Уильям Коттон

«Руководство по финансовым вопросам для каждого»

Страница 3 из 4 · 56 339 зн. · 65 мин. чтения

В качестве примера опасности, возникающей при хранении ценных бумаг такого рода у себя дома, автор вспоминает случай, когда один джентльмен осматривал в комнате своего дома при свете свечи некоторые облигации, которые он впоследствии запер в железный сейф. На улице было темно, шторы были подняты, так что любой человек из сада мог видеть все, что происходит в комнате. На следующее утро пустой сейф был найден на участке, а содержимое было вынесено. Все данные об облигациях были немедленно телеграфированы на Лондонскую фондовую биржу, в лондонские банки и в полицию. Несколько месяцев спустя облигации обнаружились в руках банкира в Лондоне, который получил их от агента за границей. Первоначальный владелец подал иск об их возврате, но это не принесло результата, так как ценные бумаги попали к банкиру в ходе обычной деловой практики, поэтому потерпевший не смог добиться возмещения ущерба и, более того, должен был выплатить большую сумму в качестве судебных издержек.

Брокер, являющийся членом Лондонской фондовой биржи, в силу мер предосторожности, принятых при его приеме, должен быть ответственным лицом, которому можно безопасно доверить любое дело, которое может быть передано в его руки. Однако его сделки в основном совершаются от имени банкиров и сторонних брокеров, действующих от своего имени и от имени публики. В Лондоне и по всей стране существует множество сторонних брокеров (то есть брокеров, не являющихся членами Лондонской фондовой биржи). В каждой профессии есть сомнительные представители, и в биржевом деле их тоже немало, но при обычной бдительности со стороны клиентов хорошо зарекомендовавшие себя брокеры будут выполнять свои поручения добросовестно и разумно. Что касается советов, которые брокер может предложить в отношении инвестиций, следует помнить, что он всего лишь человек и временами может быть склонен предлагать такие ценные бумаги, которые он сам, от имени клиента, больше всего хотел бы продать. Таким образом, провинциальный брокер также может подвергаться давлению со стороны своего лондонского агента с целью избавиться от конкретных акций или паев, которые залежались. Однако, помня об этом, инвестор может получить много полезной информации от своего брокера, хотя для получения надежного совета предпочтительнее обратиться к своему банкиру.

Членам Лондонской фондовой биржи не разрешается рекламировать себя или свои фирмы, но большинство ежедневных газет в Лондоне имеют своего агента на бирже, либо джоббера, либо брокера, который предоставляет своему руководителю для публикации ежедневный отчет о состоянии рынков и текущих ценах дня, которые таким образом доходят до сведения общественности. Можно предположить, что в изданиях более высокого класса предоставляемая таким образом информация является вполне достоверной, хотя несколько лет назад одна из ведущих газет была обманута своим агентом, который воспользовался своим положением, чтобы манипулировать определенными вопросами в своих собственных целях. Менее добросовестные издания, однако, свободно используются для влияния на общественность, чтобы превозносить или дискредитировать рынки и конкретные предприятия. Провинциальный брокер, как правило, ограничивает свою рекламу названием и адресом своей фирмы с указанием цен на несколько наиболее торгуемых акций и ежемесячно или ежеквартально рассылает своим клиентам расширенный список. Стороннего брокера, который свободно рекламирует себя в газетах, а также с помощью брошюр и циркуляров, следует избегать. Он будет приглашать вас участвовать в своей системе — всегда безошибочной — операций. Он предложит «опционы», «пут и колл», систему «покрытия» и другие уловки, с помощью которых неопытные люди могут быть сбиты с толку и обмануты, потеряв свои деньги. Как бы проницателен ни считал себя человек, опыт доказывает, что у любителей этот вид азартных игр обязательно приводит к убыткам.

Изобретательный способ игры на доверчивости публики можно заметить в некоторых финансовых публикациях. В газете будет размещено редакционное уведомление или оплаченный абзац, восхваляющий достоинства и предсказывающий верный успех какого-либо предприятия, которое желательно поддержать или навязать публике. Это делается таким образом, что читатель должен поверить, что это подлинное выражение правдивого мнения редактора, который получил свою информацию из безупречных источников. Конечно, за этот особый вид рекламы приходится платить, но у него есть свои преимущества для рекламодателя, так как его можно (за вознаграждение) цитировать в провинциальных газетах как беспристрастные новости, а также привлечь к нему внимание в финансовой статье или заметке. Брошюры, выпускаемые рекламирующим себя сторонним брокером, иногда забавно наивны в стремлении продать акции и привлечь клиентов. На первой странице можно найти несколько абзацев, излагающих достоинства и перспективы определенных названных компаний и советующих читателю купить их акции без промедления, так как гарантирован значительный и быстрый рост стоимости. Можно задаться вопросом, почему брокер и все его друзья не бросаются покупать каждую акцию, которую можно достать. В конце статьи будет обнаружена причина; в каждом из упомянутых предприятий предлагаются к продаже акции, которые невозможно сбыть на обычном рынке. Следует сделать вывод, что некоторые доверчивые люди попадаются на эту прозрачную уловку, иначе ее не практиковали бы так постоянно. Цель этих публикаций — главным образом раздуть сомнительные ценные бумаги в надежде, что какой-нибудь глупый спекулянт соблазнится покупкой. Восхитительно, когда двое из этих господ ссорятся и разоблачают мошенничество друг друга. Читателя уверяют, что «Кодлин — его друг, а не Шорт»; последнего клеймят как мошенника, и он отвечает тем же, но иск о клевете не подается, потому что оба знают, что с любой стороны обвинение оправдано.

У некоторых, кто получает циркуляры и проспекты, рассылаемые через почтовое отделение по всей стране, может возникнуть удивление, откуда известно имя и адрес сравнительно малоизвестного человека. Распространение проспектов и циркуляров — это бизнес, ведущийся по отлаженной системе. Когда возникает желание привлечь подписки для запуска какой-либо новой компании или поддержки какого-либо предприятия, списки акционеров аналогичных уже существующих компаний используются для получения имен и адресов; адресные книги также предоставляют широкое поле для деятельности.

