«Книга по ведению домашнего хозяйства»

2687. Класс 2. Рваные раны. — В этих случаях кровотечение не такое сильное, как при чистых порезах, потому что кровеносные сосуды разорваны зигзагообразно, а не перерезаны прямо. Однако в остальном они серьезнее обычных порезов, так как часто сопровождаются воспалением, омертвением, лихорадкой, а в некоторых случаях и столбняком. Инородные тела также с большей вероятностью остаются в них. — Лечение. Остановите кровотечение, если оно есть, способом, указанным для порезов; удалите все предметы, которые могут быть в ране; держите пациента в полном покое и на легкой диете — овсяная каша, аррорут и тому подобное; очистите кишечник пилюлями № 1 и смесью № 1. (Пилюля № 1: смешайте 5 гран каломели и такое же количество сурьмяного порошка с небольшим количеством хлебных крошек и сделайте две пилюли, что является дозой для взрослого. Смесь № 1: растворите унцию английской соли в половине пинты настоя сенны. Четверть смеси — это доза.) Если есть лихорадочные симптомы, давайте по две столовые ложки жаропонижающей смеси (см. выше) каждые четыре часа. Если возможно, сведите два края раны вместе, но не натягивайте части тела для этого. Если их нельзя свести вместе из-за того, что кусок плоти вырван или края неровные, положите на рану корпию, смоченную в холодной воде, и накройте ее вощеной тканью. Тогда она заполнится снизу. Если в ране после тщательного промывания все еще есть песок или крупинки любого рода, или если она покраснела и стала горячей от воспаления, лучше всего приложить большую теплую хлебную припарку, пока она не станет совершенно чистой или воспаление не спадет. Когда рана очень большая, применение теплых припарок из мака лучше, чем корпии, смоченной в холодной воде. Если покраснение и боль в этой области, а также общие лихорадочные симптомы сильны, вокруг раны следует приставить от восьми до двенадцати пиявок, а после того, как они отпадут, приложить теплую припарку из мака или теплую хлебную припарку.

2688. Класс 3. Колотые или проникающие раны. — Они по многим причинам являются самыми серьезными из всех видов ран. — Лечение. Такое же, как при рваных ранах. Гной часто образуется на дне этих ран, поэтому их следует держать открытыми сверху, раздвигая края каждое утро шилом и сразу после этого прикладывая теплую хлебную припарку. Тогда они, по всей вероятности, заживут снизу, и любой гной, который может образоваться, найдет свой выход в припарку. Иногда, однако, вопреки всем предосторожностям, на дне или по бокам раны образуются скопления гноя (абсцессы). Их следует вскрывать ланцетом, чтобы выпустить гной. Когда образуется гной, у пациента бывают озноб, пульсирующая боль в этой части и приливы к лицу, которые то появляются, то исчезают. Также часто наблюдается отек этой части. Гной в абсцессах можно почувствовать, если он перемещается взад-вперед при надавливании с одной стороны припухлости на другую первым и вторым пальцами (средним и тем, что рядом с большим) каждой руки.

МЕДИЦИНСКИЕ ЗАМЕТКИ. 2689. ПРЕИМУЩЕСТВА ЧИСТОТЫ. — Здоровье и силы не могут долго сохраняться, если кожа — вся кожа — не моется часто губкой или иным способом. Лучше всего каждое утро; после чего кожу следует очень хорошо растереть грубой тканью. Это самый верный способ предотвращения простуды и небольшая замена физическим упражнениям, так как это приливает кровь к поверхности и заставляет ее хорошо циркулировать через тонкие капиллярные сосуды. Труд вызывает эту циркуляцию естественным образом. Неощутимое потоотделение не может хорошо выходить, если кожа не чиста, так как поры забиваются. Говорят, что в здоровом состоянии около половины принимаемой нами пищи выходит через кожу.

2690. ТОМАТ КАК ЛЕКАРСТВО. — Многим людям вкус этого превосходного фрукта кажется неприятным, если не сказать отталкивающим. Однако он уже давно используется в кулинарных целях в различных странах Европы. Доктор Беннетт, профессор с некоторой известностью, считает его бесценным продуктом питания и приписывает ему очень важные лечебные свойства. Он заявляет: 1. Что томат является одним из самых мощных дезобструентов (средств, устраняющих закупорки) в materia medica; и что при всех тех заболеваниях печени и других органов, при которых показана каломель, это, вероятно, самое эффективное и наименее вредное лечебное средство, известное в профессии. 2. Что из него можно получить химический экстракт, который полностью заменит использование каломели при лечении болезней. 3. Что он успешно лечил диарею одним этим продуктом. 4. Что при использовании в качестве продукта питания он является почти верным средством от диспепсии и несварения желудка.

2691. ТЕПЛАЯ ВОДА. — Теплая вода предпочтительнее холодной в качестве питья для лиц, страдающих диспептическими и желчными расстройствами, и ее можно принимать более свободно, чем холодную воду, и, следовательно, она лучше подходит в качестве разбавителя для выведения желчи и устранения препятствий в мочевыделении при камнях и песке. Когда для питья используется вода температуры человеческого тела, она оказывает значительное стимулирующее действие и особенно подходит для диспептических, желчных, подагрических и хлоротических больных.

2692. ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ПРИ ПОСЕЩЕНИИ БОЛЬНИЧНЫХ КОМНАТ. — Никогда не заходите в комнату больного, если вы сильно вспотели (если обстоятельства требуют вашего пребывания там), ибо в тот момент, когда ваше тело остывает, оно находится в состоянии, склонном к поглощению инфекции, и вы можете заразиться болезнью. Также не посещайте больного (особенно если болезнь носит заразный характер) на пустой желудок, так как это предрасполагает организм к более легкому восприятию инфекции. При уходе за больным располагайтесь там, где воздух проходит от двери или окна к кровати больного, а не между больным и огнем, который есть в комнате, так как жар огня будет тянуть инфекционные пары в этом направлении, и вы подвергнетесь большой опасности, вдыхая их.

2693. НЕОБХОДИМОСТЬ ХОРОШЕЙ ВЕНТИЛЯЦИИ В КОМНАТАХ, ОСВЕЩАЕМЫХ ГАЗОМ. — В жилых домах, освещаемых газом, частое обновление воздуха имеет большое значение. Одна газовая горелка потребляет больше кислорода и производит больше углекислого газа, ухудшающего атмосферу комнаты, чем шесть или восемь свечей. Поэтому, если при использовании нескольких горелок не предусмотрено отвода испорченного воздуха и притока чистого воздуха снаружи, здоровье неизбежно пострадает.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗАМЕТКИ.

ГЛАВА XLIV.

