Мы должны добавить, что в настоящее время правительство провинции рассматривает схему, призванную вдохнуть новую жизнь в Ипотечный банк. Эта система состоит в создании акционерного общества, в котором были бы представлены как государственные, так и частные интересы; положение дел, очень похожее на то, что уже существует и дает отличные результаты в случае Банка провинции Буэнос-Айрес.
Крупным официальным учреждением по ипотечному кредитованию в Аргентине является «Banco Hipotecario Nacional». Этот банк предоставляет кредиты под недвижимость в столице, провинциях и национальных территориях. Он выпускает седулы, которые приносят процент от 5 до 6 процентов, со ставкой амортизации от 1 до 4 процентов, которые котируются на рынке примерно по номиналу, так что держатель, после вычета расходов и комиссий, получает удовлетворительный процент. Стоимость седул в обращении в конце 1908 года составляла 11 871 108 фунтов стерлингов в бумажных деньгах (фактическая стоимость) и 1 876 530 фунтов стерлингов в золоте соответственно.
Помимо этих официальных учреждений, существуют различные частные компании, основанные за счет иностранного капитала, которые выдают кредиты под недвижимость в столице Республики и на землю в некоторых провинциях.
Согласно нашей информации, эти компании используют капитал почти в 15 000 000 фунтов стерлингов, распределенный следующим образом:
Argentine Railway Loan Co., Ltd. £827,600
River Plate Trust Loan and Agency Co. 2,705,422
Société de Crédit Foncier de Santa Fé 511,120
Mortgage Co. of the River Plate 1,997,717
River Plate and Gal. Investment Trust Co. 504,000
Dutch Mortgage Trust of the Rio de la. Plata 286,194
Argentine Mortgage and Agricultural Co. 80,000
The Standard 541,488
Crédit Foncier Argentine 3,016,340
Compagnie Pastorale Belge Sud.-Americaine 1,350,102
Société Hypothécaire Belge-Argentine 1,583,130
Banque Hypothécaire Franco-Argentine 1,487,160
Société Rurale de Bahia Blanca 3,960
——————
£14,894,233
=========
Как бы высоки ни были эти цифры, они представляют лишь часть иностранного капитала, используемого в этом классе операций, ибо значительные суммы авансируются частными лицами, которые хотят получить высокий доход.
Эти компании кредитуют только в золоте, чтобы избежать колебаний рынка бумажных денег, и обычно ограничивают свои операции сделками с недвижимостью в столице или в провинции Буэнос-Айрес, ведя дела с остальной частью страны лишь в очень ограниченной степени. Хотя аргентинское законодательство чрезвычайно развито в вопросах займов и ипотеки, кредитор опасается в случае некоторых провинций столкнуться с трудностями на практике или задержками юридической процедуры в случае обращения взыскания. Процент по ипотекам, который в течение 1908 года удерживался на уровне около 9 процентов, сегодня проявляет тенденцию к снижению из-за обилия денег на рынке Буэнос-Айреса; ставка сейчас упала до 8 процентов.
Именно в столице Аргентины ипотечные операции наиболее активны. В течение десятилетия 1889–1908 годов сумма кредитов под недвижимость достигла 37 241 000 фунтов стерлингов. Эта сумма была выдана под 40 996 объектов недвижимости; и из этого итога 7 603 000 фунтов стерлингов были выданы только в 1908 году. Ипотеки, оформленные на сельскую недвижимость по всей Республике за годы с 1903 по 1907 включительно, составили 37 920 000 фунтов стерлингов, а заложенная недвижимость составила почти 80 000 000 акров. В этом итоге провинция Буэнос-Айрес была представлена 16 880 000 фунтов стерлингов; провинция Санта-Фе — 3 240 000 фунтов стерлингов; провинция Кордова — 6 240 000 фунтов стерлингов.
Аргентинская Республика обладает одной из самых совершенных систем ипотеки, существующих среди современных наций. Чтобы доказать это утверждение, нам достаточно объяснить, что аргентинские законы не признают тайных ипотек; они также не допускают никаких привилегий в пользу замужних женщин или несовершеннолетних в отношении специальных ипотек. Не существует также такой вещи, как общая ипотека, и нет никаких привилегий, имеющих приоритет над правом ипотечного кредитора.
