«Новые земли, открытые по закону о гомстедах полвека назад, часто эксплуатировались ради временной прибыли грабителями почвы, которые были экспертами в своем деле. Из-за такого управления фермами урожайность с акра в Соединенных Штатах постепенно снижалась. Интенсивного земледелия велось очень мало». [9]
Коммерческая эксплуатация земли растворяет каждый постоянный фактор в фермерской экономике. Сельская община типа фермера-земледельца подрывается и рушится под влиянием эксплуатации. Первопроходцы были эмиграцией на Запад, продвигавшей границы страны со скоростью пятьдесят миль за десятилетие; но с 1890 года эмиграция идет на восток, и она состоит из фермеров, которые переезжают на все более дешевые земли на Востоке, прилив более высоких цен идет с Запада. Уже в центральном Иллинойсе стоимость земли, по-видимому, достигла высшей точки. Вокруг Гейлсберга «шведы захватили землю, и они не будут продавать». Среди последних зарегистрированных продаж в этом районе были некоторые по ценам от двухсот до двухсот пятидесяти долларов за акр.
Не общепринято понимать, что эта эксплуатация сельскохозяйственных земель распространилась почти на всю страну. Ее распространение становится все более быстрым в последние два года. В штатах Персидского залива, Каролинах, Теннесси и Кентукки цены на сельскохозяйственные земли за последние пять лет выросли от двадцати пяти до ста процентов. Даже в самых консервативных округах Пенсильвании цены на сельскохозяйственные земли выросли на двадцать — двадцать пять процентов.
Признаком этой эксплуатации является быстрый рост рыночных цен на сельскохозяйственные земли, обусловленный частой куплей-продажей. Этот рост не зависит от какого-либо увеличения существенной ценности для фермера. Чистый доход фермера мог увеличиться только на пять процентов, как в штате Индиана, тогда как стоимость сельскохозяйственных земель за тот же период выросла более чем на сто процентов. То есть спекулятивный рост был в двадцать раз больше, чем сельскохозяйственный.
Наряду с этим изменением стоимости ферм происходит увеличение или уменьшение числа фермеров-арендаторов и переход права собственности на землю к фермерам-арендодателям. В некоторых частях страны эта эксплуатация приняла чисто спекулятивную форму. Во всех частях она носит спекулятивный характер, но в некоторых секциях страны эксплуататоры сами являются фермерами, и процесс навязывается самим фермерам экономическими причинами. Это верно для земель Иллинойса и Индианы, которые находятся под влиянием системы дренажа, но есть другие части страны, в которых процесс является преимущественно спекулятивным. В некоторых западных штатах эксплуатация сельскохозяйственных земель находится в руках самих спекулянтов, занимающихся сделками с недвижимостью чисто как торговым делом. Однако было бы ошибкой приписывать столь общий процесс власти, осуществляемой классом агентов по недвижимости. Его причины глубже, чем коммерческий процесс. Они уходят в самые корни современной жизни. Это следует четко понимать, потому что при откровенном осознании это заставляет приспосабливать социальную, образовательную и религиозную работу к периоду эксплуатации.
Влияние этого процесса сказывается на всей жизни сельских жителей. Он создал свой собственный класс людей. У ранних американцев не было намерения, чтобы у нас когда-либо появился класс арендаторов в Америке. Предположение, на котором строятся все наши идеалы, заключалось в том, что мы будем народом землевладельцев, но мы столкнулись с проблемой арендаторства, такой же сложной, как любая другая в мире. Процесс эксплуатации земли добавил к социальной и экономической жизни страны фермера-арендодателя, чье влияние на ближайшее будущее американской сельской общины, церкви и школы во всех секциях будет огромным, а во многих общинах — доминирующим.
Эксплуатация земли породила фермера на пенсии. Он — чистый пример слабости экономики эксплуататора. Первоначально он был гомстедером или, возможно, покупателем дешевой земли в ранние дни. Он не рассчитывал оставаться фермером, а надеялся на переезд на Восток или в университетский город. Мотивы, которые им двигали, были разнообразны, но среди них ни один не был столь заметным, как желание лучшего образования, чем то, что предоставлялось его детям в сельской общине фермерского типа. Так что в сорок или пятьдесят лет он воспользовался возможностью продать свою землю, так как цены росли, и удалился в город с денежным состоянием для инвестиций.
