Перепечатано из брошюры Уильяма Твиди 1853 года Дэвидом Прайсом, электронная почта ccx074@pglaf. Выражаем огромную благодарность Центральной библиотеке Бирмингема, Англия, за разрешение использовать их экземпляр для этой транскрипции.

ОБЩЕСТВА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: их история, текущее положение и требования.

автор:

ДЖ. ЮИНГ РИЧИ.

 

«Законы этой страны не признают ничего более священного, чем избирательный ценз в сорок шиллингов; и голос в графстве, полученный таким образом, является одновременно конституционным и похвальным». — Лорд-главный судья Тиндел.

«То, что он услышал от достопочтенных членов парламента, не сказало ему ничего, кроме того, что рабочее население могло легко, при старой системе, приобрести право голоса; и что каждый человек, владеющий сорока шиллингами в год, мог дать себе право голоса. Неужели нам будут говорить, что народ Англии настолько деградировал, настолько одурел, настолько мертв ко всякому чувству своих истинных интересов, что не может приложить никаких усилий, чтобы завладеть избирательным правом?» — Г-н Дизраэли.

 

ЛОНДОН: УИЛЬЯМ ТВИДИ, 337, СТРЭНД.

 

цена два пенса.

ОБЪЯВЛЕНИЕ.

Следующие страницы перепечатаны из «Weekly News and Chronicle» — единственной газеты, которая стремится быть органом движения обществ земельной собственности. Они публикуются сейчас в надежде, что смогут завоевать для этого движения более широкую поддержку и более сердечное сочувствие, чем оно уже получило. Это ребенок — вскоре он станет гигантом.

3, Клиффордс-Инн. Апрель 1853 г.

ОБЩЕСТВА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: их история, текущее положение и требования.

Движение обществ земельной собственности — великий факт эпохи. Мы предлагаем рассмотреть его происхождение, его нынешнее положение как средства инвестирования для среднего и рабочего классов, а также его политические, социальные и моральные аспекты. Мы предлагаем рассказать, что оно сделало и чего стремится достичь. Рожденное рабочим человеком, оно особенно нацелено на возвышение рабочих. Оно приходит к ним и предлагает им независимость, богатство и политическую власть. Зародившись в провинциальном городе, его ответвления теперь распространяются по всей стране. Оно требует не последнего места в рассмотрении влияний, действующих сейчас для реализации будущего, более яркого и лучшего, чем прошлое. Философ, политический экономист и филантроп должны, следовательно, счесть его достойным серьезного внимания. Со стороны народа отсутствие безрассудства и расточительности — великое благо; но формирование промышленных и экономических привычек — еще большее благо. Из таких простых, непоэтичных черт национального характера рождаются искусства и изящество, и все, что есть цивилизованного и утонченного в жизни. Богатый народ не менее добродетелен и, безусловно, гораздо счастливее бедного. Поэтому мы говорим: пусть движение земельной собственности получит широкую поддержку, ибо оно — учитель, указывающий путь, ведущий народ этой страны к богатству, а также к власти и независимости, которые может дать только богатство. Столько в качестве введения. Чтобы наши читатели могли полностью понять предмет, мы начнем с самого начала и все объясним.

I. — УСТРОЙСТВО ОБЩЕСТВА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Некоторое время назад «Таймс» насмешливо спросила, подобно Пилату в древности относительно истины, что такое общество земельной собственности. Мы отвечаем: с деловой точки зрения это просто общество для покупки земли. Оно включает в себя два хорошо понятных коммерческих принципа — покупатели должны покупать на самом дешевом рынке, и общества могут делать то, чего не могут отдельные лица. До возникновения движения покупатель небольшого участка земли часто должен был платить за юридические расходы, связанные с покупкой, столько же, сколько он платил за сам участок. Общество покупает большой кусок земли. Они прокладывают через него дороги; они осушают его; они превращают его в ценную землю под застройку; они таким образом повышают его стоимость; и они делят его между своими членами не по цене, которой стоит каждый участок, а по цене, в которую каждый участок обошелся. Будучи также зарегистрированным в соответствии с Законом о дружественных обществах, оформление сделки обходится покупателю обычно от 25 до 30 шиллингов; и таким образом участок стоимостью 50 фунтов стерлингов часто попадает в руки удачливого пайщика за половину этой суммы. Конечно, у разных обществ разные правила, но все они стремятся к одной цели и достигают этой цели почти одинаковым образом. Так, член общества обычно, если он подписывается на пай в 30 фунтов стерлингов, платит шиллинг в неделю и небольшую сумму в квартал на расходы. На собранные таким образом деньги покупается поместье. Затем оно нарезается на участки, и проводится голосование по жребию. Если подписчик полностью оплатил взнос, он, конечно, забирает землю, и на этом дело заканчивается. Если нет, общество выдает ему его участок, но обремененный ипотекой. В некоторых обществах члены обслуживаются по очереди, и «кто первый пришел, того и обслужили». Однако более общепринятым планом является деление по жребию. Были некоторые сомнения относительно законности голосования по жребию; Консервативное общество запросило мнение выдающихся юристов по этому вопросу, и их мнение таково, что голосование по жребию совершенно законно. Общества, работающие по очереди, не предлагают никаких стимулов для вступления новых членов; поэтому деление по жребию стало почти всеобщим правилом. В Национальном обществе, например, ежедневно проводилось голосование по жребию для всех подписчиков со стажем три месяца. Недавно это было изменено. Голосование по жребию происходит каждый день, в нем могут участвовать все, чьи взносы оплачены. Если вы вступаете в Национальное общество, вы можете сразу же участвовать в голосовании по жребию.

