[153-2] Аналогично Бьюкенен, loc. cit., и Сисмонди, Richesse commerciale, I, 49. Ср. contra, Мальтус, Inquiry into the Nature and Progress of Rent, 15. Я хотел бы обратить внимание en passant на абсурдность того, что может произойти увеличение меновой стоимости всех ресурсов нации без какого-либо увеличения ее потребительной стоимости. (Выше, § 8.)
[153-3] Так, Адам Смит отмечает, что поля с зерновыми и рисовые поля приносят очень разную ренту, потому что не всегда возможно превратить одно в другое. (Wealth of Nat., I, гл. 11, 1.) Ср. табличный статистический обзор ренты с земли, используемой под виноградники, сады, луга, пастбища, лес и сельскохозяйственные нужды, у Рау, Lehrbuch, I, § 218. Общую теорию ренты с лесных земель см. у Германа, Staatsw. Unters., 177 сл.; с виноградников, 181 сл.
[153-4] Адам Смит, Wealth of Nat., I, гл. 11, 3.
[153-5] Тем самым она сближается с теми низкими стадиями цивилизации, на которых рента не платится.
РАЗДЕЛ CLIV.
ТЕОРИЯ РЕНТЫ. (ПРОДОЛЖЕНИЕ.)
Поскольку покупка земельного участка [154-1] есть не что иное, как его обмен на часть капитала в форме денег, [154-2] его покупная цена зависит в целом от величины ренты, которую он будет приносить, по сравнению с процентом на капитал, который должен быть дан в обмен на него. При неизменной ставке процента она растет и падает вместе с рентой. И наоборот, при неизменной ренте она растет и падает обратно пропорционально ставке процента. [154-3] Рост цены на землю не всегда является доказательством растущего богатства народа. Он может происходить от обесценения стоимости денег или от снижения ставки процента, вызванного сокращением числа займов, которые могут быть выгодно размещены.
Часто говорят, что цена, уплаченная за землю, выше денежного капитала, который приносит равный доход. [154-4] Это, если сделать абстракцию от пролетарских цен бедствия на мелкие участки земли и от политических и социальных привилегий землевладельцев, объясняется предполагаемой большей безопасностью последних, [154-5] которая, однако, достаточно плохо себя чувствует в военное время и во времена политических потрясений. Сам факт, как я полагаю, существует только в экономически прогрессивные времена, когда преобладает доверие, и он основан на довольно верной перспективе того, что ставка процента будет снижаться, в то время как рента будет расти. [154-6]
В Бельгии было замечено, что средняя фермерская рента с земли в районах, примечательных какой-либо экономической особенностью, приносит процент, более низкий по сравнению с покупной ценой, в той мере, в какой окружающая местность более густо заселена и в какой ее хозяйство ведется фермерами, а не собственниками. [154-7] Это явление, несомненно, коррелирует с другими, а именно с тем, что только что названные условия довольно регулярно сопутствуют высокому состоянию цивилизации и что развитая цивилизация равномерно сопровождается снижением ставки процента. (175). [154-8]
[154-1] В повседневном языке люди говорят о человеке, который купил участок земли, что он «вложил» столько капитала, сколько равно покупной цене, «в свою землю»; или «затратил на нее» столько же. Но этот способ выражения столь же неточен, как и другой: «солнце встает» или «солнце зашло».
[154-2] Маклеод, который не любит естественный способ выражения, утверждает, что покупная цена земельного участка равна дисконтированной стоимости суммы стоимостей всех будущих продуктов, которые будут получены с земли. (Elements, 75.)
[154-3] C:i::L:r, где C = капитал, i = его процент, L = земельный участок, r = его рента.
[154-4] Среди древних греков можно найти следы того факта, что фермерская рента с земельных владений приносила меньший процент на покупную цену, чем это было обычно принято в стране. Isaeus de Hagn., 42; Salmasius, De Modo Usur., 848.
[154-5] Так даже Норт и Локк, loc. cit.; Кантильон, Nature du Commerce, 294.
