Дороги имеют ширину 42 фута и все засажены деревьями. Из 100 акров, отведенных под строительство, 14 акров были зарезервированы как открытые пространства, включая парки, лужайки и детские игровые площадки. Частью плана является то, что ни в одной части маленького сообщества дети не должны быть далеко от надлежащей игровой площадки.
Я уже упоминал уровень детской смертности в Борнвиле. Можно добавить, что уровень смертности за 1904 год, как подтверждено местным медицинским сотрудником здравоохранения, составлял 6,9 на 1 000 человек. Уровень для Бирмингема за тот же год составлял 19,3. В своем отчете за 1900 год медицинский сотрудник здравоохранения упомянул Борнвиль следующим образом: «Я в своих предыдущих отчетах упоминал образцовые здания в поместье, которое было разбито г-ном Джорджем Кэдбери. Я не могу удержаться от того, чтобы снова не упомянуть, как сильно я восхищаюсь системой, которую он принял. Целью жилищ было дать много света и воздуха с большим количеством воздушного пространства каждому дому с достаточным количеством прилегающей земли, и таким образом обеспечить 'дыхательное легкое' для жителей этих домов. Дома, более того, построены на современных принципах, и не было приложено никаких усилий, чтобы сделать их как можно более сухими и свободными от антисанитарных условий. В дополнение к этому были разбиты открытые пространства, так что во все времена никогда не может быть никакой опасности увеличения плотности населения на площади, на которой были возведены здания. Я не могу слишком высоко отозваться об этих жилищах, и я могу только надеяться, что мы сможем сохранить все жилища, насколько это возможно, на этом стандарте».
Переходя к всеважной финансовой стороне дела, балансовый отчет за 1909 год дает следующие результаты:
BOURNVILLE VILLAGE TRUST INCOME
AND EXPENDITURE, YEAR ENDED
DECEMBER 31ST, 1909
Income. Expenditure.
Total rents £9,249 Salaries £1,313
Other incomes 1,042 Office expenses 164
Rates, taxes, etc. 754
Maintenance, repairs and renewals 1,531
Legal expenses 73
Miscellaneous 143
Maintenance of roads and open spaces 244
Depreciation on fencing, etc. 229
£10,291
£4,451
Баланс превышения доходов над расходами, 5840 фунтов стерлингов.
Вся эта избыточная прибыль направляется на строительство новых домов и на покупку и развитие большей площади земли, так что Борнвиль автоматически увеличивается в размерах год за годом. В настоящее время он растет со скоростью около 50 домов, или, скажем, 250 человек в год, и темп роста будет, конечно, прогрессивным.
При рассмотрении вышеуказанных цифр необходимо помнить, что Фонд Борнвиля в 1900 году получил все поместье, переданное ему г-ном Кэдбери в качестве абсолютного дара. Поэтому не нужно было покрывать никаких капитальных затрат. Я проинформирован г-ном Л. П. Эпплтоном, строительным менеджером, однако, что в отношении домов, возведенных самим Фондом, все они показывают чистую прибыль в 4 процента на капитал после обеспечения земельной ренты, ставок и налогов, ремонта, управления и всех расходов [49].
Соответствующие роли, которые играют земля и капитал в такой схеме, должны быть тщательно отмечены. Если бы муниципалитет приобрел землю по 100 фунтов за акр, проложил дороги и канализацию стоимостью 400 фунтов за акр и возвел на каждом акре десять домов стоимостью 280 фунтов каждый, общие затраты на акр составили бы 3300 фунтов, а на дом — 330 фунтов. Насколько мало значительное изменение стоимости земли влияет на результат, будет понятно из следующей таблицы:
Cost of Land per Acre. Cost of Land per House. 10 to the Acre. Cost of Roads, Sewers etc., per House (£400 per Acre). Cost of building House. Total cost of each House and its Land.
£ £ £ £ £
50 5 40 280 325
100 10 40 280 330
200 20 40 280 340
300 30 40 280 350
Многими из тех, кто пишет о жилищном вопросе, не осознается, что строительная земля — это промышленный товар, и что когда сырая земля обеспечена, жилищное обеспечение так же далеко, как и всегда, если капитал не может быть обеспечен для ее развития. Редко было бы необходимо для муниципалитета платить более 200 фунтов за акр, но платил ли он 20 или 200 фунтов, стоимость создания дорог, канализации и т. д. и возведения домов оставалась бы прежней. Разместить всех наших людей в масштабе десяти семей на акр, как в Борнвиле, поглотило бы только 900 000 акров земли, которые можно было бы приобрести за вполне умеренную сумму денег на небольшом удалении от перенаселенных центров, но стоимость производства земли и производства домов была бы велика.