В настоящее время, по-видимому, вошла в моду тенденция формирования компаний с ограниченной ответственностью из частных промышленных предприятий или торговых фирм. Большинство этих компаний, как говорит нам один авторитетный источник, «создаются под одними и теми же покровительством» — то есть они запускаются и выводятся на рынок квалифицированным лицом, известным как «промоутер». Стереотипный проспект теперь должен быть знаком большинству людей, и публика охотно откликается на приглашение подписаться на акции, не задумываясь и не наводя справок. Проспект обычно изобилует статистикой, показывающей успех, который сопутствовал бизнесу, пока он находился в частных руках, и огромную прибыль; и человек склонен удивляться, почему они не оставили его себе, вместо того чтобы приглашать публику разделить доходы. Но есть хорошие компании и плохие компании, и приходится опасаться, что последние значительно преобладают. У хорошей компании может быть подлинная причина для существования, такая как желание последнего выжившего партнера уйти от активной жизни, или рост бизнеса до такой степени, что требуется больше капитала, чем можно было бы получить от частного лица, или по какой-либо другой столь же веской причине. Плохая компания часто является суррогатом, чтобы спасти угасающую фирму от неплатежеспособности или продать бизнес по цене, совершенно несоразмерной его реальной стоимости. Проспект не дает возможности отличить подлинное и перспективное от ложного и обреченного на провал. Если, как было сказано, восемьдесят процентов созданных компаний рано или поздно терпят крах, то, действительно, перед тем как вступать в подобную спекуляцию, необходимы расследование и большая осмотрительность. Следует сказать, однако, что многие компании, сформированные из торговых предприятий, стали хорошо зарекомендовавшими себя и прибыльными, и если можно было бы рассчитывать на их долговечность, они представляют собой поле для выгодных инвестиций. К тем предприятиям, которые чрезмерно навязываются вниманию публики, следует относиться с подозрением. Если вещь действительно хороша сама по себе, ей не потребуется много убеждений, чтобы зарекомендовать себя; а если она плоха, никакие купленные восхваления не сделают ее лучше. В настоящее время входит в моду тонкий способ рекламы, который, хотя и дорог, на какое-то время будет успешным. Нет необходимости бросать тень на компании, которые его используют, хотя он и рассчитан на то, чтобы обмануть невинного и доверчивого инвестора. Лист или два, вставленные в некоторые из наших иллюстрированных газет, ничем не отличающиеся по печати от остальной части публикации и выглядящие так, как будто они являются частью обычного материала, предлагаемого публике. Этот лист или листы содержат хорошо выполненные изображения заводов, механизмов и других интересных объектов, связанных с отраслью компании, к которой желательно привлечь внимание, и дается описательный отчет о ее масштабах и успехе. Для случайного читателя все это показалось бы делом общественного интереса, предложенным публике как часть обычного бизнеса газеты, но это лишь изобретательная форма рекламы, за которую приходится платить как таковую, но это не имеет значения, если достигается эффект роста цены акций. Есть компании, чьи акции котируются с такими огромными премиями и которые выплачивают такие высокие дивиденды, что инвестор испытывает сильное искушение заняться подобными предприятиями, которые, по-видимому, представляются публике. Но эти процветающие предприятия в большинстве случаев сначала подхватываются синдикатом — то есть определенным ограниченным числом лиц за кулисами, — которые финансируют и запускают компанию, и когда успех достигнут, публике предоставляется привилегия покупки акций — но по такой цене, которую синдикат решит на них установить, и, нередко, это самая высокая цена, которой они когда-либо достигают. Это особенно характерно для горнодобывающих компаний, успешные из которых, безусловно, принесли пользу лишь немногим. Эта система синдикатов породила фальшивую имитацию, которая, однако, по-видимому, имела лишь ограниченный успех. Циркуляры, напечатанные литографским способом, с пометкой «частное и конфиденциальное» и подразумевающие дружеский интерес к адресатам, рассылаются лицам, чьи имена получены указанным способом. Им предлагается присоединиться к синдикату, который собирается сформировать для запуска определенной компании, причем прибыль от этой операции является верной и огромной. Опять же, если это такое отличное и верное предприятие, зачем предлагать долю совершенно незнакомому человеку? Эти циркуляры очень ловко сформулированы, и в них есть налет искренности, способный привлечь. Любой, кто достаточно глуп, чтобы подписаться, вероятно, через некоторое время будет проинформирован о том, что из-за непредвиденных обстоятельств предприятие потерпело неудачу и что все деньги ушли на расходы. Успешные золотые прииски принесли огромные состояния своим владельцам, но следует помнить, что рудники имеют ограниченное существование, и как только они вырабатываются, вложенные в них деньги теряются; ибо когда они перестают давать руду, из них больше нечего получить. Беспорядочная торговля акциями шахт — это не что иное, как азартная игра или участие в лотерее, в которой проигрышных билетов подавляющее большинство, а призы почти ничтожны. Если предприятие имеет хоть какую-то степень надежности или перспективности, найдется множество знающих людей, готовых вмешаться и воспользоваться всеми преимуществами; именно отчаянные предприятия и недобросовестные аферы публика чаще всего принуждается поддерживать — только для того, чтобы потерять свои деньги. Следует надеяться, что обманутые люди наконец прозрели относительно ловушек, вырытых для них промоутерами и спекулянтами горнодобывающих компаний, чьи соблазнительные абзацы повсюду видны на рекламных страницах газет.

Можно привести типичный пример — и не вымышленный — сотен мошеннических предприятий, навязанных публике. Определенная компания, проспект которой не был выпущен и о которой ничего публично не известно, появляется в списках горнодобывающих компаний. Однажды в финансовой газете появляется заметка о том, что агент по рудникам на месте сообщил по кабелю, что обещание успеха превосходит все ожидания, что найдены образцы руды с содержанием три унции на тонну и что необходимо немедленно отправить необходимое оборудование. За этим следует редакционная заметка (конечно, оплаченная), в которой автор выражает удивление, что акции столь многообещающего предприятия стоят так дешево, и предсказывает быстрый рост, когда работа будет развиваться дальше. Эти уведомления достигают своей цели, поднимая котировки акций на несколько шиллингов, но этого недостаточно для промоутера; затем обычным способом выпускается циркуляр о том, что директорам посчастливилось получить дополнительную собственность рядом со своей, которая обеспечивает дерево и воду, столь необходимые для надлежащего развития рудника, и, кроме того, включает аллювиальные прииски, изобилующие золотом. К циркуляру прилагается подробный литографированный эскиз собственности с работающими шахтами и паровым двигателем, и все это представляет собой видимость реального бизнеса. Следующий шаг — ежегодное собрание акционеров, которое, однако, посещается очень редко, так как жертвы — это в основном люди, проживающие в сельской местности, которые не хотят нести расходы на поездку в Лондон. Человек, председательствующий на собрании, сторонний брокер, начинает речь с извинений за отсутствие председателя компании (о котором акционеры слышат впервые), а затем переходит к описанию с утомительными подробностями технической работы рудника, забоев и жил, и гнезд золота, которые там есть, и штампов, оборудования и т. д., которые там есть. Он описывает, что было сделано на аллювиальных приисках, и перспективу богатства, которое можно оттуда извлечь, как превосходящую мечты алчности, и заканчивает теплыми поздравлениями владельцев с ценной собственностью, которой они владеют. Перестарался ли он или просочилось что-то, вредящее компании, акции, которые переходили из рук в руки по 10 шиллингов, постепенно падают до 5 шиллингов. Затем по кругу ходит циркуляр, в котором какой-нибудь член банды мошенников приглашает публику присоединиться к синдикату, чтобы выкупить пять тысяч этих акций, на которые он, в силу особых обстоятельств, смог получить право преимущественной покупки по 4 шиллинга за акцию. Затем созывается специальное собрание акционеров, на котором объявляется, что требуется больше капитала и что необходимо выплатить один шиллинг по каждой акции, который все еще остается невыплаченным. Затем предпринимается последняя отчаянная попытка избавиться от акций по любой цене, прежде чем наступит срок выплаты взноса в один шиллинг, и несколько тысяч предлагаются по одному шиллингу и шести пенсам каждая. После истечения срока оплаты взноса выпускается последний циркуляр, кратко сообщающий, что выдающийся инженер, который первоначально дал столь блестящий отчет о руднике, теперь сообщает, что в настоящее время нет признаков золота на собственности, но что, возможно, его можно было бы найти, если бы они копали достаточно глубоко!