[154-6] Ср. Лист, Werke II, 173. В Бельгии фермерская рента с гектара составляла в 1830 г. = 57,25 франка, в 1835 г. = 62,78, в 1840 г. = 70,44, в 1846 г. = 74,50 в среднем. Это составляло от 2,62 до 2,80, или в среднем 2,67 процента на покупную цену. Если к этому добавить увеличение роста цен на землю между 1830 и 1846 годами, деленное на 16, годовой доход возрастает с 2,67 до 3,91 процента, то есть почти до ставки процента по ипотеке, и является более высоким или низким в разных провинциях, поскольку первая выше или ниже. (Heuschling, Résumé du Récensement général de 1846, 89.) Во Франции земля приносила лишь от 2 до 3 процентов на покупную цену; но как рента, так и цена на землю удвоились между 1794 и 1844 годами. (Journal des Econ., IX, 208.)
[154-7] Более того, целые страны могут, благодаря своим великим природным преимуществам, обладать, насколько это касается торговли всего мира, чем-то аналогичным ренте. Так, например, Северная Америка, хотя здесь эта мировая рента находит выражение в национальном уровне заработной платы и ставки процента. (Фон Бернхарди, Versuch einer Kritik der Gründe welche für grosses und kleines Grundeigenthum angeführt werden, 1848, 294.)
[154-8] Писатели, столь старые, как Калпепер, A Tract against the high Rate of Usurie, 1623, и сэр Дж. Чайлд, Discourse of Trade, стр. 22 французского перевода, наблюдали связь, существующую между низкой ставкой процента, национальным богатством и процветающим состоянием торговли, с одной стороны, и высокой ценой на предметы первой необходимости и землю — с другой. Сэр У. Петти оценивал ренту с земли следующим образом: если теленок, пасущийся на открытом лугу, набирает столько веса за данное время, сколько равно стоимости корма для 50 человек на один день, а рабочий на той же земле за то же время производит пищу для 60 человек, рента с земли должна быть 50, а ставка заработной платы — 10. (Political Anatomy of Ireland, 62 сл.; ср. 54.) Кроме того, он объясняет высоту ренты исключительно плотностью населения и предпочел бы видеть рост обоих ad infinitum. (Several Essays on Political Arithmetic, 147 сл.)
Зачатки закона ренты Рикардо — у Буагильбера: цена зерна определяет, насколько может быть расширено возделывание; путем удобрения земли можно получить столько зерна, сколько угодно, при условии, что издержки производства покрыты. (Traité des Grains, II, гл. 2 сл.) Существует предвестие того же закона во взгляде физиократов, что только в производстве сырья существует реальный излишек сверх издержек — produit net. Ср. Кенэ, Probl. économique, 177 сл. Sur les travaux des artisans. (Daire.) Оксирон, Principes de tout Gouvernement, 1776, I, 126. Адам Смит был очень близок к истинному принципу в случае с угольными шахтами, но был удержан от его достижения в других случаях ложным предположением, что определенные виды сельскохозяйственного производства всегда приносят ренту, тогда как другие делают это только при определенных обстоятельствах. Кроме того, он всегда рассматривал процент на капитал, закрепленный в почве; здания, например, как часть ренты. (Wealth of Nat., I, гл. 11.) Ср. письмо Юма к Адаму Смиту; Burton's Life and Correspondence of Hume, II, 486; фон Тюнен, Isolirter Staat., I, 15 сл.
Наиболее непосредственными предшественниками Рикардо, «Начала», 2, 3, 24, 31, являются Андерсон (§ 152); Уэст, Essay on the Application of Capital to Land, 1815, и Мальтус, Inquiry into the Nature and Progress of Rent, 1815. См. § 152. Удивительно, как теория, которая в 1777 году оставалась почти нетронутой, в 1815 году и далее подвергалась нападкам и защищалась с величайшим рвением, потому что она тогда затрагивала различия между денежными и земельными интересами. Тем не менее Рикардо совсем не принимал во внимание рентообразующее влияние расположения земли по отношению к рынку, а также к «хозяйственному двору» (dem Wirthschaftshofe). Влияние системы хозяйства на ренту впервые было тщательно рассмотрено фон Тюненом, loc. cit. То, что недавно выдвигалось против Рикардо, например, Ж.-Б. Сэем, Traité, II, гл. 9; Сисмонди, N. P., III, гл. 12; Джонсом, Essay on the Distribution of Wealth, 1831 (см. Edinburg Review, LIV), свидетельствует либо о непонимании великого мыслителя, либо содержит лишь модификации некоторых его отдельных абстрактных положений, изложенных, возможно, слишком строго. При суждении о Рикардо нельзя забывать, что в его намерения не входило написание учебника по политической экономии, а лишь сообщение сведущим в ней людям результатов своих исследований в как можно более краткой форме. Отсюда он так часто пишет, делая определенные допущения; и его слова следует распространять на другие случаи только после должного рассмотрения или, скорее, переписывать применительно к изменившемуся случаю.
