Общественное помешательство на земле облегчает работу промоутеров. Многие фермеры, движимые духом заботы о своих детях, принимают «болтовню» и заверения «дурманителей», продают земли в сельскохозяйственных регионах и переезжают на почти бесполезную землю, веря, что со временем она станет похожа на старое родное место, и что у каждого ребенка тогда будет ферма и дом. Можем ли мы не сказать, что тот, кто обманывает семью таким образом, — подлый человек? (Аплодисменты.) Можете ли вы придумать худшую услугу для общества? Некоторые железные дороги не свободны от вины в том, что они способствуют этому трафику. Фермер, который принимает плохой «дурман», также виноват. Людям потребовалось много времени, чтобы понять, что простое убеждение, мнение и чувства не являются достаточно сильными силами, чтобы преодолеть влияние земли, не пригодной для сельского хозяйства.
Если бы наши искатели земли могли осознать, насколько важно и далеко идущее это дело выбора благоприятных мест для строительства дома, они были бы менее легко введены в заблуждение. Они бы учитывали почву, климат, водоснабжение и другие необходимые условия успеха, как они существуют на самом деле, и меньше руководствовались бы старыми аргументами и лозунгами, так часто используемыми для развития земли в целом. Они бы меньше внимания уделяли обманчивой литературе, написанной с особой целью привлечения эмигрантов и продаж. Они бы поинтересовались методами, с помощью которых осуществляется эта фаза земельного бизнеса, и избежали бы того, чтобы их сбили с ног, особенно когда они находятся на экскурсиях «искателей дома» и их обрабатывают по хорошо организованному плану.
Раньше новые штаты поощряли работу земельных дельцов. Время, однако, показало, что это был плохой бизнес и действительно препятствие для постоянного развития. Нынешняя тенденция заключается в том, чтобы защищать интересы тех, кто идет на землю и управляет ею, облегчая им успех. Им помогают публикация полезных фактов и осуждение мошенничества. Более того, начинает признаваться, что государственные агенты по эмиграции, сельскохозяйственные опытные станции, почвенные обследования и Комиссии по охране природы не должны оказывать поддержку никаким интересам, кроме тех, которые приносят наилучшие результаты людям штата. Они должны выступать за политику, которая обеспечивает постоянное развитие, и делать это как свой прямой долг. Знаете ли вы, как государственных деятелей призывают и искушают продвигать интересы промоутерских компаний и что существует множество возможностей продать свое влияние? Что требуется усердие и мужество, чтобы правильно служить штату? К счастью, наши общественные граждане, которые принимают близко к сердцу лучшие и самые большие интересы своих штатов, решительно выступают против искажения фактов, намеренного или нет. Они утверждают, что сомнительное продвижение служит только для закрытия сделок и направления поселенцев на землю, но что в долгосрочной перспективе процесс наносит положительный вред введенным в заблуждение людям и штату, если земля не пригодна для проживания. К счастью, большинство штатов приходят к этой точке зрения. Они узнали, что выгодно говорить правду при переселении населения и направлении постоянного развития штата.
Какова позиция вас, делегатов, по этому предложению, и каково будет отношение ваших штатов?
Методы промоутеров. — Знаете ли вы признаки мошенничества? Они раскрываются в методе, используемом для получения денег от сообщества. План примерно таков: схема продаж доведена до совершенства. Она построена таким образом, что, по-видимому, не оставляет никаких изъянов. Каждый агент изучает схему; он становится искусным в применении ее к разным типам людей. Слишком часто мало заботит, имеет ли проект достоинства или нет. Главная цель — получить деньги. Делаются экстравагантные заявления, в которых доход в 100 процентов или более в год называется верным делом. Влияние национальности, церкви и братских орденов используется для обеспечения продаж. Обеспечивается поддержка лиц с хорошей репутацией в сообществе. Тем, кто помогает промоутеру, дают скидку за их влияние. Дурман дают им часто и систематически. Поэтому они вскоре осознают величие проекта. Это психология продвижения. Земля предлагается по достаточно высокой цене, чтобы позволить скидку для быстрой продажи, какая приманка работает во многих случаях. Люди, наполненные жадностью к деньгам, — легкие жертвы. Подобные вещи, хотя и менее распространены, чем раньше, практикуются в большинстве штатов, и удивительно то, что это может продолжаться и почему это позволено продолжать. Это мошенничество, и его следует полностью остановить, если мы хотим защитить интересы хороших людей.