2694. Юмористы говорят нам, что нет такого действия в нашей жизни, которое можно было бы совершить, не нарушив одну из многих сетей закона, которыми так тщательно охраняются наши права; а те, кто сведущ в законе, когда дают совет без обычной платы и в доверии дружбы, обычно говорят: «Плати, плати что угодно, только не судись»; в то время как те, у кого есть опыт в судах Фемиды, испытывают здоровый страх перед его ловушками. Однако есть несколько исключений из этого страха перед неопределенностью закона; и мы слышим о тех, для кого судебный процесс — приятное развлечение, легкое возбуждение. Один из этого класса, когда его упрекали, парировал, что, пока один друг держит собак, а другой лошадей, он, как имеет на то право, держит адвоката; и никто не имеет права оспаривать его вкус. Мы не можем претендовать на этих немногих страницах на то, чтобы изложить даже принципы права, не говоря уже о его противоречивом толковании в разных судах; но есть несколько актов юридического значения, которые все мужчины — и женщины тоже — должны совершать; и в этих актах мы можем быть полезны, давая правильное направление. В каждой семье есть дом, который нужно сдать в аренду или купить, слуги, которых нужно нанять, завещание, которое нужно составить, или имущество, которое нужно урегулировать; и многое из благополучия ее членов зависит от того, чтобы эти вещи были сделаны в надлежащей юридической форме.

2695. ПОКУПКА ДОМА. — Мало кто решится купить недвижимость в свободном владении или даже на правах аренды по частному договору, не ознакомившись с местоположением и не наняв солиситора для проверки прав собственности; но многие заходят в аукционный зал и делают ставки на имущество по представлению аукциониста. Условия, какими бы они ни были, свяжут его; ибо по одной из юридических фикций, которых у нас еще так много, аукционист, который в действительности является агентом продавца, становится также агентом покупателя, и, записывая имена участников торгов и ставки, он связывает того, кому лот был продан, с продажей и условиями — падение молотка аукциониста является принятием предложения, которое завершает соглашение о покупке. В любой такой сделке вы можете смотреть только на письменные или печатные данные; любое устное заявление аукциониста, сделанное во время продажи, не может противоречить им, и они реализуются соглашением, которое аукционист призывает покупателя подписать после продажи. Вы не должны подписывать такой контракт, не имея его дубликата, подписанного аукционистом и доставленного вам. Пожалуй, излишне добавлять, что никакой доверительный управляющий или цессионарий не может купить для себя имущество, включенное в доверительное управление, даже на аукционе; также небезопасно платить покупную цену агенту продавца, если он не предоставит письменное разрешение агенту на ее получение, помимо передачи необходимых документов и квитанций.

2696. Законы о покупке и продаже имущества настолько сложны, что лорд Сент-Леонардс посвящает этой теме пять глав своей книги о праве собственности. Единственные обстоятельства, достаточно сильные, чтобы аннулировать покупку, которая была сведена к письменному контракту, — это доказательство мошеннического представления об обременении, о котором покупатель не знал, или дефект в праве собственности; но закон предполагает, что покупатель знал обо всех обстоятельствах, которые он мог бы узнать при тщательном расследовании. Так, при покупке арендованного поместья или дома предполагается, что все условия первоначальной аренды известны. «Необычно, — говорит лорд Сент-Леонардс, — оговаривать в условиях продажи арендованного имущества, что предъявление квитанции об оплате аренды за последний год должно приниматься как доказательство того, что все обязательства арендодателя были выполнены до этого периода. Никогда не делайте ставку на имущество, обремененное таким условием. Есть некоторые действия, против которых нельзя получить облегчение; например, право арендатора на страхование или его страхование в офисе или на имена, не разрешенные в договоре аренды. И вы не должны полагаться на тот факт, что страховка была в порядке во время продажи: возможно, было нарушение условий договора, и арендодатель мог не отказаться от своего права на вступление во владение из-за конфискации». И там, где существует какое-либо сомнение такого рода, следует обратиться к арендодателю.

2697. Проценты по сделке купли-продажи начисляются со дня, установленного для ее завершения: если сделка не может быть завершена, убытки несет сторона, по вине которой произошла задержка; однако, по-видимому, если задержка произошла по вине продавца, а денежные средства остаются без движения, об этом следует уведомить продавца, чтобы возложить на него ответственность за потерю процентов. С юридической точки зрения имущество переходит к покупателю с даты заключения договора; он имеет право на любую выгоду и должен нести любые убытки; продавец может допустить прекращение страхования без уведомления, и в случае пожара убытки ложатся на покупателя. Поэтому при покупке дома следует одновременно предусмотреть его страхование. Обычные неотделимые улучшения переходят вместе с домом, если о них ничего не сказано.

2698. Существуют некоторые общепризнанные законы, которые можно назвать законами добрососедства, затрагивающие всю недвижимость. Если вы покупаете поле или дом, а продавец оставляет за собой другое поле, расположенное между вашим участком и дорогой общего пользования, он обязан предоставить вам право прохода. Если владелец нескольких домов продает один из них, покупатель имеет право пользоваться всеми водостоками, ведущими от его дома в другие водостоки, и будет обязан обеспечивать все необходимые водостоки для соседних домов, даже если в договоре нет прямого оговоренного условия относительно водостоков.

Таким образом, если его водосток оказывается магистральным, в него могут быть выведены другие необходимые водостоки. При покупке земли под застройку вам следует прямо оговорить право на устройство вывода в любую канализацию или водоток на земле продавца в целях дренажа.

2699. КОНСТРУКТИВНЫЕ УВЕДОМЛЕНИЯ. — Среди предостережений, которые должны учитывать покупатели домов, земли или недвижимости на правах аренды, существует немалый перечень конструктивных уведомлений, которые имеют такую же юридическую силу, как и фактические. Уведомление, направленное вашему адвокату или агенту, считается уведомлением, направленным вам; и если один и тот же адвокат нанят обеими сторонами, и он осведомлен об обременении, о котором вы не знаете, вы связаны этим знанием; даже если продавец виновен в мошенничестве, о котором знает ваш агент, вы несете ответственность и не можете быть освобождены от последствий.