Баумштарк очень правильно говорит: «Рента растет не потому, что был инвестирован новый капитал, а когда обстоятельства торговли делают возможным новое дополнение к капиталу». (Volkswirthschaftliche Erläuterungen über Ricardo's System, 1838, 567.) Nuova Teoria della Rendita Фуоко, Saggi economici, № 1, есть не что иное, как итальянская версия доктрин Мальтуса и Рикардо. Большее число антирикардианских теорий ренты возникло из быстрого и, по-видимому, неограниченного роста национального хозяйства в недавнее время. Так, фундаментальной мыслью у Родбертуса, Sociale Briefe, 1851, № 3, является то, что рост цены на зерно не обязательно должен сопровождать рост населения, ни равномерно, ни неизбежно. Согласно Кэри, The Past, the Present and the Future, гл. 1, 1848, наиболее плодородная земля вводится в оборот последней, потому что она покрыта болотами, лесами и т. д.; и потому что она оказывает большее сопротивление работе земледельца из-за своей роскошной растительности. Более возвышенные земли возделываются первыми, так как они представляют меньше препятствий для возделывания из-за своей сухости, более тонкой коры и т. д. Кэри обобщает это и думает, что он опрокинул закон ренты Рикардо! Он совершенно упускает из виду, что Рикардо говорит только об изначальных силах почвы. Теперь болотистая земля, которую нужно осушать ценой большого труда, обладает меньшими изначальными силами, чем песчаная почва, которую можно засевать немедленно. См. Кэри, Essay on the Rate of Wages, 232 сл., и пространное изложение той же доктрины, стоящей в одном ряду с неточной естественной наукой и неисторической историей, в «Принципах социальной науки» того же автора, 1858, том I.
В ошибке Кэри есть та доля истины, что с возрастающим экономическим прогрессом превосходство не только расположения относительно рынка, но и природного плодородия может само по себе перейти к другим землям. Так, например, древние славяне везде использовали глинистую почву как пастбище, а возделывали песчаную, потому что их кирки могли преодолеть сопротивление только последней. Лангеталь, Geschicte der deutschen Landw., II, 66; Вайц, Schlesw. Holstein, Gesch., I, 17. Аналогично в Австралии: Херн, Plutology, 1864. Ср. Рошер, Nationalökonomik des Ackerbaues, § 34. Слово «плодородие» не следует понимать слишком исключительно в его нынешнем сельскохозяйственном смысле. На более низкой стадии цивилизации легкость военной защиты или ut fons, ut nemus placuit — Тацит, Germ., 16 — могли иметь больший вес.
Главное различие в теориях ренты состоит в том, рассматривается ли рента как результат производства или только распределения и выравнивания выгоды. Ср. Беренс, Krit. Dogmengeschichte der Grundrente, 1868, 48.
РАЗДЕЛ CLV.
ИСТОРИЯ РЕНТЫ.
В бедных нациях и в тех, что находятся на низкой стадии цивилизации, особенно там, где население редкое, рента обычно бывает низкой. В Туркестане земля оценивается согласно капиталу, вложенному в ее орошение. [155-1] В глубине Буэнос-Айреса, в начале XIX века, за земельные владения платили пропорционально величине живого скота на них, так что казалось, по крайней мере, что земля отдается даром или просто прикладывается к покупке. И лишь недавно английский акр в той же стране, в пятнадцати легуа от столицы, стоил от трех до четырех пенсов, а на расстоянии пятидесяти легуа — только два пенса. [155-2] В России также еще недавно оценка земельных владений производилась не пропорционально площади, а согласно числу душ, то есть мужских крепостных, — пережиток, напоминающий о прежней ситуации, когда рента не платилась. [155-3] Там, где в относительно нецивилизованные средневековые времена встречаются случаи сдачи земли в аренду, фермерская рента настолько мала, что ее уплата может рассматриваться лишь как простое признание сохраняющегося права собственности владельца.
При этих обстоятельствах естественно, что крупные землевладельцы, особенно на низших стадиях цивилизации, должны оказывать особенно большое влияние; и что их низшие арендаторы (Hintersassen) более зависимы пропорционально нехватке капитала и отсутствию торговли. Отсюда они обычно компенсируют малость своей ренты великими почестями, воздаваемыми своим лендлордам, и великими службами, особенно военной службой. [155-4] Кроме того, лорды поместий почти в каждый средневековый период использовали свое влияние в правительстве, чтобы сократить заработную плату труда путем крепостного права и других подобных институтов, а ставку процента на капитал — путем запрета процентов, законов о ростовщичестве и т. д.; и таким образом, обоими путями, искусственно увеличить свою собственную долю национального дохода.