Название компании исчезло из списка акций горнодобывающих компаний, и о ней больше не будет слышно. Сомнительно, чтобы там вообще была какая-либо собственность, или инженер, или совет директоров, или, по сути, что-либо, кроме стороннего брокера и его сообщников.

Из добросовестных спекулятивных предприятий в Южной Африке и Австралии наибольшую прибыль получили геологоразведочные и финансовые компании, или некоторые из них. Их система, в широком смысле, заключается в приобретении определенных участков земли в золотоносном районе, а затем сдаче небольших частей в аренду различным дочерним компаниям, которые были созданы для добычи золота или всего остального, что могут содержать эти части. Цена, выплачиваемая материнской компании, состоит, возможно, наполовину из наличных денег, а наполовину из акций нового предприятия. Немедленная прибыль возникает от оплаты наличными, и существует широкое поле для дальнейших доходов, если операции дочерних компаний будут успешными. Но в этом, как и во всех спекулятивных предприятиях, призов было мало, а проигрышей много.

ГЛАВА IX. СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ.

ДАМЫ не пользуются преимуществами системы страхования жизни в той мере, в какой можно было бы ожидать, учитывая выгоды, которые она способна принести им самим и их близким; и поскольку их безразличие, несомненно, во многих случаях объясняется отсутствием знаний по этому вопросу, глава об этом может быть полезна.

Страхование жизни — это замечательная система, разработанная во всех своих разветвлениях для обеспечения защиты от убытков или ущерба вследствие различных непредвиденных обстоятельств, которым подвержена человеческая природа.

Простое страхование жизни — это то, с помощью которого человек может оставить после себя сумму денег для блага тех, кто при его жизни находился на его иждивении. Например, муж, чей доход полностью зависит от его собственных усилий, желает обеспечить свою жену и детей в случае своей смерти раньше них. В возрасте тридцати лет он может, выплачивая 25 фунтов стерлингов в год страховой компании, обеспечить после своей смерти, когда бы она ни наступила, 1000 фунтов стерлингов для блага своей жены или детей, или как он распорядится по своему завещанию. В некотором смысле страхование — это своего рода сберегательный банк, но налагающий на вкладчика обязательство откладывать определенную сумму каждый год. В случае с банком сбережения являются добровольными и прекращаются со смертью; тогда как при страховании возврат крупной суммы является результатом смерти обязательного вкладчика. Если бы человек откладывал по 25 фунтов стерлингов каждый год и инвестировал эту сумму в государственные фонды под 2 1/2 процента или вносил ту же сумму ежегодно в банк под тот же процент, ему потребовалось бы двадцать восемь лет, чтобы накопить 1000 фунтов стерлингов, если бы он прожил так долго; тогда как при страховании его жизни на ту же сумму, если бы он умер через неделю после первого платежа в 25 фунтов стерлингов, застрахованные 1000 фунтов стерлингов были бы выплачены его представителям. Можно было бы сказать, что если бы человек прожил дольше срока в двадцать восемь лет и продолжал откладывать по 25 фунтов стерлингов каждый год, он в конце концов накопил бы больше, чем 1000 фунтов стерлингов. Это, однако, решается путем страхования таким образом, что страховка приносит «прибыль», то есть добавки, сделанные за счет доходов компании время от времени. Если страхование осуществляется таким образом, за что выплачивается немного более высокая ставка премии, будет обнаружено, что, как бы долго человек ни жил, при смерти по страховке накопится больше, чем при сбережении.

Существует так много страховых компаний с хорошей репутацией и несомненной устойчивостью, что не должно возникнуть никаких трудностей в разумном выборе. Конечно, разумный страхователь предпочел бы компанию, чья система лучше всего соответствовала бы его собственным требованиям. Существует два вида страховых компаний: одна, известная как «взаимная» компания, в которой вся прибыль, которая может быть получена, периодически добавляется к застрахованной сумме, другая — в форме акционерного общества, в котором небольшая часть прибыли распределяется между акционерами, а остальная часть добавляется к страховкам. Взаимная компания, распределяющая всю свою прибыль между застрахованными, казалась бы более выгодной из двух, и, несомненно, так оно и есть, при прочих равных условиях; но страховки могут быть оформлены без участия в прибыли, по более низкой ставке премии, и в этом случае одна система так же хороша, как и другая. Будущему страхователю было бы полезно получить проспекты нескольких компаний, что он может легко сделать, написав непосредственно в головной офис или обратившись к различным агентам компаний, которые есть во всех городах, и тщательно сравнить их друг с другом. Возможно, будет обнаружено, что одна компания взимает меньшую ежегодную премию за страховку, чем другая, но это может быть компенсировано тем, что последняя объявляет большую прибыль или предоставляет преимущества другими способами. Например, определенная «взаимная» компания взимает за страховку в 1000 фунтов стерлингов, в случае смерти человека, начинающего страховаться в возрасте тридцати лет, премию в размере 26 фунтов 16 шиллингов 8 пенсов в год, тогда как требование определенного акционерного общества составляет всего 24 фунта 14 шиллингов 3 пенса; но преимущества, предлагаемые первой в виде больших бонусов, хотя и отложенных, больше, в то время как выгода от меньшего ежегодного платежа, конечно, немедленна. Если страховка оформляется в том же возрасте и на ту же сумму, но без какой-либо другой выгоды или прибыли в перспективе, кроме чистой суммы, премия в первом случае составляет 21 фунт 4 шиллинга 2 пенса, а во втором — 21 фунт 15 шиллингов 10 пенсов. Есть, однако, хорошие компании, где взимаемая премия меньше этой.

Существует по крайней мере одна компания, которая страхует по так называемой системе половинного кредита. Половина обычной премии выплачивается в течение определенного срока лет, а затем взимается полная премия. Это может быть полезно в случае, если человек хочет застраховаться, пока он молод и премии низкие, и в то же время желает отложить полную оплату до тех пор, пока его доход не улучшится настолько, что он сможет позволить себе это лучше. Эта система доводится еще дальше, когда страхователь выплачивает только половину премии в течение своей жизни, а другая половина накапливается до его смерти, а затем, с добавлением процентов, вычитается из суммы, подлежащей выплате по страховому полису.

