1. Старый дом в стиле никербокеров.
2. Тот же дом, переделанный под многоквартирный.
3. Флигель-трущоба.
4. Многоквартирный дом-«ящик», построенный исключительно ради дохода.
5. Предел возможностей; световая шахта — первая уступка жильцу.
6. Двухъярусный многоквартирный дом, где в 1879 году начала пробуждаться гражданская совесть.
7. Эволюция двухъярусного многоквартирного дома на сегодняшний день.
8. Prize plan of Tenement House Exhibition, 1900 (fifty-foot lot).
План типичного этажа первого класса конкурса C.O.S. (Благотворительного общества) по проектам образцовых многоквартирных домов.
Арендуемая площадь 2724,94 = 54,70% участка
Свободное воздушное пространство (дворы) 1500,25 = 30,01% участка
Стены, перегородки и общественные пространства 764,81 = 15,29% участка
Итого 5000,00 = 100,00% = участок
3 двухкомнатные квартиры
3 трехкомнатные квартиры
2 четырехкомнатные квартиры
8 квартир. 23 комнаты
Что касается арендной платы, то он, несомненно, установит ее настолько высокой, насколько сможет. Она всегда была слишком высока для того, что предлагалось взамен. В случае со строителем государство может подкрепить убеждение силой и таким образом направить его на путь праведности. Когда дело доходит до сборщика арендной платы, ситуация иная. Возможно, муниципалитету еще придется выйти на этот рынок в качестве конкурирующего домовладельца с пятипроцентной доходностью; но я бы предпочел, чтобы мы, как общество, сначала немного лучше научились управлять собой без скандалов. Учитывая, что Таммани-холл может проявить себя в любой момент — нет, нет! Политические многоквартирные дома могут добавить еще одну главу в историю нашего позора, от которой люди будут плакать. Я не забыл, как Таммани-холл распорядился общественными банями, построенными в парке Гамильтон-Фиш в Ист-Сайде — «Хэм-фиш», как их называют местные. Они были закрыты с того самого дня, как их открыли — я чуть было не сказал; я имею в виду, с того дня, когда они должны были быть открыты; и два крепких сторожа получали жалованье за то, что сидели у дверей и не пускали людей внутрь. Это было совершенно характерное использование народных денег, и не стоит навлекать его снова. Лучше подождать еще немного и посмотреть, что сделают для нас наши мосты, настоящий скоростной транспорт и план «филантропии с пятью процентами». Когда последний будет настолько освоен жильцами, что немного лишней латуни и зеркального стекла не соблазнит их перейти в лагерь врага, ростовщическая арендная плата, возможно, последует за двухъярусными домами, как она цеплялась за них в прошлом.
Но если город не может быть домовладельцем, я часто думал, что он мог бы с выгодой управлять ими в той мере, чтобы строить их с определенным количеством жилых помещений из расчета на воздушное пространство, и не более того. Это предложение выдвигалось, когда вопрос о многоквартирных домах впервые стал предметом обсуждения, но тогда от него отказались. Последняя Комиссия по многоквартирным домам тщательно рассмотрела его, но решила сначала подождать и посмотреть, как будет работать новый департамент. Все расходы на это, включая почти две сотни инспекторов, могли бы легко покрываться за счет сбора лицензионной пошлины, настолько небольшой, что даже домовладелец многоквартирного дома не смог бы пожаловаться. Ночлежки лицензируются, как и мастерские в многоквартирных домах, чтобы обеспечить эффективный контроль над ними. Если в случае с мастерскими этого не удается достичь, а это так, то вина не в самом плане, а в его реализации. Я не ожидаю, что лицензирование многоквартирных домов избавит от всех пороков в них. Никакой закон или система никогда этого не сделают. Но это должно облегчить установление контроля, которого до сих пор не хватало, к нашему же ущербу.
ГЛАВА VI. МИЛЛС-ХАУСЫ
Сидя на днях у окна, я увидел мальчика, который направлялся через улицу к моему сынишке, размечавшему бейсбольное поле на лужайке. Оказалось, они были знакомы по школе.
«Эй, — сказал он, поравнявшись с калиткой, — у нас дома есть книга твоего папаши; твой отец когда-то был бродягой».
Семицентовая ночлежка на Бауэри.