Ипотека, как и любое действие, которое затрагивает или изменяет право собственника на недвижимое имущество, должна быть подписана у нотариуса и зарегистрирована Хранителем ипотек. Перед составлением акта нотариус должен, как и в случае продаж, потребовать сертификат, указывающий, свободна ли недвижимость от обременений или нет. Хотя право собственника является полным в отношении владения, закон стремится придать собственности определенную степень мобильности; именно по этой причине срок продажи с правом выкупа составляет три года, срок аренды — десять лет, а срок регистрации ипотеки — десять лет; но все эти сроки могут быть продлены по истечении. Срок в десять лет в случае ипотеки не затрагивает «Banco Hipotecario Nacional», ни «Banque Hypothécaire de Buenos Ayres», ни «Banque Hypothécaire de la Capitale» в силу специальных законов, которые создали эти учреждения.
Биржа. — Первая коммерческая биржа, или, скажем лучше, первое учреждение, выполнявшее функции биржи, ибо мы не можем дать это название рынку, который ранее существовал в Буэнос-Айресе, была открыта в 1810 году под названием Торговой палаты — «Sala de Comercio». Она состояла исключительно из членов английской колонии и предлагала им, помимо обычных преимуществ таких учреждений, привлекательность хорошо укомплектованной библиотеки.
Доступные документы не говорят нам, как долго просуществовало это учреждение, открыло ли оно позднее свои двери для аргентинского элемента и послужило ли оно, будучи окончательно преобразованным, основой для организации биржи в том виде, в каком она существует сегодня. Единственное, что достоверно, — это то, что в июле 1834 года первые члены ассоциации встретились на улице Сан-Мартин, чтобы основать биржу, открытие которой состоялось 1 декабря следующего года.
До этой даты существовала финансовая группа, известная как «Sociedad Particular de Corredores», которая была известна как «Camuati» и занималась торговыми операциями.
Биржа сохраняла свои первоначальные помещения до 1862 года, когда она была размещена в другом здании на той же улице, в настоящее время занимаемом Валютной кассой, или Банком обмена.
Несколько лет спустя, поскольку помещения были слишком малы, было предложено построить другие, гораздо более крупные помещения, достаточные для удовлетворения постоянно растущих требований учреждения. В 1881 году было проведено чрезвычайное общее собрание с целью формирования компании для осуществления строительства помещений для размещения «Sociedad Bolsa de Comercio». Но компания была сформирована только в 1883 году, когда она приобрела участок, на котором сейчас стоит биржа; и ее официальное открытие состоялось два года спустя.
С тех пор Коммерческая биржа переживает период постоянного процветания; сегодня это первый коммерческий центр Латинской Америки. Она оказывает огромное влияние на коммерческую и экономическую жизнь Республики. Это единственное учреждение в своем роде, обладающее судебными полномочиями, открытое для всех торговых операций и устанавливающее под давлением спроса и предложения цены на продукты труда или торговли. Имея право фиксировать стоимость товаров путем котировок бумажных денег, она более чем любое другое учреждение склонна превышать свои функции; но она несет в себе, в своей замечательной организации, средства для исправления своих собственных ошибок и для того, чтобы оставаться верным регулятором цен и стоимостей.
Самый красноречивый комментарий к важности операций, осуществляемых «Bourse de Commerce», — это простое перечисление их стоимости в различные периоды, ибо тогда мы осознаем огромное развитие, которого они достигли за относительно короткий период. В 1886 году общий объем бизнеса составил 173 000 000 песо бумажными деньгами, 34 600 000 фунтов стерлингов номинальной стоимости; в 1887 году — 254 000 000 песо (50 800 000 фунтов стерлингов); в 1888 году — 432 000 000 песо (86 400 000 фунтов стерлингов); в 1889 году — 469 000 000 песо (93 800 000 фунтов стерлингов). Общая стоимость всех операций, ликвидированных или нет, за наличные или в кредит, в течение 1890 и 1891 годов составила 18 000 000 000 песо (1 584 000 000 фунтов стерлингов) и 7 000 000 000 песо (616 000 000 фунтов стерлингов) соответственно. [92]
[92] Стоимости до 1900 года являются номинальными, так как фактическая стоимость песо в банкнотах колебалась. Их не следует принимать за фактические стоимости, так же как и в случае с индийскими рупиями. — [Прим. пер.]
Эти цифры в своей простоте охватывают историю интересного периода финансовой жизни страны. Волна спекуляций, которая вскружила всем головы, начала подниматься еще в 1887 году, а в 1891 году достигла своей наибольшей высоты; затем она рассыпалась в пену, разрушив самые глубоко укоренившиеся банковские дома, скомпрометировав национальный кредит, превратив блестящие иллюзии в меланхоличные реальности и посеяв запустение и разорение во многих домах. После катастрофы общая стоимость бизнеса быстро упала, и мы видим, как она стремительно падает из года в год — от 18 000 000 000 песо в 1890 году через 3 376 000 000 песо в 1895 году к 835 000 000 песо в 1900 году; году, который пережил положение дел, предназначенное оказать благотворное влияние на экономическую жизнь страны.