Выбрав страховую компанию, которая лучше всего соответствует его цели, заявитель обращается к ее ближайшему агенту и сообщает о своем желании застраховать свою жизнь. Форма, содержащая печатные вопросы, примерно следующего вида (хотя компании несколько различаются в деталях), будет предложена ему, и пустые места будут заполнены либо агентом, либо им самим.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СТРАХОВАНИИ ЖИЗНИ. 1. Жизнь, предлагаемая к страхованию: Полное имя, Профессия или род занятий, Рабочий адрес, Место жительства, Женат или холост. 2. Возраст на следующий день рождения: ___ лет. Родился ___ числа ___ месяца в 18___ году. (Доказательство должно быть представлено.) 3. Проживал ли он вне Европы? Если да, где и в течение какого периода? 4. Является ли он и всегда ли был умеренным в привычках? 5. Были ли у него какие-либо серьезные заболевания, способствующие сокращению жизни? 6. Умирал ли кто-либо из близких родственников от наследственных заболеваний? 7. (1) Отклонялось ли когда-либо предложение о страховании его жизни? (2) Или принималось по ставке выше обычной? (3) Если да, то сколько раз, когда и какой компанией или компаниями? 8. Есть ли какое-либо другое обстоятельство, которое следует сообщить, чтобы позволить компании справедливо судить о риске? 9. (1) Кто является его обычным медицинским консультантом? Имя, Место жительства, Знает его ___ лет. (2) Когда он в последний раз обращался за профессиональной помощью? Дата обращения, Недуг. 10. Укажите близкого друга, который не заинтересован в этом страховании, к которому можно обратиться за информацией о здоровье и привычках жизни. 1-й друг: Имя, Место жительства, Профессия или род занятий, Знает его ___ лет. 2-й друг: Имя, Место жительства, Профессия или род занятий, Знает его ___ лет. 11. Имя и т. д. лица, в пользу которого должно быть оформлено страхование? Профессия или род занятий, Рабочий адрес, Место жительства. 12. Является ли имущественный интерес в жизни, подлежащей страхованию, которая является объектом этого страхования, в полном объеме? Сумма к страхованию £___ С прибылью или без? Будет ли полис пожизненным? Будут ли премии выплачиваться ежегодно? Настоящим заявляю, что вышеуказанные утверждения верны и что это Предложение и Декларация являются основой контракта для осуществления вышеупомянутого страхования, которое также зависит от точности во всех отношениях заявления для медицинского сотрудника, сделанного или которое будет сделано лицом, чья жизнь предлагается к страхованию. Дата ___, Подпись лица, в пользу которого должно быть оформлено страхование. Свидетель ___, Адрес и род занятий.

Заявитель теперь должен пройти еще одну формальность, неприятную, несомненно, но абсолютно необходимую, а именно медицинское обследование. Это делается медицинским сотрудником компании, который должен подтвердить, что заявитель свободен от любого дефекта, способного сократить его естественную жизнь, и что он здоров «и телом, и духом». Отсутствие конечностей, однако, не считается нездоровьем, так как человек с одной рукой, или одной ногой, или одним глазом может быть такой же хорошей «жизнью» и, следовательно, столь же подходящим для страхования, как и тот, кто совершенен. Все запросы в форме делаются компанией, а расходы (включая гонорар врача) оплачиваются компанией.

Если предложение принято, заявитель информируется об этом факте, а затем выплачивает свою первую премию авансом, это может быть годовая, или полугодовая, или квартальная, по его собственному выбору, и затем он становится (в соответствии с правилами конкретной компании) застрахованным.

Через несколько дней застрахованному будет отправлен полис страхования жизни. Это документ, излагающий в полном объеме условия соглашения между компанией и застрахованным, и его необходимо бережно хранить таким образом, чтобы его мог легко обнаружить человек, для блага которого он в конечном итоге предназначен. Автор однажды нашел среди старых бумаг полис страхования жизни на имя человека, который умер много лет назад. При запросе в офисе выяснилось, что сумма, подлежащая выплате в случае его смерти, из-за какой-то небрежности никогда не была востребована. Компания, конечно, немедленно выплатила деньги, и нуждающаяся сестра получила большую пользу.

Для последующих платежей премии обычно предоставляется тридцатидневный льготный период. Страховые компании обычно отправляют каждому держателю полиса напоминание за одну-четыре недели до наступления срока периодических платежей по премии, но отсутствие такого уведомления не будет принято в качестве оправдания неуплаты, и если премия не будет выплачена до истечения тридцатидневного льготного периода, полис становится недействительным. Его можно, однако, восстановить, уплатив штраф и представив медицинскую справку о состоянии здоровья.

Если предложение будет отклонено, этот факт будет доведен до сведения заявителя, но причина ему не будет сообщена. Предложения отклоняются из-за чего-то неправильного, обнаруженного медицинским экспертом, или из-за невоздержанных привычек, или из-за того, что история его близких родственников в отношении здоровья и долголетия неблагоприятна; короче говоря, все, что указывает на то, что заявитель, по всей вероятности, не проживет так долго, как ожидается от здорового человека, является достаточной причиной для отказа в страховании его жизни.

Страхование может быть оформлено на ограниченный период, скажем, на один, три или пять лет, примерно за половину премии, взимаемой за весь срок жизни. Если застрахованный умирает в течение этого периода, сумма полиса выплачивается, но страхование заканчивается с истечением согласованных периодов времени. Этот вид страхования полезен во многих отношениях. Например: человек с определенным доходом на всю жизнь желает занять 500 фунтов стерлингов, которые должны быть погашены ежегодными взносами. Не было бы никаких трудностей в поиске кредитора, если бы он мог быть уверен в погашении; и это можно было бы обеспечить таким образом — заемщик передал бы кредитору 100 фунтов стерлингов дохода в год в течение пяти лет для постепенного погашения кредита; жизнь заемщика также была бы застрахована на пять лет, а полис передан кредитору. Если бы заемщик прожил пять лет, кредит был бы выплачен из дохода. В случае его смерти он был бы выплачен за счет страховых денег.

Другой пример: ребенок в возрасте семнадцати лет имеет право на состояние, большое или маленькое, в возрасте двадцати одного года, но тем временем полностью зависит от своей матери, у которой есть только аннуитет на всю жизнь. Если мать умрет до того, как ребенок достигнет совершеннолетия, последний останется без средств к существованию. В таком случае благоразумная мать застраховала бы свою жизнь на четыре года, которые должны пройти до того, как ребенок сможет получить состояние, на такую сумму, которая уберегла бы его от нужды, так что в случае смерти матери страховые деньги обеспечили бы средства к жизни. Премия, взимаемая за этот вид страхования, умеренная; около 2 фунтов 6 шиллингов для человека в возрасте пятидесяти лет; и расходы матери могли бы быть впоследствии возмещены, когда ребенок был бы в состоянии это сделать.

Существуют другие специальные способы страхования для предотвращения убытков или ущерба в случаях отдаленного риска; действительно, почти от любого шанса убытка из-за возможности возникновения чего-то маловероятного можно защититься с помощью страхования. Например, дама в возрасте сорока пяти лет была замужем двадцать лет и не имела детей. Если у нее будет сын, ее собственность перейдет к нему; если она умрет бездетной, она перейдет к племяннику. Шанс того, что у дамы будет сын, крайне мал, но все же существует возможность, и именно от убытка из-за наступления этой возможности племянник оформляет полис страхования на любую разумную сумму, причем взимаемая премия удивительно мала и выплачивается единовременно.

БОНУСЫ.