Сразу же экономические силы, которым он подчинился, сделали из него новый тип, ибо фермер на пенсии на Среднем Западе является характерным типом ведущих городов. Некоторые целые улицы в крупных центрах заселены фермерами на пенсии. Гражданская политика множества мелких муниципалитетов в некоторой мере контролируется ими, так что журналисты, религиозные лидеры, реформаторы и политики имеют очень четкие мнения о ценности фермера на пенсии.
Анализ этой ситуации следующий. В то время как земля, которую он продал, продолжала расти в цене, его небольшое состояние начало уменьшаться в стоимости. Процент на его деньги был меньше каждые десять лет; в то время как раньше он мог давать в долг сначала под шесть, а иногда и под семь процентов, сейчас он не может безопасно давать в долг более чем под пять или шесть процентов.
Тем временем цены на все вещи, которые он должен покупать, выражаются в наличных — больше не в натуральной форме, как на ферме; и эти денежные цены растут. За последнее десятилетие они почти удвоились. Это означает, что он стал беднее. Его деньги имеют уменьшенную покупательную способность, и у него меньший годовой доход.
В дополнение к этому, его потребности и потребности членов семьи увеличились в два или три раза. Они не могут жить так, как жили на ферме. Они не могут одеваться так, как одевались в деревне. Давление этих растущих экономических потребностей, требующих удовлетворения из уменьшающегося дохода при более высоких ценах на товары, которые нужно покупать, держит фермера на пенсии в бедности. В результате фермер на пенсии выступает против каждого шага прогресса в растущем городе, в котором он живет. Он выступает против любого увеличения налогообложения и борется с каждой оценкой. Он боится подписного листа и ненавидит слышать о взносах. Хотя он интеллигентный и благочестивый человек, он стал препятствием для строительства библиотек, церквей и школ и противником всей гуманной и миссионерской деятельности. Он страдает от большой экономической ошибки.
Прежде чем покинуть эксплуататора, следует сказать, что у него тоже есть своя церковь. Эксплуататор не построил никакой общины. Он внес вклад в виде фермера на пенсии в крупные города и малые города Среднего Запада. Поэтому естественно, что в сельской местности встречается мало церквей эксплуататоров. Но в более крупных центрах есть церкви, чья доктрина и методы — это методы эксплуататора. Действительно, в настоящее время доктрина эксплуататора в этике и религии весьма популярна. Это доктрина освящения богатства.
В крупных городах есть церкви, чье дело — давать; воскресенье за воскресеньем они выслушивают просьбы и рассматривают дела президентов колледжей, суперинтендантов благотворительных организаций, секретарей миссионерских советов и других официальных просителей. Эти церкви систематизировали дисциплину даяния. Их советы должностных лиц контролируют призывы, которые должны быть обращены к их прихожанам. Такие церкви носят в высшей степени индивидуалистический характер, и проповедник, который служит в такой церкви, придерживается доктрины индивидуальной культуры и ответственности.
Доктрина систематического даяния эксплуататора проникла во все общины, в которых живут процветающие люди. Она стала моральным кодексом для миллионеров, и отклик на нее ежегодно измеряется в великих дарах людей с большими средствами учреждениям, которые существуют для блага всего человечества.
Но не все эксплуататоры ферм ушли с фермы. Более сильные и успешные стали отсутствующими арендодателями. Эти люди вложили свои наличные в сельскохозяйственные земли. Не доверяя инвестициям городского рынка и опасаясь Уолл-стрит, они приобрели увеличенные площади в сельской местности, а когда местный рынок был исчерпан, они инвестировали на Юго-Запад и Дальний Запад, покупая все больше и больше земли. Они доказали, что «возможно поддерживать порочный экономический метод на растущем рынке». [10]
Эти арендодатели сдавали свою землю в аренду в соответствии с простой целесообразностью. В американской сельской экономике не было сделано никаких планов для арендаторства. Поэтому аренда по всей территории Соединенных Штатов, как правило, заключается только на один год. Это дает арендодателю наибольшую свободу, а арендатору — наименьшую ответственность. Ни один из них не желает заключать контракт, по которому сама земля могла бы получить выгоду. Арендодатель ищет увеличения стоимости земли и всегда помнит о возможном покупателе. Более того, он следит за рынком урожая и размером урожая, поэтому он хочет быть свободным в конце года, чтобы принять другие меры.
