Вопросы, возникающие в связи с этим, будучи многочисленными и независимыми друг от друга, не допускали методичного и ясного изложения. Поэтому, следуя ходу повествования, я встречал и обсуждал пункты права в том порядке, в котором их представляли события; таким образом, закрепляя по ходу дела пройденную нами почву и не оставляя ничего спорного или сомнительного позади. Отсюда и смесь фактов и права, которую можно будет наблюдать на протяжении всего текста.
На документы, подтверждающие факты, даются регулярные ссылки. Это, главным образом: 1. Аффидевиты, взятые и опубликованные со стороны истца и города Новый Орлеан, весьма глубоко заинтересованного в этом вопросе. 2. Печатные заявления адвокатов с каждой стороны, не опровергнутые другой стороной, о фактах, находящихся под их совместным наблюдением и знанием. 3. Записи. 4. Нотариальные акты и 5. Письма и отчеты государственных чиновников, хранящиеся в архиве государственного департамента.
25 февраля 1812 г.
ЧАСТЬ III. БАТТЮР В НОВОМ ОРЛЕАНЕ.
Вскоре после основания города Новый Орлеан, и пока религиозное общество иезуитов сохраняло свое положение во Франции, они получили от Людовика XIV дарственную на земли, прилегающие к городу, датированную 11 апреля 1726 года. Поскольку оригинал этой дарственной был уничтожен при пожаре, поглотившем большую часть города в 1794 году, и ни одной ее копии до сих пор не представлено, объем и характер этого дара не известны ни из одного аутентичного документа. Другие его границы не важны, но та, что прилегает к реке и выше города, как понимается, составляла 20 арпанов, или акров [по 180 французских футов, или 64 ярда нашей меры каждый], «face au fleuve», двусмысленность которого сохраняется при переводе как «лицом к реке». Давало ли это им право доходить до линии воды реки или только до дороги и дамбы — вопрос, представляющий некоторую сложность и не имеющий достаточной важности, чтобы задерживать наше внимание сейчас. К ним они добавили еще 12 арпанов путем покупки у частных лиц. В 1763 году орден иезуитов был упразднен во Франции, а их имущество конфисковано. 32 арпана, упомянутые ранее, были разделены на 6 участков, каждый из которых описан как «faisant face au fleuve», и тот, что прилегал к городу, шириной 7 арпанов и глубиной 50, был продан Праделю; но как эти 7 арпанов, подобно людям Фальстафа в камзолах, превратились в 12 при продаже вдовой Прадель Ренару [Отчет 7], 13 в описи Гравье и почти 17, как говорят Дерб. viii. ix., в размере его предместья, истцу предлагается показать и вывести права собственности от короны, регулярно до него самого. В 1788 году Гравье, по праву своей жены, вдовы Ренара, разметил всю протяженность своего фасада на реке, какова бы она ни была, на 4 ряда участков, а в 96-м добавил еще 3 ряда, установив их как Фобур, или пригород города. То, что это не могло быть сделано без разрешения правительства, может быть правдой; и никакого формального и письменного разрешения представлено не было. Было ли таковое дано и утеряно при пожаре, или было только устным, неизвестно. *Но в то, что разрешение было дано, следует верить: 1. Из заявления Гравье Шарлю Трюдо, землемеру, которое должно действовать как эстоппель [Отчет 45] против всех противоположных претензий тех, кто заявляет права через него. 2. Из приказа Каронделе Трюдо, сначала депонировать копию плана в публичных архивах, а затем приказа о доставке второй копии ему самому, что неизбежно подразумевало, что он дал согласие на создание; но особенно когда Б. Гравье, полагаясь на это создание как освобождающее его от ремонта берега, губернатор заявил: «это правда, и Гравье прав». 3. Из записей Кабильдо, или городского совета, с которым губернатор заседал лично, показывающих, что на их ежегодных заседаниях 1-го января для регулирования полиции города комиссар полиции для нового квартала регулярно назначался с 1796 года, до тех пор, пока Соединенные Штаты не вступили во владение. Фактическое заселение рядов, прилегающих к реке, и добавление новых рядов, вероятно, сделали это необходимым. 4. Из убеждения, выраженного землемером, что, исходя из его знания законов и обычаев испанских колоний, никто не осмелился бы основать город, бур, деревню или фобур без разрешения, по крайней мере устного, от губернатора. 5. Из акта местного законодательного органа об инкорпорации города Новый Орлеан [Тьерри 32]. То, что никакой формальный письменный акт разрешения не может быть представлен, не является чем-то необычным, поскольку известно, что это состояние большой части их прав собственности от правительства: и чрезвычайная небрежность в этих правах была тем, что сделало необходимым для Конгресса создание на различных территориях Орлеана, Миссисипи, Луизианы, Индианы и Мичигана комиссий для установления и внесения их в записи. К этому мы можем добавить, что принцип, который лишит жителей пригорода Сент-Мэри законности их поселения, аннулирует большую часть земельных прав этих территорий. Наконец, любой акт правительства, который можно рассматривать как доказательство его ратификации создания фобура, имеет обратную силу и будет равносилен первоначальному разрешению согласно максиме: «omnis ratihabitio retrotrahitur, et mandato æquiparatur».