На предыдущей странице упоминалось, что страхование имеет преимущество перед сберегательным банком, независимо от того, как долго человек может прожить, и это достигается за счет действия так называемых бонусов. Это вся прибыль в случае взаимной компании и большая часть прибыли в случае акционерного общества, которые распределяются между держателями полисов. В конце каждых пяти лет, в некоторых случаях семи, производится оценка всего имущества компании, а с другой стороны устанавливается, за что компания несет ответственность, настоящую и будущую. Разница между ними составляет излишек или прибыль, предполагая, конечно, что активы преобладают. На первый взгляд это кажется очень простым процессом, но в действительности необходимы сложнейшие расчеты для достижения математической точности; но здесь это не требует дальнейшего рассмотрения. Бонус объявлен, и с ним можно поступить различными способами.

1. — Он может быть добавлен к застрахованной сумме и, таким образом, выплачен при смерти. 2. — Он может быть конвертирован в немедленную выплату наличными. (В этом случае сумма, конечно, будет меньше, чем в № 1.) 3. — Он может быть применен для постоянного уменьшения будущих ежегодных премий или пропорционально большего уменьшения их на следующие пять или семь лет, и другими способами. Большинство компаний предоставляют все разумные возможности для применения прибыли любым способом, который застрахованный может счесть желательным.

Эндаумент-страхование. — Это класс страхования, при котором страхователь может получить сумму полиса сам при жизни, в возрасте, установленном во время оформления страховки. Если он умрет до достижения указанного возраста, деньги выплачиваются его представителям.

Это также может быть организовано так, что вместо получения денег в определенном возрасте ему может выплачиваться фиксированная сумма ежегодно до конца его жизни после этого.

Например — человек в возрасте тридцати лет может застраховать 1000 фунтов стерлингов, которые должны быть выплачены ему по достижении возраста шестидесяти лет. Ежегодные премии за страховки такого рода варьируются в разных компаниях; но они могут быть оформлены в указанном возрасте примерно за 28 фунтов 10 шиллингов за 1000 фунтов стерлингов. Если человек умрет до достижения указанного возраста, деньги будут выплачены его представителям; если он выживет, он может либо получить 1000 фунтов стерлингов, либо ему может быть предоставлен аннуитет на оставшуюся часть его жизни в размере 92 фунтов стерлингов в год. В случае женщин аннуитет составил бы только 83 фунта стерлингов, так как предполагается, что они живут дольше мужчин.

Неаннулируемые полисы. — Этот план предусматривает продолжение страхования жизни держателя полиса, если застрахованный по какой-либо причине не может продолжать выплачивать свои премии. Принцип этой схемы гарантирует, что в счет уже выплаченных премий будет предоставлен полис на определенную сумму — конечно, меньше той, что указана в первоначальном полисе, который был бы аннулирован, — свободный от всех будущих платежей в отношении премий, и страховые деньги по новому полису будут выплачиваться при смерти. Например — человек страхует свою жизнь на 1000 фунтов стерлингов в возрасте тридцати лет, ежегодная премия по которой составила бы 25 фунтов стерлингов в год. В возрасте сорока лет он обнаруживает, что больше не может платить ежегодную премию, но чтобы избежать потери 250 фунтов стерлингов, которые он выплатил за десять лет, он сдаст старый полис на 1000 фунтов стерлингов и получит новый, скажем, на половину суммы, выплачиваемой при смерти, и от него не потребуется платить никаких дальнейших премий.

Полисы поселения. — Этот класс полиса выпускается в соответствии с Законом о собственности замужних женщин (1882 г.), согласно которому может быть создан траст для блага жены или детей застрахованного лица, причем доверительным управляющим является страховая компания. Преимущество этого заключается в том, что такой полис не составляет часть имущества мужа и не становится предметом его долгов, ни при жизни, ни при его смерти, так что в последнем случае деньги выплачиваются вдове или детям непосредственно для их собственного использования. Полис такого рода, если возникнет необходимость, может быть также обменян на неаннулируемый полис способом, указанным ранее.

Эндаументы для детей. — Родитель, выплачивая премию около 5 фунтов 5 шиллингов ежегодно, может обеспечить ребенку в возрасте шести лет сумму в 100 фунтов стерлингов по достижении им возраста двадцати одного года. Если ребенок умрет до достижения этого возраста, деньги, выплаченные в виде премий, не теряются, так как все они возвращаются родителю без вычетов.

Таким образом, приданое или снаряжение для девочки, или начало бизнеса для мальчика могут быть обеспечены на любую сумму, которая может быть желательна.

Страхование на совместную жизнь — это еще один способ страхования, очень полезный в особых случаях. Например: мать в возрасте пятидесяти лет имеет доход на всю жизнь, и не дольше, в размере 300 фунтов стерлингов в год, и у нее есть дочь в возрасте двадцати лет, которая не имеет собственных средств, настоящих или будущих, будучи полностью зависимой от своей матери. Совместные жизни застрахованы, скажем, на 2000 фунтов стерлингов, что стоило бы в виде премии 100 фунтов стерлингов в год; страховые деньги должны быть выплачены при смерти первого из двоих. Если бы дочь умерла первой, мать получила бы обратно, за счет страховых денег, возможно, больше, чем она выплатила в виде премий. Если бы мать умерла первой, скажем, в возрасте семидесяти лет, к тому времени дочь достигла бы возраста сорока лет, и 2000 фунтов стерлингов были бы выплачены ей. С этими деньгами она могла бы, если бы пожелала, купить аннуитет на всю жизнь в размере 110 фунтов стерлингов в год.

Страхование на дольше живущего из двух, выплачиваемое при смерти того, кто пережил другого, полезно в случаях, когда земля или дом находятся в аренде, так что не может быть денежных потерь, когда аренда истекает. Ставка премии в этом случае, естественно, меньше, чем когда страховка должна быть выплачена при первой из двух смертей.

ВЫКУПЫ.

Если по какой-либо причине возникает желание отказаться от полиса и прекратить выплату премий, компании выплатят застрахованному так называемую выкупную стоимость полиса, одновременно аннулируя его и все его условия. Эта выкупная стоимость может быть грубо рассчитана примерно как 40 процентов от выплаченных премий в случае, если к полису были добавлены бонусы, и около 33 процентов от выплаченных премий в случае, если бонусы не были применены таким образом. Например: человек выплатил 25 фунтов стерлингов в год в виде премий в течение десяти лет — всего 250 фунтов стерлингов — по полису на 1000 фунтов стерлингов, к которому было добавлено 60 фунтов стерлингов в виде бонусов. Выкупная стоимость в таком случае составила бы 100 фунтов стерлингов. Но если бы застрахованный получил свои бонусы наличными или его полис не приносил прибыли, то выкупная стоимость составила бы только 82 фунта 10 шиллингов.

Любая страховая компания предоставит застрахованному под залог полиса сумму денег, не превышающую выкупную стоимость, и процентная ставка обычно умеренная.

В этом случае не было бы необходимости отказываться от полиса, который оставался бы в силе и увеличивался за счет добавленных бонусов, как и раньше.

СТРАХОВАНИЕ ОТ ПОЖАРА.