Арендатор, со своей стороны, несколько стремится делать то, что ему нравится в течение года. Он ожидает, что сам станет владельцем, и не рассчитывает оставаться постоянно арендатором на этой ферме. Он рассчитывает, что может получить много от земли за год, и не желает связывать себя на долгий срок. «Американская система фермерского арендаторства — худшая из тех, о которых я знаю в любой стране». [11]
Правда, в некоторых частях страны арендодатели предоставляют арендаторам аренду на три и пять лет. В Пенн-Яне, штат Нью-Йорк, надежный класс датчан получает такие договоры аренды от владельцев. Я также знаю, что в Делавэре, в старой секции, зависящей от удобрений для своих урожаев, где земля находится в руках нескольких представителей старого фермерского типа, которые владели ею поколениями, возделывание почвы показывает специализацию. Арендодатель и арендатор сотрудничают. Договоры аренды, хотя они заключаются всего на год, определяют, как земля должна возделываться, как удобряться. Они требуют севооборота и содержания определенного количества скота арендаторами. Арендодатель лично контролирует возделывание нескольких ферм. Это кажется началом хозяйствования, а не эксплуатации земли.
Другой пример арендодателя, который является чем-то большим, чем просто эксплуататор, — это Дэвид Рэнкин, недавно скончавшийся. В последние годы своей жизни мистер Рэнкин владел около тридцатью тысячами акров земли в Миссури. В 1910 году говорили, что у него было семнадцать тысяч акров кукурузы. У него был талант к оценке стоимости земли, дороговизны дренажа и возможностей рынка. Он был экспертом по покупке скота и мастером проблем, возникающих при прогрессивном фермерстве в больших масштабах.
С его огромных площадей мистер Рэнкин не продал ни одного бушеля кукурузы. Все его урожаи «уходили на четырех ногах». «Он гнал свою кукурузу на рынок», как говорят на Среднем Западе. Он покупал скот на ранчо, так как ни один не разводился на его собственной земле. Он откармливал их для рынка, переводя кукурузу в говядину, и он прекрасно осознавал ценность свинины в экономике такой фермы. Ничто не пропадало даром. Согласно формуле в Небраске: «На каждую корову держи свиноматку, вот как это делается». Мистер Рэнкин получал большую прибыль от своего скота и свиней.
Правда, его совершенно не заботила община или ее институты. На его широких акрах семейная жизнь была заменена пансионами. Школы и церкви были закрыты, и многие фермерские дома, построенные гомстедерами, сгнили до основания. Но Дэвид Рэнкин был хозяйственником, если не гуманистом. Его возделывание почвы было успешным в том, что оно поддерживало плодородие почвы, что оно производило большие количества продовольствия для потребителя и что оно было прибыльным.
Ниже приводится описание общественной жизни под влиянием таких крупных арендодателей, сделанное западным наблюдателем:—
«Город Касселтон, Северная Дакота, был первоначально основан около 1879 года. Тридцать лет назад первые поселенцы пришли в этот великий прерийный регион из Новой Англии и Центральных штатов. Это было незадолго до этого или около этого времени, когда железная дорога Northern Pacific была построена через эту западную прерию. Правительство предоставило дороге каждую вторую секцию земли по обе стороны железной дороги на тридцать миль в качестве бонуса. Эта земля была продана в ранние дни железной дорогой покупателям по пятьдесят центов за акр. Это была одна из лучших сельскохозяйственных земель в широком мире. Из этих продаж выросли некоторые из огромных ферм, которые стали такими известными по всей стране, и хотя они являются великими бизнес-предприятиями, управляемыми с прекрасными деловыми способностями, все же они не очень помогают в заселении страны. Здесь, в одной миле от Касселтона, находится знаменитая ферма Далримпл площадью двадцать восемь тысяч акров. Эта ферма нанимает в напряженный сезон тех людей, которые ей нужны из бродячих классов, и не размещает семьи на своих широких акрах. Эти люди здесь короткий сезон летом, а затем уходят. Они перегружены работой в этот сезон, по воскресеньям, как и в другие дни, с раннего утра до поздней ночи, что делает почти невозможным прикоснуться к их религиозной жизни или даже считать их частью общественной жизни».