2700. ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И АРЕНДАТОРОМ наиболее важны для обеих сторон, и каждая из них должна четко понимать свое положение. Владелец дома или дома с земельным участком соглашается сдать его либо арендатору по воле, либо на условиях ежегодной аренды, либо на основании договора аренды. Аренда по воле может быть создана в устной форме или по соглашению; и поскольку арендатор может быть выселен, когда того пожелает арендодатель, он также может съехать, когда сам сочтет нужным; однако такой вид аренды крайне неудобен для обеих сторон. Если к аренде привязана ежегодная арендная плата, то по толкованию закона договор аренды или соглашение без ограничения определенным сроком является арендой из года в год, и обе стороны имеют право на уведомление, прежде чем аренда может быть прекращена другой стороной. Это уведомление должно быть сделано не менее чем за шесть месяцев до истечения текущего года аренды, и она может быть прекращена только в конце любого полного года с момента ее начала; так что если арендатор вступил во владение в Иванов день (Midsummer), уведомление должно быть сделано ему или им так, чтобы оно истекало в тот же срок. Как только он вступил во владение, он имеет право оставаться в течение целого года; и если уведомление не было сделано в конце первого полугодия аренды, ему придется оставаться два года, и так далее на любое количество лет.

2701. АРЕНДА ПО МОЛЧАЛИВОМУ СОГЛАСИЮ (TENANCY BY SUFFERANCE). — Это не такая уж редкая форма аренды, возникающая из-за нежелания любой из сторон проявить инициативу в принятии более решительных мер по истечении срока аренды или соглашения. Арендатор остается во владении и продолжает платить арендную плату, как и прежде, и по молчаливому согласию становится арендатором из года в год, что может быть прекращено только путем предоставления одной или другой стороной необходимого уведомления за шесть месяцев о выселении в срок, соответствующий началу первоначальной аренды. Эта аренда по молчаливому согласию применяется также к субарендатору, который остается во владении и платит арендную плату лицу, имеющему право на возврат имущества, или главному арендодателю. Уведомления за шесть месяцев для такой аренды будет недостаточно. Было сделано уведомление (в деле Right v. Darby, I.T.R. 159) о выселении из дома, который истец занимал как арендатор из года в год, 17 июня 1840 года, с требованием к нему «освободить помещение 11 октября следующего года или в другой день, когда истечет срок его аренды». Аренда началась 11 октября в предыдущем году, но было постановлено, что это не является надлежащим уведомлением для года, заканчивающегося 11 октября 1841 года. Арендатор из года в год уведомил своего арендодателя о выселении, прекратив аренду в течение полугодия; арендодатель сначала согласился, но впоследствии отказался принять уведомление. Арендатор освободил помещение; арендодатель вступил в него и даже произвел некоторый ремонт, но впоследствии было постановлено, что аренда не была прекращена. Уведомление о выселении должно быть таким, чтобы арендатор мог безопасно действовать на момент его получения; поэтому оно может быть сделано только агентом, должным образом уполномоченным в то время, и не может быть признано действительным, если арендодатель примет его впоследствии. Безусловное уведомление, сделанное в надлежащее время, должно заканчиваться фразой: «В случае невыполнения этого требования я потребую от вас уплаты двойной арендной платы за все время, пока вы удерживаете владение».

2702. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ. — Договор аренды — это письменный документ, посредством которого одно лицо предоставляет другому право пользования и владения землей или недвижимостью на срок в несколько лет за вознаграждение, при этом арендодатель предоставляет аренду, а арендатор принимает ее со всеми условиями. Арендодатель может предоставить аренду на любой срок, меньший, чем его собственное право. Арендатор с пожизненным правом владения поместьем может предоставить аренду только на срок своей жизни. Арендатор с пожизненным правом, имеющий полномочия на сдачу в аренду, должен предоставлять ее только на условиях, предусмотренных этими полномочиями, в противном случае договор аренды является недействительным, и его имущество может быть вынуждено выплачивать крупные штрафы по ковенанту, обычно единственному обременительному для арендодателя, о спокойном пользовании. Владелец фригольда — то есть бессрочного владения землей или недвижимостью — может предоставить аренду на 999 лет, на 99 лет или на 3 года. В последнем случае договор аренды может быть как устным, так и письменным, при этом не требуется никакой особой формы и никаких гербовых сборов, кроме обычного сбора по соглашениям; до тех пор, пока намерение сторон четко выражено, а ковенанты определены и хорошо понятны каждой стороне, соглашение является полным, а закон — соблюденным. В случае с имуществом, находящимся в доверительном управлении (settled estates), суд Канцлерства уполномочен разрешать аренду в соответствии с актами 19 & 20 Vict. c. 120 и 21 & 22 Vict. c. 77 следующим образом:

21 год для сельского хозяйства или проживания. 40 лет для использования водной энергии. 99 лет для договоров аренды под застройку. 60 лет для договоров аренды с условием ремонта.

2703. Арендодатель может также предоставить субаренду на срок, меньший, чем его собственный: предоставление всего своего срока было бы переуступкой прав. Договоры аренды часто обременены ковенантом о запрете субаренды без согласия арендодателя: это ковенант, который иногда бывает очень обременительным, и которого благоразумному арендатору следует избегать, где это возможно.

2704. Договор аренды на любой срок свыше трех лет, будь то фактический договор аренды или соглашение о нем, должен быть составлен в форме документа за печатью; то есть он должен быть «скреплен печатью»; и все переуступки и отказы от аренды должны быть в той же форме, иначе они недействительны по закону. Таким образом, соглашение, составленное в виде письма или меморандума, которое было бы обязательным в большинстве случаев, не имело бы силы, если оно касалось аренды, если только оно не было засвидетельствовано и не было совершено за подписью и печатью. Последний статут, 8 & 9 Vict. c. 106, в соответствии с которым эти меры предосторожности стали необходимыми, привел к серьезным трудностям. «Судьи», — говорит лорд Сент-Леонардс, — «чувствуют трудность в признании договора аренды, составленного в письменной форме, но не за печатью, полностью недействительным, и, следовательно, постановили, что, хотя такой договор аренды является недействительным по статуту, он настолько регулирует владение, что создает аренду из года в год, прекращаемую уведомлением за полгода; и если срок владения длится столько, сколько пытались создать недействительным договором аренды, арендатор может быть выселен в конце срока без какого-либо уведомления о выселении». Соглашение об аренде не за печатью было истолковано как договор аренды на срок в несколько лет и, следовательно, недействительный по статуту; «и все же», — говорит лорд Сент-Леонардс, — «суд справедливости постановил, что оно может быть принудительно исполнено как соглашение на указанных условиях». Закон по этому вопросу отличается «славной неопределенностью»; поэтому при составлении любого такого соглашения мы должны быть осторожны, чтобы выразить, что это соглашение, а не договор аренды; и что оно засвидетельствовано и скреплено печатью.

