы обстановки

Хорошее правило при выборе обстановки — избегать всего, что кажется вам вычурным или бросающимся в глаза. Если предмет мебели, ковер или материал для занавесок выделяется в магазине, вы можете быть абсолютно уверены, что в доме он будет заметен еще сильнее.

Дом может считаться правильно обставленным только тогда, когда он отвечает реальным потребностям жильцов. Удобные стулья, диваны и кровати, хорошие столы и мягкие ковры составляют самые важные предметы, и они должны быть лучшими из тех, что семья может себе позволить. К расстановке мебели нельзя применить какое-то определенное правило, но в первую очередь следует учитывать баланс и пространство стен. Когда одиночный проем располагается в центре стены или аналогичные проемы находятся на равных расстояниях, участки стен будут находиться в равновесии; в случае неравных проемов участки стен будут не сбалансированы.

У сбалансированных участков стен размещайте предметы мебели соразмерного размера и очертаний. Это могут быть столы, стулья, диваны и картины. Более интимную и личную мебель, такую как любимые кресла, столик для рукоделия и скамеечку для ног, оставьте для группировки с одной стороны или в центре комнаты. Раскладывайте все ковры и коврики параллельно длинным сторонам комнаты.

В комнате с несбалансированными участками стен расставьте у самых длинных участков наиболее крупные предметы мебели — пианино, книжный шкаф, кушетку, сгруппировав, возможно, стол, зеркало и стул у меньшего по размеру противоположного участка стены. Это позволяет удобным креслам, столам, лампам и керамике смягчить излишнюю строгость, позволяя сгруппировать их в центре комнаты.

Не увлекайтесь слишком большим количеством картин, а выберите несколько интересных и высокого качества. Эти немногие картины следует вешать на уровне человеческих глаз. Маленькие картины следует вешать несколько ниже.

Не вкладывайте средства в многочисленные украшения. Несколько предметов цветной керамики или латунной утвари — это все, что требуется для создания живого акцента. Размещайте их так, чтобы они уравновешивали другие объекты, расставленные на той же каминной полке или книжном шкафу. Например, пара латунных подсвечников, поставленных на обоих концах каминной полки, с керамической чашей, часами или украшением в центре, создает баланс. Никогда не ставьте большой кувшин на маленький стол или подставку, или мелкие украшения на большой стол. Хорошо помнить о том, что ценность украшений уменьшается по мере увеличения их количества.

На следующих страницах будут приведены ориентировочные списки предметов, которые могут содержаться в комнатах «Лучшего дома». Для получения дальнейшей помощи и более подробной информации пишите в Бюро информации.

Рекомендации по меблировке прихожей

[Иллюстрация: ПРИХОЖАЯ Современная колониальная прихожая хороших пропорций и дизайна, с простой, но необходимой мебелью для удобства и гостеприимства.]

Первое впечатление о доме и его обитателях складывается, когда входящий через парадную дверь попадает в прихожую. Таким образом, нигде во всем доме не является столь важным задать правильный тон в меблировке и оформлении. Если в прихожей нет шкафа для верхней одежды и зонтов, в каком-нибудь незаметном углу необходимо разместить деревянную планку, окрашенную в тот же цвет, что и деревянная отделка, в которую ввинчены прочные латунные крючки, расположенные достаточно низко, чтобы младшие члены семьи могли дотянуться до них. Кроме того, для зонтов предусмотрен простой керамический кувшин, который будет гармонировать с цветовой гаммой стен и ковров.

На столике в прихожей положите лоточек для визитных карточек — латунный, если фурнитура латунная, серебряный, если фурнитура никелированная или железная, — а также средних размеров керамическую вазу в стиле кракле или естественного цвета. Фонарь в прихожей или настенные бра будут гармонировать с этой обстановкой и иметь декоративную ценность.

Предлагаемая цветовая гамма для прихожей

Стены — Обои или краска цвета слоновой кости.

Деревянная отделка — Краска с матовой поверхностью.

Полы — Твердая древесина. Тонировка под античный дуб, финишная отделка воском или лаком.

Полы — Мягкая древесина. Окрашены в глубокий желтый или серый цвет либо тонированы под твердые породы дерева.

Полы — Линолеум. С пточным узором из черного и белого цветов, при условии, что гостиная не соединена напрямую с прихожей; в таком случае используйте только однотонный коричневый, серый линолеум или линолеум «жаспе».

Ниже приводится рекомендуемый список предметов обстановки, которые может содержать прихожая

Стол — Из дуба, красного дерева или ореха, либо откидной, либо со скругленными опускающимися полами, либо консольный.

Зеркало — Позолоченное или в тон дерева стола, раннего американского или английского стиля.

Один или два прямых стула — С сиденьями из камыша или без них, эмалированные в черный цвет, с трафаретным рисунком или в тон дерева столов.

Комод-низкий шифоньер — Из красного дерева или ореха, с выдвижными ящиками для перчаток, тесьмы и т. д.

Большой сундук — Из дуба или обшитого латунью красного дерева, для галош и т. д.

Один или два ковра — Могут быть восточными в синих, коричневых, желтовато-коричневых или черных тонах; либо плетеными шерстяными в синих, коричневых, желтовато-коричневых или черных тонах; либо «Уилтон» в синих, коричневых, желтовато-коричневых или черных тонах; либо «Аксминстер» в синих, коричневых, желтовато-коричневых или черных тонах.

Кокосовый коврик, положенный у парадной двери.

Гостиная

Поскольку гостиная является местом сбора семьи и друзей, ее можно по праву считать важнейшим помещением в доме. Тон для ее оформления следует заимствовать из прихожей. Если гостиная соединена с прихожей широким проемом, цветовая гамма должна быть одинаковой. Поскольку гостиная служит также библиотекой, открытые книжные полки, окрашенные в цвет деревянной отделки, необходимы и более практичны, чем книжные шкафы.

Первое требование к такой комнате — чтобы она создавала атмосферу отдыха. Избегайте использования кресел-качалок. Используйте минимум безделушек. Не следует допускать ничего, что не способствует практичности и красоте комнаты.

Желтовато-коричневый или цвет слоновой кости хорош в комнате, склонной быть темной, а серый и серо-зеленый — в комнате, склонной быть светлой.

Рекомендуемая цветовая гамма для гостиной

Стены — Обои или краска цвета слоновой кости, кремового или серого.

Деревянная отделка — Краска цвета слоновой кости с матовой поверхностью.

Полы — Твердая древесина. Тонировка под античный дуб с восковой или лаковой финишной отделкой.

Полы — Мягкая древесина. Окрашены в глубокий желтый или серый цвет либо тонированы под твердые породы дерева.

Рекомендуемый список предметов обстановки для гостиной

Стол — Откидной из красного дерева, выдержанного дуба или ореха; со скругленными опускающимися полами из красного дерева, выдержанного дуба или ореха; современный «Чиппендейл» из красного дерева, выдержанного дуба или ореха либо стол типа «Шератон».