«Другая ферма — это ферма Чаффи площадью тридцать пять тысяч акров. Мистер Чаффи — дотошный деловой человек, но он прекрасный христианин и размещает хорошую семью на каждой секции земли. Он не допускает воскресной работы. У него есть маленький город, поддерживаемый в прекрасном состоянии в центре его земли, где он живет со своими клерками и непосредственными помощниками. Здесь у них есть аккуратная маленькая конгрегационалистская церковь, и они содержат своего собственного священника. Его прекрасное влияние ощущается по всей стране. Партнеры в этой ферме также имеют корпорацию по земле и займам, а также большую мукомольную мельницу в Касселтоне, которая нанимает около двадцати восьми человек, работающих днем и ночью в напряженный сезон».
«Есть много ферм поменьше, от тысячи акров и выше. Многие также по четверти секции. Касселтон был построен просто как центр для этого прекрасного и богатого сельскохозяйственного региона. Он находится в центре полосы длиной шесть миль и шириной двадцать пять миль, которая, как говорят, является одной из лучших секций в стране. В этой же секции возникли и другие города. За последние тридцать лет фермеры вышли на пенсию, стали состоятельными и переехали в город. Здесь сейчас поддерживаются отличные школы».
В заключение: эксплуатация сельскохозяйственных земель — это процесс, с которым церковь в сельской местности не может справиться путем убеждения. Это экономическое условие. Те, кто вовлечен в этот процесс или обеспокоен его последствиями, в той мере невосприимчивы к проповеднику, который игнорирует или не понимает эти экономические условия. Их действия обусловлены их статусом. Они будут безошибочно действовать по отношению к церкви в соответствии с мотивами, которые возникают из их состояния. То есть они будут действовать как фермеры-арендаторы, как фермеры на пенсии или как отсутствующие арендодатели. С ними нужно обращаться на этих условиях. Все их отношение к организованной религии будет отношением того состояния, в котором они живут и которым добывают свой хлеб насущный. Это вопрос, не зависящий от личной доброты. Церковь зависит не от личных добрых влияний, а от отклика, который человек дает в соответствии со своим экономическим и социальным характером.
Например, в Висконсине церковный работник обнаружил, что тысячи акров в определенной секции принадлежат капиталисту из Милуоки. Он обнаружил, что фермеры-арендаторы на этих акрах бедны и борются за лучшую жизнь, и он не мог среди них финансировать адекватную церковь. Он немедленно отправился в Милуоки и получил пять минут времени и внимания отсутствующего арендодателя. Когда он изложил дело и причины, по которым этот крупный владелец должен дать средства сельской церкви на своих акрах, человек немедленно сказал: «Вы изложили то, чего я раньше не осознавал, и я дам вам взнос в сто долларов в год для этой церкви, пока вы не услышите от меня обратного».
В отличие от этого, в Центральном Иллинойсе есть крупное поместье площадью пять тысяч акров. Владелец живет в далеком городе, а его сын возделывает землю. Среди соседей известно, что сын имеет приказы выступать против всех улучшений церквей и школ, «потому что для нас нет денег в церкви или школе».
Бесполезно жаловаться на положение, в котором находится человек. Долг священника — использовать его в его собственном статусе и дать ему возможность практиковать добродетели, которые ему доступны. Фермер на пенсии может стать активным и преданным евангелистом, проповедником или организатором. Он должен быть сделан лидером в интеллектуальном развитии фермерской проблемы региона. У него есть досуг и интеллект, и он часто является благочестивым человеком. Дело священника — превратить это в религиозную и социальную эффективность. Движение за трезвость на Среднем Западе имело щедрую и преданную поддержку со стороны фермеров на пенсии, живущих в городах. Семьи этих бывших фермеров стремятся к культуре. Литературные и эстетические аспекты общины вполне могут быть поручены членам этих семей. Их ценность для общины, вероятно, заключается в этих направлениях. Прежде всего, дело священника — сочувствовать жизни, которую они живут, и дать им возможность жить ею с наибольшей выгодой.
Энергия церкви должна быть посвящена фермеру-арендатору. Об этом будет сказано больше в другом месте. К нему также нужно относиться с сочувствием к его социальному и экономическому опыту, и религиозное служение, оказываемое ему, должно быть полным улучшением его жизни, как он пытается ее жить. Он не грешник, потому что он арендатор, и то, что он делает как арендатор, поэтому не является проступком, а нормальной реакцией на жизнь. Церковь может помочь ему в очищении его жизни от беззаконий, свойственных арендатору и зависимому человеку. Должны быть выявлены самые благородные мотивы, и жизни, которую он должен жить, должны быть даны свои собственные идеалы.