2705. СОГЛАШЕНИЯ. — Обычно, если договор аренды предусматривает ремонт, договариваются о том, что договор аренды будет предоставлен по завершении ремонта в соответствии со спецификацией. Это соглашение должно содержать имена и обозначения сторон, описание имущества, срок предполагаемой аренды и все ковенанты, которые должны быть включены, поскольку никакое устное соглашение не может быть заключено в дополнение к письменному соглашению. В нем также должно быть заявлено, что документ является соглашением об аренде, а не самим договором аренды. Вопросы, которые должны быть решены в таком соглашении, — это арендная плата, срок и, особенно, ковенанты о страховании и восстановлении в случае пожара; и если предполагается, что согласие арендодателя должно быть получено до переуступки или субаренды, в соглашении требуется ковенант на этот счет. В договорах аренды под застройку, обычно предоставляемых на 99 лет, арендатор должен застраховать имущество; и даже если соглашение молчит по этому пункту, закон решает это именно так. Иначе обстоит дело с обычными жилыми помещениями, когда арендатор платит полную, или, как называет закон, рыночную арендную плату; тогда арендодатель должен страховать, если иное не оговорено соглашением.

2706. Важно как для арендатора, так и для арендодателя, чтобы последний не превышал своих полномочий. Договор аренды, предоставленный арендатором с пожизненным правом владения до того, как он должным образом вступил во владение, является недействительным по закону; ибо, хотя суд справедливости, по словам лорда Сент-Леонардса, «силой своей юрисдикции поддержит добросовестный договор аренды, предоставленный на основании полномочий, которые являются лишь ошибочными по форме или церемониям», а акты 12 & 13 Vict. c. 26 и 13 & 14 Vict. c. 19 обязывают предоставить новый договор аренды с необходимыми изменениями, в то время как арендодатель не имеет полномочий принудить его принять такой договор аренды, за исключением случаев, когда лицо, имеющее право на остаток имущества, является компетентным и желает подтвердить первоначальный договор аренды без изменений, все эти трудности влекут за собой как задержки, расходы, так и беспокойство.

2707. В договорах аренды сельскохозяйственных земель всегда подразумевается ковенант о возделывании земли надлежащим образом и в соответствии с обычаями округа; но более принято предписывать порядок обработки почвы, который должен соблюдаться. В случае с домами для проживания арендатор должен поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии в течение срока аренды и сдать его в таком же состоянии. Это не относится к арендатору по воле или из года в год, где арендодатель должен поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии, а арендатор несет ответственность только за порчу сверх разумного износа.

2708. СТРАХОВАНИЕ. — Каждый договор аренды или соглашение об аренде должны содержать ковенант не только о том, кто должен платить за страхование, но и о том, как недвижимость должна быть восстановлена в случае пожара; ибо если бы дом сгорел, а страхование не было предусмотрено, арендатор, при наличии обычного ковенанта о ремонте в договоре аренды, должен был бы не только восстановить его, но и платить арендную плату, пока он восстанавливается. Более того, если предположить, что по тому же договору аренды арендодатель принял меры предосторожности, застраховавшись, он не обязан тратить полученные деньги на восстановление помещений. Сэр Джон Лич утверждает, что «положение арендатора не может быть изменено мерой предосторожности со стороны арендодателя, к которой он не имеет никакого отношения». Это решение лорд Кэмпбелл подтвердил в более недавнем деле, в котором был подан иск против арендатора, который не был обязан ремонтировать, и ни он, ни арендодатель не были обязаны страховать; признав справедливую защиту, суд подтвердил решение сэра Джона Лича, постановив, что арендатор обязан платить арендную плату и не может требовать от арендодателя тратить страховые деньги на восстановление. Это противоречит мнению лорда Сент-Леонардса, который, однако, признает, что решение суда должно перевесить его утверждение. Таково состояние закона, поэтому очень важно, чтобы страхование было предусмотрено, и чтобы выплата арендной платы зависела от восстановления дома в случае пожара. Однако необходимо позаботиться о том, чтобы это стало ковенантом договора аренды, а также было включено в соглашение, иначе арендатор должен будет восстановить дом.

2709. Закон гласит, что арендатор не обязан возмещать ущерб от бури, молнии или другого стихийного бедствия, если в договоре аренды нет специального ковенанта на этот счет; но если существует общий ковенант о ремонте, ремонт ложится на арендатора. Лорд Кеньон утверждает в деле о мосте, разрушенном наводнением, когда арендатор был связан общим ковенантом о ремонте, что «когда сторона своим собственным контрактом создает обязанность или обременение на себя, она обязана выполнить его, потому что могла бы предусмотреть это в контракте». Тот же принцип права был применен к дому, разрушенному молнией. Поэтому важно урегулировать это в пункте о страховании.

2710. Лорд Сент-Леонардс утверждает, что «его полисы от пожара составлены не так, чтобы сделать компанию юридически ответственной». Обычно имущество неточно описано в отношении условий, на которых вы страхуете. Они составлены компаниями, которые, вероятно, не прочь иметь юридическую защиту против любого требования, поскольку они намерены выплатить то, что считают справедливым требованием, не пользуясь никаким техническим возражением, и намереваясь использовать свою защиту только против того, что они считают мошенничеством, хотя они могут не быть в состоянии доказать это. «Но», — говорит его светлость, — «не полагайтесь на моральные чувства директоров. Убедитесь, что ваш дом строго подпадает под условия. Даже осмотр вашего дома сюрвейером компании перед страхованием не спасет вас, если ваш полис не является правильным». Это верно; но, вероятно, юридическая ревность его светлости здесь перегибает палку. Страховые компании требуют только честного изложения фактов и того, чтобы с их сюрвейером не практиковалось никакого сокрытия; и в его собственном случае, который он цитирует, когда стеклянная дверь вела в оранжерею, делая ее, по мнению компании, «опасной» и, следовательно, аннулируя полис, когда пожар действительно произошел, компания заплатила, а не стала судиться; но даже после пожара они возражали, когда их просили исправить описание и сделать отметку в полисе о том, что гостиная открывалась через стеклянную дверь в оранжереи. Здесь очевиден один из двух выводов: либо его светлость преувеличил заявление, либо компания не могла быть той респектабельной, которую он представил. Практика всех уважаемых офисов заключается в том, чтобы осматривать помещения перед страхованием и описывать их такими, какими они кажутся; но не следует практиковать сокрытие печей или других опасных принадлежностей или легковоспламеняющихся товаров. Это, безусловно, связывает офис до тех пор, пока не произойдет никаких изменений; но добавление любой печи, проема или двери через капитальную стену, введение пороха, селитры или других легковоспламеняющихся предметов в помещения без уведомления очень правильно «аннулирует полис». Обычный курс — уведомлять обо всех изменениях и иметь их отметку в полисе как дополнения к описанию имущества: мало опасений, когда это делается честно, что какая-либо компания примет острую практику, на которую намекают в превосходной справочной книге лорда Сент-Леонардса.

2711. ПЕРЕРЫВЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ. — Если договор аренды заключен на семь, четырнадцать или двадцать один год, право выбора прекратить его в конце первого срока принадлежит арендатору, если только не оговорено четко, что право выбора должно быть взаимным, согласно лорду Сент-Леонардсу.

2712. ВРЕДНЫЕ ПРОМЫСЛЫ. — Обычно вводится пункт, запрещающий ведение любой торговли в некоторых домах, а вредных или определенных видов торговли — в других. Этот пункт следует внимательно проверять, иначе могут возникнуть большие неприятности. Было постановлено, что общий пункт такого описания запрещает арендатору содержать школу, для которой он его взял, хотя сумасшедший дом и общественный дом были признаны допустимыми; содержание приюта не считается торговлей, которая определяется как «проводимая путем купли и продажи». Лучше иметь виды торговли или класс торговли, против которых есть возражения, определенные в договоре аренды.

2713. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ (FIXTURES). — В домах, находящихся в аренде, у арендодателей вошло в практику сдавать в аренду только голые стены помещения, оставляя арендатору возможность установить печи, шкафы и другие удобства, которые ему требуются, по своему усмотрению. Они, за исключением особых обстоятельств, являются собственностью арендатора и могут быть либо проданы входящему арендатору, либо удалены в конце срока его аренды. Статьи, которые нельзя удалять, вызывают значительные сомнения и являются плодотворным источником споров. Г-н комиссар Фонбланк определил как собственность арендаторов все товары и движимое имущество; во-вторых, все статьи, «незначительно связанные одна с другой и с недвижимостью, но способные быть отделенными без существенного повреждения недвижимости»; в-третьих, статьи, прикрепленные к недвижимости гвоздями и винтами, болтами или колышками, также являются товарами и движимым имуществом арендаторов; но когда они погружены в почву или построены на ней, они являются неотъемлемыми частями недвижимости и не могут быть удалены. Таким образом, теплица или оранжерея, пристроенная к дому арендатором, не подлежит удалению; но печь и трубы горячей воды, которыми она отапливается, могут быть удалены или проданы входящему арендатору. Кирпичный дымоход не подпадает под ту же категорию, а остается. Оконные жалюзи, решетки, печи, кофемолки и, в общем смысле, все, что он поместил, что может быть удалено без ущерба для недвижимости, он может удалить, если они отделены от помещения в течение его срока, а место приведено в порядок. Не редкость оставлять неотделимые улучшения на своих местах с обязательством от арендодателя, что при повторной сдаче в аренду входящий арендатор заплатит за них или разрешит их удаление. В недавнем деле, однако, арендатор, задержавшийся сверх срока и не удаливший свои неотделимые улучшения, арендодатель сдал помещение новому арендатору, который вступил во владение и не позволил удалить неотделимые улучшения — суды на суде постановили, что он был оправдан. Подобный случай произошел с автором: он оставил свои неотделимые улучшения в доме, взяв письмо от арендодателя с обязательством, что входящий арендатор заплатит за них по оценке или разрешит их удаление. Дом был сдан; арендодатель умер. Его исполнители, когда к ним обратились, сослались на незнание, как и арендатор, и после предоставления копии письма исполнители сказали заявителю, что если он обижен, он знает свое средство правовой защиты; а именно, иск в суде. Он посчитал первую потерю наименьшей и не изменил своего мнения.

2714. НАЛОГИ. — Земельный налог, налог на канализацию и налог на имущество — это налоги арендодателя; но по акту 30 Geo. II. c. 2, от арендатора требуется платить все взимаемые сборы и вычитать из арендной платы такие налоги, которые принадлежат арендодателю. Многие арендодатели теперь вставляют ковенант, оговаривающий, что земельный налог и налог на канализацию должны платиться арендаторами и не вычитаться: это не относится к налогу на имущество. Все остальные налоги и сборы оплачиваются арендатором.

2715. ВОДНЫЙ СБОР, конечно, оплачивается арендатором. Водные компании, как и газовые компании, имеют право отключать подачу; и большинство из них также имеют право на наложение ареста, так же как арендодатели имеют право на арендную плату.

2716. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ. — В случае аренды на срок уведомление не требуется; арендатор выезжает как само собой разумеющееся по его окончании; или если по молчаливому согласию он остается, платя арендную плату, как и прежде, он становится арендатором по молчаливому согласию или из года в год. Уведомление за полгода теперь становится необходимым, как мы уже видели, чтобы прекратить аренду; за исключением Лондона, и если арендная плата ниже сорока шиллингов, когда достаточно уведомления за квартал. Любое из этих уведомлений может быть сделано устно, если можно доказать, что уведомление было определенным и сделано в нужное время. Форма уведомления совершенно не важна, при условии, что оно определенно и ясно по своему смыслу.

2717. Аренда на срок менее года может быть прекращена в соответствии с условиями найма. Таким образом, когда взято на три месяца, требуется уведомление за три месяца; когда ежемесячно, уведомление за месяц; и когда еженедельно, уведомление за неделю; но еженедельная аренда меняется на квартальную, если арендная плата остается неуплаченной в течение трех месяцев. Когда взято на определенное время, как месяц, неделя или квартал, уведомление с обеих сторон не требуется.

2718. УЩЕРБ И ПОРЧА (DILAPIDATIONS). — По окончании договора аренды, предполагая, что он не сделал этого раньше, арендодатель может, и обычно делает, отправить сюрвейера, чтобы составить отчет о состоянии помещения, и становится его обязанностью выискать каждый дефект. Спорный арендодатель может втянуть выезжающего арендатора в дорогостоящий судебный процесс, который у него нет возможности предотвратить. Он может даже заставить его платить за ремонт улучшений, которые он произвел в самом помещении, если существуют повреждения. Когда арендодатель обязуется выполнять все ремонтные работы и не делает этого, арендатор может отремонтировать и вычесть стоимость из арендной платы.

2719. ВЗЫСКАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. — Средства правовой защиты, находящиеся в руках арендодателей, очень строги. На следующий день после того, как арендная плата становится просроченной, он может приступить к ее взысканию путем иска в суде, путем наложения ареста на имущество в помещении или путем иска о выселении, если арендная плата просрочена на полгода. Арест — это средство, обычно применяемое, когда арендодатель уполномочен войти в помещение, захватить товары и движимое имущество своего арендатора и продать их на пятый день, чтобы возместить себе все задолженности по арендной плате и расходы по аресту. Есть несколько исключений; но, как правило, все товары, найденные в помещении, могут быть захвачены. Исключениями являются — собаки, кролики, домашняя птица, рыба, инструменты и орудия труда человека, фактически используемые, книги ученого, топор плотника, одежда на человеке, лошадь на пашне или лошадь, на которой он может ехать, часы в кармане, наличные деньги, документы, записи, скот в кузнице, зерно, отправленное на мельницу для помола, скот и товары гостя в гостинице; но, как ни странно, кареты и лошади, стоящие на постоялом дворе в той же гостинице, могут быть взяты. Арест может быть наложен только в дневное время, и если он сделан после предложения задолженности, он является незаконным. Если предложение сделано после ареста, но до того, как он был помещен в загон, арендодатель должен отказаться от ареста и нести расходы сам. Ничего скоропортящегося, что нельзя восстановить в том же состоянии — как молоко, фрукты и тому подобное, нельзя брать.