Это отдельная отрасль страхового бизнеса, целью которой является компенсация человеку в случае денежного убытка из-за случайного возгорания его имущества. Выплачивая ежегодно сравнительно небольшую сумму в виде премии, человек может застраховать то, что в случае уничтожения огнем таких его товаров, которые могут быть указаны в полисе страхования от пожара, выданном страховой компанией, он получит возмещение их стоимости. Почти все компании по страхованию от пожара договорились взимать определенную ставку премии, которая называется тарифной ставкой. Для жилых домов, построенных из кирпича или камня с крышей из шифера или черепицы, ставка составляет всего 1 шиллинг 6 пенсов за каждые 100 фунтов стерлингов. Для более опасных зданий, таких как дома с соломенной крышей, склады, гостиницы, магазины и т. д., ставки выше, в зависимости от характера риска. Домашняя мебель и другое содержимое кирпичного или каменного дома могут быть застрахованы по различным ставкам, или они могут быть включены в одну страховку с домом, когда ставка составила бы 2 шиллинга на сто фунтов стерлингов за все.

Следует помнить, что существует предел, обычно составляющий 5 процентов от всей застрахованной суммы, установленный для любого одного произведения искусства, которое может быть уничтожено.

Например, картина стоимостью 200 фунтов стерлингов может сгореть в доме, который вместе с содержимым застрахован на 2000 фунтов стерлингов. Если бы была уничтожена только картина, компания компенсировала бы ущерб только в размере 100 фунтов стерлингов, что составляет 5 процентов от 2000 фунтов стерлингов, общей суммы страховки. Любая конкретная картина или произведение искусства, однако, может быть специально застраховано отдельно.

Страхование никогда не должно производиться на сумму, превышающую стоимость застрахованного имущества, так как это означало бы уплату большей премии без какой-либо цели. Компании тщательно следят за тем, чтобы они не платили больше фактической стоимости уничтоженного имущества, которую они имеют возможность установить с некоторой степенью точности.

Было признано необходимым подвергнуть страхование сельскохозяйственного инвентаря особым условиям. Фермер, имеющий инвентарь стоимостью, скажем, 1000 фунтов стерлингов, мог бы рассуждать так: «Мои скирды, инструменты, посевы и т. д. расположены далеко друг от друга, и трудно представить, что все они могут быть уничтожены в одном и том же пожаре; поэтому я застрахую весь инвентарь только на 500 фунтов стерлингов, тогда мне придется платить только половину суммы премии, за которую я был бы ответственен в случае страхования на полную стоимость». Однако компании прекрасно осведомлены об этом виде рассуждений и пресекают намерение, вставляя в полис так называемую «среднюю» оговорку, эффект которой заключается в том, что в случае предъявления претензии по убытку от пожара будет выплачена только половина стоимости, потому что была застрахована только половина стоимости инвентаря. Живой скот, однако, может быть застрахован отдельно без средней оговорки, и за животных, убитых молнией, выплачивается компенсация, если они застрахованы от убытков в результате пожара.

Существуют другие компании, которые страхуют от убытков в результате особых непредвиденных обстоятельств, таких как повреждение стеклянных теплиц, скота и садовой продукции градом; разрушение котлов в результате взрыва, листового стекла, а также от несчастных случаев или болезней, поражающих скот. Существуют также компании, которые страхуют от несчастных случаев, произошедших на железной дороге, дороге или воде, гарантируя определенную сумму в случае смерти и компенсацию в случае травмы. Также существуют общества, которые берут на себя роль поручителей и гарантируют страхователю защиту от убытков или невыполнения обязательств кем-либо из его сотрудников; и компании, которые обязуются возместить любой ущерб, возникший в результате кражи со взломом или воровства. Во всех случаях, конечно, ответственность компании ограничена определенной заявленной суммой.

ГЛАВА X. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВА.

Основная цель строительного общества — помочь человеку стать собственником собственного жилья. Этого можно достичь с помощью общества двумя различными способами: 1, путем внесения в общество периодических денежных сбережений до тех пор, пока с учетом начисленных процентов не накопится достаточно средств для покупки дома; 2, путем заимствования у общества достаточной суммы для покупки дома и погашения кредита с процентами частями, распределенными на срок в несколько лет. Лицо, желающее стать вкладчиком, должно получить право на членство в обществе, уплатив вступительный взнос, скажем, 2 шиллинга 6 пенсов. Затем он берет акцию и, выплачивая периодические взносы в соответствии с таблицами, получает право по истечении назначенного времени получить 100 фунтов стерлингов.

То же самое пропорционально относится к половине акции в 50 фунтов стерлингов или к четверти акции в 25 фунтов стерлингов. Например, что касается целой акции, лицо, регулярно выплачивающее обществу 13 шиллингов в месяц, имеет право по истечении десяти лет получить обратно единовременную сумму в 100 фунтов стерлингов и любой бонус, добавленный к ней, который может позволить прибыль общества. Если срок составляет пятнадцать лет, то для обеспечения 100 фунтов стерлингов ему придется платить только 7 шиллингов 7 пенсов каждый месяц, а если двадцать один год, то ежемесячный платеж составит 4 шиллинга 7 пенсов. Условия варьируются в разных обществах, но те, что приведены здесь, были приняты существующим авторитетным учреждением. Если выбран срок в десять лет, вкладчик сэкономит и выплатит обществу (с добавленными процентами) 78 фунтов стерлингов в общей сложности; если выбран срок в пятнадцать лет, он выплатит 68 фунтов стерлингов 5 шиллингов в общей сложности; а если принят срок в двадцать один год — 57 фунтов стерлингов 15 шиллингов. В любом случае по истечении выбранного им срока вкладчику будет выплачено обратно 100 фунтов стерлингов. Таким образом, любой, кто берет акцию на 100 фунтов стерлингов и продолжает выплачивать взносы в течение двадцати одного года, в конце концов заплатит за нее только 57 фунтов стерлингов 15 шиллингов — разница покрывается процентами, выплачиваемыми заемщиками общества. В следующей таблице приведены подробные сведения о других сроках и подлежащем уплате ежемесячном взносе:

———————————————————————- | Срок | Ежемес. взнос | Срок | Ежемес. взнос | | (лет) | за пай в £100 | (лет) | за пай в £100 | |———|———————-|———|———————-| | | £ ш. п. | | £ ш. п. | | 3 | 2 12 10 | 13 | 0 9 1 | | 4 | 1 18 8 | 14 | 0 8 4 | | 5 | 1 10 2 | 15 | 0 7 7 | | 6 | 1 4 6 | 16 | 0 6 11 | | 7 | 1 0 6 | 17 | 0 6 4 | | 8 | 0 17 6 | 18 | 0 5 10 | | 9 | 0 15 2 | 19 | 0 5 4 | | 10 | 0 13 0 | 20 | 0 5 0 | | 11 | 0 11 8 | 21 | 0 4 7 | | 12 | 0 10 6 | | | ———————————————————————-

По истечении первого года вкладчик может, при желании, заблаговременно уведомив за один месяц, изъять полную сумму, которую он внес, с процентами по дату прекращения взносов. Это исключает возможность каких-либо убытков для вкладчика в случае, если он окажется не в состоянии продолжать выплаты или по какой-либо причине пожелает выйти из общества. Однако в случае утраты доверия это может серьезно отразиться на обществе из-за внезапного изъятия вкладов. В следующей таблице показана сумма, которую можно востребовать в отношении уплаченных ежемесячных взносов по окончании соответствующих лет членства.

