Райнлендеры также используют свои огромные излишки доходов, постоянно покупая больше земли. С истинно аристократическими стремлениями они не удовлетворились простыми плебейскими американскими особняками, какими бы великолепными дворцами они ни были; они отправились на поиски европейского дворца с гарантированными королевскими ассоциациями и нашли его в знаменитом замке Шонберг на Рейне, недалеко от Обервезеля, который они купили и где они обосновались. Насколько велико богатство этой семьи, можно судить по тому факту, что один из Райнлендеров — Уильям — оставил состояние, оцененное в 50 000 000 долларов, после своей смерти в декабре 1907 года.
ШЕРМЕРХОРНЫ.
Факторы, участвовавшие в создании состояния Шермерхорнов, были почти идентичны факторам состояний Асторов, Гоелетов и Райнлендеров. Основатель, Питер Шермерхорн, был поставщиком судового снаряжения во время Революции. Часть своей земли и другого имущества он купил на прибыль от своего бизнеса; другие части, как было показано, он получил от коррумпированных городских администраций. Его два сына продолжили бизнес поставщиков судового снаряжения; один из них — «Питер Младший» — был особенно активен в расширении своих владений недвижимостью, как за счет коррупционных услуг городских чиновников, так и за счет покупки. Один участок земли, простирающийся от Третьей авеню до Ист-Ривер и от Шестьдесят четвертой до Семьдесят пятой улицы, который он обеспечил в начале девятнадцатого века, сам по себе стал стоить колоссального состояния. Сейчас он покрыт магазинами, зданиями и густонаселенными доходными домами. «Питер Младший» быстро переключился на прибыльный и модный бизнес того времени — банковский бизнес с его чередой мошенничеств, многие из которых были описаны в предыдущих главах. Он был директором Банка Нью-Йорка с 1814 года до своей смерти в 1852 году.
Кажется совершенно излишним далее распространяться о происхождении крупных земельных состояний Нью-Йорка; типичные приведенные примеры, несомненно, служат экспозициями того, как, различными и схожими способами, были приобретены другие. Мы обратимся к некоторым крупным состояниям на Западе, основанным полностью или в значительной степени на городской недвижимости.
В то время как Асторы, Гоелеты, Райнлендеры и другие, или, скорее, все население, превращали свою землю в огромное и растущее богатство, выраженное в сотнях миллионов денег, Николас Лонгворт аналогичным образом приумножал себя в Цинциннати.
КАК НАЧИНАЛ ЛОНГВОРТ.
Лонгворт родился в Ньюарке, штат Нью-Джерси, в 1782 году, а в возрасте двадцати одного года переехал в Цинциннати, тогда еще просто форпост с населением из восьмисот разношерстных авантюристов. Там он изучал право и был допущен к практике. История о том, как Лонгворт стал землевладельцем, приводится Хоутоном следующим образом: его первым клиентом был человек, обвиняемый в конокрадстве. В те пограничные времена лошадь представляла собой одну из самых ценных форм собственности; и, поскольку в системе, где человеческая жизнь была несущественна по сравнению с сохранением собственности, наказанием за кражу лошади обычно была смерть. Ни один термин порицания не был так пропитан режущим презрением и жестокой ненавистью, как «конокрад». Дело выглядело мрачно. Но Лонгворт каким-то образом ухитрился добиться оправдания обвиняемого. У человека — так гласит история дальше — не было денег, чтобы заплатить гонорар Лонгворту, и не было имущества, кроме двух подержанных медных перегонных кубов. Они также высоко ценились в оценке стоимости имущества, ибо их можно было использовать для изготовления виски, а виски, в свою очередь, можно было использовать для развращения индейских племен и обмана их при получении пушнины и земли. Эти кубы Лонгворт взял и обменял их Джоэлу Уильямсу, владельцу таверны, который открывал винокурню. В обмен Лонгворт получил тридцать три акра того, что тогда считалось бесперспективной землей в городе. Время от времени он покупал больше земли на деньги, заработанные на праве; эта земля лежала на том, что тогда было окраиной места. Некоторые участки стоили ему всего по десять долларов каждый.
По мере того как иммиграция хлынула на Запад и Цинциннати рос, его земля, следовательно, приобретала повышенную ценность. К 1830 году население составляло 24 831 человек; двадцать лет спустя оно достигло 118 761 человека, а в 1860 году — 171 293 жителей. Для западного города это было весьма значительное население для того периода. Рост города продолжался все больше. Его земля лежала в самом центре расширяющегося города, в самой оживленной части делового сектора и в лучшей части жилых районов. Действительно, так быстро росла ее стоимость вскоре после того, как он ее получил, что ему больше не было необходимости заниматься правом или каким-либо образом кривить душой перед другими. В 1819 году он бросил право и с тех пор уделял все свое внимание управлению своей собственностью. Обширный виноградник, который он разбил в Огайо, добавил ему богатства. Здесь он выращивал виноград сорта Катавба и производил около 150 000 бутылок в год.
