Мы уже узнали, что залог — это ипотека, акции, облигации и т. д., временно передаваемые в руки кредиторов в качестве дополнительного обеспечения заимствованных денег. Студент также отметит, что залоговая стоимость таких ценных бумаг в очень большой степени зависит от характера представляемой собственности.
ИПОТЕКА КАК ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Закладная представляет собой передачу имущества с целью обеспечения долга с условием, что если долг выплачен, передача становится недействительной. По форме закладная фактически является актом на землю со специальным пунктом, указывающим, что предоставление не является безусловным, а служит лишь для обеспечения долга. Обычно должник одновременно с оформлением закладной оформляет также в пользу кредитора облигацию или простой вексель на сумму долга. Это называется ипотечным векселем. Закладные часто выдаются в случаях существования долга для обеспечения или возмещения убытков залогодержателю в связи с какой-либо ответственностью, которую он может понести от имени или в пользу залогодателя. Например, когда одно лицо индоссировало вексель другого для удобства последнего или выступило по его обязательству в качестве поручителя, последнее может оформить в пользу первого ипотечное обязательство в качестве возмещения убытков. Право корпорации закладывать свое имущество обычно регулируется ее уставом или общим законом, в соответствии с которым она создана. Все закладные должны быть зарегистрированы в конторе регистратора актов для того округа, в котором расположено имущество. Цель регистрации состоит в том, чтобы уведомить о существовании закладной любого, кто пожелал бы купить землю или взять под нее закладную. На одно и то же имущество может быть несколько закладных. Первый залогодержатель имеет право на получение полной выплаты в первую очередь, затем второй и так далее. Залогодержатель может использовать свою закладную в качестве обеспечения по ссудам или передать ее по своему усмотрению. Когда требования по закладной не выполняются, держатель при определенных условиях имеет право на обращение взыскания — то есть на объявление имущества к продаже и его продажу в течение срока, установленного законом, для удовлетворения требований по закладной. Обычно залогодатель страхует имущество в пользу залогодержателя.
Хотя условия корпоративных закладных похожи на условия по недвижимости, представленной жилыми домами, коммерческие условия делают нецелесообразным или невозможным обращение взыскания и продажу такого имущества. Прекращение всей деятельности железной дороги или остановка работы промышленного предприятия не только нанесут ущерб общественности, но и значительно снизят доходность имущества. Чтобы преодолеть эту трудность, когда действующее предприятие оказывается в финансовом затруднении, суд назначает конкурсного управляющего, который несет ответственность за надлежащее ведение дел до завершения успешной реорганизации или продажи.
Закладные на улучшенную недвижимость при условии правильного определения их суммы должны быть надежными и прибыльными инвестициями. Однако покупатель должен проявлять большую осторожность и здравый смысл. В случае сговора между выдающим ссуду агентом и землевладельцем выделенные деньги могут значительно превышать реальную стоимость имущества. Деревни с менее чем дюжиной домов часто становятся местами деятельности инвестиционных компаний, действующих под претенциозными названиями и предлагающих ипотечные инвестиции по процентным ставкам, которые в местных условиях невозможны. Одним из приемов этих предприимчивых компаний является предложение собственных гарантий как по основному долгу, так и по процентам по всем инвестируемым ими закладным. Инвестор должен быть уверен в двух вещах: (1) в надежности основного долга и (2) в регулярности выплаты процентов. Существует большая опасность дефолта по причинам, не предвиденным залогодателем и находящимся вне его контроля.
АКЦИИ КАК ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Чтобы сделать прибыльное вложение в акции, покупатель должен предвидеть будущее. Завод, который в этом году может работать день и ночь, в следующем году может быть вынужден полностью прекратить работу. Бизнес, открытый для общественной конкуренции, должен учитывать риски своего будущего успеха. Чем выше прибыль, тем выше вероятность конкуренции. Многие корпорации, владеющие монополиями в силу патентных прав, сколотили большие состояния, но всегда сохраняется вероятность нового открытия. Электричество пришло на смену газу; телефон конкурирует с телеграфом; троллейбус отнимает прибыль у железных дорог. Хорошее положение дел с акциями сегодня не обязательно означает хорошее положение в следующем году. Железнодорожные акции носят столь разнообразный характер, что здесь невозможно сделать никаких иных заявлений, кроме общих. Многие из наших железнодорожных акций приносят цены, значительно превышающие паритет, и выплачивают щедрые проценты по инвестициям. Некоторые из них настолько прибыльны, что их фактически нет на рынке и их нельзя легко купить. Другие представляют дороги, обремененные закладными и другими обязательствами настолько тяжелыми, что акции фактически являются пассивом, а не ресурсом для их владельца. Котировки акций в общих чертах отражают сравнительную стоимость этих ценных бумаг. Среди недавних акций наибольшей популярностью и во многих случаях наибольшей прибыльностью пользуются акции электротранспорта. Внедрение электрической тяги сократило эксплуатационные расходы вдвое и в большинстве случаев удвоило пассажиропоток без какого-либо снижения тарифов. Покупатель должен убедиться, что дорога находится в оживленном районе, способном поддерживать ее работу, что ее франшиза защитит ее от опасной конкуренции и что ценные бумаги были выпущены на законных основаниях.
ЗАМЕЩАЮЩИЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Недавно было сформировано несколько крупных компаний, чьим бизнесом является выпуск облигаций под обеспечение других облигаций. Эта идея аналогична страхованию прав на недвижимость. Предполагается, что такие компании обладают превосходными возможностями для исследования ценных бумаг. Они покупают те из них, которые считают надежными, по наилучшим возможным ценам. Они депонируют их в какой-либо трастовой компании или банковском учреждении. Под эти облигации, покупаемые ими в качестве своего первоначального имущества, они выпускают новые собственные облигации, которые продают общественности и гарантируют их. Разница в ценах и процентах составляет их прибыль.
ССУДЫ И ИНВЕСТИЦИИ
С ростом благосостояния мы обнаруживаем все большее число лиц, желающих инвестировать свои средства в надежные ценные бумаги. Сделать это успешно и безопасно — очень сложный вопрос. Поддерживать деньги в прибыльном обороте даже труднее, чем заработать их. Изменения и новшества происходят постоянно. На рынке не только постоянно появляются новые ценные бумаги, но и настойчиво изыскиваются новые объекты в качестве основы для их выпуска. Каждая вновь открытая сила или процесс в механике означает появление очередного эшелона бумажных ценных бумаг. Война за независимость (Война Севера и Юга) популяризировала купонную облигацию вследствие ее принятия правительством и сделала ее излюбленной формой инвестиционных бумаг. Железные дороги и другие корпорации вскоре воспользовались доверием, которое внушал этот вид бумаг, а штаты, города и округа вскоре наводнили страну обязательствами с прикрепленными длинными купонами. Многие лица покупали и платили хорошую цену за ипотечные купонные облигации, не дающие им никакого контроля над обеспечением, в то время как они отвергали сертификаты акций, представляющие равную долю в заложенном имуществе и дающие им право участвовать в управлении им с возможностью получения большей отдачи от своих денег. Многие штаты из-за беспечного законодательства разрешили корпорациям самим определять суммы обязательств, которые они могут выпускать, и эта привилегия подверглась серьезным злоупотреблениям. Теперь на рынке имеются акции и облигации, представляющие практически все мыслимые виды собственности: телеграфные и телефонные компании, горнодобывающие компании, скотоводческие ранчо, зерновые фермы, водопроводы, каналы, мосты, нефтяные и газовые скважины, электрическое освещение, троллейбусные компании, заводы и фабрики, патентные права, пароходные линии, многоквартирные дома и т. д. Для выпуска облигаций используются не только самые разные виды имущества, но и на одно и то же имущество часто выпускается множество видов облигаций. Один выпуск облигаций иногда становится основой для других выпусков. Кто-то сказал, что в истории мира никогда не было времени, когда вкладывать деньги — и терять их — было бы так легко. Из предлагаемых ценных бумаг с первоклассными рекомендациями примерно одна треть действительно хороша, одна треть имеет некоторую ценность, а одна треть практически бесполезна. При осуществлении инвестиций первым и главным делом для изучения является безопасность. Никогда не покупайте ценную бумагу любого рода, не прочитав ее. Не покупайте то, что широко известно как дешевые ценные бумаги. Не полагайтесь исключительно на совет брокера; у него могут быть личные интересы. Подавляющее большинство убытков инвесторов приходится на ценные бумаги, приобретенные исключительно по рекомендации заинтересованных комиссионеров. Ошибкой является отдать предпочтение котируемым ценным бумагам — то есть тем, которые фигурируют в списках фондовой биржи. Акции слишком часто котируются просто в спекулятивных целях, и цена отражает не столько стоимость имущества, сколько накал спекуляций в данный момент. Ценные бумаги в конечном счете должны опираться на свои собственные достоинства. Как правило, лучшее время для опытного инвестора покупать — это когда другие избавляются от активов.