В этой сумме в 835 000 000 бумажных песо мы находим, что транзакции в золоте составили 774 000 000 бумажных песо, что соответствует 66 800 000 золотых песо, по которым велись переговоры; в то время как в 1899 году весь бизнес, совершенный на бирже, все еще составлял внушительную сумму в 1 295 000 000 песо бумажными деньгами, из которых 1 234 000 000 представляли операции с золотом. Из года в год общая сумма бизнеса, совершенного на бирже, уменьшалась на 460 000 000 песо (бумажными).
Основной причиной этого заметного снижения был «закон о денежной конверсии».
Этот закон, действующий с 1890 года, установил стоимость в 44 сентаво, или 0,44 золотого песо, для будущей конверсии бумажных денег и постановил, что Валютная касса должна принимать золото и выдавать бумажные деньги, и наоборот, по этому же курсу: курсу, эквивалентному 227,27 процента. Эффект этой реформы заключался, таким образом, если не в уничтожении, то, по крайней мере, в очень значительном ограничении необузданной спекуляции, которая особенно сильно сказывалась на стоимости бумажного песо.
Поскольку спекуляция золотом была подавлена, объем операций, совершаемых на Коммерческой бирже Буэнос-Айреса, постепенно уменьшался, упав в конечном итоге в 1904 году до 37 312 000 песо бумажными деньгами, из которых 19 968 приходилось на золото.
После 1904 года общая сумма этих операций была еще больше сокращена, причем показатели за 1908 год были невероятно низкими. Так, общая сумма, которая в 1905 году достигла 45 400 000 фунтов стерлингов, выросла до 57 800 000 фунтов стерлингов в 1906 году, упала в 1907 году до 16 880 000 фунтов стерлингов, а в 1908 году — до 12 560 000 фунтов стерлингов. Сегодня активность спекулянтов сосредоточена на операциях с ипотечными облигациями и акциями различных компаний; каждый класс операций составляет около 5 000 000 фунтов стерлингов. Эти цифры показывают, что Коммерческая биржа изо дня в день теряет часть своего значения как регулирующий центр торговых операций; но было бы ошибкой измерять экономическую жизнеспособность Республики объемом бизнеса, совершенного на бирже, поскольку изучение ситуации показывает нам, что Аргентина никогда не знала периода более очевидного процветания.
Объяснив новую фазу, в которую вступила биржа Буэнос-Айреса, мы должны теперь рассмотреть ее организацию и обычаи, а также правила, по которым она работает.
Прежде всего, мы должны отметить, что биржа не является официальным учреждением, а представляет собой частное заведение, основанное и поддерживаемое акционерным обществом «Bolsa de Comercio», которое признано юридическим лицом.
В отличие от других бирж, и в частности Нью-Йоркской, число акционеров не ограничено и время от времени меняется. В 1886 году их было 2959; в 1891 году — 4901; в мае 1905 года — 3709. Чтобы стать членом биржи, нужно быть представленным двумя акционерами, допущенным Советом палаты или Комитетом (Chambre Syndicale) и уплатить умеренный вступительный взнос, а также ежегодный членский взнос.
Согласно своим правилам, цель Коммерческой биржи — «предложить место встречи этим членам, где они могут обсуждать и совершать все виды законных сделок; и содействовать и вести все коммерческие операции, придавая им безопасность и законность». Она также берет на себя представительство торговли и производства в целом перед властями страны или перед частными предприятиями; она поддерживает петиции, касающиеся их интересов, чтобы законы, которые собираются предложить, или те, что принимаются, были справедливыми и способствовали развитию коммерческих операций. Ее цель — как обеспечить единство коммерческих обычаев, так и в случае необходимости взять на себя инициативу во всех вопросах экономики, которые могут повлиять на торговлю в целом.
Управление биржей осуществляется Советом палаты — «Chambre Syndicale de la Bourse», которому доверено общее и официальное представительство учреждения. Именно этот орган разрешает или отказывает в официальной котировке всех акций, облигаций, займов и т. д., выпущенных в соответствии с законами страны их происхождения и юридически созданными органами.
Функции биржевого маклера могут выполнять только лица, предварительно уполномоченные Советом палаты после того, как они выполнили определенные формальности и доказали, что достигли совершеннолетия, имеют опыт ведения бизнеса и пользуются хорошей репутацией, что должно быть гарантировано тремя деловыми людьми с известной ответственностью. Число таких маклеров не ограничено и может быть увеличено или уменьшено в зависимости от обстоятельств. В 1905 году, например, их число составляло 385. Они не обязаны предоставлять обеспечение или вносить какой-либо депозит в качестве гарантии перед началом практики; они должны лишь платить небольшой ежемесячный взнос.