Учитывая предоставление здоровых домов муниципалитетом, были бы они оценены теми, для кого они предназначались? Здесь опыт Борнвиля является окончательным. В деревне никогда нет пустующего дома, и новые дома охотно ищут задолго до того, как они завершены. Существует постоянный поток заявок, и это несмотря на то, что Бирмингем находится в четырех милях. Многие из мужчин ездят на велосипедах на работу и с работы в большой город. Они не приходят в Борнвиль за благотворительной арендной платой. Им приходится платить примерно такую же арендную плату, как в Бирмингеме. Разница заключается в замене здорового и прекрасного дома мрачной и неудобной квартирой.
Нет ничего в схеме Борнвиля, что не может быть эффективно выполнено любым муниципалитетом. Согласно жилищным актам, местные власти обладают властью приобретать землю для текущих или будущих строительных операций, властью привлекать займы и властью строить. Объяснение их медлительности в приведении актов в действие можно найти в факте, который мы уже отметили, а именно, что жилищный вопрос — это главным образом вопрос капитала. Это было слегка признано Законом о жилищных условиях рабочего класса 1903 года, который продлил период, разрешенный Актом 1890 года для погашения займов, с 60 лет до 80 лет.
Жизненная важность хорошего жилья делает необходимым сделать что-то, чтобы дешево поставить капитал в распоряжение местных властей для этой цели. Жилищный вопрос — это национальный вопрос, и он требует использования национального капитала. Опять мы касаемся вопроса средств и опять мы видим преимущество рассмотрения социальных проблем в отношении дохода и накопленного богатства страны. Год за годом, как мы видели, огромное количество капитала тратится впустую. Британские рабочие, лишенные надлежащего жилья, получают что-то меньше стоимости своего продукта, в то время как маржа в значительной степени тратится впустую на роскошь дома или даже отправляется из страны для создания водопроводов в Аргентине, снабжения средствами войны Японию или найма китайских кули в южноафриканских шахтах. Пришло время, когда нация должна рассмотреть природу своих ресурсов и изучить свое собственное развитие. Мы должны позаботиться о том, чтобы спрос на дома, первичный спрос цивилизованного человека, был удовлетворен не спекулятивным застройщиком, а самой нацией.
Предложение, сделанное здесь, простое. Оно заключается в том, чтобы были привлечены Национальные жилищные займы, а доходы переданы в руки постоянного Жилищного совета или Комиссии, которая должна быть уполномочена направлять, помогать и, при необходимости, стимулировать местные власти к переселению своих бедняков. Жилищный совет должен иметь право предоставлять деньги местным властям для выполнения утвержденных схем на период 100 лет по номинальной процентной ставке, скажем, 1½ или 2 процента, при этом убыток должен быть покрыт из доходов Имперского налогообложения. Чтобы эффективно справиться с вопросом, ежегодный заем в размере не менее 20 000 000 фунтов стерлингов потребовался бы в течение нескольких лет. Заимствование этого под 3 процента и предоставление под 2 процента создало бы заряд всего в 200 000 фунтов на каждые 20 000 000 фунтов. Если бы мы затем санкционировали ежегодный выпуск 20 000 000 фунтов в течение десяти лет — всего 200 000 000 фунтов, общий ежегодный заряд из-за потери процентов составил бы всего 2 000 000 фунтов. Такой заем, около двух третей стоимости последней южноафриканской войны, не только переселил бы одну десятую часть наших людей, но и поставил бы местные власти в обладание активами, приносящими прекрасный доход [50], который, по плану Борнвиля, мог бы быть использован для прогрессивного расширения жилищных схем. С доступом к капиталу для жилья под 2 процента и 100 годами для его погашения, местные власти были бы рады потребовать свою долю национального жилищного обеспечения. Заем был бы предоставлен только при одобрении планов расширения границ города, транзитных объектов и планов домов, садов и площадок для отдыха, для которых требовался заем.
В случае отсутствия действий со стороны местной власти Жилищный совет составил бы обязательную жилищную схему [51] по представлению лиц, испытывающих недостаток в жилье.
Драконовская жилищная политика необходима как в сельских, так и в городских районах. Нехватка жилья помогает сокращать наше сельское население, и Жилищные акты просто игнорировались в прошлом Сельскими санитарными властями. По этому пункту Жилищный законопроект 1909 года вносит спасительные положения, дающие советам графств право действовать в случае неисполнения обязанностей сельскими районными советами, а также дающие право Совету местного самоуправления приказывать выполнять схемы в разумные сроки.
Мы должны сделать что-то большее для сельскохозяйственного рабочего, чем просто предоставить ему жилье, однако, и здесь мы касаемся другого вопроса, тесно связанного с национальным развитием — земли в ее первичном аспекте как основы сельского хозяйства и источника пищи и материала. Это приводит нас к рассмотрению пустой страны.