Все доступные отчеты сходятся в описании его как безжалостного. Он лишал права выкупа заложенного имущества с безжалостной быстротой, и его ловкое знание закона, приближающееся, если не достигающее такового у недобросовестного крючкотвора, позволяло ему брать верх в каждой сделке. Его личные привычки считались отталкивающими для обычных и привередливых людей. «Он был сух и язвителен в своих замечаниях», — говорит Хоутон, — «и очень редко щадил объект своей сатиры. Он был прост и небрежен в одежде, выглядя скорее как нищий, чем как миллионер».
ЕГО ПРИЧУДЫ — ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ.
Были некоторые другие общепринятые аспекты, в которых он был прискорбно некомпетентен, и у него были определенные особенности, которые сильно испытывали понимание рутинных умов. Никто, кто имел вид респектабельных просителей благотворительности, не мог получить от него ничего, кроме презрительных отказов. К респектабельности в любой форме он не имел никакого интереса; он высмеивал и презирал ее и измельчал ее едким и беспощадным сарказмом. Но как только какой-либо мужчина или женщина переступали черту респектабельности в запятнанную сферу полной дурной славы, этот человек находил Лонгворта не только доступным, но и искренне сочувствующим. Пьяница, вор, проститутка, самые настоящие обломки человечества всегда могли рассказать ему свои истории и получить облегчение. Это был его мрачный способ нанести ответный удар коммерческому обществу, чью ложь, фарс и лицемерие он ненавидел; он знал их все; он сам практиковал их. Есть веские основания полагать, что рядом с его одной личностью, личностью алчного скупца, жила другая личность, личность философа.
Конечно, он был очень уникальным типом миллионера, во многом похожим на Стивена Жирара. У него было ясное представление (ибо он был наделен высокоаналитическим и проницательным умом), что, давая несколько монет униженным и несчастным, он просто возвращал в бесконечно малой пропорции то, что преобладающая система, образцом которой он был столь заметным, забирала у всего народа в пользу немногих; и что эта система непрерывно производила все больше и больше несчастных.
Долгое время после того, как Лонгворт стал мультимиллионером, он находил дикое, возможно, злорадное удовольствие в том, чтобы делать вещи, которые шокировали все текущие представления о том, как должен вести себя миллионер. Чтобы понять интенсивный скандал, вызванный тем, что считалось его причудами, достаточно помнить об ультравысоком положении мультимиллионера в период, когда человек с состоянием в 250 000 долларов считался очень богатым. В Соединенных Штатах было всего несколько миллионеров, и еще меньше мультимиллионеров. Лонгворт занимал место рядом с Джоном Джейкобом Астором. Однажды нищий зашел в офис Лонгворта и красноречиво указал на свои дырявые ботинки. Лонгворт сбросил один из своих собственных развязанных ботинок и сказал нищему примерить его. Он подошел. Его пара последовала за ним. Затем, после того как нищий ушел, Лонгворт послал мальчика в ближайший обувной магазин с инструкциями купить пару ботинок, но ни при каких обстоятельствах не платить более полутора долларов.
Этот замечательный человек дожил до восьмидесяти одного года; когда он умер в 1863 году в великолепном особняке, который он построил в самом сердце своего виноградника, его состояние оценивалось в 15 000 000 долларов. Он был крупнейшим землевладельцем в Цинциннати и одним из крупнейших в городах Соединенных Штатов. Стоимость земли, которую он завещал, постоянно росла; в руках его различных потомков сегодня она во много раз ценнее, чем огромное состояние, которое он оставил. Цинциннати с его населением в 325 902 человека платит непрерывную дань в виде огромного арендного списка отпрыскам человека, чьим основным занятием было держаться за землю, которую он получил почти бесплатно. В отличие от основателя состояния, нынешнее поколение Лонгвортов никогда не отходит от установленных формул респектабельности; оно породнилось с другими богатыми семьями: и Николас, тезка и внук первоначального, и представитель в Конгрессе, женился в обстоятельствах великой и роскошной помпы на дочери президента Рузвельта, тем самым связав крупное состояние, основанное на особых интересах, с правящим исполнительным лицом того времени и стратегически объединив богатство с прямой политической властью.