[155-1] А. Бёрнс, «Путешествие в Бухару», II, 238.
[155-2] У. Макканн, Two Thousand Miles Ride through the Argentine Provinces, Лондон, 1853, I, 20; II, 143. Ausland, 1843, № 140. Фризские древние документы, в которых участки земли описываются как terræ 20 animalium, 48 animalium и т. д. Лакомбле, Urkundenbuch, I, 27. Киндлингер, Münster Beitr., I, Urkundenbuch, 24.
[155-3] Обычай стал более обычным и в России — говорить «столько-то десятин и принадлежащее к ним крестьянство». Это было особенно так в случае очень плодородной земли, как, например, в Орле. См. фон Гакстгаузен, «Исследования», II, 510. Раньше банк ссужал только 250 на душу, впоследствии до 300 р. ассигнациями (II, 81). Несмотря на это, фон Гакстгаузен полагает, что рента в России была бы иллюзорной в случае, если бы сельское хозяйство велось с наемными рабочими. (I, Предисловие, XIII.) Замечание Кэри: «каждому знаком факт, что фермы продаются немногим дороже стоимости улучшений», может быть верно для Соединенных Штатов (The Past, Present and Future, 60).
[155-4] Это положение вещей продолжалось в высокогорьях Шотландии до подавления восстания 1745 года. Знаменитый Камерон из Лохила выступил в поход с 800 арендаторами, хотя рента с земли составляла едва 500 фунтов стерлингов. (Сениор, Three Lectures on the Rate of Wages, 45.) «Бедные 12 000 фунтов стерлингов в год едва не опрокинули конституцию этих королевств!» (Пеннант.)
РАЗДЕЛ CLVI.
ВЛИЯНИЕ РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ ЦИВИЛИЗАЦИИ НА РЕНТУ.
Развивающаяся цивилизация тремя различными путями способствует росту ренты. [156-1] Рост населения требует либо более интенсивного сельского хозяйства (высокое земледелие), либо вызывает его распространение на менее плодородные участки земли или участки, менее выгодно расположенные. [156-2] Если рост населения сопровождается увеличением капитала, это происходит в еще большей степени. Люди теперь потребляют, если не больше, то по крайней мере пшеницу лучшего качества, больше и лучше откормленного скота; следствием чего является то, что требования, предъявляемые к земле, возрастают. Наконец, если население постепенно концентрируется в крупных городах, этот факт также должен способствовать росту ренты, поскольку он требует множества дорогостоящих перевозок сельскохозяйственной продукции и тем самым увеличивает издержки производства (до момента потребления) на менее выгодно расположенной земле. [156-3] [156-4]
Поскольку большинство симптомов более высокой цивилизации проявляются раньше и наиболее поразительным образом в крупных городах, так и рост ренты впервые ощущается в них. Строительство домов можно рассматривать как самое интенсивное из всех видов возделывания земли и то, которое наиболее прочно закреплено за почвой. [156-5] Рента нигде не имеет непреодолимого максимума, так же как и необходимого минимума.
[156-1] Юнг, Lehrbuch der Cameralpraxis, 1790, 182, имеет так мало представления об этом, что он придерживается мнения, что фермерская рента должна становиться все меньше.
[156-2] Согласно Шмоллеру в Mittheilungen des landwirthschaftlich. Instituts zu Halle, 1865, 112 сл., средняя фермерская рента с прусских доменов на морген и население на квадратную милю составляли:
District. 1849. 1864. 1849. 1858. Thalers. Population
per sq. mi. Königsberg, 0.73 1.16 2076 2298 Gumbinnen, 0.59 0.76 2059 2249 Danzig, 1.02 1.51 2656 2926 Marienwerder, 0.63 1.06 1944 2135 Posen, 0.69 1.07 2789 2857 Bromberg, 0.69 1.10 2116 2322 Stettin, 1.07 1.73 2355 2614 Cöslin, 0.83 1.30 1735 1940 Stralsund, 0.95 1.50 2347 2549 Breslau, 1.19 1.45 4733 5034 Liegnitz, 1.17 1.75 3676 3763 Oppeln, 0.86 1.20 3973 4433 Potsdam, 1.08 1.59 3317 3640 Frankfort, 1.29 2.00 2446 2660 Magdeburg, 2.31 2.98 3290 3508 Werseburg, 2.35 3.03 3934 4270 Erfurt, 2.04 2.55 5621 5735 Münster, .... 2.03 3192 3299 Minden, 2.48 2.62 4841 4808
Ср. обзор ренты в государствах Таможенного союза у фон Фибана, Statistik, II, 979. Трудно сравнивать разные страны друг с другом в этом отношении, потому что редко можно быть уверенным, означает ли слово «рента» в них в точности одно и то же. Кроме того, не следует упускать из виду, как трудно установить, что такое рента в строгом смысле термина, как он используется Рикардо.