[46] «Жилищные условия в Манчестере» (издательство Манчестерского университета, цена 1 шиллинг).
[47] Этот пункт следует читать в связи с более драконовским предложением, сделанным в следующей главе.
[48] «Пример Германии», Т. К. Хорсфолл. Опубликовано издательством Манчестерского университета.
[49] Рядом с Йорком г-н Джозеф Раунтри успешно осуществил жилищную схему по линиям Борнвиля и предоставил по скромной арендной плате 4 шиллинга 6 пенсов в неделю (налоги составляют дополнительные 8 пенсов в неделю) дома, доступные для неквалифицированных рабочих. Коттеджи описаны следующим образом:
На первом этаже находится большая жилая комната (12 футов 6 дюймов на 20 футов 6 дюймов) с эркером и большим количеством шкафов, небольшая кладовая и подсобное помещение, оборудованное медным котлом, ванной и раковиной. Котел оснащен запатентованным вытяжным устройством для отвода пара непосредственно в дымоходы, что предотвращает дискомфорт, который часто возникает в маленьких домах в день стирки. Ванна оснащена откидной крышкой, образующей стол, когда ванна не используется. Наверху есть три спальни, каждая оборудована камином, и на лестничной площадке есть большой гардероб. Стены оштукатурены изнутри адамантовым цементом, который очень быстро сохнет и приобретает гладкую твердую поверхность, и, таким образом, является более санитарным, чем обычная штукатурка. Все комнаты оборудованы карнизами для картин. Газ подается по всему дому, и подведена городская вода.
Сады не такие большие, как в Борнвиле, а дома более дешевой конструкции. Названная арендная плата, 4 шиллинга 6 пенсов в неделю, как выяснилось, дает чистую прибыль в 4 процента, которая направляется, в счастливом подражании схеме Борнвиля, на расширение маленького сообщества.
[50] По этому пункту опыт Ричмонда, Суррей, имеет большую ценность. В «Жилищном справочнике» олдермен У. Томпсон показывает, какие большие финансовые преимущества Ричмонд получит от своего строительства коттеджей, хотя это было осуществлено на земле стоимостью 700 фунтов за акр. Дома, построенные в 1894 и 1900 годах, стоили от 162 до 276 фунтов каждый и сдавались от 6 до 8 шиллингов в неделю. Всего имеется 132 дома, содержащих 650 комнат и 132 подсобных помещения, на шести акрах земли стоимостью 4250 фунтов за участок; 1857 фунтов за дороги и канализацию; 505 фунтов за прочее и 31 200 фунтов за строительство, что составляет общую стоимость 37 812 фунтов и среднюю совокупную стоимость 58 фунтов за комнату. Доход дает валовую прибыль, которая обеспечивает проценты в 3¼ процента на капитальные затраты, взнос в амортизационный фонд 486 фунтов в год и чистую прибыль 38 фунтов в год. Таким образом, большое количество людей было хорошо размещено с прибылью для Ричмонда. В конце 42 лет с 1897 года Ричмонд выплатит весь заем через операцию амортизационного фонда и будет владеть собственностью стоимостью 35 000 фунтов и приносящей чистый доход более 1600 фунтов в год. Установлено, что арендаторы очень гордятся своими жилищами и что их социальные привычки значительно улучшились.
Великое герцогство Гессен обязывает муниципалитеты брать займы, хотят они того или нет. Гессен постановил, что его народ должен быть обеспечен надлежащим жильем — это в высшей степени мудрое и патриотичное решение. Поэтому герцогство устанавливает, что первейшая обязанность муниципалитета — покупать землю, чтобы его границы могли расширяться надлежащим и здоровым образом. Более того, согласно закону 1902 года, городские советы, которые отказываются строить жилье для населения, могут быть принуждены принять заем от банка и предоставить полученные таким образом средства жилищно-строительному кооперативу, готовому выполнить эту работу.
ГЛАВА XVII ПУСТУЮЩАЯ СТРАНА
ХОТЯ общеизвестным фактом является то, что рост населения Соединенного Королевства практически представляет собой прирост городского населения, возможно, будет уместно предварять рассмотрение земельного вопроса в его связи с национальным богатством и доходом напоминанием читателю о точных фактах данного дела.
Если мы примем во внимание только технические «городские» и «сельские» округа, мы получим следующие цифры:
АНГЛИЯ И УЭЛЬС: НАСЕЛЕНИЕ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ОКРУГОВ СООТВЕТСТВЕННО
Census of Urban Districts. Rural Districts.
1891 21,745,286 7,257,239
1901 25,058,355 7,469,448
Таким образом, городское население увеличилось на 15,2 процента, в то время как сельское население увеличилось на 2,9 процента.