Поскольку Национальное общество является крупнейшим из существующих обществ земельной собственности — в прошлом году его поступления составили 190 070 фунтов стерлингов — мы кратко упомянем его проспект как еще одну иллюстрацию того, что такое общество земельной собственности. Особые цели этого общества описываются как «содействие приобретению земли в собственность и возведению на ней домов; предоставление возможности тем из его членов, кто имеет право, получить избирательный ценз в графстве, и предоставление всем им безопасного и прибыльного вложения денег». В Национальном обществе все расходы покрываются из общего фонда; следовательно, нет никаких дополнительных сборов, а чистая прибыль, после выплаты процентов по авансовым подпискам и по полностью оплаченным паям, ежегодно распределяется между держателями неоплаченных паев. Таким образом, в прошлом году Национальное общество распределило 3161 фунт 19 шиллингов 3 пенса, и директора начислили на каждый неоплаченный пай прибыль по ставке 10 фунтов 16 шиллингов 8 пенсов процентов годовых. Мы лишь добавим, в качестве еще одного объяснения обществ в целом, что все они ведутся на самых совершенных демократических принципах. Голосование по жребию и всеобщее избирательное право — правило для них. Члены избирают своих собственных должностных лиц. Во всех обществах также предусмотрены меры на случай непредвиденных обстоятельств, таких как болезнь или смерть. В случае смерти вдова или наследники подписчика занимают его место. Если он не в состоянии из-за болезни или бедности продолжать подписку, его не штрафуют, а позволяют подождать лучших времен. Если он хочет вернуть свои деньги, он может получить их обратно с небольшим вычетом на операционные расходы общества. Юниоры могут быть членами. Фактически эти общества настолько практически признают права женщин, что предлагают дамам те же желаемые инвестиции, что они предлагают более суровому полу. Короче говоря, движение земельной собственности обращается ко всем рангам и условиям общества. Об обществе земельной собственности можно сказать то, что часто говорили о «Лондон Таверн», что оно открыто для всех — кто может платить.

II. ПРОИСХОЖДЕНИЕ И ТЕКУЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ.

Первоначально движение было политическим и было создано с целью дать народу этой страны политическую власть, которой ему в настоящее время не хватает. Изначально избирательный ценз в сорок шиллингов был установлен для подавления всеобщего избирательного права. Как часть и доля британской конституции, он религиозно сохранялся до настоящего времени и грозит стать отличной заменой тому, что изначально был призван уничтожить. Во время агитации против «хлебных законов» г-н Кобден подсказал сторонникам свободной торговли идею покупки собственности с цензом в сорок шиллингов, но именно г-ну Джеймсу Тейлору из Бирмингема было суждено придать идее г-на Кобдена универсальность, о которой последний никогда не мечтал; г-н Тейлор не раз был покупателем земли, и вместе с покупкой он получал выписку, юридический документ, который, когда он начал его понимать, показал ему, что он заплатил продавцу гораздо больше, чем она стоила ему. Тогда ему пришла в голову мысль, что, поскольку оптовая цена земли была намного выше розничной, если бы рабочих можно было заставить вместе подписаться на крупную сумму для покупки земли, они могли бы таким образом иметь по оптовой цене долю в стране и право голоса, и когда наступили всеобщие выборы и возникло возбуждение, г-н Тейлор почувствовал, что время для действий пришло. Соответственно, когда он пошел отдавать свой голос, он сказал другу, который сопровождал его: «здесь куча парней, и все, что они могут сделать, это ухмыляться и зевать, когда я иду голосовать; у меня есть твердое убеждение, что я могу затащить их в кабинку». Этот друг сказал: «Как?». Ответ был: «Встреть меня сегодня вечером в отеле Темперанс». В тот же вечер г-н Тейлор и его друг составили объявление, в котором говорилось, что «целесообразно сформировать общество земельной собственности с целью получения земельной собственности по самой разумной цене для рабочих и получения для них голосов в графстве». Одновременно с объявлением в местной газете появилась передовица от редактора, признающая огромное значение начатого таким образом движения. Таким образом, обязавшись продолжать, г-н Тейлор вложил свое сердце и душу в это дело. В течение недели был сформирован комитет, и была обеспечена поддержка главных людей города. Декабрь 1849 года — юридическая дата движения земельной собственности, хотя Бирмингемское общество существовало почти два года до этого. В том месяце правила общества были заверены, и славная идея г-на Тейлора получила юридическое место жительства и имя. В конце первого года Бирмингемское общество сообщило, что оно создало шесть независимых обществ, в которых более двух тысяч членов подписались на три тысячи паев; что только в Бирмингеме подписки составляли 500 фунтов стерлингов в месяц, и что оно уже предоставило участки почти двумстам своим членам. До окончания второго года в Бирмингеме была проведена большая конференция, чтобы организовать план общего союза и сотрудничества между различными обществами. Присутствовали делегаты со всех частей страны. В Бирмингеме, по-видимому, было подписано 13 000 фунтов стерлингов и куплено четыре поместья, причем две тысячи пятьсот паев были взяты одной тысячей восемьсот подписчиками. Вулвергемптон, Лестер, Стаурбридж — все усердно сотрудничали в движении. И метрополия не отставала. Национальное общество начало с семисот пятидесяти членов, подписавшихся на одну тысячу пятьсот паев, и уже имело 1900 фунтов стерлингов оплаченными. В Мэрилебоне с предыдущего июля было взято восемьсот паев. Эту конференцию посетили г-да Кобден, Брайт, Дж. Томпсон, Шоуфилд, Басс и сэр Джошуа Уолмсли. Эта конференция, конечно, привлекла внимание прессы. Холодный, критический «Spectator» назвал его «движением среднего класса». «Tait» настолько забылся, что охарактеризовал его как «политическое мошенничество». «Таймс» заявила, что рабочий класс вводится им в заблуждение. На этот раз «Standard» согласилась с «Таймс» и сказала то же самое. Однако конференция сделала свое дело и запустила «Freeholder», который появился 1 января 1850 года. Вторая конференция была проведена в Бирмингеме в ноябре 1850 года. Отчет, как обычно, был обнадеживающим. Было сообщено о существовании восьмидесяти обществ, многие из которых имели филиалы. Число членов составляло тридцать тысяч, подписавшихся на сорок тысяч паев. Сумма оплаченных взносов составляла 170 000 фунтов стерлингов. Третья конференция была проведена в Лондоне в ноябре 1851 года. В отчете тогда говорилось, что существует сто обществ с сорока пятью тысячами членов, подписавшихся на шестьдесят пять тысяч паев. Было куплено сто пятьдесят поместий, сделано двенадцать тысяч участков, фактически получено 400 000 фунтов стерлингов, и фактически подписывались на два миллиона фунтов стерлингов. На четвертой конференции, состоявшейся в 1852 году, выяснилось, что был достигнут еще больший прогресс. Существовало сто тридцать обществ с восемьюдесятью пятью тысячами членов, подписавшихся на сто двадцать тысяч паев, было куплено триста десять поместий, сделано девятнадцать тысяч пятьсот участков, и получено 790 000 фунтов стерлингов. Оценивая паи в среднем по 30 фунтов стерлингов за пай, общая сумма подписки составила три миллиона шестьсот тысяч фунтов стерлингов. Таково, значит, движение в настоящее время. Оно не было омрачено ни одним облаком. Его прогресс был беспрепятственным. Никакое разочарование не замедлило его путь вперед. Вперед к победе — таков был его марш. Все классы и секты сплотились вокруг него. Для церковников существует Общество англиканской церкви. Консерваторы сформировали большое и процветающее общество для производства консервативных голосов. Движение, над которым насмехались, которое высмеивали, искажали, объявляли неконституционным, мошенничеством, подобным знаменитой земельной схеме, популярной среди чартистов, теперь всеми признано величайшим фактом эпохи: помогать ему объединяются важные и почтенные церковники, государственные деятели всех оттенков политических мнений; даже лорды с коронами теперь радуются возможности дать ему свою санкцию и вес своих прославленных имен. Поистине горчичное зерно разрослось в гигантский дуб. Немного закваски заквасило все тесто.