[156-3] Более того, рост ренты, поскольку он зависит от больших издержек транспортировки на растущий рынок, становится прогрессивно медленнее. Концентрические круги вокруг этой точки увеличиваются в большей пропорции, чем радиусы.
[156-4] Что касается истории ренты в Англии, сравнение лет с 1480 по 1484 с самым недавним временем показывает, что величина ренты, оцененная в деньгах в сельскохозяйственных районах, где не было сделано очень больших «улучшений», увеличилась как 1 к 80-100, в то время как цена на пшеницу увеличилась в 12 раз, а заработная плата — в 10 раз. (Роджерс в Statist. Journal, 1864, 77.) Согласно Юму, «История Англии», гл. 33, кажется, что рента при Генрихе VIII составляла лишь 1/10 от той, что обычно платилась в его время, в то время как цена на товары была лишь ¼ от современной. Давенант, Works, II, 217, 221, оценивает совокупную ренту с земли, домов и шахт в начале XVII века в 6 000 000 фунтов стерлингов; около 1698 года — в 14 000 000 фунтов стерлингов; капитализированную соответственно в 72 000 000 и 252 000 000 фунтов стерлингов. Около 1714 года Дж. Беллерс, Proposals for Employing the Poor, оценивает ее в 15 000 000 фунтов стерлингов; около 1726 года Эразм Филлипс, State of the Nation in Respect to Commerce etc., в 20 000 000 фунтов стерлингов; около 1771 года А. Юнг — в 16 000 000 фунтов стерлингов; около 1800 года Бик, Observations on the Income-Tax, — в 20 000 000 фунтов стерлингов; около 1804 года Уэйкфилд, Essay on Political Economy, — в 28 000 000 фунтов стерлингов; около 1838 года Мак-Куллох, Statist., I, 535, — в 29 500 000 фунтов стерлингов. Налог на бедных в Англии и Уэльсе в 1841 году был на оценку в 32 655 000 фунтов стерлингов. (Портер, Progress, VI, 2, 614); 1864-5 гг., ежегодная стоимость земель — 46 403 853 фунта стерлингов (Stat. Journal, 1869). Более того, доход от домов, железных дорог и т. д. (недвижимая собственность, кроме земель) увеличился гораздо больше, чем доход, полученный с участков сельскохозяйственной земли; между 1845 и 1864-5 гг. первый — на 392,8 процента, а второй — на 27,9 процента. (Hildebrand's Jahrbb., 1869, II, 383 сл.); и подоходный налог 1857 года на 47 109 000 фунтов стерлингов. Еще более быстрый рост ренты был в Шотландии. В 1770 году она составляла лишь 1 000 000-1 200 000 фунтов стерлингов; в 1795 году — 2 000 000 фунтов стерлингов; в 1842 году — 5 586 000 фунтов стерлингов. (Мак-Куллох, I, 576 сл.) В Ирландии около 1776 года она составляла лишь 900 000 фунтов стерлингов, согласно Петти. (Political Anatomy of Ireland, I, 113.) А. Юнг предполагал, что она составляла 6 000 000 фунтов стерлингов в 1778 году; Ньюэнхем, View of Ireland, около 1808 года — 15 000 000 фунтов стерлингов. Во многих частях леса Розендейл в Ланкашире земля сдается в аренду по локтям, по 121 и даже по 131 фунту стерлингов за акр; т. е. больше, чем весь лес в 15 300 акров сдавался в аренду во времена Якова I. Во многих пустошных частях Ланкашира рента выросла за 150 лет на 1 500 и даже на 3 000 процентов. (Edinburg Rev., 1843, февр., 223.)