Диван — Обитый мебельным бархатом шалфейно-зеленого или коричневого цвета; диванные подушки из синего, желтого, розовато-лилового атласа или тафты.

Кресло с подлокотниками — Глубокое мягкое кресло в мебельном бархате с нечетким полосатым рисунком в шалфейно-зеленых тонах; атласная подушка кукурузного цвета.

Кресло с подлокотниками — Спинка и сиденье обтянуты коричневой тканью, как у дивана, подлокотники из красного дерева.

Письменный стол — Репродукция письменного стола в стиле Шератона, Хепплуэйта или раннего английского периода.

Стул — С плетеным из камыша сиденьем, из той же древесины, что и письменный стол, либо с матовой эмалью черного или шалфейно-зеленого цвета, с традиционным трафаретным узором.

Плетеные кресла — Из коричневого или натурального ротанга, с подушками из набивного полотна с цветочным рисунком.

Откидной столик для карт или чаепития — Из красного дерева или ореха.

Камин (при наличии) — Дровница или корзина для дров; каминные решетки и экран, щетка для очага и щипцы.

Лампа для чтения — Основание из шалфейно-зеленой или черной керамики; бумажный абажур цвета старого золота, плиссированный или гладкий, верх и низ окантованы тесьмой шалфейно-зеленого цвета, лентой или галуном.

Часы — Простой несложный дизайн из дерева, античного золота или кожи.

Табурет для ног — Небольшая оттоманка, обтянутая черно-желтой вышитой тканью или бархатом в тон дивана (коричневым).

Корзина для бумаг — Небольшая черная плетеная рядом с письменным столом.

Декоративные аксессуары — Зеленая ваза, чаша с золотым люстром, розовато-лиловый керамический предмет; письменные принадлежности из матурованной латуни, бронзы или кожи; книгодержатели; библиотечные ножницы. Коробок для спичек и пепельница на столе из латуни или бронзы.

Ковер — Один большой или несколько малых восточных ковров, либо ковер «Уилтон», «Аксминстер» или бархатный в двух тонах коричневого или желтовато-коричневого цвета, либо однотонный. Легкие гардины — кремовые, из маркизета, марли или тюля, простого покроя.

Портьеры (при желании) — Могут быть либо из набивного полотна, как подушка в плетеном кресле, на подкладке из шалфейно-зеленого сатина, либо из коричневого или шалфейно-зеленого поплина, шелкового дамаста или светостойкой ткани.

Стулья — Если комната достаточно велика, можно добавить один или два стула, выбранные в соответствие с теми, которые уже находятся в комнате.

Столовая

Столовая должна быть одной из самых жизнерадостных и вдохновляющих комнат в доме. Это место, где семья собирается вместе, чтобы насладиться трапезой, и ничто не обеспечивает лучшего начала дня, чем завтрак в светлой, радостной комнате.

Если столовая и гостиная соединены широкими проемами, сделайте стены обеих комнат одинаковыми. Если они соединены небольшой дверью, стены могут быть оклеены светлыми обоями с размытым пейзажным рисунком или с мелким сплошным узором светлых кремовых, желтовато-кремовых, серых, коричневато-желтых тонов или цвета замазки. Поскольку существует так много синей посуды, люди считают, что им нужны синие столовые. Это ошибка, так как синий цвет, используемый в больших количествах в стенах, посуде или портьерах, поглощает свет и делает комнату мрачной. Не выставляйте фарфор или стеклянную посуду в так называемом серванте для посуды. Допускается встроенный угловой шкаф или небольшой шкафчик из красного дерева или палисандра, в котором можно хранить редкие образцы керамики и фарфора. Гораздо лучше использовать для посуды полки кладовой, чем загромождать ею шкаф для посуды.

Лучше всего использовать ковер с мелким рисунком. Портьеры должны быть однотонными, подобранными по преобладающим цветам настенного покрытия; или, если стены такие же, как в гостиной, портьеры следует выбирать по преобладающему цвету гостиной. Это приведет комнаты в идеальную гармонию, не делая их абсолютно одинаковыми.

Предлагаемая цветовая гамма для столовой

Стены — Цвет слоновой кости или кремовый, если они тесно связаны с гостиной. Размытый пейзаж, креповые или утолщенные обои желтовато-кремовых тонов, блекло-серых, цвета палевой косули или кремового, если помещение изолировано от гостиной.

[Иллюстрация: СТОЛОВАЯ Эта соразмерная столовая с гладкими стенами и узорчатым напольным покрытием имеет квадратный стол из красного дерева и восемь стульев георгианского периода.]

Деревянная отделка — Цвета слоновой кости.

Полы (твердая древесина) — Тонировка под античный дуб, с восковой или лаковой финишной отделкой.

Полы (мягкая древесина) — Окрашены в глубокий желтый или серый цвет либо покрыты однотонным коричневым, серым линолеумом или линолеумом «жаспе».

Рекомендуемый список мебели для столовой

Стол — Круглый или квадратный раздвижной, либо со скругленными опускающимися полами — на шести ножках — из красного дерева, ореха, выдержанного дуба или окрашенный в черный, серый или какао-цвет. Может быть репродукцией периода Хепплуэйта, Шератона или Георгиана. На столе стеклянная, серебряная или керамическая чаша с цветами; простые суровые льняные салфетки.

Стулья — 8 стульев. Из красного дерева — сиденья из дамаста, спинки в стиле Хепплуэйта. Из ореха — сиденья из английского полотна, спинки в стиле Шератона. Из выдержанного дуба — бархатные сиденья, спинки в стиле королевы Анны. Окрашенные — с плетеными из камыша или деревянными сиденьями, в стиле Виндзор или с прямыми спинками.

Сервант — Низкий, широкий, в стиле Хепплуэйта или Шератона, либо валлийский буфет со стульями в виндзорском стиле. (Здесь держите либо несколько хороших серебряных предметов с подсвечниками на обоих концах, либо большую керамическую чашу, наполненную фруктами в центре, и подсвечники в тон чаши, расставленные по обоим концам, или несколько предметов красного или желтого стекла, но не объединяйте все три варианта. Не используйте изящные кружевные дорожки или салфетки. Простой лен или тяжелое настоящее филе гораздо эффективнее. Не выставляйте граненное стекло или расписанный вручную фарфор.)

Зеркало или картина в мягких, темных тонах — В раме из античного золота либо в тон дерева выбранной мебели, повешенное на уровне глаз, строго по центру и над сервантом.

Сервировочный столик — Соответствующий другой выбранной мебели и расположенный как можно ближе к кухонной двери.

Здесь держите два или четыре серебряных или стеклянных подсвечника, которые используются на столе по вечерам, а также поднос из серебра, красного дерева или ротанга.

Зеркало — В стиле королевы Анны — над сервировочным столиком; особенно если сервировочный столик находится между двумя окнами, это создает эффект пространства.