III. — О ЕГО ОСНОВАТЕЛЕ.

Мы должны рассказать нашим читателям кое-что об основателе этого движения. Джеймс Тейлор-младший из Бирмингема заслуживает нашего внимания. Он родился в этом городе в 1814 году и, следовательно, сейчас находится в расцвете сил, довольно молод, учитывая величие, которого он уже достиг. Его отец — торговец того же города, где он приобрел ограниченное состояние своим честным трудом и где он до сих пор ведет бизнес на благо младших членов своей семьи. Как и все другие бирмингемские мальчики, Джеймс был отдан на работу в раннем возрасте и стал учеником в одном из модных ремесел, которыми так хорошо известен Бирмингем. Там его трудолюбивые привычки вскоре снискали ему одобрение хозяина, который отдал Тейлору его ученический договор в связи с тем, что ушел из бизнеса до того, как последний достиг совершеннолетия. Примерно в это время Тейлор, зарабатывая хорошую зарплату и не имея перед глазами страха перед Мальтусом, женился и жил счастливо, пока не пришли беды и демон крепкого спиртного не наложил свое роковое заклятие на его домашний очаг. После многих лет полного несчастья и деградации Тейлор, в счастливый час для себя и общества, подписал обязательство трезвости и стал новым человеком, и обязательству, к счастью, он остался верен, несмотря на насмешки и упреки со стороны собутыльников, с которыми он бездумно растратил так много счастья, здоровья, денег и времени. Никакое искушение никогда не уводило его обратно. И он не был удовлетворен только своей собственной реформой. Он хотел, чтобы другие были спасены от деградации, как он сам. С этой целью он отождествил себя с делом трезвости и был почетным секретарем Бирмингемского общества трезвости, пока не стал апостолом движения земельной собственности. С тех пор его жизнь и труды стали достоянием общественности. Никто не работал усерднее, чем г-н Тейлор. Наши читатели были бы удивлены, если бы знали количество миль, которые г-н Тейлор проезжает, и публичных собраний, которые он посещает в течение года в связи с движением; иногда нагрузка была слишком велика, и его здоровье на время подводило его. Те, кто слышал его хоть раз, никогда его не забудут. Те, кто не слышал его, если такие есть, действительно имеют удовольствие в запасе. Имея лишь немногие или не имея никаких случайных пособий — даже без «немного латыни и еще меньше греческого» — непритязательный простой рабочий человек, несмотря на все это, настолько увлекательно его безыскусное красноречие, что никто не может слушать его, не восхищаясь его искренностью и моральными достоинствами — не чувствуя, что у Англии нет более достойного сына, чем инициатор движения земельной собственности — не чувствуя, что только время может сказать, что он сделал для политической, социальной и моральной эмансипации ее трудящейся расы. Мы можем также добавить здесь, что г-н Тейлор временами был автором в прессе, а также оратором на трибуне — что он был дважды женат — что он проживает в коттедже Темперанс, Бирмингем, наслаждаясь домашним счастьем, которое, мы надеемся, будет сопровождать его до глубокой старости. О Тейлоре можно сказать то, что говорили о многих бесконечно менее полезных людях, что —

«Он был человек, во всех отношениях, мы никогда не увидим подобного ему».

Это чувство стало общим везде, где знали г-на Тейлора. Издалека до него доходили свидетельства уважения и почтения. На ранней стадии своего существования Вулвергемптонское общество признало заслуги г-на Тейлора, подарив ему ценные золотые часы; и на последней ежегодной конференции друзей движения, состоявшейся в декабре 1852 года, было единогласно решено, что «поскольку выяснилось, что различные суммы денег время от времени подписывались с целью предложить некоторое подходящее признание ценных и бескорыстных услуг г-на Джеймса Тейлора, желательно, чтобы был назначен комитет для предложения наиболее подходящего свидетельства этому джентльмену и принятия таких шагов, которые покажутся им наиболее желательными для содействия этой цели». В соответствии с этой резолюцией был сформирован комитет для приема подписок, казначеем которого является г-н Шоуфилд, член парламента от Бирмингема. Этот комитет состоит из большинства джентльменов, связанных с лондонскими обществами, и следует надеяться, что они придают предмету то значение, которого он действительно заслуживает. Пророк должен быть почитаем в своем собственном веке и стране. При жизни благодетели мира должны пожинать свою награду.