Продажа земель Гравье. Бертран Гравье приступил к продаже участков своего нового предместья (Fauxbourg), и, в частности, он продал весь ряд участков, прилегающих к реке. Те акты на эти участки, которые были представлены, описывают их как 'haciendo frente al rio', то есть 'выходящие на реку'. И утверждается [Examen 13. Poydras 7. и 18. Thierry 39.], что почти все, если не все акты, использовали одно и то же выражение. [См. нотариальные копии актов Б. Гравье Николасу Гравье, а также Николаса Гравье — Эско, Жиро и Вильцу.] Сам Бертран Гравье во всех случаях [Pieces Probantes 9. 21. 28. 30. Livingston 59. Показания Мониля, рукопись] заявлял, что продал свои участки 'faisant face au fleuve' ('лицом к реке') и передал покупателям свое право на devanture, подразумевая все, что находится перед его участками. Какова бы ни была протяженность в сторону реки, перешедшая к иезуитам по термину 'face au fleuve', или от короля к покупателям собственности иезуитов, у которых Б. Гравье приобрел права, та же самая протяженность была передана Бертраном Гравье покупателям передних участков посредством того же выражения 'face au fleuve' или 'frente al rio'. Если слова 'face au fleuve' давали ему право только до дороги и дамбы, то теми же словами он не передал им ничего дальше; если же до кромки воды, то он продал и до кромки воды, и, расставшись со всеми своими правами как прибрежный владелец, не мог передать никаких прав тем, кто претендует на них через него по последующему титулу, как это делает истец. В примечании, добавленном в конце печатного отчета по этому делу, — неясно, составителем отчета или истцом, — говорится, что на это возражение был дан ответ путем демонстрации на основании актов, что каждый участок имел четкую переднюю границу, со ссылкой на 'план, который ни в одном случае не пересекал дорогу'. И что это подводит дело под норму права, которая гласит: 'in agris limitatis jus alluvionis locum non habere constat' (в ограниченных землях право на аллювий не применяется). Dig. 41. 1. 16. Этот процесс дедукции, если и не ясен, то по крайней мере краток, и ему лучше быть в примечании, чем в тексте, где ожидалось бы объяснение. Давайте разберем его и изучим. Что говорит акт Николасу Гравье на 58 участков?
Yo Don Beltran Gravier vendo a Don Nicholas Gravier cinquenta y ocha terrenos situados en esta dicha ciudad, extramuros de la puerta de Chapitulas, à saver, trece haciendo frente al rio, Missisipi, y lindando por el lado de abaxo, que es de esta dicha ciudad, con terreno de Don R. Jons, y por el de arriba con otros de Don J. B. Sarpy, &c. Y los quarenta y cinco terrenos restantes completa a los cinquenta y ocho, que quedan indicados, comenzan sobre el limite de la primera calle, formande una linea directa à empezar por el terreno que se halla detras del de Don J. Poydras, todo conforme al plano que, delineado por Don C. L. Trudeau, hé entregado al comprador para su inteligencia*|8*| y resguardo: però con la condicion de que me reservo el derecho de tomar la tierra que necessitaré para mi fabrica de ladrillos, extension de los nominados tres terrenos que hacen frente al dicho rio.