Правила биржи содержат строгие положения против маклеров, которые нарушают любые из многочисленных запретов, касающихся их; такие как принятие заказов от клиентов, чья личность не была подтверждена; от лиц, известных как неплатежеспособные, или от недееспособных лиц; или выступление в качестве посредника в переговорах, где есть основания подозревать, что вовлеченные стороны действуют несерьезно. Маклеры, которые нарушают эти правила или другие — которые, например, не выполняют свои обязательства, — отстраняются Советом палаты биржи.
Все операции должны быть объявлены вслух биржевым маклером регистратору (аннотатору), чтобы последний мог вписать их на доску. Продавец и покупатель должны затем обменяться меморандумами, чтобы сделка была окончательно подтверждена и признана действительной. Все транзакции, совершенные на бирже [93] в официальные часы, копируются вместе с ценами с доски в Журнал продаж; последние также публикуются в «Boletin de la Bolsa de Comercio»; или, как мы бы сказали, в Бюллетене фондовой биржи. Расчет по всем заключенным сделкам осуществляется через Совет палаты с помощью «Bureau de Liquidation», или Расчетного офиса, под надзором официального ликвидатора, назначенного на общем собрании маклеров, который взимает процент с расчетов, которые он осуществляет. [94]
[93] Буквально «у корзины». — [Прим. пер.]
[94] Брокерское вознаграждение составляет 1/4 процента от продажи или покупки облигаций, акций, долговых обязательств и т. д. и взимается с номинальной (или нарицательной) стоимости суммы, переходящей из рук в руки. Также взимается комиссия в 1/2 процента со всех операций на бирже.
Таковы основные правила органического устава, который регулирует операции фондовой биржи Буэнос-Айреса, и таков ее метод работы. Давайте теперь рассмотрим общую сумму ее операций в период 1895–1908 годов и то, как их можно проанализировать:
Year. Piastres (Paper). Pounds (Sterling).
1895 1,244,602,058 —
1896 1,383,472,329 —
1897 1,306,531,655 —
1898 1,219,304,846 —
—————— ——————
Carry forward, 5,153,910,888
Year. Piastres (Paper). Pounds (Sterling).
Brought forward, 5,153,910,888
1899 1,295,304,846 —
1900 834,982,214 £73,478,434[95]
1901 1,003,709,984 88,326,476
1902 841,627,532 74,063,222
1903 383,905,622 33,783,694
1904 423,957,361 37,308,227
1905 515,607,316 45,373,454
1906 655,624,566 57,694,961
1907 192,130,565 16,907,489
1908 143,466,502 12,625,052
—————— —————
Total for 14 years $11,444,377,390 (9 Years), £439,561,009
=========== ==========
[95] Эти стоимости приведены только с 1900 года, когда была зафиксирована стоимость песо.
Из этого итога 8724 миллиона песо, или 76,2 процента, приходится на металлические операции, которые поддерживали спекуляцию до тех пор, пока денежный закон 1899 года раз и навсегда не остановил меняющиеся стоимости бумажных денег. Если бы этот закон не имел никакого другого эффекта, один этот результат оправдал бы его как полностью полезный для интересов нации.
В котировках вышеуказанного периода ипотечные облигации занимают второе место; они представляют около 5 процентов.
Будучи доминируемой духом спекуляции, который тратился главным образом, фактически почти исключительно, на денежные транзакции, биржа не имела времени посвятить себя более законному бизнесу. Таким образом, государственные фонды составляли лишь около 3 процентов от этого итога; затем следовали акции и долговые обязательства различных компаний; и в последнюю очередь банковские акции, сумма которых была незначительной.
Номинальная стоимость всех ценных бумаг, которые котировались на бирже Буэнос-Айреса в 1907 году, составила 554 791 932 песо бумажными деньгами и 127 763 525 песо золотом, или фактический итог в 74 374 395 фунтов стерлингов, и анализ дает следующие результаты:
Dollars (Paper). Dollars (Gold).
Public funds and stocks 157,025,295 35,000,000
National Mortgage Cedulas 129,383,100 11,443,600
Provincial Mortgage Cedulas 129,745,642 —
Limited Companies: shares 136,657,520 78,416,320
Debentures and certificates 1,980,375 2,903,605
—————— ——————
Totals $554,791,932 $127,763,525
============ ============
Эти два итога вместе равны сумме в 74 374 395 фунтов стерлингов.