Подставка для кексов (маффинов) — Специально для дома без прислуги — из красного дерева, ореха или окрашенная в тон выбранной мебели.

Группа вложенных друг в друга столов — Маленькие, квадратные, из красного дерева, ореха или черного лака, которые хранятся в углу и используются для чаепитий, официальных приемов и т. д.

Ковер — Большой восточный — в синих, желтых, коричневых или старой розы и черных тонах; «Уилтон» — в синих, желтых, коричневых или старой розы и черных тонах; «Аксминстер» — в синих, желтых, коричневых или старой розы и черных тонах; шенилловый или бархатный в однотонных цветах.

Занавески — Легкие гардины в тон гостиной, либо из маркизета, марли или тюля, простого покроя.

Портьеры — При желании могут быть либо такими же, как в гостиной, если комнаты находятся в непосредственной близости, либо заимствованными из преобладающего цветового тона портьер гостиной, если они с рисунком.

При использовании обоев с размытым или пейзажным рисунком используйте однотонный поплин, репс или светостойкую ткань теплых желтовато-коричневых тонов, шалфейно-зеленую, с полосами черного или оранжевого цвета, либо того и другого снизу; это придаст комнате индивидуальность.

Единообразие выбранной мебели — Обязательно соблюдайте при выборе мебели единообразие по периоду, древесине и типу. Например, если выбран сервант Шератона из красного дерева, то вся мебель столовой должна быть в стиле Шератона из красного дерева.

Спальни

Первое требование при меблировке спальни — чтобы она выглядела опрятной и чистой. Стены светлых тонов должны создавать ощущение отдыха и отличаться простотой дизайна. Деревянная отделка по возможности должна быть белой. Окрашенная мебель очень популярна для спальни из-за ее изящного вида, но полированное красное дерево или орех с матовой отделкой в стиле четырехстоечной кровати или колониальном стиле вместе с тряпичными, плетеными или вязаными крючком ковриками создают очаровательную спальню.

Расположите кровать там, где спящий не будет подвергаться воздействию яркого света или сквозняков (см. стр. 27 о правильной вентиляции). Туалетный столик моден, но не так практичен, как комод с зеркалом сверху. Полноразмерное зеркало, установленное в двери шкафа или повешенное на узком участке стены, является весьма ценным дополнением. Обязательно разместите туалетный столик или комод там, где свет не отражается от противоположного окна. Для получения хорошего обзора свет должен быть направлен на отражаемого человека, а не на зеркало.

Избегайте расстановки всей мебели на одной стороне комнаты. По возможности чередуйте высокие и низкие предметы для достижения надлежащего баланса. Если используется одна кровать, обязательно поставьте рядом с ней столик, на котором должны находиться лампа, телефон, небольшая бутылка для воды и стакан. Если используются две кровати, поставьте этот столик между ними.

Если стены выполнены в однотонной цветовой гамме, можно использовать узорчатые драпировки и покрывала. Если на стенах нанесен мелкий узор, для этих целей следует использовать однотонные материалы.

Рекомендуемая цветовая гамма для спальни

Стены — Обои кукурузного цвета в мелкую клетку.

Деревянная отделка — Белая матовая краска.

Полы — Твердая древесина. Тонировка под античный дуб, с восковой или лаковой финишной отделкой.

Полы — Мягкая древесина. Окрашены в глубокий желтый цвет либо покрыты однотонным коричневым, желтовато-коричневым линолеумом или линолеумом «жаспе».

Рекомендуемый список предметов обстановки для спальни

Кровать — Полноразмерная или две раздельные — Из красного дерева, ореха, с краской цвета слоновой кости или эмалью. Блочные или пружинные матрасы. Матрас и подушки.

Покрывала и салфетки для комода могут быть изготовлены из неотбеленного муслина с широкими полосами однотонного желтого, синего и коричневого цветов, перекрывающими друг друга, либо из белого швейцарского хлопка, димити или марсельской ткани.

Один высокий комод или высокое бюро для одежды мужчины — Из красного дерева, ореха или окрашенные. Этот предмет должен гармонировать с остальной мебелью в комнате или соответствовать ей. Щетки, гребень, шкатулка для мелочей, одежная щетка.

Зеркало — Повешенное плашмя на стене — из той же древесины, что и высокий комод.

Один туалетный столик — или низкий комод — для дамы — с зеркалом, повешенным над комодом. Может быть из красного дерева, ореха или окрашенным. С туалетными принадлежностями из серебра, панциря черепахи или слоновой кости; игольницей, флаконами для духов. Зеркало может быть в стиле королевы Анны из античного золота в тон древесине, используемой в комнате.

Два стула с прямой спинкой — Из красного дерева, ореха или окрашенные, с простыми деревянными, плетеными или тростниковыми сиденьями.

Плетенное из натурального ротанга кресло с подлокотниками — Прочного типа, расположенное у окна, с подушками из ситца или сатина в тон покрывалам.

Небольшой письменный стол с плоской столешницей и стул — Из красного дерева, ореха или окрашенные, в соответствие с мебелью.

Обеспечить писчей бумагой, серебряной или латунной чернильницей и синим пером с птичьим пером.

Небольшой столик для рукоделия — Дизайна Марты Вашингтон или колониального типа, из красного дерева или палисандра. Поставьте на него маленькую лампу с деревянным основанием из коричневого или желтовато-коричневого фарфора и абажуром из синего шелка на подкладке из желтовато-коричневого шелка.

Сундук — Из кедра, красного дерева или обитый кретоном, размещенный под окном или в углу для хранения летней или зимней одежды.

Ковры — Восточные в черных, синих или желтых тонах, однотонный коричневый или желтовато-коричневый ковер, переделанный в большой ковер, либо плетеные из шерсти, вязаные крючком или тяжелые тряпичные коврики в черных, синих, желтовато-коричневых, коричневых тонах.

Небольшие коврики следует размещать возле кровати, туалетного столика и высокого комода.

Занавески — Легкие гардины из тюля, маркизета или марли в соответствие с гардинами гостиной и столовой.

Драпировки — Драпировки из кретона или муслина в тон покрывалам, с полосами желтого, синего и коричневого сатина в тон покрывалам.

Спальня для мальчиков или девочек

Доказано, что элементы обстановки и цвета оказывают либо благоприятное, либо пагубное воздействие на восприимчивую психику детей. Поскольку детские комнаты обычно совмещают функции спальни, игровой и учебной комнаты, полезно помнить о цветах, дизайне, расстановке и практичности для всех целей.

Для большинства детей пестрый или слишком часто повторяющийся рисунок является отвлекающим. Синий и фиолетовый цвета успокаивают, в то время как красный, желтый и иногда зеленый являются возбуждающими и стимулирующими цветами. Мы так часто отправляем наших детей учиться и развлекаться в их комнату, но сделали ли мы все от нас зависящее, обеспечив их удобствами и предметами первой необходимости, которые помогут им лучше справляться со школьными заданиями?