Влияние земельного мошенничества на местный бизнес. — Многие семьи теряют достаточно из-за мошеннических запутанностей, чтобы дать высшее образование сыну, пианино девочкам и общие улучшения для дома или фермы. Утечка идет из дома и школы. Возможно, самая большая потеря — это люди, которых заманивают в места, где во многих случаях они живут хуже, чем в старом доме. Люди, которые теряют в плохих сделках, становятся подозрительными к реальному бизнесу, который ведут надежные люди в сообществе. Они отказываются инвестировать в местные разработки, в которых доходы верны, хотя и меньше, чем обещанные промоутерами. Многие полностью выходят из бизнеса из-за земельного мошенничества.
Согласны ли вы со мной в том, что нехороший бизнес — возделывать землю, обналичивать ее плодородие, а затем раздавать доходы мошенникам? Давайте перестанем гоняться за концами радуги и обратим наше внимание больше на правильное использование плодов нашего труда в образовании и строительстве дома. (Аплодисменты.)
Регулирование. — Существует много законов для охраны бизнеса. Федеральное правительство преследует лиц, которые используют почту мошенническим образом. Существует возможность по закону взыскать ущерб из-за искажения фактов; но этих законов недостаточно. Общественное мнение теперь созрело для принятия специальных законов для защиты бизнеса от земельного мошенничества. Небраска провела специальное исследование предмета, сократила мошенническую процедуру силой гласности и общественного мнения и примет специальные законы об охране природы в своем следующем законодательном органе. Канзас получил известность благодаря принятию хорошо известного «Закона о голубом небе». Это хорошо, насколько это возможно. Он предусматривает регистрацию, отчеты, надзор и штрафы. Многие штаты, как, например, Висконсин, Вайоминг и Техас, собираются предпринять законодательство такого рода на следующих сессиях своих законодательных органов.
В специальном акте против земельного мошенничества следует предусмотреть полевую экспертизу и отчет о свойствах, предлагаемых к продаже. Эта полевая работа может быть выполнена Государственным почвенным обследованием или Государственной комиссией по охране природы.
Важной особенностью акта будет регистрация агентов по недвижимости и предоставление доказательств того, что они компетентны и надежны. Это сократит количество земельных агентов и обеспечит ответственность тех, кому разрешено заниматься бизнесом. Западные агенты по недвижимости сейчас разрабатывают закон такого рода, чтобы удовлетворить потребности различных штатов.
По-видимому, нет никакой оппозиции предложенному законодательству, поскольку оно призвано сохранить бизнес и устранить мошенничество. Оно обязательно получит поддержку всех, если не считать тех, кто получает выгоду через сомнительное продвижение. Если оппозиция появится перед различными законодательными органами, она окажется в неловком положении, будучи на стороне мошенничества.
Резюме. — Позвольте мне закончить этот отчет следующими утверждениями:
1. Это обсуждение, хотя и благоприятное для надежных земельных агентов, направлено против сомнительных промоутеров.
2. Агенты по недвижимости должны иметь практические знания о классификации земель, типах почв и земельном бизнесе.
3. Надежные и компетентные агенты по недвижимости занимают важное место в штате. Они против промоутеров и цен продвижения.
4. Никто не должен иметь дело с агентом, который не известен с хорошей стороны и не имеет хорошей репутации в банке.
5. Посмотрите землю, которую вы покупаете. Также получите надежный отчет о ней от компетентной, незаинтересованной стороны. Основывайте свою сделку на фактах — а не на мнениях. Получите хороший титул, а не просто обещание доставить.
6. Держитесь подальше от схем «быстрого обогащения». Перестаньте гоняться за концами радуги. Если ваша лихорадка становится слишком высокой, проконсультируйтесь с банкиром.
7. Как правило, лучше избегать экскурсий «искателей дома» и «бум»-литературы, если вы не уверены в своей почве.
8. Проконсультируйтесь с незаинтересованными старожилами, чьи места показывают, что они являются реальными, успешными земледельцами в местности, где вы собираетесь покупать. Они дадут вам стоимость фермы, а не стоимость продвижения.
Дамы и господа, готовы ли вы поддержать это важное движение? (Аплодисменты.)
Председатель Уоллес: Мне жаль, что у нас нет еще полчаса, чтобы дать доктору Кондре ободрать этих скунсов.
Мы услышим мистера Чарльза С. Барретта, президента Фермерского союза, и, наконец, миссис Лунд из Калифорнии. Я хочу, чтобы эти ораторы проявили свою признательность, свою галантность, предоставив ей последние пять минут, и я собираюсь прервать их, если они этого не сделают.
