Pennsylvania 1200 300,000 $111,714,871
Ohio 761 297,787 99,770,161
Illinois 682 180,000 73,309,192
New Jersey 300 116,739 41,038,934
Indiana 492 137,510 37,624,418
New York 317 102,902 37,385,642
Massachusetts 123 65,419 24,507,843
Missouri 255 49,462 22,497,700
California 138 19,153 17,938,100
Iowa 87 25,000 6,594,778
Michigan 70 20,497 6,495,307
Minnesota 69 9,000 4,260,666
Tennessee 34 6,166 3,771,354
Nebraska 68 11,821 3,554,788
Connecticut 15 11,208 3,243,935
Maine 33 8,230 2,912,963
Other States 228 281,284 104,320,367
Totals 4872 1,642,178 $600,941,019
По оценкам, из вышеупомянутого числа членов свыше 325 000 — женщины. Из 600 000 000 долларов активов по меньшей мере 100 000 000 долларов представляют собой прирост дохода вкладчиков. Считается, что в среднем по меньшей мере три члена одной семьи вносят свой вклад в выплату взносов и процентов, и хотя на учете числится семнадцатьсот тысяч имен, фактически вносят средства почти пять миллионов человек.
Эти общества сделали для обучения людей практической бережливости больше, чем любое другое известное когда-либо средство. Бережливость описывается как «хорошее хозяйство, экономное управление имуществом, успех и преуспевание в приобретении имущества, приумножение мирских благ, энергичный рост, подобно растению».
«Хорош тот возчик, который может развернуться на пятачке». — Епископ Дж. Холл.
«Экономия — мать честности, свободы и душевного спокойствия, прекрасная сестра умеренности, жизнерадостности и здоровья. Без экономии никто не может быть богат, а с ней немногие могут быть бедными». — Доктор Джонсон.
Хотя эти литературно-экономические истины, провозглашаемые во все времена мудрецами, которые сами очень редко умели претворять их в жизнь, несомненно, заставили миллионы людей задуматься и поломать голову над тем, как это сделать, все они вместе взятые не построили и половины тех ступеней на практической лестнице «бережливости», сколько построил бедный рабочий, который успешно убеждает своего соседа откладывать один доллар в месяц из своих пустых трат и на эти деньги подписаться на одну акцию в хорошо управляемом строительном обществе. Пропагандисты строительных обществ сделали немало для убеждения людей, но всегда действовали практическим путем. Они не просто провозглашали, что «экономия — это богатство», что «лучшая опора цивилизации — это жилище», — они брали под руку своего друга и соседа, вели его в комнату для собраний общества и показывали на собственном примере, как они сберегли свои деньги. Они также приводили их в свои собственные дома и говорили им: «Это мой собственный дом, за который выплачена цена или почти выплачена благодаря помощи строительного общества». Таким образом, уроки практической пользы бережливости преподаются ежедневно.
«Примеры демонстрируют возможность успеха», — говорил Колтон много лет назад.
Александр Дюма приблизил этот вопрос к порогу каждого человека, когда сказал: «Весь мир кричит: "Где тот человек, который спасет нас? Нам нужен человек!" Не ищите этого человека, он у вас под рукой. Этот человек — это вы, это я, это каждый из нас... Как стать человеком? Нет ничего труднее, если не умеешь желать; нет ничего проще, если хочешь этого».
Казалось бы, пропагандисты строительных обществ были созданы для того, чтобы научить людей желать. В этом направлении работы они, безусловно, преуспели выдающимся образом. К какому классу граждан принадлежат эти пропагандисты: к хорошим, лучшим или самым лучшим? На раннем этапе истории этих ассоциаций они организовывались и почти целиком управлялись механиками и рабочими людьми; управлялись честно, консервативно и успешно; и именно этому «классу» принадлежит честь организации, руководства и доведения строительных обществ — в том виде, в каком они действуют в Пенсильвании и других штатах, — до такой степени масштаба и полезности, которая вызывает восхищение финансистов во всем мире.
Честный и бережливый искатель жилья зарекомендовал себя как «лучший» гражданин, когда речь заходит об управлении строительным обществом. Если и случались провалы, то главными их причинами было внедрение в управление финансовых идей, рожденных в головах теоретиков от банкиров и литературных экономистов.
Человек, работающий за верстаком и чинящий обувь, имеет гораздо более четкое представление о том, на что способен доллар, чем тот, у кого в распоряжении находятся сотни тысяч долларов, принадлежащих другим людям, но кому никогда не выпадало счастье зарабатывать реальный доллар собственным трудом. Консервативное строительное общество основывается на здравом смысле, а не на классовой принадлежности. Было бы трудно разорить строительное общество, возглавляемое людьми, наделенными честностью и здравым смыслом. «Лучший гражданин» — это тот, кто тратит меньше, чем зарабатывает, своевременно платит долги, предпочтет отдать соседу доллар, чем украсть у него доллар, относится к домашнему очагу как к чему-то святому и священному, стремится иметь собственный дом, подчиняется законам и смотрит миру прямо в глаза. Этот «класс», не имея поначалу ни гроша, сделал Филадельфию известной на весь мир как «Город домов».