Мальчики — Без лишних рюшей, легких тканей или деревянной отделки, которую они могут испачкать и поцарапать, их комнаты все же можно сделать интересными и даже красивыми, но на первом месте должны оставаться удобство и мужественность.

Девочки — С другой стороны, комната девочки должна быть изящной, яркой и легкомысленной. Ее индивидуальность даже в очень юном возрасте ярко проявится в том, как она ухаживает за своей комнатой. Нет необходимости тратить большие средства на покупку мебели или портьер для девичьей комнаты. Некоторые из более дешевых тканей и самая простая мебель создадут самую очаровательную обстановку.

КОМНАТЫ ДЛЯ МАЛЬЧИКОВ

Рекомендуемая цветовая гамма

Стены — Краска цвета палевой косули или окрашенные стены.

Деревянная отделка — Тонированный дуб в стиле мишн или орех.

Полы — Пол из твердой древесины, полосы циновочного кокосового покрытия или плетеные шерстяные коврики. Мягкая древесина — большой квадрат линолеума.

Рекомендуемый список предметов обстановки

Кровать — Нечто вроде кушетки. Покрывало из синего денима с прошитыми полосами желтого сатина по краю.

Комод — Окрашенный в цвет палевой косули или коричневый, либо из ореха или дуба в стиле мишн.

Зеркало — В античном золоте или деревянное в тон комоду, повешенное низко.

Письменный стол — В ремесленном стиле, с подходящим стулом или скамьей.

Два деревянных стула — Окрашенные или из дуба в стиле мишн.

Стол — Низкий, простой деревянный стол из ореха или тонированный под цвет деревянной отделки.

Одно удобное кресло — Коричневое плетеное или в виндзорском стиле.

Лампа — Студенческого типа или на кронштейне, надежно закрепленная на стене.

Вешалка для галстуков — Повешенная рядом с комодом.

Одна или две полки — Для книг, трофеев и т. д. Сделанные из простой древесины, тонированной под цвет деревянной отделки, или простой книжный шкаф из дуба в стиле мишн.

Занавески — Из синего денима с прошитыми полосами сатина по краю — висящие прямо.

КОМНАТЫ ДЛЯ ДЕВОЧЕК

Рекомендуемая цветовая гамма

Стены — Оклененные обоями мягкого серо-розового цвета с рисунком по всей поверхности.

Деревянная отделка — Краска кремового цвета.

Пол — Твердая древесина. Тряпичные коврики с розовыми полосами или серый шенилловый ковер. Мягкая древесина — краска палубного серого цвета с тряпичными ковриками или розовым шенилловым ковром.

Рекомендуемый список предметов обстановки

Кровать — Односпальная — окрашена в цвет слоновой кости или кремовый — на четырех столбиках, либо с низким простым изголовьем.

Покрывало из розовая в горошек швейцарской ткани (маркизет), с широким воланом.

Туалетный столик — В тон кровати, с ковриками из сатина розового цвета в бледно-серой окантовке, с выдвижными ящиками.

Большой ящик — Для блузок и т. д. Обтянут розовым и серым кретоном.

Письменный стол — Под цвет окрашенной мебели; с серым бюваром и розовой ручкой.

Два стула — Один из натурального тростника с подушками из розового сатина, а второй деревянный — в тон окрашенной мебели, с сиденьем из плетеной соломки.

Столик для рукоделия — Из красного дерева или вишни.

Лампа — Керамическое основание с абажуром из шелка, маркизета в горошек или бумаги розового цвета.

Детская

Идеальная детская комната является одновременно и игровой. Она должна по возможности соответствовать представлениям ребенка о собственном мире. В этой комнате закладываются ранние впечатления, которые никогда не забываются и оказывают неизгладимое влияние на взрослую жизнь.

Не украшайте детские кроватки, кровати или занавески лентами и кружевами в надежде, что ваш ребенок будет счастлив. Запреты вроде «нельзя» и предостережения вроде «будь осторожен» делают детей раздражительными и несчастными. Выбирайте комнату с учетом солнечного света и обязательно снабдите ее наружными жалюзи, которые позволят затемнить помещение, не перекрывая доступ воздуха.

Пол должен быть незастеленным, за исключением одного коврика возле кровати, либо покрытым качественным однотонным линолеумом.

Стены и деревянные элементы отделки желательно окрасить в кремовый или светло-серый цвет. Фризы с мотивами сказок выглядят привлекательно и позволяют добавить цвета, однако их не следует располагать слишком высоко на стене — разумная высота составляет примерно три четверти от пола. Изучение детей показало, что множество часто повторяющихся узоров и сюжетов теряют смысл, особенно для детей старшего возраста.

Мебель в детской должна быть практичной. Окрашенная мебель и плетеные кресла выглядят привлекательно. Удобное кресло с «ушками» или мягкое кресло для взрослых просто необходимо. Низкие полки и шкафчики, созданные для игрушек и книг, необходимы для поддержания порядка и чистоты в комнате. Стационарная классная доска и большой ящик для книг и любимых вещей станут очень желанным дополнением.

Предлагаемая цветовая гамма для детской

Стены — Мягкая тускло-серая краска, оттенок или однотонные обои.

Деревянные элементы отделки — Матово-белые.

Полы — Обычная твердая древесина с тряпичным или плетеным ковриком сапфирово-синего цвета, либо мягкая древесина, полностью покрытая линолеумом цвета серо-коричневого меланжа (Jaspe).

Ниже приведен предлагаемый список предметов обстановки, которые может содержать детская

Кроватка — Белая железная или деревянная, на шарикоподшипниках.

Покрывало из желто-белого сирсакера или шелковистой желтой ткани несмываемого крашения (sunfast).

Высокий комод — Окрашенный в кремовый или белый цвет, с большим количеством ящиков.

Стол — Низкий детский столик или высокий, ножки которого были укорочены.

Два стула — Низкие, с деревянными сиденьями, окрашенные в тон мебели.

Письменный стол — С плоской крышкой и большим запасом бумаги и карандашей.

Корзина для бумаг — Белая или из натурального тростника.

Одно большое кресло у камина — Со съемным чехлом из сине-желтой полосатой ткани.

Легкие занавески — Из марли кремового цвета высшего качества, обшитые по краю желтой тесьмой.

Портьеры (При желании) — Из шелка primrose yellow, или ткани несмываемого крашения (sunfast), или полосатой желто-синей ткани в тон чехлу.

Вешалка для одежды — Низкая деревянная вешалка, окрашенная в белый цвет, по меньшей мере с четырьмя крючками.

Шкаф — Должен иметь низкую штангу, на которую можно повесить много плечиков. Также полку на высоте примерно 6 дюймов от пола для обуви и т. д.

Большие подушки для пола — по одной синего, желтого, нильского зеленого и оранжевого цветов.

Цветовая гамма — Если вы хотите выбрать другую цветовую гамму, например сине-белую или розово-белую, запросите дополнительную информацию.