VI. ЧЕКИ, ТРАТТЫ И ВЕКСЕЛЯ[11]
БАНКОВСКИЕ ЧЕКИ
Showing cheque raised from $7.50 to $70.50.
Чек представляет собой денежный приказ, выписанный лицом, имеющим средства в банке, подлежащий оплате по требованию. Банки предоставляют своим клиентам бланки чеков, и заполнить их должным образом очень просто. При написании суммы начинайте с самого левого края строки. Приведенные здесь иллюстрации показывают плохо написанный чек и копию того же чека после того, как он был «повышен» (сумма увеличена мошенническим путем). Первоначальный чек был на 7,50 долларов и демонстрирует очень небрежное оформление. Мошеннику было очень легко изменить «семь» на «семьдесят» и добавить ноль к сумме цифрами. На измененном чеке была дописана защитная линия, чтобы обмануть банк. В этом случае убытки должен нести г-н Картер, а не банк. Г-н Картер не может привлекать банк к ответственности за свою собственную беспечность. Выписывающие чеки лица должны соблюдать величайшую осторожность при прописывании суммы, чтобы предотвратить изменения или дополнения. Проведите защитную линию, например: ~~~ Девять ~~~ до и после суммы, написанной прописью. Если слова начинаются близко к левому полевому отступу, защитная линия потребуется только справа. Подпись должна быть в вашем обычном стиле, знакомом плательщику-кассиру. Простую, свободно написанную подпись подделать труднее всего. Обычно чеки выписываются «приказные» («в пользу»). Слова «Платите по приказу Джона Брауна» означают, что деньги должны быть выплачены Джону Брауну или любому лицу, которому он «прикажет» их выплатить. Индоссируя чек бланковым индоссаментом (см. индоссаменты), он делает его подлежащим оплате на предъявителя. Если чек выписан с формулировкой «Платите предъявителю», любое лицо — то есть предъявитель — может получить по нему деньги. Кассир-операционист может попросить лицо, обналичивающее чек, написать свое имя на обратной стороне просто для справки. Средства защиты от мошеннического изменения чеков отличаются практически бесконечным разнообразием, но еще не было изобретено средства против подделки и изменений, которое не было бы успешно преодолено мошенниками. Машина для пробивания цифр находится в обычном употреблении, но мошенник успешно заполнял отверстия бумажной массой и пробивал другие цифры в соответствии со своими целями. Самые безопасные чеки — это те, которые тщательно написаны на так называемой защищенной бумаге.
СНОСКА:
[11] Часть материала этого урока уже появлялась в Части I этой книги («Общая деловая информация»), но здесь она повторяется для сохранения связи.
УСТАНОВЛЕНИЕ ЛИЧНОСТИ ПРИ ОПЛАТЕ ЧЕКОВ
Банки этой страны установили правило не обналичивать чек, выписанный на приказодержателя, если лицо, предъявляющее чек, не известно в банке или если оно не убедит плательщика-кассира в том, что оно действительно является лицом, которому должны быть выплачены деньги. Следует, однако, помнить, что чек, выписанный на приказодержателя, а затем индоссированный бланковым индоссаментом получателя платежа, фактически подлежит оплате на предъявителя, и если плательщик-кассир убежден в подлинности подписи получателя, он, вероятно, без колебаний обналичит чек. В Англии все чеки с надлежащими на вид индоссаментами оплачиваются без установления личности. Выписывая чек в пользу лица, которое вряд ли хорошо известно в банковских кругах, напишите его адрес или сферу деятельности после его имени на лицевой стороне чека. Например, если вы пошлете чек Джону Смиту, Бостон, он вполне может попасть в руки не того Джона Смита; но если вы выпишете чек в пользу «Джона Смита, Тремонт-стрит, 849, Бостон», более чем вероятно, что деньги получит нужное лицо. Если вам нужно обналичить чек там, где вы никому не известны, и другу, имеющему счет в банке, неудобно идти с вами для установления личности, попросите его поставить свою подпись на обратной стороне вашего чека, и, скорее всего, у вас не возникнет проблем с его обналичиванием. Поставив свою подпись на обратной стороне чека, он гарантирует банку защиту от убытков. Банк несет ответственность за подписи своих вкладчиков, но от него нельзя ожидать знания подписей индоссантов. Надежным лицом, подтверждающим личность, в действительности является лицо, несущее ответственность.