Объяснив таким образом природу обществ земельной собственности и подробно описав их возникновение, прогресс и текущее положение, мы предлагаем рассмотреть их последствия. С этой целью мы рассмотрим движение как предлагающее

IV. — ИНВЕСТИЦИЯ ДЛЯ СРЕДНЕГО И РАБОЧЕГО КЛАССОВ.

Это, конечно, главная точка зрения. Только по своим достоинствам как инвестиции общества земельной собственности должны стоять или падать. Если они приносят прибыль, они будут процветать; если нет, они не смогут существовать, какие бы социальные, моральные и политические аргументы ни выдвигались в их пользу. Теперь давайте просто посмотрим, какие средства инвестирования доступны рабочему человеку. Есть сберегательный банк — не всегда безопасный, как показали недавние примеры, и предлагающий настолько низкую процентную ставку, что это почти не является стимулом для классов, к которым он обращается, чтобы копить. Затем есть общества взаимопомощи, которые дают такие прекрасные обещания, которые таким образом завоевали поддержку, на которую они не имеют права, и возбудили надежды, которые они никогда не смогут реализовать. Из двух тысяч таких обществ, отчеты которых были представлены одному джентльмену в Ливерпуле несколько лет назад, все были неплатежеспособны. Большая часть денег, принадлежащих им, тратится на выпивку, на глупое шоу и обряды; но общества основаны на неправильных принципах и никогда не смогут стать правильными. Два радикальных дефекта портят их все — взносы были слишком малы по сравнению с предлагаемыми пособиями, и почти неразборчивое отношение к различиям в возрасте привело к тому, что лица, различающиеся по возрасту от восемнадцати до тридцати пяти, сорока, сорока пяти и даже пятидесяти лет, были допущены на равных или почти равных условиях. Одно из главных таких дружественных обществ — то, что известно как Манчестерское единство. В 1848 году в Палате лордов проводилось расследование по этому вопросу, когда г-н Нейсон, выдающийся актуарий, заявил, «что потребовалось бы три миллиона денег, чтобы вывести Манчестерское единство «Странных товарищей» из их нынешних трудностей; и если бы они продолжали работать по своим нынешним ставкам взносов, потребовалось бы не менее десяти миллионов, чтобы выполнить все свои обязательства». Вот и все о дружественных обществах, которые, по сути, являются заблуждением и ловушкой и всегда терпели неудачу, когда наступал час испытаний. Что такое сберегательные банки, мы уже видели; однако, на самом деле, до возникновения движения земельной собственности это были единственные инвестиции, доступные рабочему человеку. Специальный комитет Палаты общин дважды сообщал, «что большие изменения в социальном положении множества людей, возникающие из-за роста больших городов и перенаселенных районов, делают более необходимым, чтобы произошли соответствующие изменения в законе, как для улучшения их состояния и удовлетворенности, так и для предоставления дополнительных возможностей для инвестиций капитала, который их промышленность и предприимчивость постоянно создают и увеличивают»; и «что они не сомневаются, что конечная польза последует от любых мер, которые законодательный орган может разработать для упрощения применения закона и освобождения энергии торговли». Но в настоящее время ничего не сделано, и законы о партнерстве сковывают рабочего человека, который хотел бы полезно использовать тот небольшой капитал, который у него есть. Ясно, следовательно, что движение земельной собственности предлагает ему приемлемое средство инвестирования. Земля не может убежать. Пока существует Англия, она всегда будет стоить своей цены. Более того, она будет становиться все более ценной с каждым годом, ибо никакими усилиями человеческой изобретательности ее нельзя увеличить.

В Бирмингеме стоимость некоторых земельных участков возросла на 20–30 фунтов стерлингов. В поместье Ист-Молси, принадлежащем Вестминстерскому обществу, участки стоимостью 23 фунта стерлингов сдавались в аренду по основной арендной плате в 3 и 3 фунта 10 шиллингов в год. Общество Росса в одном из своих ежегодных отчетов указало, что из тридцати участков, выделенных Обществом за прошедший год, десять перешли из рук в руки с наценкой от 3 фунтов 10 шиллингов до 5 фунтов, а десять рабочих получили по 10 фунтов прибыли каждый. В Ледбери несколько участков стоимостью 25 фунтов каждый принесли прибыль в 15 фунтов каждый. В поместье Сток-Ньюингтон, принадлежащем Национальному обществу, прибыль достигала 30 и даже 40 фунтов стерлингов. В поместье Госпел-Оук, принадлежащем обществу Сент-Панкрас, участки, стоившие по 20 фунтов каждый, были сданы в аренду под застройку по 50 шиллингов в год за каждый. Были получены и более крупные суммы, но мы предпочли бы скорее преуменьшить, чем преувеличить наши достижения.

Мы изучили отчеты ста двадцати обществ, и в каждом случае участки приносили солидную прибыль. Тем не менее, несмотря на все это, в журналах «Chambers’s Journal» и «Edinburgh Review» недавно появились статьи, в которых эти общества критикуются как объекты для инвестиций. Автор «Edinburgh Review» пишет: «Несмотря на эту стремительную популярность, а также несмотря на авторитетных лиц, высказавшихся в их пользу, мы не можем относиться к этим объединениям с безоговорочным одобрением; и мы будем удивлены, если пройдет много времени, прежде чем среди их членов возникнет обоснованное разочарование и недовольство. Как бы ни было желательно для крестьянина или ремесленника владеть садом, который он возделывает, и домом, в котором он живет — какой бы очевидной и значительной ни была для него выгода в этом случае, — отнюдь не столь же очевидно, что он может извлечь адекватную денежную выгоду из владения участком земли, который находится слишком далеко от его места работы, чтобы он мог построить на нем жилище или возделывать его как огород, и который из-за его малого размера ему будет очень трудно сдать в аренду за сколько-нибудь значительное вознаграждение. Во многих случаях бесплодный участок будет его единственной наградой за 50 фунтов сбережений; и как бы он ни ценил это в моменты воодушевления, в трех случаях из четырех это не будет представлять для него реального интереса или значения». Разумеется, мы не утверждаем, что плохо управляемое общество будет приносить доход вопреки бесхозяйственности. Мы полагаем, что ничего подобного не произойдет и возникнет недовольство; но факты показывают, что рецензент ошибается; что участки стоят меньше, чем он предполагает; и что, таким образом, они предлагают лучший доход на вложенные средства, чем тот, который пайщик может получить каким-либо иным способом. Как бы многочисленны ни были эти общества, как бы огромно ни было число их членов, как бы обширны ни были их сделки — никто еще не находил в них изъяна как в средстве инвестирования. Действительно, с каждым днем их все больше и больше стали рассматривать именно в этом свете. Где, спрашиваем мы, человек может заработать больше на своем шиллинге в неделю, чем вложив его в общество земельной собственности? Это вопрос, который каждый должен задать себе; и если он это сделает, мы можем с удовлетворением ожидать результата. Легко вообразить трудности, но мы обращаемся к свидетельству фактов. Оно единогласно в их пользу. Нынешнее время лишено всякого политического интереса. Нет великих битв, нет великих надежд и целей. Англия, кажется, довольна коалициями. И все же именно сейчас движение обществ земельной собственности находит наибольшее одобрение у публики. Причина очевидна. Времена хорошие. У публики есть деньги для инвестиций, и публика не находит более желанных вложений, чем те, что предлагает это движение; вот почему общества процветают; вот почему они получают сердечную поддержку всех тех, кто может отложить лишь немного, но кто хотел бы приберечь это на черный день.