В многочисленных интересных случаях спасения людей от привычки к транжирству при посредстве строительных ассоциаций и вывода их на путь умеренного благосостояния у этой истории порой бывает две стороны. Одна сторона — это то, что рассказывает человек, спасенный от будущей нищеты, а другая сторона — то, что могла бы рассказать жена и мать, если бы она не предпочитала и по-настоящему не стремилась скрывать от внешнего мира ту жизнь, которую ей приходилось вести, ее испытания и мрачные дни. Муж просто рассказывает, сколько дней в неделю он предпочитал не работать и как он никогда не пытался сберечь ни пенни. Жена могла бы рассказать, как мало муж приносил в дом денег и какой ужасной была ее тревога. Одна сторона является достоянием общественности, поскольку ее рассказывает муж с целью побудить других начать новую жизнь на пути к бережливости и владению собственным домом. Другая сторона считается священной, но она является секретом лишь в том смысле, что о ней не кричат на каждом углу. Ни один мужчина, который часто добровольно отсутствует на работе, устраивая себе «хорошее», эгоистичное «времяпрепровождение» и проматывая заработок дней реального труда, не должен воображать, что его друзья и соседи не ведают, какова жизнь в его доме, ибо она видна всем так же отчетливо, как если бы дом был построен из прозрачного стекла.
Каждому человеку крепкого здоровья, который приложит честные и решительные усилия, вполне по силам превратить описанный дом в дворец радости, уюта, счастья и даже красоты.
Найдется много тысяч мужчин и женщин по всей стране, у которых сегодня не было бы собственной крыши над головой, если бы не строительное общество и приобретенные благодаря ему привычки к бережливости.
ROW OF $1400 HOUSES.
Должностные лица и члены этих обществ — это люди, которые постепенно проложили себе путь к независимости, пользуются глубоким уважением всех, кто их знает, и служат примером для своих соседей.
Члены этих обществ, прочно утвердившись в привычках бережливости, с удовольствием рассказывают как о собственном опыте, так и об опыте других. Зарегистрированы тысячи интересных случаев, примеры которых приведены ниже:
Не так давно в доме, где оплакивали усопшего, члены семьи обратили внимание автора на девушку лет пятнадцати, которая вызвалась помогать семье до окончания похорон. Было сказано следующее: «Наша ситуация достаточно печальна (смерть отца), но у ребенка, которого вы видели у двери, отец прикован к постели затяжной болезнью. Есть несколько детей младше и одна девочка старше той, которую вы видели. Обе сестры работали на фабрике, но неполный рабочий день. Их положение горше нашего, и именно они первыми вызвались нам помочь». Выше описана печальная часть истории, но у нее обнаружилась и светлая сторона, как выяснилось впоследствии. Отец несколько лет назад вступил в строительное общество и купил дом за 2000 долларов, а находясь на смертном одре, получил полностью оплаченную купчую на свой дом, поскольку паи строительного общества подошли к концу своего срока.
Прошло уже двадцать лет с того дня, как крупный, сильный мужчина под воздействием крепкого алкоголя зашел в контору секретаря строительного общества и спросил, есть ли у некой миссис —— паи в этом обществе. Книги были проверены, и последовал утвердительный ответ. Следующий вопрос гласил: «Сколько было выплачено по паям?» Ответ: «Триста шестьдесят долларов». Посетитель опустил кулак на стол секретаря и воскликнул:
«Значит, это правда? Я положу этому конец; эта женщина — моя жена, и я только что слышал, что она собирается забрать деньги и сбежать».
Секретарь оценил взглядом мужчину и, рискуя ввязаться в драку, решил ускорить развязку.
«Итак, вы муж миссис ——, да?»
«Да, я».l
«И вы пьяны?»
«Да, сэр».
«Как давно вы пьете?»
«Давно».
«Давали ли вы своей жене деньги в последнее время?»
«Нет, сэр».
«Давали ли вы ей какие-либо деньги из этого общества?»
«Не думаю».
«Ваша жена берет стирку и ходит убирать чужие дома, не так ли?»
«Да, сэр».
«Вы питаетесь дома, не внося ничего на содержание хозяйства?»
«Да, сэр».
«У вас прекрасные дети, и ваша жена хорошо о них заботится?»
«Да, сэр».