Тот же процесс получения гигантских состояний от земли продолжался в каждом крупном городе. В Чикаго, с его феноменально быстрым ростом населения и огромным массивом рабочих, огромные состояния были накоплены в удивительно короткий период. Здесь рост крупных частных состояний был отмечен гораздо большей быстротой, чем на Востоке, хотя эти состояния не так велики, как те, что основаны на земле в восточных городах.
МАРШАЛЛ ФИЛД И ЛЕЙТЕР.
Крупнейшими землевладельцами, сформировавшимися в Чикаго, были Маршалл Филд и Леви З. Лейтер. В 1895 году Бюро труда штата Иллинойс, в тот год находившееся под руководством способных и добросовестных чиновников, провело тщательное исследование стоимости земли в Чикаго. Было подсчитано, что 266 акров земли, составлявшие владения частных лиц и корпораций только в одном районе — Южной части города, — стоили 319 000 000 долларов. Эта оценка была сделана в то время, когда страна, как принято говорить, медленно оправлялась от паники 1892–1894 годов и когда цены на землю не находились в состоянии инфляции или роста. Сумма в 319 000 000 долларов была рассчитана исключительно как стоимость земли, без учета улучшений, которые оценивались в такую же сумму. Основным землевладельцем в этом районе, не говоря уже о других частях этого огромного города, был Маршалл Филд с земельными владениями на сумму 11 000 000 долларов; вторым был Лейтер, владевший в том же районе землей стоимостью 10 500 000 долларов. Из этого отчета следовало, что восемнадцать человек владели землей на сумму 65 000 000 долларов из этих 319 000 000 долларов, а восемьдесят восемь человек владели землей на сумму 136 000 000 долларов — или половиной всего делового центра Чикаго. Удвоение сумм, приписываемых Филду и Лейтеру (то есть добавление стоимости улучшений к стоимости земли), доводило стоимость недвижимости Филда в этом одном районе до 22 000 000 долларов, а недвижимости Лейтера — почти до такой же суммы. Эта оценка была в удивительной степени подтверждена описью имущества Филда, представленной его душеприказчиками в суд в начале 1907 года. Душеприказчики по завещанию Филда оценили стоимость его недвижимости в Чикаго в 30 000 000 долларов. Эта оценка не включала земельные владения в Нью-Йорке стоимостью 8 000 000 долларов, а также миллионы долларов, вложенные в его земельные владения в других местах.
МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ВЛАДЕНИЯ ФИЛДА.
MARSHALL FIELD.
Филд оставил состояние в размере около 100 000 000 долларов (по оценке душеприказчиков), которое он завещал главным образом двум внукам, бывшим в то время еще мальчиками. Факторы, составляющие это состояние, разнообразны. По меньшей мере 55 000 000 долларов из него на момент составления описи душеприказчиками были представлены множеством облигаций и акций широкого спектра промышленных, транспортных, коммунальных и горнодобывающих корпораций. Разнообразие владений Филда и многочисленные формы его собственности были таковы, что у нас будет уместный повод более подробно рассмотреть его карьеру в последующих частях этой работы.
Карьеры Филда, Лейтера и нескольких других чикагских мультимиллионеров развивались по схожим сценариям. Филд был сыном фермера. Он родился в Конвее, штат Массачусетс, в 1835 году. В двадцать один год он отправился в Чикаго и устроился работать в оптовую галантерейную фирму. В 1860 году он стал партнером. Во время Гражданской войны эта фирма, как и весь коммерческий мир, принялась обирать нацию, устанавливая непомерные цены по своим контрактам в период бедствия. Правительство и общественность были вынуждены платить огромные суммы за низкокачественные материалы. Было установлено, что правительственные чиновники находились в сговоре с подрядчиками. Это вымогательство составило одну из самых печальных и грязных глав Гражданской войны (как и всех войн), но традиционная история об этом умалчивает, и приходится искать в других источниках факты о том, как торговые дома навязывали по высоким ценам недоброкачественные материалы и полусгнившую провизию самой армии и флоту, которые сражались за их интересы. По словам одного из хвалебных биографов Филда, «фирма делала деньги из воздуха» — фраза, которая, учитывая заложенный в ней глубокий смысл, является квинтэссенцией всей системы получения прибыли.