V. ДВИЖЕНИЕ С ПОЛИТИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ.

Но нам могут сказать, что в политическом отношении движение потерпело неудачу. Наш ответ: ничего подобного не произошло. Это правда, и мы констатируем этот факт скорее с печалью, чем с гневом, что господа Ньюдигейт и Спунер по-прежнему представляют Северный Уорикшир; но также ясно, что если на выборах, предшествовавших последним, г-н Спунер имел в округе Бирмингема большинство в 196 голосов, то на последних выборах, вследствие деятельности обществ земельной собственности в этом округе, он оказался в меньшинстве в 395 голосов. Но давайте посмотрим ближе к дому. На недавних выборах в Мидлсексе Бернал Осборн был избран после острой борьбы с большинством в 195 голосов. Теперь, когда мы вспомним, что только Национальное общество приобрело 152 акра в Мидлсексе и что каждый акр способен при разделении дать в среднем пять голосов — когда мы также вспомним, что остальные лондонские общества приобрели между собой еще сто акров в том же графстве, — невозможно не почувствовать, даже если предположить, что не все участки были выкуплены, что именно из этих 250 акров, разбитых на участки, пришло большинство, которое избрало Бернала Осборна как поборника либерализма и свободной торговли. Мы повторяем, невозможно не почувствовать, что если бы не общества земельной собственности, то к позору и стыду графства лорд Мейдстон представлял бы Мидлсекс. Затем мы вспоминаем, что г-н Лок Кинг опережал г-на Антробуса на выборах в Суррее прошлым летом всего на 400 голосов — мы также должны почувствовать, что этот джентльмен имеет основания для благодарности обществам земельной собственности. Если мы перейдем к Хартфордширу, мы почувствуем, что он прискорбно не выполнил свой долг, избрав трех присягнувших протекционистов; но когда мы вспомним, что Национальное общество приобрело 300 акров в этом графстве, мы не можем не убедиться, что «лучшие времена» для нашего друга г-на Латтимора и реформаторов Хартфордшира уже близки. На последних выборах у кандидата-протекциониста, набравшего наименьшее число голосов — бывшего реформатора сэра Бульвера Литтона, — было 2190 голосов: у либерала, набравшего наибольшее число, было 2043. Таким образом, совершенно очевидно, что совсем небольшое усилие сделает Хартфордшир навсегда безопасным. В силах любых двухсот человек, желающих сделать хорошее вложение, сделать это немедленно. Эссекс, дом сэра Дж. Тиррела и отрада У. Б., мы с сожалением пишем, не так легко поддается либерализации. Северный Эссекс в настоящее время неприступен. Его сквайры, как иронично пишет Барри Корнуолл,

«С мозгами, проясненными
Неотразимой силой пива»,

безнадежны: для этого поколения нет надежды. Но Южный Эссекс не так безнадежно потерян для дела народа. Правда, прошлым летом он лишил места сэра Э. Н. Бакстона и избрал сэра У. Б. Смита с большинством в 600 голосов; но Национальное общество приобрело 242 акра в этом графстве и из этого числа может создать 1210 избирателей. Очевидно, что надежда для Эссекса еще есть. Но нам не нужно продолжать этот анализ. Народ получил в свои руки ту самую привилегию, которой так желает. Им не нужно ждать, пока правительство освободит их; они могут освободить себя сами. Например, Национальное общество предоставит любому желающему право голоса в графстве для Северного или Южного Эссекса, Восточного или Западного Кента, Хартфордшира, Западного Сассекса, Северного Гэмпшира, Северного Ланкашира или Мидлсекса. Если, как утверждают некоторые знатоки, у нас скоро будут всеобщие выборы, конечно, чем раньше человек будет внесен в списки избирателей, тем лучше. Если нет, покупатель ничего не теряет: он получит свое quid pro quo; он вложит свои деньги в лучший из всех банков — землю, и станет представителем того важного класса, к которому в определенных случаях обращаются как к «избирателям Соединенного Королевства». Небеса помогают тем, кто помогает себе сам. Вместо того чтобы ждать, пока правительство расширит избирательное право, народ может смело помочь себе сам. Ни один человек не заслуживает избирательной привилегии, если не может приобрести ее собственным трудолюбием и самоотречением. В настоящее время, когда продовольствие дешево, когда работа в изобилии, когда заработная плата высока, а рабочая сила в дефиците, нет человека на наших улицах, который не мог бы завоевать избирательное право, если у него есть воля. Половина тех людей, которые в дешевых кабаках, пока их жены и дети голодали, шумели за пивом о Хартии и только о Хартии, если бы они остались дома, работали и копили деньги, могли бы к этому времени реализовать всеобщее избирательное право, о котором они так праздно мечтали; и если на следующих выборах люди прогресса будут побеждены, а сторонники классового законодательства и несправедливости одержат верх, то это произойдет потому, что народ не был верен самому себе — потому что у него не хватило самоотречения, не хватило серьезности и независимости, чтобы воспользоваться преимуществами, предлагаемыми движением обществ земельной собственности, и тем самым иметь представительство, которое будет реальным, а не фиктивным. С помощью движения обществ земельной собственности можно завоевать каждое графство в Англии. На весьма естественное предположение, что в эту игру могут играть двое, ответ очень очевиден. В таком состязании число будет иметь значение. Квалификация, которую можно получить за 30 фунтов, попадет в совсем другие руки, чем если бы ее цена была 1000 фунтов. На одного аристократического избирателя, созданного таким образом, у народа будет десять. Обращение к массам может иметь только один результат. Человеческая природа должна измениться, прежде чем может быть иначе. Как бы то ни было, политический результат, несомненно, хорош — эмансипация всех, у кого есть ум, воля и достоинство, чтобы завоевать избирательное право для себя.

VI. МОРАЛЬНЫЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДВИЖЕНИЯ.

Все, что побуждает человека к сбережениям, должно приносить благотворные результаты. В нынешнем устройстве общества расточитель — это обуза и проклятие; обвинение, которое до сих пор выдвигалось против рабочего класса этой страны, заключается в том, что они безрассудны и непредусмотрительны — что они сегодня нищие, а завтра расточители — что деньги, заработанные с таким трудом, разбазариваются с преступным расточительством, подобного которому нельзя найти ни в одной другой части мира. Английские низшие слои всегда были такими непредусмотрительными. Во время последней войны моряки, находясь на берегу, прибегали ко всяким нелепостям, чтобы избавиться от своих денег. Полковник Ландман рассказывает нам об одном из них, который только что получил призовые деньги в размере 500 фунтов и, имея всего одну неделю, чтобы избавиться от них, для пущего эффекта нанял карету с четверкой лошадей для себя, другую для своей шляпы и третью для своей дубинки, в таком виде он и отправился в Лондон. Обычным зрелищем в Плимуте были моряки, сидящие на земле и разбивающие часы ради стакана грога, за который они ранее заплатили по 5 фунтов; один бессердечный капитан отказал моряку в увольнительной на берег, и тот в горечи своего разочарования наполнил пинту гинеями и выбросил их за борт, так как не мог немедленно извлечь пользу из их использования. Правда, в этом отношении произошли большие перемены, и общество извлекло из этого выгоду. Человек, который копит деньги, не является обузой для своего друга; не является распутным человеком; обходится обществу дешевле и делает для него больше, чем другой человек. Самообложение рабочего класса было оценено г-ном Портером в пятьдесят миллионов в год. В действительности это гораздо больше: есть потеря времени — есть болезни, вызванные пьянством — есть тюрьмы, полицейские участки и полиция, которые были бы гораздо менее дорогими, если бы пьянство в стране было меньше. Таким образом, если вы превратите нацию расточителей в нацию экономных людей, вы добьетесь великого и славного результата. Такая нация никогда не может быть бедной. У нее всегда будет капитал, а капитал — это фонд, из которого поддерживается труд, из которого проистекают искусства, гуманизирующие и благословляющие человечество, — из которого возникают мягкие гуманности жизни. Таким образом, движение обществ земельной собственности сопровождается огромным моральным и социальным благом. Рассматриваемое политически, оно также должно считаться приведшим к тому же результату. Это кое-что — сделать человека независимым избирателем, заставить его почувствовать, что он сам завоевал свои политические права, что ему не нужно пресмыкаться и просить, — научить его тому, что —

«Тот, кто хочет быть человеком,
Должен править империей самого себя».

Такой человек вдохнет новую кровь в избирательный округ. Он не будет голосовать, как запуганный лавочник или зависимый фермер-арендатор. Его лендлорд не сможет гнать его к избирательной урне, как овцу. Напротив, он пойдет туда с гордо поднятой головой и свободным — человеком, а не рабом. Действительно, с любой точки зрения преимущества движения огромны. В окрестностях всех наших крупных городов застраиваются поместья, где члены различных обществ, живущие на собственных земельных участках, наслаждаются благами чистого воздуха, света и воды, которых они в противном случае были бы лишены. В Бирмингеме смертность среди детей уже снизилась на 2,5 процента именно благодаря этому факту. Если верно, что мы не можем получить здоровый ум без здорового тела, то это уже достижение; но когда мы далее вспоминаем, что деньги, таким образом выгодно вложенные, по большей части были бы растрачены на безрассудные удовольствия — на разрушающее тело и душу спиртное, — становится ясно, что больше ничего говорить не нужно. Было подсчитано, что из 25 000 фунтов, полученных Бирмингемским обществом, 20 000 фунтов были спасены от этих очагов яда — рюмочных и пивных. Г-н Джеймс Тейлор говорит нам: «Наши рабочие начинают задумываться над часто цитируемой поговоркой, что каждый раз, когда они выпивают стакан эля, они проглатывают часть земли. Из произведенных расчетов следует, что средняя цена земли составляет 5,5 пенса за ярд, и поэтому каждый раз, когда человек выпивает кварту эля, он одновременно поглощает ярд твердой земли». И г-н Тейлор не одинок в своем свидетельстве. Корреспондент «Freeholder» в Леоминстере заявил, что вместо того, чтобы тратить деньги на выпивку, их направляли в местное общество. В недавнем отчете комитета Ковентрийского общества мы читаем, что «одним из самых приятных результатов деятельности общества является улучшение моральных привычек многих его членов». Общество Норт-энд-Ист-Райдинг также сообщило: «Деятельность общества оказывает наилучшее влияние на привычки его более бедных членов, поощряя их экономить деньги, не тратя их в пабах». Аналогичное свидетельство было представлено комитетом Ньюкасла, а в Дарлингтоне мы узнаем, что общество стало средством превращения многих своих членов в устойчивых членов общества, и вместо того, чтобы находить их на скамье в пивной, писал корреспондент несколько месяцев назад, «теперь вы можете увидеть их в нашем Институте механики, где они получают всю информацию, какую могут». Таким образом, движение земельной собственности повсюду совершает великую моральную революцию. Оно учит пьяницу быть трезвым, а расточителя — копить. Оно приходит к человеку в его деградации, разбивает цепи и делает его свободным. Для дела трезвости оно стало самым бесценным союзником. Для денег, сэкономленных в пабе, это стало наиболее подходящим вложением. Неудивительно, что большинство ведущих деятелей, связанных с движением, также связаны с обществами трезвости, или что оно зародилось вместе с ними. Оно родилось в отеле трезвости. Его основатель был секретарем общества трезвости. Если бы общества трезвости не принесли никакого другого блага, то только за один этот факт они заслуживали бы вечной чести в стране.