«Вы признаете, что все это правда?»
«Да, сэр».
«А теперь ответьте мне на один честный вопрос?»
«Отвечу».
«Не считаете ли вы себя именно тем мужчиной, от которого такая хорошая женщина, как ваша жена, имела бы полное право сбежать?»
«Считаю».
Секретарь поинтересовался, кто сказал ему, будто его жена собирается бежать, и тот ответил, что это был друг.
PLAN OF $1400 HOUSES.
Затем секретарь обратился к нему со следующими словами:
«Когда ваша жена приходит в общество, я замечал, что ее руки порой растресканы и кровоточат от тяжелой работы, и я знаю, что она откладывает эти деньги, чтобы спасти вас и детей от богадельни. Прежде всего, вам следует бросить пить и держаться подальше от людей, которые наговаривают на вашу жену; а затем я посоветовал бы вам немедленно отправиться домой, во всем признаться жене, встать перед ней на колени и попросить у нее прощения».
К полному удивлению секретаря, мужчина пожал ему руку и твердо пообещал следовать данному совету.
Самое удивительное в этом происшествии то, что совет был выполнен точь-в-точь. С того самого момента и по сей день этот человек воздерживается от алкоголя. Как только он нашел работу, он приобрел паи в обществе, а через несколько лет три его ребенка подписались на паи. Совсем недавно двоих детей забрали паи, чтобы купить собственные дома. Именно такую практическую работу ведет каждое строительное общество в каждом штате Союза, и от этого выигрывает как отдельный штат, так и вся страна в целом.
Разумеется, само собой разумеется, что строительное общество не ведает какого-то секретного плана выплаты взносов и процентов, превышающего возможности заемщика. Оно действительно указывает каждому человеку путь к приобретению собственного дома, но цена дома должна соответствовать его доходу. Если это правило не соблюдается, результат почти всегда оборачивается неспособностью достичь желаемой цели. Существует старая поговорка: влезть в долги ради покупки дома — поступок почти разумный, но брать на себя обязательства по содержанию дома, на поддержание которого уходит каждый доллар дохода, — решение крайне неразумное.
Каждый покупатель жилья должен оставлять для себя некоторый запас на случай возможных тяжелых времен. Человек, который не может откладывать свыше двадцати долларов в месяц помимо реальных расходов на жизнь, совершает серьезную ошибку, подписывая договор, требующий от него выплаты двадцати пяти долларов каждые четыре недели. Поступая так, он грабит сначала самого себя, а во-вторых, поступает несправедливо по отношению к своей семье. Для него было бы гораздо выгоднее откладывать три-четыре доллара из упомянутых двадцати в качестве неприкосновенного запаса.
Это относится в особенности к осмотрительному человеку, обученному в школе бережливости. Человек, не привыкший к экономии, может оказаться способен (когда он «выпустится») сберегать тридцать долларов в месяц даже тогда, когда думает, будто не способен отложить ни цента. Руководители строительных обществ считают своим долгом предостерегать бережливых от излишних трат, а также приучать неэкономных к привычкам бережливости.
Совсем недавно один судья заявил с судейской скамьи: «Подобные ассоциации при надлежащем руководстве, осуществляемом в рамках разумных ограничений и управления, представляют собой благотворное благословение и стимул для любого общества. Но амбиции и экстравагантность некоторых заемщиков ставят их самих в тяжелое положение... Для общества, ассоциаций и их членов было бы гораздо лучше, если бы заключалось множество мелких займов, а не единицы крупных по сумме. Умеренные дома и умеренная цена должны быть критерием... Их первоначальной целью было и должно оставаться поощрение трудолюбия, бережливости и накопления средств, а также превращение нерадивого и потерявшего надежду квартиросъемщика в уверенного в себе и довольного строителя собственного дома».
Строительные общества с момента своего зарождения предоставляли средства для приобретения жилья, однако эти компании обычно не принимают участия в возведении самих домов. Большинство небольших домов в Филадельфии были построены теми, кто занимается бизнесом по строительству домов на продажу.
Вот описание ряда домов, каждый из которых состоит из семи комнат. Покупная цена каждого составляет 1400 долларов. Участки имеют ширину 14 футов и глубину 60 футов. Дома облицованы коричневым песчаником и кирпичом. В них есть хорошие подвалы, переносные отопительные приборы, кухонные плиты, а на кухне и в ванной комнате проведена горячая и холодная вода. На первом этаже расположены три комнаты: гостиная, столовая и кухня, а также пристроенный сарай. Входная дверь ведет в тамбур; вход в гостиную — из прихожей, а также из столовой. Над гостиной находятся две передние спальни, в центре расположена ванная комната, а позади нее — комната для отдыха. Столовая простирается на всю ширину участка за вычетом пространства под лестницу и освещается через световой люк. На кухне имеется окно, выходящее в сторону заднего сарая или двора. Небольшая туалетная комната занимает небольшую часть заднего сарая.