ЧЕКИ ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЦЕЛЕЙ
Если вы хотите снять деньги со своего собственного счета, наиболее одобренная форма чека пишется с формулировкой «Платите по приказу наличными» (cash). Это отличается от чека, выписанного на «предъявителя» (bearer). Плательщик-кассир рассчитывает увидеть вас лично или кого-то хорошо известного ему в качестве вашего представителя, когда вы пишете «наличные» (cash). Если вы напишете «Платите по приказу (ваше собственное имя)», от вас потребуется индоссировать собственный чек, прежде чем вы сможете получить по нему наличные. Если вы хотите выписать чек для оплаты векселя, напишите «Платите по приказу подлежащих оплате векселей» (bills payable). Если вы хотите выписать чек для снятия денег на заработную плату, напишите «Платите по приказу ведомости по зарплате» (pay-roll). Если вы хотите выписать чек для оплаты тратты, которую вы покупаете, напишите «Платите по приказу нью-йоркской тратты и обмена» (N. Y. draft and exchange) или в соответствии с тем, чего требуют обстоятельства.
ИНДОССАМЕНТЫ ЧЕКОВ
Индоссируя чек, помните, что левый край лицевой стороны становится верхом, когда вы переворачиваете его. Напишите свое имя так, как вы привыкли его писать. Если вы депонируете чек, подойдет бланковый индоссамент — то есть индоссамент, содержащий просто ваше имя; либо вы можете написать или поставить штамп «Платите по приказу (банк, в котором вы делаете вклад)» и поставить следом свою подпись. Любой из индоссаментов делает чек безусловной собственностью банка. Если вы хотите передать чек посредством индоссамента какому-то конкретному лицу, напишите «Платите по приказу (указав имя лица)» и поставьте следом свою подпись; или вы можете просто написать свое имя на обратной стороне. Последняя форма будет считаться неблагоразумной, если вы отправляете чек по почте, по той причине, что бланковый индоссамент делает чек подлежащим оплате предъявителю. Санционированный индоссамент, поставленный штампом, так же хорош, как и написанный от руки. Принимаются такие индоссаменты или нет, зависит от правил клиринговой палаты в том конкретном городе, где они предлагаются для депозита.
НУМЕРАЦИЯ ЧЕКОВ
A certified cheque.
Чеки следует нумеровать, чтобы можно было учесть каждый из них. Номера служат для вашего удобства, а не для удобства банка. Важно, чтобы ваша чековая книжка велась правильно, чтобы вы могли в любой момент сказать, сколько денег у вас в банке. В конце каждого месяца вашу маленькую банковскую книжку следует оставлять в банке, чтобы бухгалтер мог вывести ее баланс. Может случиться так, что ваша банковская книжка покажет больший остаток, чем ваша чековая книжка. Из этого вы поймете, если обе книги велись правильно, что имеются непредъявленные чеки, которые еще не были представлены в ваш банк к оплате. Вы можете выяснить, какие именно это чеки, проверив оплаченные чеки, возвращенные вам вместе с вашей банковской книжкой. Неоплаченные чеки могут быть предъявлены в любое время, поэтому вашим фактическим остатком является остаток, указанный в вашей чековой книжке. Чеки должны предъявляться к оплате как можно скорее после даты их выписки.
СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ ЧЕКИ
A bank draft.
Если вы хотите использовать свой чек для оплаты векселя, срок погашения которого наступает в другом банке, а не в вашем собственном, или при покупке недвижимости, акций или облигаций, вы можете счесть необходимым сертифицировать свой чек. Это делается должностным лицом банка, которое пишет или ставит штамп на лицевой стороне чека словами «Сертифицировано» («Certified») или «Годно при надлежащем индоссаменте» («Good when properly indorsed») и ставит свою подпись. (См. иллюстрацию, стр. 244.) Сумма будет немедленно списана с вашего счета, и банк, гарантируя ваш чек, берет на себя ответственность за его оплату. Если вы сертифицируете чек, а затем не используете его, депонируйте его в свой банк, в противном случае на вашем счете не будет хватать суммы, на которую он выписан.
БАНКОВСКИЕ ТРАТТЫ
A bill of exchange.
Почти все банки держат деньги на депозитах в других банках в крупных коммерческих центрах — например, в Нью-Йорке или Чикаго. Они называют эти банки своими нью-йоркскими или чикагскими корреспондентами. Банковская тратта — это просто чек банка, выписанный на его депозит в каком-либо другом банке. (См. иллюстрацию, стр. 245.) Банки продают эти чеки своим клиентам, и мерчанты широко используют их при осуществлении переводов из одной части страны в другую. Эти тратты, или чеки кассира, как их иногда называют, принимаются в качестве наличных денег везде в пределах разумного расстояния от денежного центра, на который они выписаны.