ТАБЛИЦА СУММ, ДОСТУПНЫХ К ИЗЪЯТИЮ ПО ОКОНЧАНИИ КАЖДОГО ГОДА ДЛЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЗНОСОВ, УКАЗАННЫХ В ПРИВЕДЕННОЙ ВЫШЕ ТАБЛИЦЕ. ———————————————————————————————————————————————————————————— | По | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | | | | | | | оконча- | 2 12 10 | 1 18 8 | 1 10 2 | 1 4 6 | 1 0 6 | 17ш. 6п. | 15ш. 2п. | 13ш. | 11ш. 8п. | 10ш. 6п. | | нии | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | | года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет | 11 лет | 12 лет | |————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| | | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | | 1-го | 31 14 0 | 23 4 0 | 18 2 0 | 14 14 0 | 12 6 0 | 10 10 0 | 9 2 0 | 7 16 0 | 7 0 0 | 6 6 0 | | 2-го | 64 19 0 | 47 11 0 | 37 2 0 | 30 2 8 | 25 4 2 | 21 10 6 | 18 13 1 | 15 19 9 | 14 7 0 | 12 18 3 | | 3-го | 100 0 0 | 73 2 0 | 57 1 2 | 46 6 10 | 38 15 6 | 33 2 0 | 28 13 9 | 24 11 9 | 22 1 4 | 19 17 2 | | 4-го | — | 100 0 0 | 78 0 2 | 63 7 2 | 53 0 2 | 45 5 1 | 39 4 5 | 33 12 4 | 30 3 5 | 27 3 0 | | 5-го | — | — | 100 0 0 | 81 4 6 | 67 19 2 | 58 0 4 | 50 5 8 | 43 1 11 | 38 13 7 | 34 16 2 | | 6-го | — | — | — | 100 0 0 | 83 13 2 | 71 8 4 | 61 17 11 | 53 1 1 | 47 12 3 | 42 17 0 | | 7-го | — | — | — | — | 100 0 0 | 85 9 9 | 74 1 10 | 63 10 1 | 56 19 10 | 51 5 10 | | 8-го | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 86 17 11 | 74 9 7 | 66 16 10 | 60 3 1 | | 9-го | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 86 0 1 | 77 3 8 | 69 9 3 | | 10-го | — | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 88 0 10 | 79 4 9 | | 11-го | — | — | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 89 9 11 | | 12-го | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | ————————————————————————————————————————————————————————————

——————————————————————————————————————————————————————- | По | | | | | | | | | | | оконча- | 9ш. 1п. | 8ш. 4п. | 7ш. 7п. | 6ш. 11п. | 6ш. 4п. | 5ш. 10п. | 5ш. 4п. | 5ш. | 4ш. 7п. | | нии | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | в мес., | | года | 13 лет | 14 лет | 15 лет | 16 лет | 17 лет | 18 лет | 19 лет | 20 лет | 21 год | |————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| | | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | £ ш. п. | | 1-го | 5 9 0 | 5 0 0 | 4 11 0 | 4 3 0 | 3 16 0 | 3 10 0 | 3 4 0 | 3 0 0 | 2 15 0 | | 2-го | 11 3 5 | 10 5 0 | 9 6 5 | 8 10 2 | 7 15 10 | 7 3 5 | 6 11 3 | 6 3 0 | 5 12 9 | | 3-го | 17 3 8 | 15 15 2 | 14 6 8 | 13 1 5 | 11 19 7 | 11 0 5 | 10 1 9 | 9 9 1 | 8 13 5 | | 4-го | 23 9 9 | 21 11 0 | 19 11 10 | 17 17 5 | 16 7 7 | 15 1 5 | 13 15 10 | 12 18 7 | 11 17 1 | | 5-го | 30 2 3 | 27 12 6 | 25 2 3 | 22 18 3 | 20 19 11 | 19 6 5 | 17 13 8 | 16 11 6 | 15 3 11 | | 6-го | 37 1 5 | 34 0 3 | 30 18 3 | 28 4 0 | 25 16 11 | 23 15 8 | 21 15 4 | 20 8 1 | 18 14 1 | | 7-го | 45 4 2 | 40 14 2 | 37 0 0 | 33 15 3 | 30 18 9 | 28 9 3 | 26 1 1 | 24 8 6 | 22 7 10 | | 8-го | 53 18 9 | 49 8 3 | 44 18 0 | 40 19 10 | 36 5 8 | 33 7 8 | 30 11 1 | 28 12 11 | 26 5 2 | | 9-го | 62 2 4 | 56 17 8 | 51 13 10 | 47 3 8 | 43 3 5 | 39 14 10 | 35 5 8 | 34 2 7 | 30 6 5 | | 10-го | 70 13 5 | 64 14 6 | 58 16 5 | 53 13 8 | 49 2 7 | 45 4 5 | 41 7 5 | 38 16 8 | 34 11 9 | | 11-го | 79 13 1 | 72 19 4 | 66 6 3 | 60 10 3 | 55 7 9 | 50 19 8 | 46 12 10 | 43 15 7 | 40 1 5 | | 12-го | 89 1 9 | 81 12 4 | 74 3 5 | 67 13 8 | 61 19 1 | 57 0 5 | 52 3 5 | 48 19 5 | 44 16 5 | | 13-го | 100 0 0 | 90 16 8 | 82 8 5 | 75 4 2 | 68 17 0 | 63 7 5 | 57 19 7 | 54 10 0 | 49 16 3 | | 14-го | — | 100 0 0 | 91 1 9 | 83 2 5 | 76 1 10 | 70 0 8 | 64 1 6 | 60 0 0 | 55 1 1 | | 15-го | — | — | 100 0 0 | 91 8 5 | 83 13 11 | 77 0 | 70 9 7 | 65 18 8 | 60 11 1 | | 16-го | — | — | — | 100 0 0 | 91 8 5 | 84 7 8 | 77 4 0 | 72 3 5 | 66 6 8 | | 17-го | — | — | — | — | 100 0 0 | 92 1 10 | 84 5 3 | 78 14 5 | 72 8 0 | | 18-го | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 91 13 6 | 85 11 11 | 78 15 5 | | 19-го | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 92 16 4 | 85 9 2 | | 20-го | — | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | 92 9 8 | | 21-й | — | — | — | — | — | — | — | — | 100 0 0 | ———————————————————————————————————————————————————————-

Например, вкладчик, вносящий 13 шиллингов в месяц на десятилетний срок, если бы он пожелал изъять свои сбережения по истечении шести лет, имел бы право на £53 1ш. 1п.; вкладчик, вносящий 7 шиллингов 7 пенсов в месяц на пятнадцать лет, мог бы востребовать по истечении девятого года £51 13ш. 10п.; а вкладчик, вносящий 4 шиллинга 7 пенсов в месяц на двадцать один год, мог бы получить обратно £44 16ш. 5п. по истечении двенадцатого года. В каждом случае доход вкладчика увеличивался бы за счет начисленных процентов.

ЗАЕМЩИКИ.