I Don Beltran Gravier sell to Don Nicholas Gravier 58 lots situated in this said city without the gate of Chapitulas, to wit, 13 fronting the river Missisipi, and bordering on the lower side, which is that of this said city, with the lot of Don R. Jones, and on the upper side with others of Don J. B. Sarpy, &c. And the 45 lots remaining, the complement of the 58 before mentioned, commence above [or beyond] the limit of the first street, forming a right line, beginning at the lot which is behind that of Don J. Poydras, in conformity with the plan which having been delineated by Don C. L. Trudeau, I have delivered to the purchaser for his information and ascertainment: Nevertheless, with the condition that I reserve to myself the right to take the earth which I shall need for my manufacture of bricks on the beach or batture which is in the extension of the said 13 lots which front the river.
Первая часть этого описания относится к 13 участкам, а именно: они выходят на реку. Вторая часть полностью относится к оставшимся 45 участкам, которые начинаются за или выше первой улицы по прямой линии от участка позади участка Пойдраса, и отсылает к плану, чтобы показать их положение более конкретно как задних участков, позади переднего ряда. Следует отметить, что общественная дорога перед предместьем не является улицей: это тот же самый chemin royale, королевская дорога, которая существовала с давних времен и никогда не сливалась с понятием улицы. Ничто не может доказать яснее, что эта ссылка на план не имела целью дать переднюю линию 13 участкам, чем то, что тот же самый акт резервирует право добычи земли на намывном берегу (batture) за этой линией. Теперь, если не предполагалось передавать ничего за переднюю линию, отмеченную на плане, зачем резервировать право добывать землю на намывном берегу, который находится за этой линией? И то, что Николас Гравье, Эско, Жиро и Вильц не считали эту линию пределом своих прав, видно из их актов, прямо передающих намывной берег под этим названием вместе с самими участками. В целом, мы видим здесь любопытный образец уверток в рассуждениях. Когда настаивают, что дар иезуитам и Бертрану Гравье, хотя и выраженный как 'face au fleuve', все равно должен был остановиться на этой линии или краю королевской дороги, отвечают, что эти термины передают права до кромки воды и делают это 'ager arcifinius' (землей с естественными границами), к которой относится право на аллювий. Но когда Бертран Гравье передает своим покупателям 'face au fleuve', они поворачиваются и говорят, что те же самые идентичные слова 'face au fleuve' теперь передают права только до этой же линии или края королевской дороги, которую они перешагнули ранее, и делают переданные земли 'ager limitatus' (ограниченной землей), к которой право на аллювий не относится. Совершенно безразлично, какое из значений приписывается этим словам. Только придайте им одинаковое значение в обоих случаях и скажите, какое именно. Если эти слова делают дорогу вашей границей, вы никогда не имели права на намывной берег за ней. Если они распространяют на реку то, что было передано вам, они распространяют на реку и то, что было передано от вас. Будут ли утверждать, что после основания своего города Бертран Гравье мог затем продать улицы другим? И все же он мог бы, тем более, не включив их ни в один акт. Но разве здравый смысл и элементарная честность не провозглашают, что основание города и продажа участков подразумевали отказ в пользу жителей от путей сообщения, улиц и прилегающих берегов как от общего достояния, которые являются необходимыми и постоянными принадлежностями каждого города? Таким образом, прямое отчуждение его прибрежных прав и подразумеваемое отношение к ним и к улицам, как полагают, являются окончательным доказательством того, что истец, не имея права, не мог понести никакого ущерба.