2720. Закон не рассматривает день как состоящий из частей. Популярное мнение, что уведомление о выселении должно быть вручено до полудня, является ошибкой. Хотя арест является одним из средств правовой защиты, арендодателю редко рекомендуется прибегать к аресту для взыскания арендной платы. Если арендатор не может платить арендную плату, чем скорее он покинет помещение, тем лучше. Если он мошенник и не хочет платить, он, вероятно, будет знать, что девять из десяти арестов являются незаконными из-за небрежности, невежества или вымогательства брокеров, которые их исполняют. Многие, если не большинство, респектабельных брокеров не будут исполнять аресты, и дело попадает в руки лиц, которых ни в коем случае не желательно нанимать.

2721. Полномочия по освобождению арендодателей от помещений путем предоставления им законного владения даются актом 19 & 20 Vict., cap. 108, окружным судам в случаях, когда арендная плата не превышает 50 фунтов стерлингов в год, и при обстоятельствах, упомянутых ниже; т.е.:

1. Когда срок истек или был прекращен уведомлением о выселении.

2. Когда имеется задолженность по арендной плате за полгода, и арендодатель имеет право по закону войти в помещение за неуплату оной. Поскольку требуется доказательство этого полномочия, важность включения такого полномочия в соглашение об аренде будет очевидна.

В окружных судах сумма причитающейся арендной платы может быть востребована, так же как и владение помещением, в одном судебном приказе.

2722. Когда арендатор покидает помещение, оставляя задолженность по арендной плате за полгода, владение может быть восстановлено с помощью полицейского суда. Арендная плата не должна превышать 20 фунтов стерлингов в год и должна составлять не менее трех четвертей стоимости помещения. В случаях, когда арендатор не покинул помещение, и когда уведомление о выселении было сделано и истекло, арендодатель должен уведомить арендатора о своем предполагаемом обращении. Годовая арендная плата в этом случае также не должна превышать 20 фунтов стерлингов.

2723. I. O. U. (Я должен вам). — Закон не придирчив к орфографии; на самом деле, он отчетливо отказывается признавать существование этой восхитительной науки. Вы можете подать иск против г-на Джейкоба Филлипса под причудливым наименованием Джейкобб Филлипсе, если хотите, и закону будет все равно, потому что закон руководствуется на слух; и, хотя он настаивает на том, чтобы все было написано, вещи, написанные, в законе предполагаются имеющими смысл только тогда, когда их читают, что, в конце концов, является достаточно здравым правилом. Поэтому вместо «I owe you» (Я должен вам) люди веселого нрава, так часто встречающиеся в связи с долгами, писали шутливо I. O. U., и закон одобрял их действия. I. O. U. — это не что иное, как письменное признание долга, и может выглядеть так:

15 октября 1860 г. Г-ну У. БРАУНУ.

I. O. U. десять фунтов за уголь.

£10. ДЖОН ДЖОНС. Если к этому вы добавите время оплаты, например «подлежит оплате через один месяц с этой даты», ваше I. O. U. становится бесполезным и незаконным; ибо оно перестает быть простым подтверждением и становится векселем. А вексель требует марки, чего I. O. U. не требует. Многие люди, тем не менее, наклеивают на них пенсовые марки, вероятно, для декоративного эффекта или чтобы сделать их серьезными и авторитетными. Если для первой цели, почтовая марка выглядит лучше, чем квитанционная марка на синей бумаге. Если вы У. Браун, и вы не видели, как подписывалось I. O. U., и не можете найти никого, кто знает автограф Джонса, а Джонс не хочет платить, I. O. U. не принесет вам никакой пользы в окружном суде, кроме как заставит судью смеяться. Он, однако, позволит вам доказать встречное предоставление, и поскольку, конечно, вы не будете готовы сделать ничего подобного, он, если вы вежливо попросите его, отложит слушание на неделю, когда вы сможете привести грузчиков угля, которые доставили товар, и таким образом одержать славную победу.

2724. УЧЕНИКИ. — Статутом 5 Eliz. cap. 4 постановлено, что в случаях плохого обращения хозяев с учениками или невыполнения обязанностей учениками, жалующаяся сторона может обратиться к мировому судье, который может вынести такое решение, какое требует справедливость. Если из-за отсутствия соответствия со стороны хозяина это не может быть сделано, то хозяин может быть обязан явиться на следующие сессии. Актом даются полномочия судьям на сессиях освободить ученика от его ученического договора. Они также уполномочены, при доказательстве плохого поведения ученика, приказать его исправить или заключить в тюрьму с каторжными работами.

2725. МУЖ И ЖЕНА. — Вопреки вульгарному мнению, двоюродные братья и сестры, как и троюродные, могут законно вступать в брак. В браке муж несет ответственность за долги жены, заключенные до брака. Кредитор, желающий подать иск по такому требованию, должен действовать против обоих. Однако будет достаточно, если мужу будет вручен процесс, имена обоих будут фигурировать в нем, таким образом: — Джон Джонс и Энн, его жена. Замужняя женщина, если на нее подают иск отдельно, может заявить о своем браке, или, как это называется в законе, о замужнем состоянии (coverture). Муж несет ответственность за долги своей жены, заключенные для нужд, пока она живет с ним. Если она добровольно покидает его защиту, эта ответственность прекращается. Он также несет ответственность за любые долги, заключенные ею с его разрешения. Если муж отрекся от королевства или был сослан по приговору закона, жена несет ответственность во время его отсутствия, как если бы она была одинокой женщиной, за долги, заключенные ею.

2726. В гражданских делах жена теперь может давать показания от имени своего мужа; в уголовных делах она не может быть свидетелем ни за, ни против своего мужа. Случай нападения на нее с его стороны является исключением из этого правила.

2727. Закон в наши дни не допускает древнего принципа, позволяющего умеренное исправление мужем личности своей жены. Хотя говорят, что это в древности ограничивалось использованием «палки не толще большого пальца», эта варварство теперь полностью изжито. Он может, тем не менее, как было недавно показано в знаменитом деле Агапемоне, держать ее под ограничением, чтобы предотвратить ее уход от него, при условии, что это осуществляется без жестокости.