Доктор Кондра: Было предложено закрыть это обсуждение за одну минуту. Мне очень жаль, что ни мистера Барретта, ни доктора Бейтмана нельзя будет услышать.
Мои друзья, когда штат вносит в свою книгу законов адекватный закон, никакие фальшивые компании не будут стремиться вести бизнес в этом штате. Это правда. Теперь мы просим, чтобы ваш комитет был продолжен до конца, чтобы мы могли сообщить об условиях почвы и развитии почвы. Я благодарю вас и даю десять минут дополнительного времени леди.
Председатель Уоллес: Мне доставляет огромное удовольствие представить миссис Хэвиленд Х. Лунд из Калифорнии, чья тема — «Охрана земли и человека».
Выступление на тему «Охрана земли и человека»
Миссис Лунд: Мне очень приятно выступать после доктора Кондры, потому что его речь — такой хороший прецедент для того, что я хочу сказать.
Если бы массы американского народа знали, чего один человек может достичь для себя, физически и финансово, на площади от одного до пяти акров земли, это знание произвело бы революцию в жизни нации. Перенаселенность в наших городах — это больше, чем угроза для страны. Это ненужное безобразие. Есть земля, хорошая, дающая здоровье земля, которой хватит на всех людей.
Охрана человека слишком долго упускалась из виду. Коммерческую политику нации едва ли можно назвать дальновидной — настолько расточительны мы были со всеми природными ресурсами.
Мы разграбили наши леса, обеднили нашу почву, раздали общественные земли. Наши условия труда во многих отношениях позорят нас по сравнению с другими нациями. Оглядываясь сегодня вокруг, кажется, что наша мысль была: «Получить все, что можем, неважно как, и тратить это, как хотим, ибо после нас хоть потоп!» Но рождается новый коммерческий и политический дух; начинается возрождение праведности, и коммерческие лидеры страны проводят инвентаризацию, так сказать, реальной ситуации.
Крупные бизнесмены осознают, что здоровый человек стоит больше в долларах и центах, чем полубольной; они признают, что санитария — это хорошая инвестиция. Они начинают просыпаться к факту, что дети — более ценные производящие машины, когда они хорошо защищены, обеспечены жильем, накормлены и образованы. Крик филантропа давать, потому что это было правильно и необходимо, чтобы эти условия были улучшены, встретил лишь спорадический отклик, но этот новый призыв делать правильную вещь, потому что это окупается в долларах, встречает больший ответ от людей.
Журнал «Маленькие фермы» счел невозможным уклониться от ответственности, возложенной на него читателями. Мы пробудили в них желание выйти на землю — попробовать новое условие. Они пришли к нам за информацией. Мы не могли заниматься земельным бизнесом. Мы решили сформировать «Лиги вперед к земле» во всех главных городах.
Денежных людей не просят жертвовать милостыню, а только инвестировать свои деньги по номинальной процентной ставке, которую рабочий со своим собственным домом и садом, со здоровьем и гарантированным проживанием, готов и способен платить. Это было доказано там, где эксперимент был опробован в производственных городах Англии и в таких сообществах, как Сан-Исидро, Южная Калифорния, в нашей собственной стране.
Работа журнала «Маленькие фермы» в основании этих «Лиг вперед к земле» была уникальной и необходимой. И ее цели двойственны.
Во-первых, было крайне важно при встрече с серьезными проблемами, стоящими перед нацией, особенно с приведением нашего соотношения сельскохозяйственного производства туда, где оно безопасно балансирует соотношение населения, иметь средство, с помощью которого знания об интенсивных методах сельского хозяйства могли бы быть доведены до индивидуума.
Широкий интерес к движению «вперед к земле», которое было подхвачено как прессой, так и журналами, создал голод по конкретной информации, который случайные колонки общих новостей не могут удовлетворить. Журнал «Маленькие фермы» рассказывает, конкретно, как небольшая площадь даст и давала промышленную независимость. Он цитирует истории тех, кто преуспел после того, как оставил старую работу бухгалтера и клерка и взял «маленькую ферму».
Проблема, которую ферма представляет сегодня, не та же самая, что вчера. Одиночество и изоляция больше не существуют. Послание, которое журнал «Маленькие фермы» несет миру сегодня, заключается в том, что научное сельское хозяйство делает площадь, необходимую для индивидуального содержания, настолько маленькой, что социальная жизнь может быть развита на ферме самым идеальным образом. Журнал выступает за создание социального центра, с его библиотекой, клубом и гимназией, его движущимися картинками и механической музыкой.