В 1797 году Бертран Гравье умер, не оставив завещания; и в эту эпоху мы должны представить то, что составляет единственный предмет существующего спора. Напротив владения или плантации Б. Гравье, ныне предместья Сент-Мари, берег реки, называемый в той местности Batture (намывной берег), обычной ширины на памяти живущих, заметно увеличился за счет отложений земли во время ежегодных разливов реки [Derb. xix.], пока в 1806 году не было обнаружено, что он простирается в ширину при отливе от 122 до 247 ярдов в нашей мере от кромки воды вглубь реки: и от высоты около 7 футов, где он примыкает к берегу, понижаясь к кромке воды. См. приложенный план Пеллетье. Thiery xvii. Пока он не покрыт водой, что бывает с августа по январь включительно, он служил причалом для погрузки и разгрузки товаров, складирования лесоматериалов и дров, и поставлял всю землю для строительства города, а также для поднятия его улиц и дворов, что существенно в той илистой почве. Derb. ii. Пока он покрыт водой, что бывает в течение остальных шести месяцев года, с февраля по июль включительно [Liv. 58. Poydras 20. 21. 23.], он является портом для всех малых судов на реке, и особенно для лодок из верховьев, которые в сезон высокой воды не могут причалить или стоять нигде больше в окрестностях города. В этот период они бросают якорь на его дне или швартуются к его берегу. Таким образом, он, как и любой другой берег, является руслом реки половину года и причалом другую половину, отличаясь от приливо-отливных вод тем, что подвержен ежегодному, а не полусуточному приливу и отливу. Если Бертран Гравье претендовал на какое-либо право на этот берег или отмель, вместе с прилегающим к нему берегом, как прибрежный владелец владения, он, безусловно, намеревался передать это право покупателям передних участков посредством термина 'frente al rio', 'выходящие на реку', прямо резервируя, как мы видели, у одного покупателя 58 участков право брать землю с берега для своих кирпичных заводов. Поскольку он умер бездетным, наследство перешло к Джону Гравье и другим братьям и сестрам, которых он оставил во Франции, или их представителям как сонаследникам.
Согласно гражданскому праву, если наследник принимает наследство, он рассматривается не просто как представитель, но как продолжатель личности самого наследодателя, отвечает по всем его долгам и всем его имуществом, как своим собственным, так и тем, которое он вновь приобрел по наследству. Поэтому ему было предоставлено время, чтобы осведомиться о состоянии имущества и долгах, в течение которого оно считалось hæreditas jacens (лежачим наследством), не принадлежащим никому. Если он отказывался принимать наследство просто как наследник, ему разрешалось принять его как покупатель, или, на их языке, как наследник с правом инвентаризации: после чего проводилась инвентаризация и оценка имущества, и он имел преимущественное право покупки по оценочной стоимости. Тогда он отвечал по долгам не более чем на сумму оценки; и если был излишек оценочной стоимости сверх долгов, он принадлежал ему, если наследник был один, или распределялся между сонаследниками как соучастниками, если их было несколько. Brown. civ. law, I. 218. 302. Kaim's law tracts, 389. Gibbon's c. 44. 153. Понимается, что Бертран Гравье оставил Францию в долгах и неплатежеспособным: и Джон Гравье, следовательно, зная или не зная о сумме долгов, решил от имени или, возможно, в обход сонаследников отказаться от наследства и принять имущество как покупатель по инвентаризации и оценке. Оно было инвентаризировано и оценено. В инвентарь внесена единственная статья земель в следующих словах: 'в инвентарь внесены земли этого владения, чей размер не может быть вычислен немедленно из-за того, что он продал много участков; но г-н Н. Гравье сообщает нам, что его границы доходят до развилки байу, согласно титулам'. И в оценке также есть только эта же единственная статья земель, описанная так: 'около тринадцати арпанов земли, в которых оценивается владение, включая сад, из которого самая полезная часть взята спереди, остаток состоит из самой низкой части [а именно той, что спускается назад к байу], сторона продана Наварро, некоему Перси и негру Замбо, часть которой и т.д., оценена в 190 долларов за передний арпан со всей глубиной, что составляет 2470 долларов'. Затем следует решение, которое присуждает Джону Гравье 'имущество, недвижимость, движимое имущество и рабов, которые были инвентаризированы как принадлежащие к имуществу его покойного брата Бертрана Гравье и т.