Образцовая кухня

ПОДГОТОВЛЕНО БЮРО ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА МИНИСТЕРСТВА СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Первостепенная задача при планировке кухонного оборудования — экономия шагов и труда. Кухня должна быть чистой, не иметь запахов и выглядеть привлекательно.

Размер — Не более 120 квадратных футов рабочей зоны для приготовления пищи и мытья посуды. Большее пространство требуется, если кухня используется для стирки или имеет обеденную зону.

Вентиляция — Если не предусмотрено сквозное проветривание, по возможности прорубите фрамугу над задней дверью и установите оконные дощечки, обеспечивающие вентиляцию через верхнюю и нижнюю части окна. Желательно установить над плитой вытяжной колпак для удаления испарений.

Освещение — Желательно иметь два или три окна и стеклянную панель в кухонной двери. Если это невозможно, увеличьте количество света за счет очень светлых стен и зеркал в темных углах. Искусственное освещение должно обеспечиваться мощной лампой, подвешенной по центру потолка. Электрическое освещение должно быть отраженным. Дополнительные настенные светильники следует разместить возле раковины и плиты, если они не освещаются полностью.

Отделка стен — (1) Коммерческое настенное покрытие из клеенки; или (2) качественная масляная эмалевая краска. Цвет — светлые тона. При южной ориентации — бледно-серый, зеленый или бледно-голубой; при северной ориентации хороши палевые стены с более насыщенной палевой или коричневой деревянной отделкой. Для очень темных комнат — белый. Избегайте белого цвета в хорошо освещенных комнатах из-за бликов. При сохранении естественного цвета деревянные элементы отделки следует покрыть двумя слоями водостойкого лака; при окрашивании — двумя слоями матовой краски и одним слоем эмалевой краски.

Покрытия для пола — Если в комнате цементные полы, постелите резиновые коврики перед раковиной, плитой и шкафом, чтобы снизить нагрузку на ноги. В противном случае используйте линолеум, немного более темный, чем стены, гармонирующий с ними по цвету или контрастирующий, либо любое другое покрытие, за которым легко поддерживать чистоту.

Список кухонного оборудования

На кухне должно быть следующее оборудование:

Кухонная плита — Угольная, дровяная, газовая, масляная или электрическая. Желательно иметь хороший вытяжной колпак для вентиляции. Высота всех рабочих поверхностей зависит от роста женщины, которая будет работать на кухне. Все рабочие поверхности, включая верхнюю часть плиты, должны находиться как можно ближе к одной высоте. Высота должна составлять не менее 32 дюймов или больше, если работница высокого роста. Этот факт должен быть указан на этикетке. Если основной плитой является угольная, предусмотрите вспомогательную газовую, электрическую или масляную плиту. Газовая плита должна иметь дымовую трубу от духовки.

Раковина — Раковина должна быть достаточно большой, чтобы вместить и таз для мытья посуды, и таз для ополаскивания. Предусмотрите большую сушильную доску с каждой стороны с приподнятым краем или бортиком. Она должна либо плавно наклоняться к раковине, либо иметь наклонные желобки. Если предусмотрена только одна сушильная доска, добавьте регулируемую складную доску. Дно раковины должно находиться на высоте не менее 32 дюймов от пола. Раковина должна располагаться под окном или рядом с ним для обеспечения прохлады и обзора.

Шкаф — Металлический эмалированный (белый или цветной) либо с отделкой под натуральное дерево, с широкой рабочей полкой на высоте 32 дюймов от пола или выше в зависимости от роста работницы. Полки и бункеры для наиболее часто используемых запасов и утвари. Если шкаф с удобной рабочей полкой недоступен, следует предусмотреть дополнительный стол рядом со шкафом.

Столы — Один или два стола с фарфоровой, стеклянной, эмалевой или цинковой столешницей. Если достать такие столы невозможно, линолеум можно прикрепить водостойким цементом к деревянному столу. Высота стола должна быть не менее 32 дюймов. Хорош стол с выдвижными ящиками внизу, вращающимся табуретом и свободным пространством для коленей.

Сервант (буфет) — Если нет кладовой при столовой, следует добавить сервант для посуды; если позволяет пространство, его в любом случае следует установить для реже используемой утвари и припасов.

Табурет — Табурет, желательно белый, должен быть правильной высоты, чтобы можно было сидеть за столом, рабочей полкой или раковиной. Если позволяет пространство, поставьте обычный стул.

Холодильник — Хорошо изолированный ледник, желательно белый. Ледяное отделение должно располагаться сбоку или сверху. К системе водопровода должна быть подведена прямая легко очищаемая дренажная труба. Если холодильник находится в помещении, желательно предусмотреть дверцу для загрузки льда снаружи.

Перекладины для полотенец — Деревянные или никелированные с местом для четырех-пяти кухонных полотенец.

Вешалка для ручных полотенец — Если ей пользуется только один человек, можно установить вешалку с рулонным полотенцем. В противном случае используйте бумажные полотенца или индивидуальные ручные полотенца, подвешенные на крючки-шурупы возле раковины за петли на углах.

Настенные часы — Простые, с четкими цифрами.

Уголок отдыха для хозяйки — Если позволяет пространство, в малоиспользуемой части комнаты следует разместить удобное кресло, подставку для ног и небольшой столик для книг и рукоделия, чтобы можно было отдохнуть и расслабиться в ожидании приготовления пищи.

Мусорное ведро — С крышкой; с ножной педалью для открывания крышки без наклона; огнестойкая корзина для бумаг.

Расположение оборудования

Раковина, шкаф с широкой рабочей полкой и шкаф для посуды (если посуда моется на кухне) должны располагаться как можно ближе друг к другу, не стесняя проход. Плита должна находиться в удобном месте, но на небольшом расстоянии от рабочей полки на случай жаркой погоды. Идеальное расположение: сервант для посуды справа от раковины, шкаф с широкой рабочей полкой слева от раковины, а в узкой кухне — плита на стене напротив раковины через самую узкую часть комнаты; если плита находится далеко от какой-либо широкой рабочей поверхности, рядом с ней должен стоять стол. Все кухонное оборудование, кроме плиты, должно располагаться как можно ближе к двери столовой. Если нет кладовой при столовой с раковиной, кухонная раковина должна находиться у двери столовой. Плиту с расположенной рядом вспомогательной плитой следует разместить так, чтобы духовка освещалась дневным светом в полный день. Если плита уже установлена в темном месте выставочного дома, перенесите ее на свет, даже если потребуется перепрокладка труб и проводки. Можно повесить зеркала для дополнительного освещения плиты. Если на шкафу нет хорошей рабочей полки, рядом со шкафом для замешивания теста следует поставить стол. В таком случае возле плиты потребуется второй стол с термостойкой столешницей, если только плита не расположена настолько близко к шкафу, что один стол будет служить как для замешивания, так и для установки горячей посуды. По возможности установите газовую плиту или электрическую, если стоимость электроэнергии достаточно низка. Плита должна иметь регулятор температуры духовки, если это возможно. Там, где газ недоступен, а стоимость электроэнергии высока, установите хорошую масляную плиту с духовкой. Холодильник должен находиться на крыльце или в тамбуре прямо за кухонной дверью либо на кухне у задней двери вдали от плиты. Если позволяет пространство, удобен стол рядом с холодильником. Удобна система загрузки льда снаружи («аутайсер»); в холодную погоду отделение для льда можно оставлять пустым и открытым, чтобы воздух охлаждал пищу.