VII. СОВЕТЫ ПО СОЗДАНИЮ ОБЩЕСТВ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Есть еще много графств, на которые движение не распространилось. Ради тех, кто может пожелать распространить его на них, мы заявляем, что первый шаг, который необходимо предпринять, — это получить копию правил какого-либо общества, уже действующего. Для этой цели следует приобрести правила Бирмингемского, Национального и Вестминстерского обществ, которые были подготовлены с осторожностью и под руководством практичных людей. Они практически идентичны правилам обычного строительного общества и заверены г-ном Тиддом Праттом. Следующий шаг — назначение попечителей, директоров, юрисконсульта и секретаря. Это очень важно. Большая часть неудач, которые происходят в ассоциациях рабочих, возникает из-за некомпетентности или нечестности директоров или их должностных лиц. В попечители следует выбирать людей с характером и достатком, а в директора — людей, опытных в делах, с настойчивыми привычками и безупречной честностью. Юрисконсульт и секретарь должны быть благоприятно настроены к целям общества. Офисы для ведения дел ни в коем случае не должны быть связаны ни с пабом, ни с кофейней трезвости. Еда и питье — плохие дополнения к бизнесу. Поскольку каждое общество должно нести расходы, нежелательно создавать общества в маленьких городах или деревнях, а лучше связывать их с крупным обществом. Национальное общество, например, имеет агентов для приема подписок в каждой части страны. Действительно, многие местные общества слились с ним. Благодаря отличной организации бизнеса и огромному капиталу оно может делать то, чего не могут местные общества. Уже Хартфордширское и Бедфордширское общество, Бристольское общество и Кардиффское общество объединились с ним, и это соглашение оказалось удовлетворительным для всех заинтересованных сторон, поскольку Национальное общество имеет возможность приобрести поместье, когда местное общество с его ограниченными средствами было бы совершенно не в состоянии это сделать. То же самое можно сказать о Консервативном и других более крупных обществах. Однако местные общества имеют преимущество. Их управляющие — хорошо известные люди. К ним есть доверие; они апеллируют к местным симпатиям и будут иметь местную поддержку.

VIII. СПИСОК СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЩЕСТВ.

Было предложено, чтобы мы привели список обществ, действующих в настоящее время. Мы делаем это здесь, хотя и осознаем, что список неизбежно очень неполный. «Freeholder» стремился дать список, но так и не смог дать правильный. Мы видим, что г-н Брукс в своем «Справочнике строительных обществ» также предпринял подобную попытку, причем столь же безуспешно. Обществ так много, что невозможно сделать больше, чем просто зафиксировать существование наиболее активных из них. Это: 1. Арундел, Арундел-стрит, 38, Стрэнд; управляющий г-н Дж. Карпентер. 2. Биркбек, Институт механики, Саутгемптон-билдингс, Чансери-лейн; секретарь г-н Ф. Рейвенскрофт. 3. Британское, Айви-лейн, 3; секретарь г-н Г. Брукс. 4. Британия; секретарь г-н Д. У. Раффи, Грейт-Джордж-стрит, 1а, Нью-роуд. 4. Церковь Англии, Джон-стрит, 22, Адельфи; секретарь г-н Кэмпбелл. 5. Консервативное, Норфолк-стрит, 33, Стрэнд; секретарь г-н Грунайзен. 6. Челси, Чейн-роу. 7. Финсбери, Фезерстоун-билдингс; секретарь г-н Скотт. 8. Хоум-Каунтиз, Чатем-плейс, мост Блэкфрайарс; секретарь г-н Найт. 9. Ламбет, Блэкмен-стрит, 90, Боро; секретарь г-н У. Бэнкс. 10. Лондонский округ, Лиденхолл-стрит, 10; секретарь г-н Ф. Редферн. 11. Лондонское и пригородное; секретарь г-н Уил. 12. Столичное, Ист-Чип, 24; секретарь г-н Д. Р. Уайт. 13. Мэрилебон, Грейт-Портленд-стрит; секретарь г-н Дж. У. Найт. 14. Среднего класса, кофейня Пила, Флит-стрит; секретарь г-н У. Пикок. 15. Национальное, Мургейт-стрит, 14; секретарь г-н Уиттингем. 16. Северо-Лондонское, зал Британской школы, Денмарк-террас, Пентонвиль; секретарь г-н Бернард. 17. Сент-Панкрас; секретарь г-н Спринг. 18. Союз. 19. Вестминстерское, Бофорт-билдингс, 4, Стрэнд; секретарь г-н Г. Хаггет. Большинство этих обществ находятся в полном действии и приобрели ценные поместья. Вероятное число обществ земельной собственности в стране — 130. В некоторых частях общества не процветали из-за того, что их путали с земельной схемой О'Коннора; в других, особенно на Севере, существовала полная невозможность получить землю в собственность; в третьих управление было вялым, и общества пришли в упадок. Но число, мы полагаем, именно такое, как мы указали; или, во всяком случае, настолько близко к истине, насколько это возможно для нас.

IX. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Таким образом, мы выполнили нашу добровольно взятую на себя задачу. Мы рассмотрели движение обществ земельной собственности в его истоках и последствиях. Мы показали, что они хороши. Мы показали, что само движение вполне заслуживает поддержки каждого филантропа. Оно выросло и стало сильным. Оно делает сейчас то, на что не решается Парламент, обеспечивая политическую эмансипацию народа. Оно дало избирательное право в руки честных людей. Оно придало новый характер политической агитации. Оно показало, как, не прибегая к запугиванию и без неистовых призывов демагогов, рабочие Англии могут сами себя наделить избирательными правами. Парламент может отказываться законодательствовать по этому вопросу — один законопроект о реформе за другим может подготавливаться, а затем отбрасываться — одна партийная комбинация за другой может быть изгнана со скамей правительства, но движение постепенно прокладывает себе путь, который должен реформировать Парламент, покончить с У. Б. и его человеком Фрейлом — искоренить деморализацию, типом которой является Сент-Олбанс, и дать народу совершенное представительство в палате народа. Пора изменить нынешнее положение вещей. Для этой цели существует движение обществ земельной собственности.

Таким образом, мы обращаемся к друзьям политического прогресса. Мы стремимся к поддержке движения, целью которого является то, чего вы, как вы утверждаете, желаете. Мы верим, что это движение предназначено стать спасением нашей страны, и просим вас сплотиться вокруг него. Правда, свободная торговля не в опасности, но парламентская реформа — да. Большая партия во главе с лордом Дерби стоит на позициях Билля 31-го года и утверждает, что уступки достигли своих пределов — что классовое законодательство должно по-прежнему преобладать — что народ по-прежнему должен игнорироваться — что внутри конституции по-прежнему должны быть привилегированное меньшинство, а вне ее — непривилегированное большинство. Против этого издевательства мы просим мужество Англии протестовать — не многолюдными собраниями или подстрекательскими речами, а конституционным способом, указанным обществами земельной собственности. Нам нужны не голоса, а избирательные бюллетени. В Палате общин мысли, которые дышат, и слова, которые жгут, не помогают, но избирательные бюллетени всемогущи. Ни один член парламента не может игнорировать или презирать своих избирателей; их воля для него должна быть законом.