Член общества, желающий осуществить немедленную покупку дома или недвижимости, может занять требуемую сумму, передав обществу документы о праве собственности в качестве обеспечения и погашая заем частями — ежемесячно или ежеквартально. Либо, если он решит строить дом самостоятельно, он передает обществу документы на землю и получает заем частями по мере выполнения работ. В этом случае архитектор или оценщик должен время от времени выдавать сертификат о том, что на фактически выполненные работы может быть авансирована определенная сумма; погашение займа начинается только после завершения строительства дома. В следующей таблице показаны требуемые суммы погашения, включая проценты, на каждые £100 аванса:

—————————————————————— | Срок в годах | Ежемесячно | Ежеквартально | |————————|——————|——————| | | £ ш. п. | £ ш. п. | | 1 | 8 14 0 | 26 4 6 | | 2 | 4 10 0 | 13 11 4 | | 3 | 3 3 0 | 9 9 11 | | 4 | 2 8 9 | 7 7 0 | | 5 | 2 0 3 | 6 1 4 | | 6 | 1 14 7 | 5 4 3 | | 7 | 1 10 6 | 4 12 0 | | 8 | 1 7 6 | 4 2 11 | | 9 | 1 5 2 | 3 15 11 | | 10 | 1 3 5 | 3 10 7 | | 11 | 1 1 11 | 3 6 1 | | 12 | 1 0 8 | 3 2 4 | | 13 | 0 19 8 | 2 19 4 | | 14 | 0 18 9 | 2 16 6 | | 15 | 0 18 0 | 2 14 3 | | 16 | 0 17 4 | 2 12 3 | | 17 | 0 16 9 | 2 10 6 | | 18 | 0 16 2 | 2 8 9 | | 19 | 0 15 8 | 2 7 3 | | 20 | 0 15 3 | 2 6 0 | | 21 | 0 14 11 | 2 5 0 | ——————————————————————

И в той же пропорции для больших или меньших займов.

Во многих обществах принято проводить жеребьевку среди членов на право получения аванса (иногда беспроцентного), которое может быть передано за вознаграждение другому члену.

Из этой таблицы видно, что лицо, занимающее 100 фунтов стерлингов на десять лет, должно будет погашать сумму ежемесячными взносами по 1 фунту 3 шиллинга 5 пенсов или ежеквартальными взносами по 3 фунта 10 шиллингов 7 пенсов, а при займе на срок двадцать один год — ежемесячными взносами по 14 шиллингов 11 пенсов или ежеквартальными по 2 фунта 5 шиллингов.

Теперь, если мы обратимся к таблице ставок для вкладчиков, то обнаружим, что за десятилетний срок он выплатил обществу 78 фунтов стерлингов и получил обратно 100 фунтов стерлингов; таким образом, получив от общества 22 фунта стерлингов (разницу) за пользование деньгами плюс начисленные проценты. С другой стороны, заемщик 100 фунтов стерлингов на тот же срок выплачивает сверх основной суммы в 100 фунтов стерлингов целых 40 фунтов 2 шиллинга в виде процентов. Таким образом, существует разница в 18 фунтов 2 шиллинга между процентами, полученными вкладчиком, и процентами, выплаченными заемщиком. Это составляет валовую прибыль общества от данных операций, но из нее должны быть оплачены канцелярские расходы, жалованье должностных лиц и создан резерв на случай безнадежных долгов и т. д.

Социальная и моральная польза обществ, созданных с прямой целью помочь человеку стать собственником своего жилого дома, очевидна, и приведенные выше расчеты, по-видимому, показывают, что общество, ведущее дела по представленному плану, получило бы достаточную маржу прибыли для покрытия всех непредвиденных расходов.

Несомненно, большинство существующих строительных обществ, включая то, чьи цифры были приведены, ведут дела безопасным и законным образом, но были и, возможно, до сих пор существуют исключения.

В качестве стимула для вступления в строительное общество людям говорят, что они должны платить по системе рассрочки столько же, сколько если бы они платили арендную плату за дом, и через несколько лет станут его владельцами. Человек, который в течение трех или четырех лет платил лишь то, что он платил бы за аренду, без колебаний расторгнет свой договор с обществом, если местность станет для него неприемлемой или неизбежный ремонт дешевого дома окажется ему не по силам. Заемные деньги выдаются главным образом под залог небольших пригородных домов — вида собственности, которая постоянно обесценивается, и может случиться так, что обществу вернут ряд домов в плохом состоянии и в приходящем в упадок районе. Поскольку взносы прекратились, а дома пустуют, недвижимость становится для общества убыточным бременем и вероятным конечным убытком. Когда «халтурные» застройщики являются крупными клиентами строительного общества и имеют прямое или косвенное влияние на его Совет директоров, зло значительно усугубляется. Целые улицы строятся на заемные деньги в расчете на спекуляцию, пока, возможно, не оказывается, что домов вдвое больше, чем можно сдать в аренду.

Общество, чтобы защитить себя, обязано продолжать выдавать авансы, пока не окажется полностью затянутым в сети и обремененным массой непродаваемой и бесполезной недвижимости. Чтобы отсрочить черный день, когда все должно быть раскрыто доверчивому члену, прибегают к «финансированию», привлекая деньги через прямые депозиты и получая авансы от банков. Деньги, привлеченные таким образом, на время спасают общество от трудностей, но может случиться так, что какой-нибудь слух или отчет побудит членов и вкладчиков забрать свои деньги, и в конечном итоге казна пустеет, и наступает конец.

К несчастью, при крахе не одного строительного общества за последние несколько лет были выявлены мошенничества и нечестность самого вопиющего характера, и сотни доверчивых инвесторов из числа промышленных рабочих были разорены из-за махинаций негодяев, некоторые из которых выдавали себя за филантропов и сверхдобродетельных членов общества. Чтобы защитить интересы членов и вкладчиков, директорами строительного общества должны избираться только люди с безупречной репутацией и деловыми способностями, а аудит должен быть строжайшим. Балансовый отчет должен содержать подробную информацию об обеспечении, под которое выдаются авансы, а аудиторы должны подтвердить, что они изучили документы и установили, что они представляют собой собственность, описанную в балансовом отчете. Вообще говоря, аудиторы, назначаемые членами, не являются юристами и не обладают необходимыми навыками для проверки документов, относящихся к собственности; более того, от них этого и не ожидается. Один из аудиторов, безусловно, должен иметь юридическую квалификацию, чтобы удостовериться, что ценные бумаги общества действительно представляют собой недвижимость, указанную в балансовом отчете, и он должен выдать сертификат на этот счет. Если бы на этом настаивали, такие скандалы, как те, что были преданы огласке, вряд ли могли бы повториться, когда один и тот же комплект документов использовался для подтверждения активов трех разных обществ, каждое из которых управлялось одним и тем же Советом директоров; или случай, когда документы на заброшенную или разрушенную собственность подсовывались аудиторам как подтверждение ценных бумаг, которые практически не существовали. Промышленные классы менее внимательны, чем стоящие выше них, к обеспечению безопасности своих инвестиций, и, по-видимому, требуется некоторое законодательство, чтобы предотвратить растрату их с трудом заработанных сбережений из-за плохого управления или откровенной нечестности.

Обложка выбранной аудиокниги Выберите главу Плеер готов к воспроизведению
0:00 0:00

Громкость