Вешалки для кухонных и ручных полотенец должны располагаться как можно ближе к раковине и достаточно высоко, чтобы не мешать. Вешалка для кухонных полотенец должна находиться со стороны окна для сушки и проветривания.

Настенные часы должны быть видны от плиты без необходимости поворачиваться. Мусорное ведро и корзина для бумаг должны находиться под раковиной. Плита должна располагаться рядом с главной рабочей поверхностью — столом или шкафом.

Декоративные элементы — Простые, легко стираемые занавески из ситца, полосатого тика или суровой бязи с цветной тесьмой по краю повышают привлекательность комнаты. Они не должны загораживать свет. Если окна находятся рядом с рабочими зонами, занавески могут быть половинной длины, то есть от верха окна до средней створки, и отделаны бахромой.

Также следует установить более мелкое современное оборудование, такое как кастрюля-термос, скороварка, кухонная утварь, электрические взбивалки, столовые приборы, ситечки и так далее. Дополнительная информация приведена в другом бюллетене.

Кухня как прачечная

Если кухня также используется в качестве прачечной, прачечное оборудование по возможности следует разместить вдали от кухонного. Две ванны (чаши) — хорошо освещенные, высота бортов 34 дюйма, а стиральная машина , работающая от любого источника энергии, доступного в данной местности, желательно от электричества. Стиральная машина может иметь прямое подключение к водопроводу, или следует предусмотреть хороший гибкий шланг для слива и залива воды. Медный кипятильник для белья — со спускным краном для опорожнения. Стол с цинковой столешницей — на колесиках, той же высоты, что и верх плиты, для перемещения кипятильника между раковиной и плитой. Гладильная доска — По возможности доска, убирающаяся в шкаф. Доска должна иметь собственную опору, расположенную достаточно далеко от краев, чтобы на нее можно было надеть предмет одежды. Корзина для белья — на колесиках снизу .

Утюг — Электрический утюг или, если электричество недоступно, газовый утюг. Электрический или ручной каландр (гладильный вальк) для глажки.

Сгруппируйте вместе ванны, стиральную машину, гладильную доску и розетку для электрического утюга.

Оборудование дома

Имея прочный по конструкции, хорошо спланированный дом с достаточной площадью придомового участка, следующим вопросом становится его оборудование. Оборудование связано с эксплуатацией, с работой по дому. С одной стороны, оно более или менее определяется размером и планировкой здания, с другой — меблировкой и отделкой. Хорошо спланированный дом облегчает работу по дому; а меблировка и отделка, которые без необходимости увеличивают количество вещей, требующих чистки или ухода, или тяжелых предметов, которые нужно двигать, увеличивают трудоемкость работы по дому. Тем не менее, оборудование занимает совершенно особую сферу деятельности, которая требует отдельного обсуждения.

Отопление

Центральное отопление — Предпочтительно центральное отопление. Это может быть воздушное, паровое, водяное или пароводяное отопление. Утеплите нагревательный прибор и трубы. Желательно иметь большой водяной резервуар печи или водяные чаши на радиаторах. Выберите систему отопления, использующую наиболее экономичное для вашей местности топливо. Желательно установить в гостиной термостат для регулирования температуры. Напишите плакаты, объясняющие, почему вы выбрали именно эту систему отопления; почему она так хорошо утеплена; почему важен большой водяной резервуар или водяные чаши на радиаторах.

Дополнительное отопление — Открытый камин, печь Франклина или газовые поленья желательны в гостиной для красоты и уюта весной и осенью.

Водоснабжение

Должна быть проточная горячая и холодная вода. Если городской водопровод недоступен, воду следует качать с помощью силовых насосов. Водонагревательный котел можно подключить к угольной плите с дополнительным газовым или масляным нагревателем на лето. Там, где тариф на газ низкий, газ может использоваться отдельно. Очень желательны автоматические газовые водонагреватели.

Ванная комната

Размер — Должен быть достаточным для ванны, раковины, туалета, корзины для белья, табурета, аптечки и шкафчика для полотенец.

Пол — Должен быть максимально гигиеничным. Плитка, камень или линолеум являются наиболее гигиеничными материалами. Хорош мелкий черно-белый узор или светло-синий с белым. Можно использовать хорошо пропитанный и окрашенный деревянный пол цвета линкоровского серого или колониального палевого.

Стены — Плитка или штукатурка, окрашенная двумя слоями матовой краски и одним слоем эмали, либо настенное покрытие из клеенки. Белый, синий и кремовый — лучшие цвета.

Вентиляция — В окне должна быть установлена форточная дощечка для обеспечения вентиляции сверху и снизу. Желателен дополнительный отдельный вентилятор.

Сантехническое оборудование — Фарфоровая или эмалированная чугунная ванна с горячей и холодной проточной водой; душ с распылителем, установленным под таким углом, чтобы не мочить волосы.

Раковина — Фарфоровая или эмалированная с горячей и холодной водой. Туалет — фарфоровый, желательно с сиденьем с белым эмалевым покрытием. Аптечка с дверцей и зеркалом над раковиной, полками для принадлежностей для бритья, лосьонов, антисептиков и т. д. Шкаф , достаточно вместительный для хранения запаса полотенец, мыла, туалетной бумаги и средств для очистки сантехники в ванной комнате.

Корзина для белья , если не предусмотрен желоб в бункер рядом со стиральными ваннами. Корзина должна иметь гладкую белую поверхность. Желательно исполнение из эмалированного металла или дерева.

Вешалки для полотенец — Никелированная или эмалированная деревянная вешалка для каждого члена семьи, чтобы полотенца не смешивались.

Прочие принадлежности — Две никелированные или эмалированные металлические мыльницы: одна рядом с раковиной, другая рядом с ванной или закрепленная на ней. Держатель для зубных щеток, позволяющий хранить их на расстоянии друг от друга. Корзина или держатель для туалетной бумаги. Индивидуальные кружки или стаканы для каждого члена семьи. Полка из стекла или дерева, обтянутая клеенкой, над раковиной.

Табурет — Желательно с белым эмалевым покрытием. Крючки для одежды на внутренней стороне двери или вешалка-стойка . Легкие занавески из белого материала, простого в стирке.

Туалетная комната (умывальная) — Полезно иметь дополнительную туалетную комнату на первом этаже, чтобы сократить количество шагов. В ней должны быть унитаз, умывальник, табурет и принадлежности для аксессуаров. Она должна быть такой же простой в уборке и гигиеничной, как ванная комната.