Вскоре было получено доказательство того, что, кем бы ни был отец, его сын способен поддержать семейную гордость, и я отомстил. Скоро мой мальчик сам прочтет историю своего отца, и я надеюсь, ему не будет стыдно. В доме того мальчика ее прочли по-своему и сделали вывод, что я был «бродягой», потому что однажды оказался на уровне ночлежки на Бауэри. Но если человек не остается там, он не обязан быть таким; и, кстати, есть много тех, кто остается, и было бы грубой несправедливостью называть их таким словом. Есть одинокие люди, у которых нет родных, и они предпочитают даже такое общество, которое может предложить дешевая ночлежка, пустынности многоквартирного дома; и есть много молодых парней из деревни, которые, ожидая в большом городе чего-то, что обязательно должно произойти и открыть им путь к богатству, оказываются там в бедственном положении. Начав, возможно, с тридцатицентового дома, они опускаются все ниже и ниже, пока не доходят до пятнадцати- или десятицентового дома с грязными простынями и дубинкой наготове в руках сторожа. А потом однажды, когда последний грош потрачен, и вопрос о том, откуда возьмется следующий обед, становится важнее, чем филиппинская политика нации, человек с тяжелыми бровями хлопает тебя по плечу с предложением легкой работы — легкой и вполне честной, учитывая настроение, в котором находится парень в тот момент; ведь разве мир не обязан его кормить? Это одна из самых заманчивых ловушек дьявола для голодного человека, которая заставляет его чувствовать себя почти моральным героем, забирая то, чего лишил его более успешный сосед. Человек с тяжелыми бровями — вор, который вербует свою банду, разогнанную полицией в этом или другом городе. Со временем его жертва за тюремной решеткой успеет понять, какая ложь его поймала. Мир никому не обязан давать жизнь, кроме как в качестве платы за честный труд. Но, разгневанный и голодный, он легко попадает в ловушку.
Им хотелось посмотреть, как это выглядит.
Именно это имел в виду инспектор Бернс, называя дешевые ночлежки рассадниками преступности. Лично я, будучи полицейским репортером, помогал проследить многие гнусные преступления до этих домов, где они были задуманы. Все они начинались как грабежи, но три из них закончились убийством. Большинство моих читателей вспомнят хотя бы одно из них — убийство Лаймана С. Уикса в Бруклине, совершенно характерный случай того типа, который я описал. Случай, о котором они никогда не слышали, потому что он был пресечен в зародыше, был типичным для другого рода. Двое молодых парней с Запада приехали специально, чтобы «обчистить» Нью-Йорк, и практиковались в своей ночлежке, но, по-видимому, не очень успешно, так как полиция «загребла» их на втором или третьем деле. При обыске в кармане одного из них нашли тиротип, очевидно, сделанный на Бауэри, на котором они были запечатлены во время репетиции. Они ухмылялись, когда их спрашивали об этом. «Мы легко обделали одного парня таким образом, — сказали они, — и нам хотелось посмотреть, как это выглядит». Им повезло, что их поймали так быстро. Еще немного, и виселица потребовала бы их на пути, по которому они следовали.
Я упоминаю об этом, чтобы показать, с какой проблемой мы сталкиваемся в наших ночлежках на Бауэри, с их армией в пятнадцать или шестнадцать тысяч постояльцев, большинство из которых цепляются за самый край пропасти, и я лишь слегка коснулся поверхности. Политический босс обыскивает эти глубины во время выборов, когда ему нужны голоса; санитарный полицейский — во времена эпидемий, когда угрожает оспа или сыпной тиф. Все другие попытки справиться с этим оказались тщетными, пока банкир Д. О. Миллс не построил свои два «Миллс-хауса»: № 1 на Бликер-стрит для Вест-Сайда и № 2 на Ривингтон-стрит для бездомных Ист-Сайда. Они действительно справились с этим, своего рода «короткой дорогой», поставив все на соседскую основу. Раньше это был просто бизнес, и, как и содержание трущоб, весьма прибыльный. Люди, которые им управляли, могли бы давать больше, но не давали. Это было одно и то же: пусть постояльцы выкручиваются как могут; их домовладелец жил с шиком на авеню. Чем они были для него, кроме средства поддерживать этот шик?