Многие из так называемых «городских» округов, однако, по своему характеру вполне сельские, часто представляя собой небольшие города, зависящие в качестве деловых центров от сельскохозяйственных районов, в которых они расположены. В 1901 году насчитывалось 215 городских округов с населением менее 3000 человек; 211 — с населением от 3000 до 5000 человек; и 260 — с населением от 5000 до 10 000 человек.
С учетом этих соображений были получены следующие цифры:
(1) Classing with the Rural Districts all those Urban Districts which had in 1901 populations below 10,000 we get:
Urban Population. Rural Population.
1891 18,964,882 10,037,643
1901 21,959,998 10,567,845
Это дает прирост городского населения на 15,8 процента и прирост сельского населения на 5,3 процента.
(2) Classing with the Rural Districts those Urban Districts which had in 1901 populations below 5,000 we get:
Urban Population. Rural Population.
1891 20,576,448 8,426,077
1901 23,803,714 8,724,129
Это дает прирост городского населения на 15,7 процента и прирост сельского населения на 3,5 процента.
Объединив три теста, мы видим, что истина, выраженная в общих чертах, заключается в том, что сельское население почти не меняется, в то время как городское население быстро растет. Таким образом, сельское население составляет все уменьшающуюся долю от общего числа.
В 23 сельских графствах Англии и Уэльса в период между 1891 и 1901 годами произошло фактическое сокращение населения, варьирующееся от уменьшения на 7,5 процента в Монтгомеришире до уменьшения на 1,9 процента в Корнуолле.
Комиссары по переписи населения проводят интересный тест на депопуляцию сельских районов, беря 112 регистрационных округов, которые являются полностью сельскими и в которых в 1901 году проживало в общей сложности 1 330 319 человек. Их численность населения при каждой переписи, начиная с 1801 года, была приблизительно следующей:
НАСЕЛЕНИЕ 112 СЕЛЬСКИХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ, 1801–1901 гг.
Census Year. Population. Increase + or Decrease - in preceding decennium.
1801 932,364
1811 997,494 + 6.99
1821 1,139,137 + 14.20
1831 1,216,872 + 6.82
1841 1,288,410 + 5.88
1851 1,324,528 + 2.80
1861 1,321,870 - 0.20
1871 1,321,377 - 0.04
1881 1,313,570 - 0.59
1891 1,304,827 - 0.67
1901 1,330,319 + 1.95
Значительный рост в 1811–1821 годах, по-видимому, был обусловлен окончанием долгой войны. В 1851–1891 годах происходила фактическая депопуляция, но в 1891–1901 годах наблюдался прирост на 1,95 процента. Однако из 112 округов 73 показали фактическое уменьшение в 1891–1901 годах, причем общий прирост был полностью обусловлен ростом в нескольких округах, где имеются шахты. Ясно, что за последние 50 лет произошла фактическая депопуляция строго сельских районов.
Это становится еще более очевидным, если мы изучим факты, приведенные в таблице на странице 237, касающиеся естественного прироста сельских районов.
МИГРАЦИЯ ИЗ СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ
Population. Increase of Population. Excess of Births over Deaths. Loss by Migration.
1891 1901
112 Registration Districts entirely Rural 1,304,827 1,330,319 24,492 150,437 124,945
222 Registration Districts which contain urban districts with populations under 10,000 4,176,219 4,215,326 39,107 414,816 375,709
Total of 334 Registration Districts 5,481,046 5,545,645 64,599 565,253 500,654
Видно, что при сельском населении почти в 5,5 миллионов человек естественный прирост за счет превышения рождаемости над смертностью составил в 1891–1901 годах 565 253 человека, но за то же время 500 654 человека покинули эти округа, отправившись либо в городскую Англию, либо за границу, так что общий прирост населения составил всего 64 599 человек.
Переходя к числу лиц, занятых в сельскохозяйственных работах всех видов, таблица на странице 239 показывает произошедший спад.
Это расширение таблицы, приведенной в «Богатстве и бедности» (издание 1905 года, стр. 223), несколько ее видоизменяет. Сокращение числа сельскохозяйственных рабочих не так велико, как предполагают грубые итоги. Именно женщины и мальчики в основном исчезли из британского сельского хозяйства, и следует отметить, что 248 500 жен и дочерей «исчезли» в 1871 году по сравнению с 1861 годом просто в силу того факта, что они были учтены в более раннюю дату, но не в более позднюю. Согласно тщательному анализу лорда Эверсли («Журнал Статистического общества», 1907 г.), фактическое сокращение мужской занятости в сельском хозяйстве (мужчины и мальчики) в Великобритании составило с 1 657 000 в 1861 году до 1 236 000 в 1901 году, или, только в Англии и Уэльсе, с 1 449 000 в 1861 году до 1 079 000 в 1901 году. Это серьезный спад, но не такой большой, как принято считать.