Освещение

Электричество, если возможно. Лампочки во всех комнатах должны быть матовыми или иметь абажуры. Прихожая — Электричество или лампа, подвешенная по центру в виде фонаря или чугунного кронштейна, рассчитанная как минимум на одну лампочку или одну лампу. Если требуются настенные светильники, эффективны светильники из латуни, чугуна или эмалированного железа.

Гостиная — По возможности хотя бы одна розетка в плинтусе, один центральный потолочный светильник или настенные бра по желанию. Если комната большая, желательна напольная розетка по центру. Розетки позволяют использовать лампы без лишних свисающих проводов. Если провод должен проходить через ковер, не режьте ковер, а раздвиньте нити.

Столовая — Если используется центральный светильник в форме купола, повесьте его достаточно высоко, чтобы он не слепил глаза обедающим. Мягкий эффект достигается с помощью настенных бра, имитирующих подсвечники. Металлические или стеклянные подсвечники с проводкой на каминной полке и серванте создают приятный эффект. Напольная розетка возле обеденного стола предназначена для электрических настольных приборов.

Спальни — Светильники следует размещать на длинной стене рядом с комодом или туалетным столиком. Предусмотрите розетку возле кровати для лампы для чтения в постели. Если позволяет пространство, полезен ночник на столике в верхнем холле. Все розетки и патроны должны быть стандартной формы и размера.

Уборка

В доме должно быть легко производить уборку: твердые гладкие полы с хорошо заделанными щелями и ковры вместо ковровых покрытий. Желательны скругленные края и углы плинтусов, а также простые плинтусы. Одного лестничного пролета достаточно, если он расположен вне поля зрения из гостиной. Это избавляет от труда по уборке двух пролетов. Два шкафа для уборочного инвентаря — один на первом этаже, а другой на втором — экономят труд. Предусмотрите место для пылесоса и подвешивания всех щеток, метел и щеток для пыли, а также полку сверху или сбоку для чистящих средств. Желательна цинковая или другая огнестойкая обивка шкафа и вентиляция.

Места для хранения — Желателен чердак с рядами полок для хранения коробок и мелких предметов. Полезны деревянные сундуки, чемоданы и сундук или шкаф, обитый кедром. Хороши встроенные шкафы или ряды недорогих комодов со свободным пространством для прохода между ними.

Кладовые для хранения

В каждой спальне должен быть стенной шкаф для одежды с крючками и штангой для плечиков, полкой для шляп и нижней полкой для обуви. В высоком шкафу можно предусмотреть возле потолка дополнительную штангу для плечиков для реже надеваемой одежды и длинный шест с крючком для снятия вешалок. Шкаф для постельного белья должен находиться в холле второго этажа или в комнате с центральным расположением. На первом этаце желателен гардероб для верхней одежды; а также шкаф или сундук для инструментов, большой посудный шкаф, достаточно низкий, чтобы вся посуда была в пределах досягаемости. Холодная кладовая с шкафчиками из металлической сетки в подвале.

Кладовая при кухне (сервировочная)

Если кухня хорошо вентилируется, а над плитой есть вытяжной колпак, сервировочная кладовая не обязательна. Она создает лишние шаги. Если в доме есть сервировочная кладовая, только ее наименьший размер должен разделять кухню и столовую. Желательны перегородки под раковиной для хранения подносов; узкое пространство для съемных частей стола; посудный шкаф с доступными полками, а также раковина и сушильные доски, аналогичные описанным для кухни. Выдвижной ящик на небольшой полке для чистящих средств и щеток для чистки серебра, стали, латуни и меди.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОКУПКИ ДОМА

ПОДГОТОВЛЕНО ОТДЕЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ТОРГОВЛИ

1. — Что вы покупаете и как это сделать

При покупке дома оплошность может оказаться неприятной, поэтому заручитесь лучшим советом и следите за каждым шагом. Прежде всего вы покупаете участок и улучшения на нем. Если строительная и сберегательная ассоциация либо банк ссужают вам деньги под залог недвижимости, они напрямую финансово заинтересованы в том, чтобы помочь вам подстраховаться в определенных вопросах — например, убедиться в отсутствии старых ипотечных кредитов, неоплаченных задолженностей по налогам, счетов за строительные материалы или других претензий на недвижимость.

Убедитесь в безупречности своего права собственности либо застрахуйте или гарантируйте его. Выясните о наличии каких-либо сервитутов, например права телефонной компании устанавливать столбы на вашем участке.

Если вы делаете предложение о покупке с внесением залога наличными, укажите, входят ли в стоимость оконные жалюзи, плиты и другое движимое имущество. Риск утраты от пожара или стихийных бедствий должен нести собственник до момента перехода права собственности к вам.

Ваше предложение должно зависеть от получения вами удовлетворительной ссуды на финансирование проекта и способности собственников предоставить документы, подтверждающие хорошие рыночные права собственности, свободные от залогов и обременений. Иными словами, не связывайте себя обязательствами по покупке, пока не убедитесь, за что именно вы платите и что сможете это профинансировать.

Вы должны быть готовы платить налоги на свою недвижимость и специальные сборы за проведение воды, канализации, электрического освещения, газа или других коммунальных услуг, а также мощение улиц и тротуаров. Обратите внимание на то, какие улучшения уже сделаны и за какие дополнительные вам, возможно, придется заплатить.

2. — Как оплатить покупку дома

При покупке дома и участка вам придется взять в долг то, что вы не можете оплатить наличными. Помните: чем больше рисков вы берете на себя, тем меньшую плату кредитор сможет запросить с вас. Ваше обязательство вернуть заемные средства будет обеспечено ипотекой или доверительным управлением на недвижимость. Ссуда под первую ипотеку в размере не более половины или двух третей стоимости объекта недвижимости является очень безопасным вложением, а процентные ставки должны быть низкими. Кредитор по второй ипотеке берет на себя больше риска, поэтому процентные ставки и дисконты выше. Если вы соглашаетесь купить дом без немедленного перехода к вам права собственности, продавец берет на себя меньше риска, и вы можете сэкономить деньги.

3. — Где получить ссуды

По всей стране действуют строительные и сберегательные ассоциации, обычно организуемые для удовлетворения потребностей таких людей, как вы, желающих профинансировать покупку дома. Их план еженедельных или ежемесячных выплат как по основному долгу, так и по процентам доказал свою надежность на опыте миллионов людей в качестве средства систематических сбережений. Ссуды часто можно получить в сберегательных банках, трастовых компаниях, государственных банках, у частных лиц и доверенных лиц имущественных фондов.

Получение денег под вторую ипотеку обычно не так просто. Помните, что когда владелец дома принимает вторую ипотеку в качестве оплаты, он может планировать продать ее за четыре пятых номинальной стоимости или меньше, и он, вероятно, закладывает это в цену для вас.