Дверь Миллс-хауса, № 1
Миллс-хаусы не пренебрегают деловой стороной. На самом деле они настаивают на ней. «Ни один постоялец, — сказал мистер Миллс на открытии, — не получит больше, чем он платит, разве что мою искреннюю добрую волю и пожелания. Это правда, что я посвятил мысли, труд и капитал очень серьезным усилиям, чтобы помочь ему, но только дав ему возможность помочь самому себе. Выполняя работу в таком масштабе и обеспечивая максимальную экономию при закупках и управлении, я надеюсь дать ему больший эквивалент его денег, чем это было возможно до сих пор. Он может без угрызений совести позволить мне предложить ему это преимущество; но он будет лучше думать о себе и будет более самостоятельным, мужественным человеком и лучшим гражданином, если будет знать, что честно платит за то, что получает». Это звучало правильно, и с самого начала такими были эти дома. Большие, красивые отели, такие же хорошие, как любые другие, с широкими мраморными лестницами вместо темной дыры, через которую ныряли в старые ловушки для людей. Мистер Миллс дал постояльцу шанс, если он беден. Его комната мала, но кровать, за которую он платит двадцать центов, чистая и хорошая. Говорят, что пружина в ней была сделана тем же человеком, который делал пружины для пятидолларовых кроватей в «Уолдорф-Астории», и что она точно такая же. Как бы то ни было, она достаточно удобна, настолько удобна, насколько кому-либо нужно на Бликер-стрит или на Пятой авеню. Гость в Миллс-хаусе имеет все привилегии, что и другие, кроме возможности коротать солнечные часы в своей постели. В это время он должен быть на ногах и работать. В девять часов его дверь запирается для него и не открывается до пяти часов вечера. Но есть комнаты для курения и письма, библиотека для его пользования; игры, если он пожелает, бани, когда ему хочется помыться, и прачечная, где он может постирать свою одежду, если ему нужно экономить пенни, как ему, вероятно, и приходится. Это хорошее место для этого, к тому же он может комфортно спать и получать два полноценных обеда в день за пятьдесят центов в общей сложности. В подвале есть ресторан, где его обед стоит ему пятнадцать центов.
Я не скажу, что обед такой же вкусный, как тот, что подали бы в «Дельмонико», но он, вероятно, приходит к нему с гораздо лучшим аппетитом, а это в конечном счете главное. Я однажды обедал с ним, и вот меню того дня. Я сохранил его.
Soup One Meat Dish Two Vegetables
Dessert Tea, Coffee or Milk
15 cents
———
SOUPS
Consommé with Noodles Purée of Tomatoes
HOT MEATS
Roast Turkey, Cranberry Sauce
Roast Beef, Dish Gravy
Fricasseed Spring Lamb with Mushrooms
COLD MEAT
Boiled Fresh Beef Tongue
FISH
Fried Smelts, Tartare Sauce
Boiled Cod, Egg Sauce
VEGETABLES
Boiled Sweet Potatoes Mashed Potatoes
Cauliflower, Hollandaise Sauce Fried Egg Plant
Celery Salad
DESSERT
Plum Pudding, Hard or Lemon Sauce
Pumpkin Pie Baked Apples
Tea Coffee Milk
Признаюсь, индейка показалась мне со вкусом трески, а треска — со вкусом индейки, как будто все это готовилось в одном огромном блюде; но ее было достаточно, и в остальном она была хороша. И, возможно, дело было в моем вкусе, скорее всего, так и было. Становится вполне обычным делом, что клубы с интересом к социальным вопросам встречаются и обедают в Миллс-хаусе № 1 на Бликер-стрит, так что все должно быть в порядке. Возможно, я попал в неудачный день повара.
Вечер в одном из дворов Миллс-хауса № 1.
№ 1 — самый большой, с комнатами на 1554 гостя, и обычно там бывает 1554 человека. № 2 на Ривингтон-стрит имеет 600 комнат. Вместе они способны вместить около двенадцати процентов всех, кто еженощно ищет дешевые ночлежки, не считая отелей по закону Рейнса, которые в основном используются для целей свиданий. Дома на Бауэри почувствовали конкуренцию и были вынуждены пойти на уступки, которые выгодны постояльцу. Самое большое преимущество для него — это шанс выбраться оттуда. В Миллс-хаусах он в разумной безопасности от грабителей и вербовщиков-воров. Хотя последние часто дают полиции Бликер-стрит как свой постоянный адрес, руководствуясь тем же принципом, который заставляет неимущего соискателя работы вести переписку из отеля «Пятая авеню» или «Савой», их редко там находят, а если находят, то не держат долго. Если он все же проникает внутрь, он ведет себя тихо и безобидно, потому что вынужден. Преступники в действии ищут преступные дома, содержащиеся преступными людьми, и находят их вдоль Бауэри легче, чем где-либо еще. Там есть шоу и курорты, которые привлекают молодых парней, которые, вдали от дома, слишком легко поддаются соблазну, к своей погибели. Вывести их из этой среды — величайшее достижение, и эту услугу Миллс-хаус оказывает в спасительной степени. Тем более что его слава разошлась повсюду, и Миллс-хаус стал типом. Едва ли проходит день, чтобы я не получил известие из какого-нибудь города на Западе или Востоке о том, что там открылся Миллс-хаус в попытке справиться с проблемой бродячего населения. Страх, что их репутация может помочь увеличить эту проблему, привлекая большие толпы из деревни, кажется мне довольно натянутым. Это возражение относилось бы к бесплатным приютам, но вряд ли к коммерческому предприятию, которое просто стремится дать бедному постояльцу то, за что он платит. Что касается него, вечный пессимист предсказывал, когда открылись Миллс-хаусы, что им придется «сделать купание обязательным». Постоялец доказал, что он лжец; в среднем было более 400 купающихся в день — один из пяти, — а рекорд превысил 1000. Без сомнения, мыло может быть дешевым, а спасение дорогим, но, с другой стороны, чистота должна всегда предшествовать благочестию в борьбе с трущобами, и никто, кто хоть раз заглянул в ночлежку старого образца, не усомнится, что нам стало намного лучше. Миллс-хаусы приносили четыре, даже пять процентов на инвестиции владельца в полтора миллиона. Из этого следует, что бизнес будет привлекать капитал, а это означает, что старому злу придет конец. Кроме того, они внесли и будут все больше вносить вклад в борьбу с салуном, с которым они конкурируют на его сильной стороне — стороне социального общения. У него нет соперника в доме на Бауэри или в задней спальне пансиона. Каждое филантропическое усилие бороться с ним на этом поле черпало обновленную смелость и надежду из работы и успеха мистера Миллса.