д.' Report 9. 10. Мы видим, таким образом, что никакие земли не были инвентаризированы, кроме тринадцати арпанов спереди, составляющих владение. И невозможно, чтобы этот термин подразумевал включение берега реки, отрезанного от него вмешательством всего предместья из семи рядов кварталов; или чтобы они не использовали более очевидное выражение, если бы идея берега была у них в мыслях. Никто не мог считать эти два участка, отдаленные и разобщенные, как один участок, одно владение. Ни один человек, имеющий две фермы или два участка земли, разделенных землями других, не ожидал бы, что при завещании или передаче одного, другой перейдет также. Фактически, в то время ни Джон Гравье, ни кто-либо другой не считал берег какой-либо частью имущества Бертрана Гравье: и в оценке они оценивают передние арпаны (то есть выходящие на предместье) со всей их глубиной до байу в 190 долларов за передний арпан; рассматривая явно только то, что было между предместьем и байу. Соответственно, Фернандес, действуя от имени Генерального депозитария, законного должностного лица в таких случаях, клянется, что он принял на себя управление и владение всем имуществом согласно инвентарю, который был составлен с 28 июня по 4 июля 1797 года; что в этом инвентаре намывной берег никогда не упоминался и не был известен как собственность Гравье, ни находился на попечении Депозитария, и что при передаче имущества Джону Гравье о намывном береге никогда не говорили. Столь же верно, что если бы была идея, что они тайком присваивают намывной берег через эти разбирательства, граждане Нового Орлеана не были бы так молчаливы, а губернатор, Кабильдо и другие испанские власти не были бы так пассивны, будучи столь активными во всех предыдущих случаях в отношении намывного берега: и если бы намывной берег был в поле зрения оценщиков, вместо оценки его в 2470 долларов совместно с другими тринадцатью арпанами, должна была быть названа совсем другая сумма. Один только намывной берег сейчас оценивается в полмиллиона долларов. Но правда в том, что ни Джон Гравье, ни кто-либо другой в тот день не считал его иначе как общественной собственностью. И в течение шести последующих лет он никогда не проявлял ни одного признака владения; до прибытия г-на Ливингстона из Нью-Йорка, с причалами и слипами того места, свежими в его памяти. Египетские котлы с мясом не могли быть внезапно забыты даже в этой новой земле Ханаанской. Тогда Джона Гравье осенило, что берег принадлежит ему; и он искушается, одной сделкой за другой, попытать счастья с ним. Нужно было только одолжить свое имя и получить круглую сумму, если что-то можно было из этого извлечь. Чтобы преодолеть очевидное упущение его в инвентаре и оценке, они находят человека, чьи воспоминания как раз à propos (кстати); некоего Генри Паризьена, комика по профессии и столяра по ремеслу. Он был одним из оценщиков 10 лет назад и вспомнил, и так поклялся, что 'ходил по намывному берегу до закрытия оценки, чтобы установить его размер и быть в состоянии лучше судить о его стоимости, и что именно по забывчивости он не был включен в оценку'. Piecès Prob. 33. Случается, что природа свидетельствует против него. С 20 июня по 4 июля — это период высокой воды; и доказано, что в самое время оценки река все еще разливалась, и намывной берег был покрыт водой: журналы лесопилок далее свидетельствуют, что они не переставали работать до 25 августа того же года; и когда воды реки достаточно низки, чтобы остановить мельницы, все намывные берега все еще покрыты водой. P. Pr. 34. Однако даже этот Генри Паризьен клянется, 'что намывной берег не был в оценке, и что именно по забывчивости он не был включен'. Examin 19. Rep. 21. Pi. Prob. 33. Неважно, по какой причине, достаточно того, что его не было в инвентаре или оценке, и, конечно, он не был продан Дж. Гравье. Это подтверждает показания Депозитария, что он не имел его на своем попечении и не включил в проданное и переданное имущество. Дж. Гравье должен поэтому, в отношении этой части имущества своего брата, если она была его, начать свою работу заново, проведя новую инвентаризацию, оценку и присуждение. Но чтобы отразить настоящее разбирательство, достаточно того, что, сделав свой выбор принять не как наследник, а как покупатель, этот берег еще не его; он все еще hæreditas jacens, и прежде чем он сможет передать его г-ну Ливингстону, он должен получить его новым процессом и заключить третью сделку.