Прежде всего, когда вы начинаете копить на дом, не бросайте свои деньги в сомнительные схемы, сулящие баснословные дивиденды и возможность брать деньги в долг под 3 процента или меньше. Компаниям, стоящим за такими схемами, нельзя доверять.

4. — Сколько вы можете себе позволить?

Говорят, что человек может владеть домом стоимостью от полутора до двух с половиной раз превышающей его годовой доход, но больше всего внимания следует уделять выплатам, которые вы делаете в течение первых нескольких лет после покупки. Арендная плата обычно составляет от десяти до двадцати пяти или даже более процентов годового дохода семьи. В дополнение к тому, что вы обычно платите за аренду, вы можете направить свои привычные сбережения или большую сумму на погашение основного долга по ссудам на ваш дом.

Ниже приводится пример: человек, зарабатывающий 2000 долларов в год, покупает дом с участком стоимостью 4000 долларов. У него есть 1000 долларов наличными для первоначального взноса, и он получает ссуду в размере 3000 долларов (или 75 процентов стоимости недвижимости) от строительной и сберегательной ассоциации.

Cost per year for a $4,000 house (not including depreciation)

Выплаты по паям строительной и сберегательной ассоциации на сумму 3000 долларов из расчета 1/2% в месяц или 6% в год (сбережения) $180,00 в год Проценты по ссуде в размере 3000 долларов по ставке 6% 180,00 " " Проценты по наличным 1000 долларам по ставке % 50,00 " " Налоги (варьируются на местном уровне) 75,00 " " Страховка 5,00 " " Содержание из расчета 1-1/2% 60,00 " " ---- $550,00

Из общего дохода в 2000 долларов сумма в 550 долларов составляет 27-1/2%, распределяясь следующим образом: 18-1/2% на аренду; 9% на сбережения. Примерно через двенадцать лет ссуда выплачивается, и дом переходит в полное и свободное владение.

Зонирование и что оно означает для дома

Д-р ДОН М. ГРИС

РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ТОРГОВЛИ Зонирование помогает домовладельцам, учреждая жилые зоны, откуда исключены гаражи, а также коммерческие и фабричные здания. В некоторых районах могут быть запрещены квартиры или дома, занимающие более 30 или 40 процентов площади участка. Все это означает лучшие и более справедливые возможности для каждой семьи иметь дом с достаточным количеством света и воздуха, в здоровом и приличном окружении, рядом со школами, игровыми площадками и транспортными развязками.

Можно добавить, что зонирование при разумном подходе предусматривает группировку районных магазинов в удобных точках, а также управляемый рост торговых и промышленных зон в направлениях, наилучшим образом для них подходящих.

По словам Консультативного комитета по зонированию, назначенного секретарем Гувером:

«Зонирование — это применение здравого смысла и справедливости к государственным нормам, регулирующим использование частной недвижимости. Это кропотливые, честные усилия по обеспечению каждого района или окрестности, насколько это практически возможно, именно такой защитой и именно такой свободой, которые разумны в данном конкретном районе. Оно позволяет избежать ошибки попытки применения абсолютно одинаковых строительных норм к каждой части города или поселка, независимо от того, является ли это пригородным жилым сектором, фабричным районом или торговым и финансовым центром.

Зонирование дает каждому человеку, который живет или ведет бизнес в обществе, шанс на разумное использование своих прав. В то же время оно защищает его от неоправданного ущерба со стороны соседей, которые могли бы искать личной выгоды за его счет.

Правила зонирования различаются в разных районах в зависимости от установленного назначения земли для проживания, торговли или производства, а также в зависимости от рекомендуемой высоты и площади застройки.

Но эти различающиеся правила одинаковы для всех районов одного типа. Они ко всем людям относятся одинаково».

Но преимущества зонирования не ограничиваются защитой дома и его окрестностей. Оно способно сократить убытки из-за хаотичного роста городов и снизить стоимость жизни. Ежегодно в американских городах растрачиваются миллионы долларов на снос зданий в «депрессивных» районах. Например, прекрасным жилым кварталам могут угрожать спорадически возникающие фабрики или свалки металлолома, из-за чего собственники могут впасть в панику и продать за бесценок жилые дома стоимостью в миллионы долларов, которые останутся стоять практически пустоваткими. Общественность вынуждена платить за этот убыток тем или иным способом. Зачастую средства на улицы, канализацию и другие коммуникации никогда не пришлось бы тратить, если бы заранее было известно, что новые застройки будут заняты крупными заводами. Промышленность и жилье работают эффективнее, если они в целом разделены, хотя разделение не обязательно означает большие расстояния для поездок работников.

«Как показало себя зонирование?» «Чего оно добилось?» Около 70 городов и поселков приняли постановления о зонировании с 1916 года, и эта идея оправдала себя. Авторитетные специалисты заявляют, что «нормы зонирования Нью-Йорка предотвратили масштабное обесценивание во многих районах и обеспечили экономию стоимости в размере миллионов долларов в сформировавшихся кварталах». Престижнейшие жилые районы Нью-Йорка, в которых под жилье разрешено использовать лишь 30 процентов площади участка, развивались с гораздо большей уверенностью благодаря пониманию того, что построенные дома будут защищены от вторжения многоквартирных домов или промышленности.

В Сент-Луисе «было обнаружено, что жилая застройка имеет тенденцию следовать за жилыми районами и даже не пытается искать участки в промышленных или неограниченных зонах. За исключением коммерческих зданий, построенных частично в коммерческих и частично в промышленных зонах, развитие Сент-Луиса, как утверждается, очень точно укладывается в план зонирования».

«В Нью-Джерси было обнаружено, что пригородный поселок без зонирования находится в заведомо невыгодном положении по сравнению с населенным пунктом, защищенным постановлением о зонировании».

Иногда говорят, что зонирование носит произвольный характер и ограничивает свободу индивидуума поступать так, как он хочет; однако, когда законы о зонировании составлялись разумно и всесторонне, суды одобряли их как разумное осуществление полицейских полномочий «в целях охраны здоровья, безопасности и всеобщего благосостояния населения».

Зонирование всегда должно осуществляться в тесной связи с генеральным планом города. По своей сути это добрососедская инициатива, и для ее разъяснения и сбора предложений должны проводиться собрания жителей.

Цель постановления о зонировании — гарантировать, что рост вместо стихийного и расточительного характера будет протекать упорядоченно в соответствии с общепризнанными потребностями и при надлежащем уведомлении всех заинтересованных сторон.

Сегодня зонирование дает уверенность и чувство защищенности сотням тысяч семей в Америке, наслаждающихся счастливыми домами среди правильного окружения.

Зонирован ли ваш город?

Конец книги «Лучшие дома в Америке» проекта «Гутенберг», автор — миссис В. Б. Мелони

Обложка выбранной аудиокниги Выберите главу Плеер готов к воспроизведению
0:00 0:00

Громкость