Состав фирмы несколько раз менялся: в 1865 году Филд, Лейтер и Поттер Палмер (который также стал мультимиллионером) объединились под названием «Филд, Лейтер и Палмер». Великий пожар 1871 года уничтожил здания фирмы, но они были восстановлены. Впоследствии фирма стала называться «Филд, Лейтер и Ко.», а в 1887 году — «Маршалл Филд и Ко.». Фирма вела как оптовую, так и розничную торговлю на так называемой на коммерческом жаргоне «денежной основе»: то есть продавала товары за немедленную оплату, а не в кредит. Объем ее бизнеса достиг огромных размеров. В 1884 году он достиг совокупного показателя в 30 000 000 долларов в год; в 1901 году он оценивался уже в 50 000 000 долларов в год.
ГЛАВА IX
СОСТОЯНИЕ ФИЛДА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ
Подобно началу деятельности Асторов и многих других основателей крупных земельных состояний, коммерция была первоначальным средством, с помощью которого Маршалл Филд получил деньги, вложенные им в землю. Вслед за этим последовало разветвление других приносящих доход активов. Будучи запущенным, процесс работал так же смешанно и взаимосвязанно, как и при накоплении современных крупных состояний. Его можно буквально сравнить с сотнями золотых потоков, текущих из такого же количества источников в одну центральную точку. От земли, бизнеса, железных дорог, уличных железных дорог, коммунальных и промышленных корпораций — из этих и многих других каналов неустанно продолжали и продолжают течь колоссальные прибыли. В свою очередь, они формировали все новые и расширяющиеся распределительные радиусы инвестиций. Процесс, в силу своей непреодолимой воли, стал непрерывной сложной прогрессией.
ЗЕМЛЯ ПОЧТИ ЗА БЕСЦЕНОК.
Задолго до того, как оборот фирмы «Маршалл Филд и Ко.» достиг годового показателя в 50 000 000 долларов, Филд, Лейтер и их партнеры начали скупать землю в Чикаго. Для этой цели требовалось мало капитала: материальный рост Чикаго достаточно объясняет, как несколько долларов, вложенных в землю пятьдесят или шестьдесят лет назад, со временем превратились в автоматически растущий фонд из миллионов. Около века назад бревенчатая хижина Джона Кинзи была единственным жильем на месте, которое сейчас занимает кишащее, конгломератное, спешащее население в 1 700 000 человек. Там, где когда-то в одиночестве простиралась прерия, теперь стоит огромный, шумный, задыхающийся город, почерневший от фабрик, среда обитания почти двух миллионов человеческих существ, живущих в водовороте волнений и суматохи, представляющий крайности богатства и бедности, где многие существуют в тяжелых условиях, а немногие купаются в суверенной роскоши. В Чикаго бытует поговорка, что сейчас в городе больше миллионеров, чем было избирателей в 1840 году.
Земля в младенчестве города была дешевой; поселенцев было мало, и будущее нельзя было предвидеть. В 1830 году четверть акра можно было купить за 20 долларов; несколько серебряных монет или любая валюта обеспечивали покупателю документ, дающий право собственности навсегда, с вечным правом исключительного владения и вечным контролем над всеми последующими поколениями. Чем больше росло население, тем большую ценность их труд придавал земле; и чем острее была их нужда, тем труднее им становилось получить землю.
В течение десяти лет — примерно к началу 1840 года — цена четверти акра в центре города поднялась до 1500 долларов. Десятилетие спустя установленная стоимость составляла 17 500 долларов, а в 1860 году — 28 000 долларов. Чикаго рос с большой скоростью; там сходилась сеть железных дорог; гигантские фабрики, мельницы, элеваторы, мясокомбинаты — огромное разнообразие производственных и торговых предприятий открывали бизнес и привлекали туда толпы рабочих и их семей, движимых потребностью в еде и перспективами работы. Чем больше был приток рабочих, тем больше возрастала стоимость земли. Неизбежно это привело к величайшему перенаселению жилья.
К 1870 году цена четверти акра в самом сердце города подскочила до 120 000 долларов, а к 1880 году — до 130 000 долларов.
ОНА СТАНОВИТСЯ СТОИТ МИЛЛИОНОВ.
В течение следующего десятилетия — десятилетия, полного горьких страданий для рабочего населения Соединенных Штатов и отмеченного повсеместными бедствиями, — цена подскочила до 900 000 долларов. К 1894 году — году паники, в котором миллионы людей остались без работы и находились в состоянии ужасающей нищеты, — четверть акра достигла гигантской стоимости в 1 250 000 долларов. В это же самое время огромное количество представителей рабочего класса, которые в значительной степени создали эту стоимость, тщетно просили о работе и десятками тысяч выселялись в Чикаго, потому что не могли платить арендную плату за свои жалкие, тесные жилища.