Много лет назад богатый купец планировал сделать для своих работниц то, что мистер Миллс сделал для одиноких мужчин. На Лонг-Айленде он построил город для своих клерков, который должен был стать их собственным. Но вышло иначе. Город на Лонг-Айленде стал соборным городом и домом богатства и моды; его женский пансион — большим общественным отелем, недоступным для тех, кому он стремился помочь. Проходящие годы видели, как его большой дом, его богатство, само его имя исчезли, как будто их никогда не было, и даже его кости, отвергнутые гнусными ворами, не нашли покоя в могиле. Нет более патетической страницы в истории нашего города, чем та, которая записывает затмение дома Александра Т. Стюарта, купца-принца. Мне нравится думать об успешной филантропии банкира как о своего рода справедливости по отношению к памяти мертвого купца, более красноречивой, чем мрамор и латунь в пустом склепе. Миллс-хаус № 1 стоит на месте старого дома мистера Стюарта, где он мечтал свою бесплодную мечту о благодеянии к своим ближним.
Его работа еще не закончена. Пока я пишу это, они накрывают крышей большое сооружение на Восточной двадцать девятой улице, которое должно стать «Женским отелем» города и носить имя Марты Вашингтон. Он предназначен для деловых и профессиональных женщин, которые могут платить от семи или восьми долларов в неделю до почти любой суммы за свое питание и проживание, и ожидается, что он заполнит настолько большую потребность, что станет коммерчески выгодным сразу. Это будет хорошо, и мы все будем рады. Но кто построит Миллс-хаус для одиноких девушек и женщин, которые не могут платить семь или восемь долларов в неделю и не пошли бы в Женский отель, если бы могли? Социальная пропасть между Мэдисон-авеню и Бликер-стрит слишком широка, чтобы ее можно было преодолеть лучшими намерениями гостиничной компании. Я сомневаюсь, что они знали бы, куда идти в этой странной северной части города. Когда в качестве иммигранта я платил два доллара в день за питание, которое не стоило и пятидесяти центов, в доме на Гринвич-стрит, я мог бы с комфортом поселиться в отеле на Бродвее за меньшие деньги, если бы только знал где. Есть множество полуголодных женщин и девушек, живущих в безрадостных задних комнатах — или, скорее, они не живут, они существуют на слабом кофе или чае, откладывая злой день для поколения, матерями которого им предстоит стать, — для которых такой дом был бы домом, свободой и жизнью. Спросите любое общество отдыха работающих девушек, откуда потребность в их труде рано и поздно, если не для того, чтобы вдохнуть немного жизни и бодрости в эти плохо питающиеся тела. Спросите священника или любого, кто знает искушения юности, сколько эта пустая и тоскливая жизнь значит в борьбе, которую он ведет. Кто построит отель для работающих женщин где-нибудь между старым магазином Стюарта и двадцать третьей улицей, к востоку от Бродвея, который даст им столь необходимый шанс? И пока он будет этим заниматься, пусть добавит крыло или построит отдельный дом, как в Глазго, для вдов с маленькими детьми, который ответит на еще одну из наших запутанных проблем — дом, последний, с детским садом, яслями и прачечной, где мать могла бы знать, что ее ребенок в безопасности, пока она обеспечивает его своей работой. Кто будет Д. О. Миллсом для этих беспомощных?
Ночлежка в полицейском участке на Леонард-стрит.
Или есть только один Миллс? Я слышал, говорят, что он ждал, задавая тот же вопрос. Пусть он больше не ждет, если хочет нанести последний штрих к практической филантропии, которая в грядущие дни будет стоять в одном ряду с великими благодеяниями человечеству.