Но мы не останавливаемся на этом. Мы ищем еще более широкой поддержки. Движение обществ земельной собственности сотворило чудеса, оно сняло упрек, брошенный рабочему человеку, что он безрассуден и непредусмотрителен. Оно показало, что он может копить, когда предлагается достойная цель. В речи год или два назад в Палате общин г-н Сотерон, член парламента от Уилтшира, заявил, что общее число дружественных обществ составляет не менее 33 232, а совокупное число членов, которые они включали, достигло 3 032 000. Ежегодный доход этих обществ составлял 4 980 000 фунтов стерлингов, а накопленный капитал из сбережений этих бедных людей составлял не менее 11 360 000 фунтов стерлингов. Какими бы ошибочными ни были большинство этих обществ, рабочий человек был настолько полон желания копить, что фактически доверил им огромную сумму, которую мы только что назвали. Если такие вещи делались дружественными обществами, чего не будет сделано, когда преимущества обществ земельной собственности будут хорошо и широко поняты? В это время много слезливого сочувствия выражается в пользу рабочего класса. Им это не нужно. Они достаточно крепки и сильны, чтобы позаботиться о себе сами. Движение обществ земельной собственности дало им инвестицию, и они стали экономными людьми. Деньги, которые раньше тратились в пабе, дали многим людям земельную собственность и долю в стране, которую должен признать даже пересматривающий списки барристер. Нынешняя система пересмотра голосов барристерами плоха. Члены обществ земельной собственности сильно пострадали из-за этого. Один достойный человек лишил избирательных прав нескольких претендентов прошлым летом на том основании, что избирательный ценз в сорок шиллингов во всех случаях должен стоить 50 фунтов. Ни один человек не должен иметь права принимать такое решение. Вопрос должен быть оставлен на усмотрение присяжных — а не барристера, жаждущего продвижения по службе и для этой цели желающего угодить власть имущим. Но все же человек может таким образом получить богатство и голос. И человек, наученный таким образом самоотречению и предусмотрительности, не удовлетворится тем, что останется просто землевладельцем; он не может стать им, не став интеллектуально и морально лучшим человеком. Он будет лучшим отцом семейства, лучшим гражданином, лучшим в своей общественной и частной жизни. Рабочие Англии, Ирландии и Уэльса, мы призываем вас сплотиться вокруг обществ земельной собственности. Они существуют только для вашей пользы. Они дадут вам все, что вам нужно — желаемые инвестиции для ваших сбережений — привычки к экономии и политическое влияние. Вам не нужно пресмыкаться и просить. Все, что вы хотите, вы в силах получить. Никогда не было более благоприятного времени для вас, чтобы воспользоваться обществами земельной собственности, которые сейчас возникают в вашей среде. У вас сейчас есть деньги, которые вы можете отложить. Когда «хлебные законы» проклинали землю, было бы издевательством просить вас сделать это тогда. Сейчас дело изменилось, и каждый из вас должен стремиться возвысить себя. Как метко заметил г-н Кобден, половина денег, ежегодно тратимых на джин, дала бы народу полное представительство в графствах, а также обеспечила бы желаемые инвестиции для денег, которые вы морально обязаны откладывать на черный день. Человек, который отказывается делать запасы на будущее, не может ожидать процветания. Не делать этого, когда человек может, — это глупость и преступление. Сейчас самое время поддержать общества земельной собственности. Таким образом, когда придут болезнь, старость или тяжелые времена, у вас будет что-то, что вы сможете назвать своим. Привычки к экономии будут расти и укрепляться, и награда будет верной. Из всех предметов роскоши независимость — самая сладкая, и именно ее эти общества ставят в пределах вашей досягаемости. Их неудача невозможна. Это общества для нашего века: они распределят английскую землю между англичанами: их триумф будет эмансипацией рабочего человека от нищеты, несправедливости и деградации прошлого.

Мы обращаемся также к людям, которые стремятся к моральному реформированию нашей расы — которые мало заботятся о политике — которые верят, что в мире мошенников трудно вообще получить хорошее правительство, и мы требуем их поддержки. Миссия движения обществ земельной собственности та же, что и у них. Филантроп, трудящийся над устранением деградации, которая вынуждает людей, созданных по образу своего Творца, жить немногим лучше, чем скоты, которые гибнут, — поборник трезвости, стремящийся к уничтожению порока, который погубил тысячи людей и который, подобно разрушительной чуме, все еще ходит по земле, — христианин, стремящийся пропитать наш век живой верой, — всех их мы считаем своими соратниками. Движение, помимо своих прямых целей, способствует достижению результатов, которых они желают. Не только политическая эмансипация стала результатом движения — моральная эмансипация неизменно следовала за ней.

Таким образом, мы обращаемся за поддержкой к делу, которое еще находится в зачаточном состоянии и у которого впереди еще тысячи трофеев. Мирно ведет оно народ к власти и дает практическое выражение духу времени. Судьба всего, что держит человека в подчинении другому, давно предрешена. Гордый патриций Императорского Рима, феодальный барон Средневековья — все они ушли в прошлое. Даже Оксфорд отказывается от веры, которую когда-то защищал с оружием в руках, и больше не признает

«Божественное право королей править несправедливо».

Навстречу победе идет марш народа. Указ издан, они должны быть свободны. Об этом завершении мы всегда надеялись и стремились. От партийных распрей мы всегда обращались к защите всего, что дает народу моральное достоинство и политическую власть; другим мы оставляем дело привилегированных классов — защиту существующих несправедливостей — сохранение существующих злоупотреблений. Мы защищаем дело тех, кто лишен избирательных прав, но тех, кто лишен их, но имеет веру, энергию и самоотречение, чтобы завоевать избирательное право для себя. Мы заклинаем их встрепенуться, оказать поддержку движению обществ земельной собственности, вести себя как мужчины. Нам нужны на избирательных участках независимые избиратели, а не люди, которых можно запугать или подкупить — создать таких и есть наша цель, ибо такие нужны Англии, да, и нужны сейчас больше, чем когда-либо.

 

конец.

 

 

Вудфолл и Киндер, печатники, Энджел-корт, Скиннер-стрит.