BUILDING ASSOCIATION BANQUET.
Любое лицо, известное своей пунктуаностью в уплате взносов и процентов, может приобрести такой дом, уплатив 200 долларов наличными и оформив ипотеку строительного общества на остаток покупной цены, а именно на 1200 долларов.
Ежемесячные расходы будут выглядеть примерно следующим образом:
Monthly dues $6.00
Monthly interest 6.00
Monthly total $12.00
Достаточно процветающее строительное общество выплачивает паи за двенадцать лет, и по истечении этого срока дом освобождается от долгов. В течение этого времени заемщик должен платить налоги и налог на воду, составляющие около 25,00 долларов в год. Общие выплаты составят примерно следующее:
First payment $200.00
Dues and interest 1728.00
Taxes and water rent 300.00
Total $2228.00
Это кажется значительной суммой денег за дом стоимостью 1400 долларов. Но следует помнить, что заемщик жил в этом доме на протяжении всех этих двенадцати лет и что на квартплате, которую он в противном случае платил бы в другом месте, он сэкономил по меньшей мере 1800 долларов.
He has paid $2228.00
He has saved 1800.00
Real cost of house $428.00
Теперь он является полноправным владельцем собственного дома. В течение следующих двенадцати лет ему не придется платить ничего, кроме налогов, налога на воду и, возможно, кое-каких незначительных расходов на ремонт, но в общей сложности не более чем 400 долларов.
Его сосед по-прежнему остается квартиросъемщиком и выплачивает хозяю 1800 долларов в течение второго названного периода; сравнение двух счетов показывает:
Rent payer $1800.00
House owner 400.00
Saving $1400.00
Это равносильно экономии, скажем, 10,00 долларов в месяц на протяжении 144 месяцев; если пустить эти средства на покупку десяти акций строительного общества, к указанному моменту они будут стоить 2000 долларов вместо простых 1400 сэкономленных долларов. Сосед-квартиросъемщик продолжает платить за аренду и не владеет ни единой вещью, в то время как заемщик строительного общества владеет целым доме и вдобавок располагает 2000 долларами наличными — и все это благодаря своему эксперименту с приобретением жилья.
V. БАНКЕТ.
У директоров этих обществ принято за свой счет праздновать завершение успешного года и приглашать в качестве гостей представителей из других обществ. «Банкет» собирает должностных лиц из полусотни компаний, причем некоторые из них являются директорами четырех или пяти ассоциаций. На этих встречах делятся опытом и обсуждают темы для продвижения общего дела. Каждый присутствующий на этих мероприятиях добровольно заявляет, что всем своим имуществом он обязан строительному обществу и его урокам.
Что могло находиться в бутылках на столе — теперь уже не имеет значения, поскольку они пусты и не способны причинить никакого вреда.
ЛЮДИ, СОТВОРИВШИЕ ЭПОХУ В СТОЛЕТИИ. Сочинение преподобного А. Леффингвелла, настоятеля церкви Троицы, Толидо, штат Огайо.
В каждом веке были свои эпохальные деятели — мужчины и женщины, которые определяли и направляли мысли, цели, деятельность и достижения своего времени. Девятнадцатый век выделяется среди всех прочих числом и масштабом тех людей, которые олицетворяли зарождение, развитие и кульминацию великих мировых движений и ярко воплотили в своей судьбе предприимчивость и гений своей эпохи.
ABRAHAM LINCOLN.
Цель настоящего раздела — назвать и кратко упомянуть некоторых из тех, кто по праву заслужил звание творца эпохи, в надежде предложить читателю увлекательное историческое исследование, а также повысить познавательную ценность труда, посвященного триумфам и чудесам этого столетия.
Государственные деятели, ораторы и юристы. — Авраам Линкольн (род. 12 февраля 1809 г.; ум. 14 апреля 1865 г.) вышел из низов и формировался вместе с их институтами, а не на школьной премудрости. Он выдвинулся в лидеры, потому что был одним из «миллионов», обладал здравым смыслом и был верен своим принципам. Как выразительный выразитель настроений своей партии он был избран президентом в 1861 году. Его избрание стало сигналом к сецессии и войне. Его владение ситуацией, сложнейшей в истории его страны, было превосходным. Его терпение, упорство в суровых испытаниях, мудрость управления, умение приспосабливаться к ходу событий, яркие и поучительные выступления, решимость сохранить союз штатов — все это грандиозно и неотвратимо вело к венчающему акту его благородной карьеры: отмене рабства в Соединенных Штатах в 1863 году.