2728. Согласно Закону о разводе и супружеских делах 1857 года, жена, покинутая мужем, может обратиться к мировому судье или в мелкие сессии за приказом о защите ее законных заработков или имущества, приобретенного ею после такого оставления, от ее мужа и его кредиторов. В этом случае необходимо, чтобы такой приказ в течение десяти дней был внесен в окружной суд округа, в котором она проживает. Будет видно, что основой обращения за таким приказом является оставление. Следовательно, когда стороны разошлись по общему согласию, такой приказ не может быть получен, несмотря на любую предыдущую жестокость или неправомерное поведение со стороны мужа.

2729. Когда муж позволяет своей жене инвестировать деньги на свое имя в сберегательный банк, и он переживает ее, иногда правилом таких учреждений является принуждение его к получению прав на наследство, чтобы получить такие деньги, хотя сомнительно, является ли такое правило юридически оправданным. Вдовы и вдовцы не платят налог на наследство за имущество, переходящее к ним через их умерших партнеров.

2730. КВИТАНЦИИ на суммы свыше 2 фунтов стерлингов теперь должны выдаваться на пенсовых марках. Вексель может, тем не менее, быть погашен индоссаментом, указывающим, что он был оплачен, и это не будет облагаться маркой. Квитанция не является, как принято считать, окончательным доказательством оплаты. Это только то, что закон называет prima facie доказательством; то есть, хорошее до тех пор, пока не будет опровергнуто или объяснено. Таким образом, если А отправляет товары или товары Б с квитанцией, как намек на то, что сделка предназначена для наличных денег, а Б удерживает квитанцию, не заплатив наличными, А будет иметь право доказать обстоятельства и взыскать свое требование. Доказательство для опровержения квитанции должно, однако, быть ясным и несомненным, так как, в конце концов, письменное доказательство имеет более сильный характер, чем устное свидетельство.

2731. БУХГАЛТЕРСКИЕ КНИГИ. — Бухгалтерские книги торговца не могут быть приняты в качестве доказательства от его собственного имени, если не будет доказано, что записи в них были доведены до сведения другой стороны и признаны ею правильными, как это обычно бывает с «пасс-буками», используемыми взад и вперед между пекарями, мясниками и подобными домашними торговцами и их клиентами. Ответчик может, однако, принудить торговца представить свои книги, чтобы показать записи, неблагоприятные для его собственного требования.

2732. ЗАВЕЩАНИЯ. — Последнее доказательство привязанности, которое мы можем дать тем, кто остался позади, — это оставить их мирские дела в таком состоянии, чтобы не вызывать ни ревности, ни гнева, ни душевных терзаний любого рода, по крайней мере, на ближайшее будущее. Это может быть сделано только справедливым, ясным и понятным распоряжением всем, что есть оставить. Не будучи сторонниками того, чтобы каждый человек был своим собственным адвокатом, нельзя отрицать, что наиболее тщательно подготовленные завещания были самыми плодотворными источниками судебных споров, и случалось даже, что ученые судьи оставляли после себя завещания, которые не могли быть исполнены. За исключением случаев, когда имущество находится в земле или в аренде со сложным сроком владения, очень подробные детали не нужны; и мы советуем никому не использовать слова при составлении своего завещания, значения и смысла которых он не понимает в совершенстве.

2733. Все мужчины старше двадцати одного года и в здравом уме, и все незамужние женщины того же возраста и в здравом уме могут по завещанию завещать свое имущество кому угодно. Несовершеннолетние, то есть все лица моложе двадцати одного года, и замужние женщины, за исключением случаев, когда они имеют имущество для своего «собственного отдельного пользования», недееспособны без согласия мужа; закон берет на себя распоряжение любым имуществом, которым они владеют на момент смерти. Человек, родившийся глухонемым, не может составить завещание, если нет доказательств, что он мог читать и понимать его содержание. Лицо, осужденное за тяжкое преступление, не может составить завещание, если впоследствии не помиловано; также не могут лица, объявленные вне закона; но жена преступника, сосланного на пожизненное заключение, может составить завещание и действовать во всех отношениях так, как если бы она была незамужней. Самоубийца может завещать недвижимое имущество, но личное имущество конфискуется в пользу короны.

2734. За исключением случаев солдат на действительной службе и моряков в море, каждое завещание должно быть составлено в письменной форме. Оно должно быть подписано завещателем или каким-либо другим лицом в его присутствии и по его просьбе, и подпись должна быть сделана или подтверждена в присутствии двух или более свидетелей, которые должны присутствовать в одно и то же время, которые заявляют путем подписания, что завещание было подписано завещателем или подтверждено в их присутствии, и что они подписали как свидетели в присутствии завещателя.

2735. Актом 1852 года было постановлено, что никакое завещание не будет действительным, если оно не подписано в нижней части или в конце его завещателем или каким-либо лицом в его присутствии и по его указанию; но последующий акт продолжает говорить, что каждое завещание должно, насколько это касается только положения подписи завещателя или лица, подписывающего за него, считаться действительным, если подпись будет помещена так в, или после, или следуя, или под, или рядом, или напротив конца завещания, что из него будет очевидно, что завещатель намеревался придать ему силу такой подписью. Согласно этому пункту, завещанию из нескольких листов, все из которых были должным образом подписаны, кроме последнего, было отказано в утверждении; в то время как, с другой стороны, аналогичный документ был допущен к утверждению, где был подписан только последний лист, а не другие листы. Чтобы быть совершенно формальным, однако, каждый отдельный лист должен быть пронумерован, подписан и засвидетельствован, и заверен на последнем листе. Это свидетельствование является важным актом: свидетели должны подписать его в присутствии завещателя и друг друга; и своей подписью они свидетельствуют о том, что были свидетелями подписи завещателя, будучи в здравом уме в то время. Завещания, составленные под каким-либо принуждением или даже настойчивостью, могут стать недействительными, будучи противоречащими желаниям завещателя. Мошенничество или навязывание также делает завещание недействительным, и если существуют два завещания, составленные одним и тем же лицом, ни одно из них не датировано, составитель завещаний объявляется умершим без завещания.

2736. Завещание всегда может быть отозвано и аннулировано, но только путем сжигания или полного уничтожения документа, или путем добавления кодицила, или составления последующего завещания, должным образом засвидетельствованного; но поскольку изменение завещания является лишь отзывом в той мере, в какой оно изменено, если предполагается отозвать первоначальное завещание полностью, такое намерение должно быть заявлено, — никакие просто устные указания не могут отозвать письменное завещание; и действие проведения пером через подписи или вниз по странице недостаточно для его отмены без письменного заявления об этом, подписанного и засвидетельствованного.