Когда я ехала через страну с Тихоокеанского побережья и видела пустые акры фермерской земли, ожидающие, а затем вошла в большие восточные города и посмотрела в безнадежные, бледные лица их людей, я могла подумать, что земля, если бы у нее был голос, закричала бы вслух криком Того из давних времен, который сказал: «Сколько раз Я хотел собрать тебя, как курица собирает своих цыплят, но вы не захотели».
Председатель Уоллес: Осталось пятнадцать минут. Если мистер Барретт, президент Фермерского союза, здесь, мы были бы рады предоставить их ему.
Выступление на тему «Фермерский союз»
Мистер Барретт: Господин президент, дамы и господа: Выступая от имени примерно трех миллионов американских фермеров, я могу сказать с абсолютной точностью, что основной статьей в кредо охраны природы должна быть охрана человека на земле.
По объему и разнообразию ресурсов Соединенные Штаты являются могущественнейшей нацией в мире. Правда, Британская империя может, через свои зависимости, иметь больший территориальный охват, но с точки зрения непрерывного участка земли и совокупности акров, возделываемых и восприимчивых к возделыванию, Америка, несомненно, лидирует в мире.
Эффект этого преимущества указан не только в нынешней широте нашей внутренней и международной торговли, но в большей степени в обещании ее более чудесных коммерческих завоеваний, которые еще впереди. Нация едва находится на пороге своей судьбы. Этот факт не должен вводить нас в заблуждение относительно трудностей на пути к тому, чтобы сделать судьбу реальной, а не просто хвастливым пророчеством.
В процессе превращения наших возможностей в активы — что является доминирующим фактором? Американский фермер. Я бросаю вызов любому из моей выдающейся аудитории назвать одну фазу торговли, одну черту торговли, малейшую деталь реального существования, которая в конечном итоге не восходит к человеку, трудящемуся там на акрах.
Наполеон сказал, что армия путешествует на своем животе. Он мог бы сказать, с равной правдой, что цивилизация путешествует на своем животе. И фермер — это фактор, который наполняет Великий Американский Желудок и который держит полным каждое ведро для обеда, о чем мы так много слышали во время политических кампаний. Более того, он также одевает армии развития. И мы не должны забывать, что с хлопком Юга в качестве рычага он держит международный торговый баланс на американской стороне бухгалтерской книги. Вы говорите мне, что производитель играет большую роль в нашем текущем и нашем вероятном развитии. Это правда. Вы говорите мне также, что то, что можно назвать торговой стратегией, чистой и простой — пресловутая «янки-проницательность» — собирается выиграть для Америки большую часть мирового бизнеса.
Я не оспариваю эти утверждения. Но я отвечаю: что за торговой стратегией и долларовой дипломатией стоит — американский фермер. Без него все было бы тщетно; без него все те ресурсы, которые, как мы согласны, должны быть сохранены, растаяли бы в неощутимом воздухе.
Давайте признаем, тогда, что фермер — это краеугольный камень в арке не только национального прогресса, но и самого национального существования. Его проблемы, тогда, — это проблемы нации, и его благополучие — благополучие нации. Ни одна нация не сильнее своих фермеров. Если фермер плохо питается, если правительство небрежно относится к его правам, безразлично к его умственному развитию и моральной устойчивости, путь будет наверняка заблокирован для нашего национального движения вперед.
В жизненных интересах Америки интенсивно возделывать не только ферму, но — что более важно — интенсивно возделывать фермера. Какая польза сохранять наши ресурсы, если мы не сохраняем человека за ресурсами? Стабильность национального прогресса и самого правительства зависит от сохранения фермера.
Все вы, слышащие мой голос, можете сказать: «Мы признаем эти факты. Разве мы не пытаемся прямо сейчас помочь фермеру, сохранить его, интенсивно возделывать его возможности и защищать его права?» И я отвечаю: «Вероятно, вы пытаетесь. Но вы не можете помочь — вы не можете сохранить — вы не можете возделывать фермера, если вы не смешиваетесь и не общаетесь с ним в первом лице — не на двадцать четыре часа, а скорее на двадцать четыре месяца или двадцать четыре года». Я отдаю должное блестящим намерениям людей, которые пытались и которые сейчас пытаются помочь фермеру. Но вы не можете адекватно понять его проблему, используя полевые очки из зала съезда или интервьюируя его по междугороднему телефону, так сказать.