2737. Завещание, составленное до брака, отзывается им.

2738. Кодицил — это дополнение или прибавление к завещанию, объясняющее или изменяющее прежние распоряжения; он может быть написан на той же или отдельной бумаге и должен быть засвидетельствован и заверен таким же образом, как и первоначальный документ.

2739. СВИДЕТЕЛИ. — Любые лица квалифицированы быть свидетелями завещания, которые могут написать свои имена; но такой свидетель не может получить выгоду от завещания. Если наследство предоставляется лицам, свидетельствующим, оно недействительно. То же правило применяется к мужу или жене свидетеля; завещание, сделанное любому из них, недействительно.

2740. ФОРМА ЗАВЕЩАНИЙ. — Форма не важна, при условии, что намерение завещателя ясно. Оно должно начинаться с его обозначения; то есть его имени и фамилии, места жительства, профессии или занятия. Наследники также должны быть четко описаны. При оставлении наследства замужней женщине, если над ним не назначены доверенные лица и не даны конкретные указания, «что оно предназначено для ее исключительного и отдельного пользования, свободного от контроля, долгов и обременений ее мужа», муж будет иметь право на наследство. Таким же образом наследство незамужней женщине перейдет к ее мужу после брака, если до брака не будет составлено соглашение о нем.

2741. Внезапные чрезвычайные ситуации могут сделать форму полезной, и следующая была сочтена хорошей для предсмертного завещания, где помощь адвоката не могла быть получена; действительно, немногие адвокаты могут подготовить завещание в спешке: им требуется время и юридические формы, которые отнюдь не являются необходимыми, прежде чем они смогут действовать.

Я, А.Б., с № 10, ——, Стрит, в городе —— [джентльмен, строитель или бакалейщик, в зависимости от случая], будучи в здравом уме, настоящим публикую и объявляю свое последнее завещание. Отзывая и аннулируя все прежние распоряжения моим имуществом, я даю и завещаю следующим образом: — моему сыну Дж.Б., из ——, я даю и завещаю сумму —-; моей дочери М., жене Дж., из ——, я даю и завещаю сумму —— [если предназначено для ее собственного пользования, добавьте «для ее исключительного и отдельного пользования, свободного от контроля, долгов и обременений ее мужа»], обе в дополнение к любой сумме или суммам денег или другому имуществу, которые они ранее получили от меня. Все оставшееся имущество, которым я владею на момент смерти, я оставляю моей дорогой жене М. Б. для ее исключительного и отдельного пользования в течение ее естественной жизни, вместе с моим домом и мебелью, расположенными по адресу № 10, —— Стрит, вышеупомянутому. После ее смерти я желаю, чтобы указанный дом был продан, вместе со всеми товарами и движимым имуществом в нем [или, я даю и завещаю указанный дом, со всеми товарами и движимым имуществом в нем, ——], и деньги, полученные от продажи, вместе с теми, на которые моя жена имела пожизненное право пользования, я даю и завещаю в равных долях моему сыну и дочери, названным ранее. Я назначаю моего дорогого друга Т.С., из ——, и Т.Б., из ——, вместе с моей женой М.Б., исполнителями этого моего последнего завещания.

Подписано А.Б., в этот 10-й день октября 1861 года, в нашем присутствии, оба присутствуют вместе, и оба подписали как свидетели, в присутствии завещателя: — А.Б.

Т.С., Свидетель. Ф.М., Свидетель.

Следует заметить, что подпись завещателя после того, как это свидетельствование было подписано свидетелями, не является соблюдением акта; он должен подписать первым.

2742. ГЕРБОВЫЕ СБОРЫ. — В случае лиц, умерших без завещания, когда их имуществом управляет их семья, гербовый сбор составляет в полтора раза больше, чем он был бы по завещанию. Фригольдные и копигольдные поместья теперь подлежат особому налогу при переходе, согласно Закону о гербовых сборах 1857 года.

2743. Налог на наследство начинается только тогда, когда он составляет 20 фунтов стерлингов и выше; и если не указано иное, налог вычитается из наследства.

2744. Вы не можете компенсировать прошлую нехватку благотворительности, завещая землю или недвижимость, или деньги на покупку таковых, на любые благотворительные цели по вашему последнему завещанию; но вы можете завещать их Британскому музею, любому из двух университетов Оксфорда и Кембриджа, Итону, Винчестеру и Вестминстеру; и вы можете, если хотите, оставить это для увеличения пособия королевы Анны. Вы можете, однако, приказать своим исполнителям продать землю и передать полученные деньги любому благотворительному учреждению.

2745. При обеспечении жены укажите, является ли это вместо или в дополнение к вдовьей доле.

2746. Если вы авансировали деньги любому ребенку и взяли подтверждение на это или внесли это в любую бухгалтерскую книгу, вы должны заявить, является ли любое наследство, оставленное по завещанию, дополнением к такому авансу или оно должно быть вычтено из наследства.

2747. Наследство, оставленное по завещанию кому-либо, будет отменено вашим оставлением другого наследства по кодицилу тому же лицу, если не указано, что оно является дополнением к прежнему завещанию.

2748. Все ваше имущество подлежит оплате вашими долгами, за исключением случаев, когда недвижимое имущество урегулировано. Пусть будет четко указано, из какого имущества, недвижимого или личного, они оплачиваются, когда оно состоит из обоих.

2749. Что бы ни было завещано, пусть намерение будет четко выражено и без каких-либо условий, если вы намерены, чтобы оно вступило в силу.

2750. Свидетельствование не является необходимым для завещания, так как акт свидетельствования — это все, что требует закон, и само завещание объявляет завещателя находящимся в здравом уме по его собственной оценке; но везде, где есть исправления или вставки, оно становится необходимым. Никакая особая форма не предписана; но оно должно указывать, что завещатель либо подписал его сам, либо что другой подписал его по его просьбе, либо что он подтвердил подпись как свою в их присутствии, оба присутствуют вместе, и подписали как свидетели в его присутствии. Когда есть исправления, свидетельствование должно объявить, что — Слова, вставленные в третьей строке страницы 4, и исправление в пятой строке страницы 6, были сделаны первыми. Это действия, необходимые для составления должным образом исполненного завещания; и, будучи простыми сами по себе и легко выполнимыми, они должны строго соблюдаться и всегда заверяться.

2751. Свидетель может, по просьбе, подписать за завещателя; и он может также подписать за своего коллегу-свидетеля, предполагая, что тот может сделать только свою отметку, заявляя, что он делает это; но муж не может подписать за свою жену, ни как завещатель, ни как свидетель, ни жена за своего мужа.